АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

04 октября 2024 года

 

Дело № А33-17719/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании убытков,

в присутствии:

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловой Е.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору подряда от 21.12.2017 №МЛ-ЖСК-17/393 в размере 1 759 963,46 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Исковое заявление принято к производству судьи Петракевич Л.О.  Определением от 19.08. 2022 года возбуждено производство по делу.

15.09.2022 от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" о взыскании убытков в размере 1 775 000 руб.

Определением от 19.10.2022 произведена замена состава суда по делу № А33- 17719/2022, с судьи Петракевич Л.О. на судью Бахрамову О.А.

Определением от 24.10.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Истец по первоначальному иску, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание и сервис» (подрядчик) заключен договор № МЛ-ЖСК-17/393 на выполнение работ.

В соответствии с пунктом 1.1 подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда Центрального района, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

Адресный список многоквартирных домов с указанием технической характеристики и данных о площадях указаны в приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2).

Перечень, состав, периодичность и стоимость выполненных работ указаны в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.3).

Согласно пункту 2.1.1 заказчик обязан своевременно оплачивать работы по содержанию жилого и нежилого фонда при наличии подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ (приложение № 3), расчета размера неустойки (штрафа) (приложение № 4), акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанном председателем Совета дома (приложение № 6).

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что подрядчик обязан выполнять работы, предусмотренные п. 1.3 настоящего договора качественно.

Согласно пункту 2.2.2 подрядчик обязан осуществлять содержание жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, (далее – ПиНТЭ), требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технического регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, МДК 2-04.2004 Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» с соблюдением санитарных правил и норм, правил пожарной безопасности, правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правил технической эксплуатации электроустановок, правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, правил пользования тепловой и электрической энергией, правил безопасности в газовом хозяйстве, законодательства об охране труда, требований техники безопасности, иных методических, нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 2.2.3 договора подряда подрядчик несет ответственность за соблюдение требуемой периодичности проведения работ (в том числе осмотров и обследований общего имущества), которая должна позволять Подрядчику выполнять и соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в объеме, выполнение которого требуется от организации обслуживающей жилой фонд.

В пункте 2.2.22 стороны договора определили, что подрядчик обязан в письменном виде, с указанием характера, размера и срочности устранения выявленных дефектов информировать заказчика о необходимости проведения на обслуживаемых им объектах жилищного фонда работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов и (или) систем зданий, выполнение которых не относится к обязательствам подрядчика по настоящему договору.

В случае выявления контролирующими органами нарушений ПиНТЭ и (или) причинения ущерба имуществу граждан (организаций) в результате неисправностей, устранение которых возможно только в рамках проведения работ по текущему или капитальному ремонту, подрядчик не отвечает за невыполнение и (или) нарушение ПиНТЭ в этой части или причинение ущерба только в том случае, если до выявления нарушений или причинения ущерба подрядчик письменно информировал заказчика о том, что указанные неисправности могут быть устранены только в результате проведения работ по текущему либо капитальному ремонту отдельных элементов или систем здания.

На основании пункта 4.1 общая стоимость работ в год по договору составляет 25 303 992,84 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 4.2 оплата за выполненные работы производится на основании актов выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата по договору за выполненные работы осуществляется заказчиком подрядчику в размере не менее суммы средств, фактически оплаченных населением (поступивших от населения заказчику) в составе платы за содержание и ремонт жилищного фонда. По итогам отчетного года может быть произведена корректировка оплаты с учетом кредиторской (дебиторской) задолженности.

В силу пункта 4.3 цена работ определяется на основании актов сдачи-приемки выполненных работ (с указанием выполненного объема по видам работ), составляемых на основании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанных представителем Совета дома (приложение №6); и счетов-фактур, выставляемых заказчику подрядчиком. При отсутствии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подписанных председателем Совета дома (приложение № 6), работа считается не выполненной и оплата не производится.

В соответствии с пунктом 5.1 в случае обнаружения заказчиком (при проведении плановых (внеплановых) проверок качества, сроков и периодичности выполнения работ по настоящему договору) фактов ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по настоящему договору составляется акт о выявленных нарушениях, который подписывается обеими сторонами. При отказе подрядчика от подписания акта об этом делается соответствующая отметка, заказчик подписывает акт в одностороннем порядке и имеет право привлечь для подписания акта одного из собственников помещений в многоквартирном доме, где проводилась проверка.

