﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-4841/2020-ГКу

г. Пермь

22 июня 2020 года

Дело № А60-746/2020

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Семенова В.В.,

без проведения судебного заседания,

без вызова сторон,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Миролюбова Виктора Федоровича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 марта 2020 года по делу № А60-746/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800, ИНН 6661004661)

к индивидуальному предпринимателю Миролюбову Виктору Федоровичу (ОГРНИП 304667033000222, ИНН 666000068928)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Миролюбову Виктору Федоровичу (далее – ответчик, предприниматель Миролюбов В.Ф.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005 в размере 124 515 руб. 73 коп., неустойки за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 в размере 3 486 руб. 44 коп. В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на положения статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 330, 552, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 123 706 руб. 47 коп., пени за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 в размере 3 463 руб. 78 коп.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

04.03.2020 Арбитражным судом Свердловской области по настоящему делу вынесена резолютивная часть принятого в порядке упрощенного производства решения, согласно которому исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 123 706 руб. 47 коп., неустойка в размере 3 463 руб. 78 коп. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 815 руб.

06.03.2020 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 13.03.2020.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на необоснованность взыскания договорной неустойки, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 21.10.2010) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206004:64 предоставлялся застройщику (ООО "ТВЦ Европейский") для целей строительства торгово-делового центра без дальнейшей эксплуатации возведенного объекта недвижимости; ответчик является собственником помещений общей площадью 4049,3 кв.м, расположенных на этаже: подвал (отм. -6.000) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Героев России, 2; право собственности ответчика на спорное имущество было зарегистрировано в период с 31.01.2018 по 07.03.2018 на основании договора инвестирования строительства от 16.01.2012, заключенного с ООО "ТВЦ Европейский", и акта приема-передачи объекта от 30.12.2016; после регистрации права собственности на спорное имущество ответчик соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005 с истцом не заключал. По мнению подателя жалобы, поскольку земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206004:64 был предоставлен застройщику для целей строительства торгово-делового центра без дальнейшей эксплуатации возведенного объекта недвижимости, ответчик не является стороной договора аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005, права и обязанности застройщика по данному договору к ответчику не переходили оснований для начисления договорной неустойки не имеется.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ООО "ТВЦ Европейский" (арендатор) заключен договор аренды № 2-617 от 13.09.2005 земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Европейская - пер. Невьянский. Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048. Земельный участок был передан арендатору для строительства торгово-делового центра.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка.

Срок действия договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (пункты 8.1-8.2 договора аренды), в связи с чем договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/366/2005-054).

В связи с уточнением границ земельного участка и изменением кадастрового номера земельного участка, между администрацией и ООО "ТВЦ Европейский" заключено дополнительное соглашение от 21.10.2010 № 2, в соответствии с которым с 15.04.2009 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:64, общая площадь 14541 кв.м.

Между МУГИСО и ООО "ТВЦ Европейский" подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014, в соответствии с которым с 28.05.2014 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:0048, общая площадь 14540 кв.м.

Согласно Разрешению на строительство от 10.02.2009 № RU66302000-35 предусмотрено строительство многофункционального торгово-делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией – 1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов – 2.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 № RU66302000-2221 строительство 1 пускового комплекса многоэтажного торгово-делового центра (1 этап): подземная автостоянка, торговые помещения на 1-3 этажах, встроенные помещения РП и ТП на 1-ом этаже, нежилые помещения на 4-ом этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5-ом этаже, нежилые помещения на 6-ом этаже, за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю завершено, присвоен адрес: ул. Героев России, 2. Общая площадь вновь выстроенных зданий, расположенных по улице Героев России, 2 в городе Екатеринбурге составляет 49603,5 кв.м.

