АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2018 года

Дело №

А55-8845/2018

Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 06.09.2018

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

ИП ФИО1

 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Хадар"

 

о взыскании 375 164 руб. 75 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен.

от 3-х лиц - не явился, извещен. 

 

установил:

ИП ФИО1  обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Хадар" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 238 332 руб. 50 коп., задолженности  по оплате коммунальных услуг  в размере 55 027 руб. 67 коп., пени за нарушение обязательств по договору в размере 81 804 руб. 58 коп. на дату 02.03.2018, и 03.03.2018 года по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 03.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 04.06.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.07.2018 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 225 333 руб. 26 коп., задолженность за содержание  помещения (коммунальные платежи) в размере 48 076 руб. 03 коп., пени по договору в размере 106 365 руб. 96 коп.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третьи лица представили отзывы на иск, в которых просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца,  ответчика, третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 12 января 2017 года между ИП ФИО1 и ООО «ХАДАР» заключен Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием № 1 (далее по тексту -Договор) .

Согласно    п. 1.1.Договора,    предметом    настоящего    Договора    аренды    является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, сдаваемого в аренду.

Стороны Договора договорились, что Арендодатель обязуется по Акту приема-передачи передать Арендатору объект недвижимого имущества -нежилые помещения общей площадью 173,6 кв.м., состоящие из 7 помещений: зрительный зал (80 кв.м.), фойе (41 кв-м.), попкорн бар (24 кв.м.), склад (25 кв.м.), лестничная площадка (18 кв.м.), женский, мужской туалет.

Помещения и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении № 2 договора (п. 1.2 договора).

Согласно п.2.1.Договора общая стоимость аренды помещения составляет 130 000 рублей в месяц.

Согласно п.2.2. Договора, ООО «ХАДАР», Арендатор, вносит арендную плату Арендодателю, ИП ФИО1, безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца. 5.2 неполный месяц арендная плата оплачивается пропорционально количеству дней, в течение которых арендуется данное помещение в неполном месяце.

Из вышеуказанного следует, что размер арендной платы за 16 дней января 2017 года ;: ставил 69 333 рубля 28 копейки.

Размер арендной платы за февраль 2017 года составил 130 000 рублей.

Размер арендной платы за март 2017 года составил из расчета 6 дней аренды помещения с оборудованием у данного собственника в размере 25 999 рублей 80 копеек.

Общая сумма арендной платы, подлежащая выплате Арендодателю, ИП ФИО1, за период с 12 января 2017 года по 6 марта 2017 года составила 225 333 руб. 26 коп.

Указанная арендная плата не уплачена по настоящее время.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам за помещение общей площадью 173,6 кв.м., расположенное на 6-м этаже в здании по адресу:397900, 

<

...>, за период январь-февраль 2017 года в размере 48 076 руб. 03 коп.

Согласно п. 4.3.Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор, ООО ХАДАР», выплачивает Арендодателю, ИП ФИО1, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени за нарушение сроков оплаты арендной платы согласно расчета истца составил 106 365 руб. 96 коп.

05.02.2018 в адрес Ответчика (по месту регистрации) была направлена Претензия с требованием погашения задолженности, акт приема-передачи оказанных услуг. Однако ответчик почтовую корреспонденцию не получает.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом и потребления коммунальных услуг в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 225 333 руб. 26 коп., задолженность за содержание  помещения (коммунальные платежи) в размере 48 076 руб. 03 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.3.Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор, ООО ХАДАР», выплачивает Арендодателю, ИП ФИО1, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца размер пени за нарушение сроков оплаты арендной платы составил 106 365 руб. 96 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере106 365 руб. 96 коп.,   правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 9670 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Излишне оплаченная пошлина в сумме 694 руб. 00 коп.  подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истцом также заявлено о возмещении истцу судебных расходов на оплату услуг представителя  в размере 12 500 руб.00 коп.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные представителем истца в обоснование требования   копию договора  оказания юридических услуг от 21.02.2018, копию акта от 21.06.2018 года, копию расписки от 21.06.2018, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает, что расходы разумны, обоснованы  и подлежат взысканию в сумме 12 500 руб.00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хадар" в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 225 333 руб. 26 коп., задолженность за содержание  помещения (коммунальные платежи) в размере 48 076 руб. 03 коп., пени по договору в размере 106 365 руб. 96 коп., госпошлину в сумме 9670 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб. 00 коп.

Выдать Индивидуальному предпринимателю  ФИО1 справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 694 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Р.М. Богданова