Согласно пункту 5.2 договора, подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду и третьим лицам в результате его действия или бездействия.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации подрядчик уплачивает заказчику неустойку (штраф):

- в размере прямого ущерба за каждый из указанных случаев:

- нанесения любых видов ущерба жилищному фонду;

- нанесение ущерба третьим лицам.

Выплата неустойки (штрафа) осуществляется путем зачета требования о выплате неустойки (штрафа) в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору. Зачет производится заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.4 договора в случаях нанесения любых видов ущерба жилищному фонду, несоблюдения подрядчиком требований нормативных документов, указанных в пункте 2.2.2. настоящего договора, стандартов качества технического и санитарного состояния, повлекших за собой потери и убытки заказчика, подрядчик обязан возместить данные потери и убытки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.5 договора в случаях неисполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, что повлекло за собой привлечение заказчика к ответственности, и как следствие, оплату заказчиком штрафных санкций по постановлениям контролирующих органов, судебным актам, и (или) возникновение у заказчика убытков в связи с возмещением ущербов, нанесенных имуществу, жизни и здоровью потребителей услуг, данные суммы расцениваются убытками заказчика и возмещаются подрядчиком в полном объеме на основании отдельных соглашений сторон о возмещении убытков. Это не освобождает подрядчика от последствий, предусмотренных пунктом 5.3 договора.

При этом стороны могут произвести зачет между требованиями по оплате выполненных подрядчиком работ (оказанных услуг) и требованиями по возмещению убытков заказчику.

Не подписание подрядчиком соглашения о возмещении убытков при обоснованности требований заказчика не является основанием для освобождения подрядчика от возмещения убытков заказчика. В таком случае заказчик вправе провести зачет требования о возмещении убытков в счет погашения в соответствующей сумме требования об оплате выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору путем направления уведомления о зачете подрядчику.

В соответствии с пунктом 5.6 договора подряда, подрядчик несет материальную ответственность в случае возникновения убытков у заказчика по оплате штрафных санкций от контролирующих органов, в связи с невыполнением подрядчиком условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.7 договора подряда, подрядчик несет материальную ответственность перед заказчиком в случае не выполнения предписаний выданным сотрудниками отделом технического надзора в размере стоимости работ предписанных к устранению.

Согласно пункту 5.8 договора подряда, в случае возмещения заказчиком ущерба, причиненного третьим лицам, размер которого установлен постановлением (протоколом)   государственными   или   надзорными   и   контролирующими   органами   либо решением суда, согласно которого на заказчика возложена обязанность возместить

Пунктом 6.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.01.2018 и действует 31.12.2020.

Заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или в части, письменно уведомив об этом подрядчика за 30 дней до расторжения договора по адресу, указанному в разделе 9 договора. Договором установлены особенности расторжения договора в части в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договору (пункт 6.2).

В соответствии с пунктом 8.3 все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются в арбитражном суде Красноярского края.

Дополнительным соглашением № 21 к договору на выполнение работ № МЛ-ЖСК-17/393 от 21.12.2017 стороны предусмотрели увеличение цены договора.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения общая стоимость работ в год составляет 26 621 373,32 руб.

Истцом выполнены работы на общую сумму 2 945 648,71 руб., что подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ № 3 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, № 4 за период с 01.04.2022 по 14.04.2022.

Ответчиком частично оплачена задолженность в размере 385 000 руб.

Уведомлением от 01.08.2022 произведен зачет взаимных требований юридических лиц на сумму 416 000 руб. по договору № МЛ-ЖСК-18/25 от 24.01.2018 к договору на выполнение работ № МЛ-ЖСК-17-393 от 21.12.2017.

Письмом № 549-2-6-3 от 08.04.2022 заказчик уведомил подрядчика о расторжении договора на основании пункта 6.2 договора с 14.04.2022.

Претензией от 24.05.2022 № 37 истец просил ответчика оплатить задолженность за выполненные работы по договору за март 2022 – 1 759 963,46 руб., за апрель 2022 – 800 685,25 руб.