По информации предоставленной ООО "ТВЦ Европейский" в Земельный комитет (письмо от 08.09.2015 № 1896/001/23) строительство торгово-делового центра предполагается осуществить поэтапно с делением на три этапа:

- в 1 этап строительства (пусковой комплекс 1) входят: торговые помещения на 1-3 этажах, подземная автостоянка на отм.-6,000-3,000, встроенные помещения РПи ТП на 1 этаже, нежилые помещения на 4 этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5 этаже подземный нежилые помещения на 6 этаже за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь первого этапа строительства составляет 49603,5 кв.м.;

- во 2 этап строительства (Корректировка пускового комплекса 1) входят функциональные группы помещений с 4 по 7 этажи: 4 этаж – выставочные залы и торговые предприятия этаж-выставочные залы, бильярдный зал, 6 и 7 этажи – выставочные залы, общей площадью 13043 кв.м.;

- в 3 этап строительства (Пусковой комплекс 2, перспективное развитие) входят функциональные группы помещений низкой части ТДЦ (с 1 по 7 этаж), не вошедшие в 1 и 2 этапы строительства, а также высотная часть ТДЦ (с 8 по 34 этажи). Общая площадь третьего этапа строительства составляет 42806 кв.м.

Таким образом, общая площадь торгово-делового центра составляет 105452,50 кв.м.

В связи с завершением строительства первого пускового комплекса зарегистрировано право собственности ответчика на следующие нежилые помещения:

