г. Краснодар

                                                            Дело № А32-22366/2019

Резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вынесена 12.07.2019. 

Мотивированное 

решение

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 08.08.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к ООО «Ницца» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 18.03.2011 № 11-01а-010 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 384 574,50 руб., за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере        124 081,98 руб., пени за период с 15.07.2016 по 30.09.2016 в размере 4 082,30 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Ницца» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.03.2011 № 11-01а-010 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 384 574,50 руб., за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в размере        124 081,98 руб., пени за период с 15.07.2016 по 30.09.2016 в размере 4 082,30 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ. 

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства». 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.03.2011 между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 11-01а-010 (далее – договор) лесного участка площадью 0,37 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Джубское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартал  № 120 часть выделов 17, 23 (п.1.2 договора).

Номера учетной записи в государственном лесном реестре: 23-07-04-08-00287 (п. 1.2 договора).

 Арендная плата по настоящему договору составляет 470 174 руб. в год и подлежит внесению арендатором (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.6  договора внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.7 договора срок его действия до 18.03.2060.

Ответчик неоднократно ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 512 738,78 руб.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием  погасить задолженность в течениие 30 календарных дней с момента получения претензий.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  3  Лесного  кодекса  Российской Федерации   (далее – ЛК РФ) имущественные отношения,  связанные  с  оборотом  лесных  участков  и  лесных  насаждений,  регулируются  гражданским  законодательством,  а  также  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  если  иное  не  установлено  Лесным  кодексом  РФ,  другими  федеральными законами. 

В  статье  9 ЛК РФ  предусмотрено,  что  право   аренды  лесных  участков  возникает  и  прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,  которые  предусмотрены  гражданским  законодательством,  законодательством  Российской  Федерации  о  концессионных  соглашениях  и  земельным  законодательством,  если  иное  не  предусмотрено  Лесным  кодексом  Российской Федерации. 

Согласно  статье  101  Земельного  кодекса  Российской  Федерации  (далее – ЗК РФ) порядок  использования  земель  лесного  фонда  регулируется  Земельным  кодексом  и  лесным  законодательством. 

В  соответствии  с  частями  2  и  3  статьи  71  ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в  соответствии  с  данным Кодексом. К  договору  аренды  лесного  участка  применяются  положения  об  аренде,  предусмотренные  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ  использование лесов в Российской Федерации является платным. 

В  силу  статьи  606  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за  плату  во  временное  владение  и  пользование  или  во  временное  пользование. 

Согласно  пункту  1  статьи  614 ГК РФ  арендатор  обязан  своевременно  вносить плату  за  пользование  имуществом  (арендную  плату).  Порядок,  условия  и  сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В порядке статей 73, 94 ЛК РФ при аренде лесных участков земель  лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и  сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В соответствии со статьями 73 и 76 ЛК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Ставки платы за единицу площади лесного участка, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, применяются с установленными федеральными законами о федеральном бюджете коэффициентами.

Обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение  его  условий  не  допускаются,  за  исключением  случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 3.4.24 Договора арендатор обязан принять лесной участок по акту приема-передачи в течение 20 дней с даты государственной регистрации Договора.

В силу пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче в аренду имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

В материалы дела истцом приобщена копия акта приема-передачи от 25.02.2013 № 11-01а-010.

Как следует из содержания акта приема-передачи от 25.02.2013 № 11-01а-010, данный акт подписан арендодателем, ГКУ КК «Комитет по лесу» и директором Джубского лесничества филиала ГКУ КК «Комитет по лесу». Арендатором данный акт приема-передачи лесного участка не подписан.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2016 по делу № А32-115/2016 установлено следующее. 

Спорный лесной участок не был передан департаментом обществу в порядке, установленном договором непосредственно после заключения сторонами договора. Акт приема-передачи между сторонами не был подписан. В материалы дела истцом приобщена копия акта приема-передачи от 25.02.2013. Между тем данный акт не подтверждает факта передачи арендодателем арендованного имущества в пользование арендатору. Как следует из содержания акта приема-передачи от 25.02.2013, данный акт составлен в одностороннем порядке и со стороны арендодателя содержит подписи только директора Джубгского лесничества-филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» с расшифровкой ФИО1 и руководителем ГКУ КК «Комитет по лесу» ФИО2 и заместитель министра природных ресурсов Краснодарского края ФИО3 Со стороны арендатора акт не подписан. Направление Министерством природных ресурсов Краснодарского края в адрес ответчика уведомлений о необходимости подписания акта приема - передачи лесного участка по договору аренды, напротив, свидетельствует о том, что акт не приема-передачи от 25.02.2013 ФИО4 не подписывался. Доказательства того, что ответчик фактически использовал спорный лесной участок в заявленный период, материалы дела не содержат.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015 по делу № А32-10236/2015 установлено следующее.

Как минимальный размер арендной платы, так и определяемый на его основе начальный размер арендной платы лесного участка федерального уровня собственности не могли быть установлены с применением какого-либо регионального коэффициента, установившие такие коэффициенты региональные нормативные акты не подлежали применению, а заключенный по результатам признанного несостоявшимся аукциона договор аренды лесного участка, плата по которому определена с применением названного коэффициента, не может быть признан соответствующим положениям действующего законодательства и является недействительным (ничтожным). Признание недействительной только соответствующей части договора аренды лесного участка с сохранением прочих его частей невозможно, поскольку предшествующая заключению такого договора публичная процедура (организация и проведение торгов) на иных условиях (с начальным размером арендной платы без регионального коэффициента) не проводилась, заключением такого договора будут нарушены права потенциальных участников аукциона, не принявших в нем участия только ввиду установления высокой начальной цены.

Таким образом, заключенный департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и обществом  с ответчиком договор аренды от 18.03.2011 № 11-01а-010 признан упомянутым решением недействительной сделкой.

Поскольку министерством не доказан факт передачи лесного участка ответчику, его использования ответчиком в целях, для которых участок передавался в соответствии с договором аренды от 18.03.2011 № 11-01а-010, не представлен подписанный арендатором акт приема-передачи лесного участка, оснований для начисления арендной платы и пени за её невнесение не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                             Р.Ю. Савин