Ответчиком задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании задолженности за март – апрель 2022 года в размере 2 144 648,71 руб.

Обществом «ЖСК» заявлено встречное требование о взыскании с общества «Коммунальное обслуживание и сервис» убытков в размере 1 775 000 руб. понесенных в связи причинением ущерба третьим лицам, ответчиком в отзыве также указано на наличие убытков в размере 382 862,70 руб.

В подтверждение несения убытков ответчиком представлены в материалы дела:

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.01.2022 № 63-ж/22, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 255 000 руб.

Согласно материалам проверки установлено, что слаботочные сети в помещениях лестничных клеток подъездов многоквартирного дома № 124 по адресу: пр. Мира проложены не организовано (хаотично), провода свисают над входами в квартиры.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.04.2022 по делу № А33-4872/2022 размер штрафа по постановлению № 63-ж/22 от 27.01.2022 изменен с 255 000 руб. на 127 500 руб.

- постановление мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 28.02.2022 по делу № 5-0501/87/2022, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» признано виновным в совершении административных правонарушениях, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса об административном правонарушении Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Постановлением суда установлено, что по адресу: Парижской коммуны, д. 42А,

температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила в помещении жилой комнаты квартиры 9,7оС до 10,1оС, в помещении кухни квартиры № 25 от 9,5оС до 10,3оС, что не соответствует п.п. 1 таблицы №3 П.5.2.3 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий» и является нарушением п.п. «а» п. 10, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290; 

в помещении санитарного узла квартиры № 25 МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0 м/с, что является нарушением п. 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В ходе исполнительного производства № 46653/21/24002-СД судебным приставом-исполнителем взыскано – 99 635,30 руб. (платежное поручение № 6591 от 13.07.2022).

- постановление мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 23.12.2021 по делу № 5-2672/2021, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Постановлением суда установлено, что по адресу: ул. Марковского, д. 9 над жилым помещением № 34 установлено неудовлетворительного технического состояния кровли над жилым помещением № 34, а именно: отслоение от основания, локальные вздутия, трещины в защитном слое, разрушение заделки стыков крыши при осмотре с чердачного помещения, что является нарушением п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

В ходе исполнительного производства № 46653/21/24002-СД судебным приставом-исполнителем взыскано – 99 635,30 руб. (платежное поручение № 6591 от 13.07.2022).

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 02.12.2021 № 1097-ж, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: ул. Парижской Коммуны, д. 42А, кв. 25 температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила:

в помещении жилой комнаты квартиры № 25 от 9,7оС до 10,1оС, что не соответствует п.п. 1 таблицы № 3 п. 5.2.3 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий», и является нарушением п.п. «а» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

в помещении санитарного узла квартиры № 25 МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0 м/с, что является нарушением п.п. 5.7.1, 5.7.2. Правил № 170, п. 15 Постановления № 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1747 от 01.03.2022.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.07.2021 № 726-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 270 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: 

<

...> неудовлетворительное техническое состояние кровли над жилым помещением № 34 (отслоение от основания, локальные вздутия, трещины в защитном слое), разрушение заделки межпанельных стыков крыши при осмотре с чердачного помещения, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 270 000 руб. по платежному поручению № 2727 от 20.10.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.07.2021 № 727-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 270 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: 

<

...>, в 3-4 подъезде присутствует отслоение штукатурно-окрасочных слоев перегородок и потолков в местах общего пользования (лестничные клетки, тамбуры), что является нарушением п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 4.5.1, п. 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие локальных разрушений штукатурно-окрасочного слоя фасадов в месте размещения подъездов № 3 и 4 МКД, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие отслоений и разрушений отделочного слоя цокольной части по периметру МКД, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп.е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 270 000 руб. по платежному поручению № 2726 от 20.10.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 576-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что в ходе осмотра помещений лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 МКД выявлено наличие отслоений, разрушений в штукатурно-окрасочном слое стен, потолков, между 1-ыми и 5-ымм этажами помещений лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 МКД, что является нарушением п. 3.2.8., п. 3.2.9, п. 4.3.2., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п.п. «а», п.п. «б», п. 10, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1169 от 06.09.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 578-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу:   

<

...>, в 3-4 подъезде установлено отслоение штукатурно-окрасочных слоев перегородок и потолков в местах общего пользования (лестничные клетки, тамбуры), что является нарушением п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 4.5.1, п. 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. г0 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие локальных разрушений штукатурно-окрасочного слоя фасадов в месте размещения подъездов № 3 и 4 МКД, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие отслоений и разрушений отделочного слоя цокольной части по периметру МКД, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп.е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1092 от 31.08.2021.