Площадь

Кадастровый номер

Дата, номер регистрации

Номер помещения

20,8

66:41:0206004:986

31.01.2018 № 66:41:0206004:986-66/001/2018-1

Машино-место 143

17,9

66:41:0206004:963

31.01.2018 № 66:41:0206004:963-66/001/2018-1

Машино-место 124

52,5

66:41:0206004:982

31.01.2018 № 66:41:0206004:982-66/001/2018-1

Машино-место 173

18,3

66:41:0206004:980

31.01.2018 № 66:41:0206004:980-66/001/2018-1

Машино-место 244

20,3

66:41:0206004:997

31.01.2018 № 66:41:0206004:997-66/001/2018-1

Машино-место 228

17,9

66:41:0206004:1046

31.01.2018 № 66:41:0206004:1046-66/001/2018-1

Машино-место 198

17,9

66:41:0206004:1017

31.01.2018 № 66:41:0206004:1017-66/001/2018-1

Машино-место 193

17

66:41:0206004:1013

31.01.2018 № 66:41:0206004:1013-66/001/2018-1

Машино-место 155

17,9

66:41:0206004:1013

31.01.2018 № 66:41:0206004:1013-66/001/2018-1

Машино-место 113

19,4

66:41:0206004:1024

31.01.2018 № 66:41:0206004:1024-66/001/2018-1

Машино-место 151

18

66:41:0206004:989

31.01.2018 № 66:41:0206004:989-66/001/2018-1

Машино-место 105

18,4

66:41:0206004:1010

31.01.2018 № 66:41:0206004:1010-66/001/2018-1

Машино-место 245

17,8

66:41:0206004:1037

31.01.2018 № 66:41:0206004:1037-66/001/2018-1

Машино-место 218

17,4

66:41:0206004:966

31.01.2018 № 66:41:0206004:966-66/001/2018-1

Машино-место 101

16,7

66:41:0206004:1005

31.01.2018 № 66:41:0206004:1005-66/001/2018-1

Машино-место 164

17,7

66:41:0206004:1053

31.01.2018 № 66:41:0206004:1053-66/001/2018-1

Машино-место 76

17,8

66:41:0206004:1009

31.01.2018 № 66:41:0206004:1009-66/001/2018-1

Машино-место 187

15

66:41:0206004:1047

31.01.2018 № 66:41:0206004:1047-66/001/2018-1

Машино-место 220

17,4

66:41:0206004:1041

31.01.2018 № 66:41:0206004:1041-66/001/2018-1

Машино-место 75

17,9

66:41:0206004:991

31.01.2018 № 66:41:0206004:991-66/001/2018-1

Машино-место 116

18

66:41:0206004:995

31.01.2018 № 66:41:0206004:995-66/001/2018-1

Машино-место 226

14,4

66:41:0206004:1038

31.01.2018 № 66:41:0206004:1038-66/001/2018-1

Машино-место 72

18

66:41:0206004:1018

31.01.2018 № 66:41:0206004:1018-66/001/2018-1

Машино-место 126

34,3

66:41:0206004:1008

31.01.2018 № 66:41:0206004:1008-66/001/2018-1

Машино-место 81

18

66:41:0206004:1023

31.01.2018 № 66:41:0206004:1023-66/001/2018-1

Машино-место 206

17,8

66:41:0206004:983

31.01.2018 № 66:41:0206004:983-66/001/2018-1

Машино-место 115

17,8

66:41:0206004:1002

31.01.2018 № 66:41:0206004:983-66/001/2018-1

Машино-место 213

17,8

66:41:0206004:968

31.01.2018 № 66:41:0206004:968-66/001/2018-1

Машино-место 138

17,8

66:41:0206004:1039

31.01.2018 № 66:41:0206004:1039-66/001/2018-1

Машино-место 224

17,5

66:41:0206004:1026

31.01.2018 № 66:41:0206004:1026-66/001/2018-1

Машино-место 154

18

66:41:0206004:1032

31.01.2018 № 66:41:0206004:1032-66/001/2018-1

Машино-место 117

17,8

66:41:0206004:987

31.01.2018 № 66:41:0206004:987-66/001/2018-1

Машино-место 222

18

66:41:0206004:977

31.01.2018 № 66:41:0206004:997-66/001/2018-1

Машино-место 140

18

66:41:0206004:1021

31.01.2018 № 66:41:0206004:1021-66/001/2018-1

Машино-место 191

17,6

66:41:0206004:1050

31.01.2018 № 66:41:0206004:1050-66/001/2018-1

Машино-место 77

17,7

66:41:0206004:992

31.01.2018 № 66:41:0206004:992-66/001/2018-1

Машино-место 225

18

66:41:0206004:969

31.01.2018 № 66:41:0206004:969-66/001/2018-1

Машино-место 103

18

66:41:0206004:1022

31.01.2018 № 66:41:0206004:1022-66/001/2018-1

Машино-место 212

17,9

66:41:0206004:973

31.01.2018 № 66:41:0206004:973-66/001/2018-1

Машино-место 204

16,9

66:41:0206004:994

31.01.2018 № 66:41:0206004:994-66/001/2018-1

Машино-место 160

17,7

66:41:0206004:993

31.01.2018 № 66:41:0206004:993-66/001/2018-1

Машино-место 199

16,7

66:41:0206004:998

31.01.2018 № 66:41:0206004:998-66/001/2018-1

Машино-место 162

18,1

66:41:0206004:975

31.01.2018 № 66:41:0206004:975-66/001/2018-1

Машино-место 243

17,9

66:41:0206004:1006

31.01.2018 № 66:41:0206004:1006-66/001/2018-1

Машино-место 111

17,3

66:41:0206004:1027

31.01.2018 № 66:41:0206004:1027-66/001/2018-1

Машино-место 176

17,3

66:41:0206004:967

31.01.2018 № 66:41:0206004:967-66/001/2018-1

Машино-место 102

17,9

66:41:0206004:1035

31.01.2018 № 66:41:0206004:1035-66/001/2018-1

Машино-место 127

18,4

66:41:0206004:1034

31.01.2018 № 66:41:0206004:1034-66/001/2018-1

Машино-место 246

15,8

66:41:0206004:1031

31.01.2018 № 66:41:0206004:1031-66/001/2018-1

Машино-место 94

18

66:41:0206004:988

31.01.2018 № 66:41:0206004:988-66/001/2018-1

Машино-место 86

18

66:41:0206004:990

31.01.2018 № 66:41:0206004:990-66/001/2018-1

Машино-место 223

16,8

66:41:0206004:1012

31.01.2018 № 66:41:0206004:1012-66/001/2018-1

Машино-место 156

17,9

66:41:0206004:1019

31.01.2018 № 66:41:0206004:1019-66/001/2018-1

Машино-место 211

18

66:41:0206004:981

31.01.2018 № 66:41:0206004:981-66/001/2018-1

Машино-место 89

17,3

66:41:0206004:962

31.01.2018 № 66:41:0206004:962-66/001/2018-1

Машино-место 122

17,8

66:41:0206004:1015

31.01.2018 № 66:41:0206004:1015-66/001/2018-1

Машино-место 207

22,4

66:41:0206004:985

31.01.2018 № 66:41:0206004:985-66/001/2018-1

Машино-место 219

18

66:41:0206004:1044

31.01.2018 № 66:41:0206004:1044-66/001/2018-1

Машино-место 194

17,3

66:41:0206004:1025