- постановление административной комиссии Центрального района в город Красноярске № 5 от 17.01.2022, в соответствии с которым ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 5.1 Закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях», назначено наказание в виде наложения административного штрафа в размере 50 000 руб.

Постановлением установлено, что в ходе осмотра территории на предмет соблюдения правил благоустройства на территории Центрального района г. Красноярска 09.12.2021 в 14:30 час, по адресу: г.Красноярск, Парижской Коммуны, д. 3, установлено граффити в проезжей арке между домом № 5 и №3, отслоение штукатурного облицовочного слоя по всему фасаду и в подъездах, висящие провода по всему периметру фасада, обрушена местами кирпичная кладка, придомовая территория загрязнена, складирование строительных материалов (отходов) в непредназначенном для этого месте на газонной части придомовой территории, сколы плитки на лестнице в подъездах, слуховые окна (приямки) загрязнены мусором и листвой.

В ходе исполнительного производства № 73704/22/24002-ИП требования постановления № 5 от 17.01.2022 исполнены в полном объеме, исполнительное производство окончено.

- постановление мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 01.11.2021 по делу № 5-2230/87/2021, на основании которого ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 24 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Ответчиком оплачен штраф в размере 100 000 руб. по платежному поручению 17.01.2022 № 186.

- акт о проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда, согласно которому затопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, произошло по причине течи вентеля на воздушнике в чердачном помещении.

В связи с наступившим страховым случаем ООО СК «Сбербанк страхование» произвело выплату страхового возмещения собственнику квартиры в размере 12 433,20 руб.

Платежным поручением № 62706 от 05.04.2022 ООО УК «ЖСК» в порядке суброгации произвело оплату ООО СК «Сбербанк страхование» в размере 12 433,20 руб.

- соглашение о добровольном возмещении ущерба от 06.07.2022, согласно которому управляющая компания обязуется возместить пострадавшему лицу сумму ущерба, причиненную транспортному средству марки Nissan Cefiro г/н 

<

***>, собственником которого является пострадавшее лицо, в результате схода с крыши многоквартирного дома № 42а по ул. Парижской Коммуны (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 ущерб возмещается в размере 81 574,00 руб. (из которых 79 074 руб. – стоимость ремонта транспортного средства, 2 500 руб. – расходы по оплате экспертного заключения) на основании заявления № 1069 от 25.05.2022, экспертного заключения № 18-04/21 от 26.04.2021, квитанции от 27.04.2021 об оплате услуг за проведение экспертизы.

Платежным поручением № 6683 от 13.07.2022 управляющая компания возместила ущерб пострадавшему лицу в размере 81 574,00 руб.

- решение Кировского районного суда г. Красноярска от 30.09.2021, в соответствии с которым с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда, убытки, судебные расходы на оплату услуг представителя, утраченный заработок в общей сумме 238 855,50 руб.

Решением суда установлено, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по очистке придомовой территории от наледи и льда по вине ООО УК «ЖСК» причинен вред здоровью ФИО2

Платежным поручением от 10.03.2022 № 341560 управляющая компания возместила причиненный вред в размере 238 855,50 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии с частью 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами подписаны актами сдачи-приемки выполненных работ № 3 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, № 4 за период с 01.04.2022 по 14.04.2022, согласно которым работы выполнены подрядчиком на сумму 2 945 648,71  руб., заказчик замечаний по качеству, объемам, срокам и стоимости работ не имеет.

Факт выполнения истцом по первоначальному иску работ по договору ответчиком по первоначальному иску не оспаривается.

Из искового заявления и пояснений истца по первоначальному иску следует, что выполненные работы оплачены частично.

Задолженность за выполненные работы, с учетом частичной оплаты, за март – апрель 2022 года составила 2 144 648,71 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик по первоначальному иску также указывает, что в период действия договора № МЛ-ЖСК-17-393 ему причинены убытки, вызванные ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств по договору.