31.01.2018 № 66:41:0206004:1025-66/001/2018-1

Машино-место 201

17,9

66:41:0206004:1049

31.01.2018 № 66:41:0206004:1049-66/001/2018-1

Машино-место 210

18,4

66:41:0206004:1040

31.01.2018 № 66:41:0206004:1040-66/001/2018-1

Машино-место 247

18,1

66:41:0206004:984

31.01.2018 № 66:41:0206004:984-66/001/2018-1

Машино-место 114

17,8

66:41:0206004:1030

31.01.2018 № 66:41:0206004:1030-66/001/2018-1

Машино-место 215

17,9

66:41:0206004:970

31.01.2018 № 66:41:0206004:970-66/001/2018-1

Машино-место 104

18,7

66:41:0206004:1016

31.01.2018 № 66:41:0206004:1016-66/001/2018-1

Машино-место 231

17,7

66:41:0206004:1029

31.01.2018 № 66:41:0206004:1029-66/001/2018-1

Машино-место 78

17,9

66:41:0206004:1011

31.01.2018 № 66:41:0206004:1011-66/001/2018-1

Машино-место 128

16,9

66:41:0206004:1052

31.01.2018 № 66:41:0206004:1011-66/001/2018-1

Машино-место 159

17,4

66:41:0206004:996

31.01.2018 № 66:41:0206004:996-66/001/2018-1

Машино-место 202

17,7

66:41:0206004:1020

31.01.2018 № 66:41:0206004:1020-66/001/2018-1

Машино-место 152

17,8

66:41:0206004:999

31.01.2018 № 66:41:0206004:999-66/001/2018-1

Машино-место 216

17,8

66:41:0206004:1036

31.01.2018 № 66:41:0206004:1036-66/001/2018-1

Машино-место 214

17,3

66:41:0206004:1033

31.01.2018 № 66:41:0206004:1033-66/001/2018-1

Машино-место 230

17,7

66:41:0206004:1028

31.01.2018 № 66:41:0206004:1028-66/001/2018-1

Машино-место 153

18

66:41:0206004:964

31.01.2018 № 66:41:0206004:964-66/001/2018-1

Машино-место 83

14,4

66:41:0206004:1045

31.01.2018 № 66:41:0206004:1045-66/001/2018-1

Машино-место 74

18

66:41:0206004:1048

31.01.2018 № 66:41:0206004:1048-66/001/2018-1

Машино-место 175

17,7

66:41:0206004:974

31.01.2018 № 66:41:0206004:978-66/001/2018-1

Машино-место 139

17,8

66:41:0206004:1014

31.01.2018 № 66:41:0206004:1014-66/001/2018-1

Машино-место 185

17

66:41:0206004:1000

31.01.2018 № 66:41:0206004:1000-66/001/2018-1

Машино-место 163

18,3

66:41:0206004:1051

31.01.2018 № 66:41:0206004:1051-66/001/2018-1

Машино-место 252

17,6

66:41:0206004:1003

31.01.2018 № 66:41:0206004:1003-66/001/2018-1

Машино-место 80

16,9

66:41:0206004:1007

31.01.2018 № 66:41:0206004:1007-66/001/2018-1

Машино-место 161

16,1

66:41:0206004:1042

31.01.2018 № 66:41:0206004:1042-66/001/2018-1

Машино-место 200

17,8

66:41:0206004:1043

31.01.2018 № 66:41:0206004:1043-66/001/2018-1

Машино-место 208

18,2

66:41:0206004:971

31.01.2018 № 66:41:0206004:971-66/001/2018-1

Машино-место 100

18,1

66:41:0206004:961

31.01.2018 № 66:41:0206004:961-66/001/2018-1

Машино-место 123

Доля в размере 1594,8 /105452,50 от 14540 с 31.01.2018 до 01.02.2018, машино-место

17,9

66:41:0206004:1103

01.02.2018 № 66:41:0206004:1103-66/001/2018-1

Машино-место 107

455

66:41:0206004:1084

01.02.2018 № 66:41:0206004:1084-66/001/2018-1

Подвал, машиноместо

19,1

66:41:0206004:1094

01.02.2018 № 66:41:0206004:1094-66/001/2018-1

Машино-место

18,1

66:41:0206004:1074

01.02.2018 № 66:41:0206004:1074-66/001/2018-1

Машино-место 203

17,7

66:41:0206004:1062

01.02.2018 № 66:41:0206004:1062-66/001/2018-1

Машино-место 178

72,4

66:41:0206004:1104

01.02.2018 № 66:41:0206004:1104-66/001/2018-1

Машино-место 253

16,9

66:41:0206004:1119

01.02.2018 № 66:41:0206004:1119-66/001/2018-1

Машино-место 157

18

66:41:0206004:1076

01.02.2018 № 66:41:0206004:1076-66/001/2018-1

Машино-место 99

16,9

66:41:0206004:1068

01.02.2018 № 66:41:0206004:1068-66/001/2018-1

Машино-место 165

18,2

66:41:0206004:1072

01.02.2018 № 66:41:0206004:1076-66/001/2018-1

Машино-место 249

18,3

66:41:0206004:1064

01.02.2018 № 66:41:0206004:1064-66/001/2018-1

Машино-место 250

14,6

66:41:0206004:1080

01.02.2018 № 66:41:0206004:1080-66/001/2018-1

Машино-место 73

17,8

66:41:0206004:1117

01.02.2018 № 66:41:0206004:1117-66/001/2018-1

Машино-место 189

17,3

66:41:0206004:1071

01.02.2018 № 66:41:0206004:1071-66/001/2018-1

Машино-место 82

18,3

66:41:0206004:1056

01.02.2018 № 66:41:0206004:1056-66/001/2018-1

Машино-место 248

17,9

66:41:0206004:1120

01.02.2018 № 66:41:0206004:1120-66/001/2018-1

Машино-место 119

17,3

66:41:0206004:1113

01.02.2018 № 66:41:0206004:1113-66/001/2018-1

Машино-место 133

20,7

66:41:0206004:1089

01.02.2018 № 66:41:0206004:1089-66/001/2018-1

Машино-место 146

15,1

66:41:0206004:1101

01.02.2018 № 66:41:0206004:1101-66/001/2018-1

Машино-место 70

20,4

66:41:0206004:1091

01.02.2018 № 66:41:0206004:1091-66/001/2018-1

Машино-место 144

23,1

66:41:0206004:1107

01.02.2018 № 66:41:0206004:1107-66/001/2018-1

Машино-место 239

20,4

66:41:0206004:1105

01.02.2018 № 66:41:0206004:1105-66/001/2018-1

Машино-место 238

23,1

66:41:0206004:1107

01.02.2018 № 66:41:0206004:1107-66/001/2018-1

Машино-место 239

20,4

66:41:0206004:1105

01.02.2018 Ns 66:41:0206004:1105-66/001/2018-1

Машино-место 238

18

66:41:0206004:1081

01.02.2018 № 66:41:0206004:1081-66/001/2018-1

Машино-место 197

17,9

66:41:0206004:965

01.02.2018 Ns 66:41:0206004:965-66/001/2018-1

Машино-место 205

23,4

66:41:0206004:1115

01.02.2018 Ns 66:41:0206004:1115-66/001/2018-1

Машино-место 135

25

66:41:0206004:1118

01.02.2018 № 66:41:0206004:1118-66/001/2018-1

Машино-место 229

17,8

66:41:0206004:1085

01.02.2018 № 66:41:0206004:1085-66/001/2018-1

Машино-место 182

17,9

66:41:0206004:1061

01.02.2018 № 66:41:0206004:1061-66/001/2018-1

Машино-место 177

17,8

66:41:0206004:1058

01.02.2018 № 66:41:0206004:1058-66/001/2018-1

Машино-место 195

18,4

66:41:0206004:1108

01.02.2018 No 66:41:0206004:1108-66/001/2018-1

Машино-место 242

17,2

66:41:0206004:1095

01.02.2018 № 66:41:0206004:1095-66/001/2018-1

Машино-место 141

17,8

66:41:0206004:1055

01.02.2018 № 66:41:0206004:1055-66/001/2018-1

Машино-место 192

20,7

66:41:0206004:1066

01.02.2018 № 6:41:0206004:1066-66/001/2018-1

Машино-место 233

18,1

66:41:0206004:972

01.02.2018 Nb 66:41:0206004:972-66/001/2018-1

Машино-место 209

17,9

66:41:0206004:1082

01.02.2018 № 66:41:0206004:1082-66/001/2018-1

Машино-место 125

17,8

66:41:0206004:1054