В обоснование наличия и размера убытков ответчик ссылается на взыскание с него постановлением административной комиссии Центрального района в город Красноярске № 5 от 17.01.2022 убытков в размере 50 000 руб., решением Кировского районного суда г. Красноярска от 30.09.2021 убытков в размере 240 051,88 руб., соглашение о добровольном возмещении ущерба от 06.07.2022 в размере 81 574,00 руб., а также о наличии убытков в размере 12 433,20 руб., в подтверждение чего представлен акт о проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда, согласно которому затопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, произошло по причине течи вентеля на воздушнике в чердачном помещении.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшим ущербом.

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Положения пункта 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не освобождает лицо, возместившее вред, от доказывания обоснованности своих (регрессных) требований при их предъявлении лицу, которого оно считает непосредственным виновником причиненного вреда. В этом случае такими обстоятельствами являются вина ответчика в повреждении имущества, причинная связь между вредом и действиями (бездействием) ответчика, а также сам факт причинения вреда и размер убытков.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 30.09.2021 с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда, убытки, судебные расходы на оплату услуг представителя, утраченный заработок в общей сумме 238 855,50 руб.

Таим образом, размер подлежащий возмещению по решению Кировского районного суда г. Красноярска составляет 238 855,50 руб.

В оставшейся части размер убытков, произведенный ответчиком по первоначальному иску, суд признает верным.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела постановление административной комиссии Центрального района в город Красноярске № 5 от 17.01.2022, решение Кировского районного суда г. Красноярска от 30.09.2021, соглашение о добровольном возмещении ущерба от 06.07.2022, акт о проведении плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда, суд пришел к выводу, что указанными документами возникновение у ответчика по первоначальному иску убытков следствие ненадлежащего исполнения подрядчиком условий договора № МЛ-ЖСК-17-393 от 21.12.2017, поскольку согласно его условиям на истце по первоначальному иску лежала обязанность по содержанию жилого фонда. Таким образом, возражения заказчика в части суммы убытков в размере 382 862,70 руб. являются обоснованными.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования по первоначальному иску о взыскании 1 761 786,01 руб. задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основания для удовлетворения исковых требований по первоначальному иску  в оставшейся части у суда отсутствуют.

По встречному иску. 

Обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» заявлены встречные исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание и сервис» убытков в размере 1 775 000 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

На основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обосновании встречных исковых требований истец указывает, что в период действия договора подряда и исполнения обязанностей по договору подряда ООО «КОС», у ООО УК «ЖСК» возникли убытки, в подтверждение чего истцом по встречному иску в материалы дела представлены:

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.01.2022 № 63-ж/22, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 255 000 руб.

Согласно материалам проверки установлено, что слаботочные сети в помещениях лестничных клеток подъездов многоквартирного дома № 124 по адресу: пр. Мира проложены не организовано (хаотично), провода свисают над входами в квартиры.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.04.2022 по делу № А33-4872/2022 размер штрафа по постановлению № 63-ж/22 от 27.01.2022 изменен с 255 000 руб. на 127 500 руб.

- постановление мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 28.02.2022 по делу № 5-0501/87/2022, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» признано виновным в совершении административных правонарушениях, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса об административном правонарушении Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Постановлением суда установлено, что по адресу: Парижской коммуны, д. 42А,

температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила в помещении жилой комнаты квартиры 9,7оС до 10,1оС, в помещении кухни квартиры № 25 от 9,5оС до 10,3оС, что не соответствует п.п. 1 таблицы №3 П.5.2.3 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий» и является нарушением п.п. «а» п. 10, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290; 

в помещении санитарного узла квартиры № 25 МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0 м/с, что является нарушением п. 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В ходе исполнительного производства № 46653/21/24002-СД судебным приставом-исполнителем взыскано – 99 635,30 руб. (платежное поручение № 6591 от 13.07.2022).

- постановление мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 23.12.2021 по делу № 5-2672/2021, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Жилищные системы Красноярска» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Постановлением суда установлено, что по адресу: ул. Марковского, д. 9 над жилым помещением № 34 установлено неудовлетворительного технического состояния кровли над жилым помещением № 34, а именно: отслоение от основания, локальные вздутия, трещины в защитном слое, разрушение заделки стыков крыши при осмотре с чердачного помещения, что является нарушением п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

В ходе исполнительного производства № 46653/21/24002-СД судебным приставом-исполнителем взыскано – 99 635,30 руб. (платежное поручение № 6591 от 13.07.2022).