01.02.2018 № 66:41:0206004:1054-66/001/2018-1

Машино-место 79

17,3

66:41:0206004:1106

01.02.2018 № 66:41:0206004:1106-66/001/2018-1

Машино-место 227

52,3

66:41:0206004:1088

01.02.2018 № 66:41:0206004:1088-66/001/2018-1

Машино-место 174

20,4

66:41:0206004:1057

01.02.2018 № 66:41:0206004:1057-66/001/2018-1

Машино-место 232

16,9

66:41:0206004:1099

01.02.2018 № 66:41:0206004:1099-66/001/2018-1

Машино-место 91

17,3

66:41:0206004:1073

01.02.2018 № 66:41:0206004:1073-66/001/2018-1

Машино-место 121

17,2

66:41:0206004:1098

01.02.2018 № 66:41:0206004:1098-66/001/2018-1

Машино-место 90

14,4

66:41:0206004:1075

01.02.2018 № 66:41:0206004:1075-66/001/2018-1

Машино-место 71

16,4

66:41:0206004:979

01.02.2018 № 66:41:0206004:979-66/001/2018-1

Машино-место 221

16,4

66:41:0206004:979

01.02.2018 № 66:41:0206004:979-66/001/2018-1

Машино-место 221

18

66:41:0206004:1116

01.02.2018 № 66:41:0206004:1116-66/001/2018-1

Машино-место 136

17,8

66:41:0206004:1065

01.02.2018 № 66:41:0206004:1065-66/001/2018-1

Машино-место 188

51,9

66:41:0206004:1059

01.02.2018 № 66:41:0206004:1059-66/001/2018-1

Машино-место 170

23,3

66:41:0206004:1096

01.02.2018 № 66:41:0206004:1096-66/001/2018-1

Машино-место 95

20,4

66:41:0206004:1096

01.02.2018 № 66:41:0206004:1096-66/001/2018-1

Машино-место 234

15,9

66:41:0206004:1114

01.02.2018 № 66:41:0206004:1114-66/001/2018-1

Машино-место 134

17,9

66:41:0206004:1112

01.02.2018 № 66:41:0206004:1112-66/001/2018-1

Машино-место 132

17,8

66:41:0206004:1083

01.02.2018 № 66:41:0206004:1083-66/001/2018-1

Машино-место 196

17,8

66:41:0206004:1060

01.02.2018 № 66:41:0206004:1060-66/001/2018-1

Машино-место 96

17,3

66:41:0206004:1097

01.02.2018 № 66:41:0206004:1097-66/001/2018-1

Машино-место 93

17,9

66:41:0206004:1079

01.02.2018 № 66:41:0206004:1079-66/001/2018-1

Машино-место 98

17,9

66:41:0206004:976

01.02.2018 № 66:41:0206004:976-66/001/2018-1

Машино-место 217

20,4

66:41:0206004:1092

01.02.2018 № 66:41:0206004:1092-66/001/2018-1

Машино-место 145

20,4

66:41:0206004:1092

01.02.2018 № 66:41:0206004:1092-66/001/2018-1

Машино-место 145

52,1

66:41:0206004:1110

01.02.2018 № 66:41:0206004:1110-66/001/2018-1

Машино-место 172

18,3

66:41:0206004:1109

01.02.2018 № 66:41:0206004:1109-66/001/2018-1

Машино-место 240

18,1

66:41:0206004:1077

01.02.2018 № 66:41:0206004:1077-66/001/2018-1

Машино-место 97

52,7

66:41:0206004:1100

01.02.2018 № 66:41:0206004:1100-66/001/2018-1

Машино-место169

18

66:41:0206004:1102

01.02.2018 № 66:41:0206004:1102-66/001/2018-1

Машино-место 106

20,3

66:41:0206004:1090

01.02.2018 № 66:41:0206004:1090-66/001/2018-1

Машино-место 148

20,7

66:41:0206004:1086

01.02.2018 № 66:41:0206004:1086-66/001/2018-1

Машино-место 149

17,8

66:41:0206004:1063

01.02.2018 № 66:41:0206004:1063-66/001/2018-1

Машино-место 190

52,8

66:41:0206004:1111

01.02.2018 № 66:41:0206004:1111-66/001/2018-1

Машино-место 171

 

17,8

66:41:0206004:1093

01.02.2018 № 66:41:0206004:1093-66/001/2018-1

Машино-место 108

18

66:41:0206004:1067

01.02.2018 № 66:41:0206004:1067-66/001/2018-1

Машино-место 186

19,8

66:41:0206004:1087

01.02.2018 № 66:41:0206004:1087-66/001/2018-1

Машино-место 150

18,2

66:41:0206004:1070

01.02.2018 № 66:41:0206004:1070-66/001/2018-1

Машино-место 251

Доля в размере 3623,3 (2028,5+1594,8 /105452,50 от 14540 с 01.02.2018 до 02.02.2018, машино-место

18,1

66:41:0206004:1127

02.02.2018 № 66:41:0206004:1127-66/001/2018-1

Машино-место 110

20,3

66:41:0206004:1143

02.02.2018 № 66:41:0206004:1143-66/001/2018-1

Машино-место 237

17,1

66:41:0206004:1142

02.02.2018 № 66:41:0206004:1142-66/001/2018-1

Машино-место 88

15,8

66:41:0206004:1126

02.02.2018 № 66:41:0206004:1126-66/001/2018-1

Машино-место 168

18

66:41:0206004:1139

02.02.2018 № 66:41:0206004:1139-66/001/2018-1

Машино-место 109

17,9

66:41:0206004:1141

02.02.2018 № 66:41:0206004:1141-66/001/2018-1

Машино-место 92

16,8

66:41:0206004:1136

02.02.2018 № 66:41:0206004:1136-66/001/2018-1

Машино-место 158

17,9

66:41:0206004:1134

02.02.2018 № 66:41:0206004:1134-66/001/2018-1

Машино-место 184

20,7

66:41:0206004:1133

02.02.2018 № 66:41:0206004:1133-66/001/2018-1

Машино-место 236

17,9

66:41:0206004:1132

02.02.2018 № 66:41:0206004:1132-66/001/2018-1

Машино-место 130

17,8

66:41:0206004:1137

02.02.2018 № 66:41:0206004:1137-66/001/2018-1

Машино-место 181

17

66:41:0206004:1140

02.02.2018 № 66:41:0206004:1140-66/001/2018-1

Машино-место 87

20,3

66:41:0206004:1125

02.02.2018 № 66:41:0206004:1125-66/001/2018-1

Машино-место 147

20,4

66:41:0206004:1135

02.02.2018 № 66:41:0206004:1135-66/001/2018-1

Машино-место 235

16,5

66:41:0206004:1122

02.02.2018 № 66:41:0206004:1122-66/001/2018-1

Машино-место 166

18,1

66:41:0206004:1144

02.02.2018 № 66:41:0206004:1144-66/001/2018-1

Машино-место 183

19,8

66:41:0206004:1124

02.02.2018 № 66:41:0206004:1124-66/001/2018-1

Машино-место 142

18,4

66:41:0206004:1129

02.02.2018 № 66:41:0206004:1129-66/001/2018-1

Машино-место 241

18

66:41:0206004:1130

02.02.2018 № 66:41:0206004:1130-66/001/2018-1

Машино-место 137

18

66:41:0206004:1138

02.02.2018 № 66:41:0206004:1138-66/001/2018-1

Машино-место 180

16,9

66:41:0206004:1128

02.02.2018 № 66:41:0206004:1128-66/001/2018-1

Машино-место 85

17,9

66:41:0206004:1121

02.02.2018 № 66:41:0206004:1121-66/001/2018-1

Машино-место 118

18,1

66:41:0206004:1131

02.02.2018 № 66:41:0206004:1131-66/001/2018-1

Машино-место 129

17,9

66:41:0206004:1123

02.02.2018 № 66:41:0206004:1123-66/001/2018-1

Машино-место 131

Доля в размере 4058,9 (435,6+3623,3 /105452,50 от 14540 с 02.02.2018 до 07.03.2018, машино-место

17

66:41:0206004:1145

07.03.2018 № 66:41:0206004:1145-66/001/2018-1

Машино-место 84

Доля в размере 4075,9 (17+4058,9) /105452,50 от 14540 с 07.03.2018 назначение машино-место

Как указывает истец, для ответчика размер арендной платы в соответствии с договором аренды определялся арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург".

Согласно пункту 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 № 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате за период с января 2018 года по ноябрь 2019 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 307, 309, 310, 330, 331, 408, 552, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства", и исходил из обоснованности требований, из доказанности факта наличия задолженности по договору аренды и отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности, а также наличия оснований для взыскания неустойки.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, отзыва на нее, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела и оценив имеющиеся доказательства в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ, суд признал доказанным и установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 в размере 123 706 руб. 47 коп.

Данная задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено. 

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд правомерно взыскал с ответчика долг в размере 123 706 руб. 47 коп.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Материалами дела факт просрочки исполнения ответчиком обязательств подтвержден, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

По расчету истца сумма пени за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 составила 3 463 руб. 78 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 ГК РФ и условиями договора аренды, правомерно признал подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 3 463 руб. 78 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу изложенных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно пункту 14 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что предприниматель с 31.01.2018, 01.02.2018, 02.02.2018, 07.03.2018 является собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из указанного суд обоснованно пришел к выводу о том, что предприниматель при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:02:06004:0048 по договору аренды земельного участка № 2-617 от 13.09.2005.

С момента вступления в арендные правоотношения по договору № 2-617 от 13.09.2005 ответчик добровольно принял на себя права и обязанности арендатора, в том числе и обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного последним не представлено, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности по арендной плате.

Размер договорной неустойки, определенный сторонами (0,1% за каждый день просрочки от не перечисленных сумм), не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости. Иного ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано.

Таким образом, доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для взыскания с него неустойки, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании норм права, противоречат разъяснениям пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Обстоятельства предоставление земельного участка в аренду для строительства или для строительства и эксплуатации в данном споре значения не имеют, поскольку земельный участок арендодателю не возвращен и не может быть возвращен, исходя из фактических обстоятельств, соответственно сохраняются обязательства правопреемника по договору – ответчика по внесению арендной платы и уплате неустойки, обеспечивающей эти обязательства (статья 622, абзац третий пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для иной оценки апелляционным судом в зависимости от доводов апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда от 13.03.2020 является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьей 229 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 марта 2020 года (резолютивная часть от 04 марта 2020 года) по делу № А60-746/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Судья                                                                             В.В. Семенов