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 02.12.2021 № 1097-ж, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: ул. Парижской Коммуны, д. 42А, кв. 25 температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила:

в помещении жилой комнаты квартиры № 25 от 9,7оС до 10,1оС, что не соответствует п.п. 1 таблицы № 3 п. 5.2.3 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий», и является нарушением п.п. «а» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290.

в помещении санитарного узла квартиры № 25 МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0 м/с, что является нарушением п.п. 5.7.1, 5.7.2. Правил № 170, п. 15 Постановления № 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1747 от 01.03.2022.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.07.2021 № 726-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 270 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: 

<

...> неудовлетворительное техническое состояние кровли над жилым помещением № 34 (отслоение от основания, локальные вздутия, трещины в защитном слое), разрушение заделки межпанельных стыков крыши при осмотре с чердачного помещения, что является нарушением п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. б) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 270 000 руб. по платежному поручению № 2727 от 20.10.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.07.2021 № 727-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 270 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу: 

<

...>, в 3-4 подъезде присутствует отслоение штукатурно-окрасочных слоев перегородок и потолков в местах общего пользования (лестничные клетки, тамбуры), что является нарушением п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 4.5.1, п. 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие локальных разрушений штукатурно-окрасочного слоя фасадов в месте размещения подъездов № 3 и 4 МКД, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие отслоений и разрушений отделочного слоя цокольной части по периметру МКД, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп.е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 270 000 руб. по платежному поручению № 2726 от 20.10.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 576-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что в ходе осмотра помещений лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 МКД выявлено наличие отслоений, разрушений в штукатурно-окрасочном слое стен, потолков, между 1-ыми и 5-ымм этажами помещений лестничных клеток подъездов №№ 1, 2, 3, 4 МКД, что является нарушением п. 3.2.8., п. 3.2.9, п. 4.3.2., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п.п. «а», п.п. «б», п. 10, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1169 от 06.09.2021.

- постановление Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.06.2021 № 578-ж/21, согласно которому ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 260 000 руб.

Постановлением установлено, что по адресу:   

<

...>, в 3-4 подъезде установлено отслоение штукатурно-окрасочных слоев перегородок и потолков в местах общего пользования (лестничные клетки, тамбуры), что является нарушением п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 4.5.1, п. 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. г0 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие локальных разрушений штукатурно-окрасочного слоя фасадов в месте размещения подъездов № 3 и 4 МКД, что является нарушением п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп. е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Установлено наличие отслоений и разрушений отделочного слоя цокольной части по периметру МКД, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, пп.е) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Ответчиком оплачен штраф в размере 260 000 руб. по платежному поручению № 1092 от 31.08.2021.

Таким образом, размер убытков подтвержден истцом.

Как установлено судом, размер убытков определен истцом по встречному иску в сумме 1 775 000 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно постановлению № 63-ж/22 по делу об административном правонарушении от 27.01.2022 ООО УК «ЖСК» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрено ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административном правонарушении Российской Федерации, в результате чего назначено наказание в виде штрафа в размере 255 000 руб. В последующем решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.04.2022 по делу № А33-4872/2022 размер штрафа снижен до 127 500 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению в размере 1 647 500 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате государственной пошлине по первоначальному и встречному иску подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска на сумму 2 144 648,71 руб. составляет 33 723 руб.

Поскольку первоначальные исковые требования удовлетворены частично (82,15%), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 703,44 руб. подлежат отнесению на ответчика по первоначальному иску.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска на сумму 1 775 000 руб. составляет 30 750 руб.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены частично (92,82%), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 542,15 руб. подлежат отнесению на ответчика по встречному иску.

В результате зачета встречных однородных требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" 113 447,30 руб. денежных средств.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 761 786,01 руб. основного долга, 27 703,44 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 647 500 руб. убытков, 28 542,15 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска в оставшейся части отказать.

В результате зачета встречных однородных требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание и сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 113 447,30 руб. денежных средств.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова