АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                       Дело № А48–5902/2017

1 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 1 декабря 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление – №17» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТВ" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 11908,17 руб. и пени в сумме 982,36 руб., при участии в заседании: от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2017), от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление – №17» (далее – ООО «ЖЭУ №17») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "СТВ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11908,17 руб., пени в сумме 1071,68 руб., продолжая начисление пени на сумму задолженности, по ключевой ставки 9% годовых по день фактического исполнения обязательства.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в размере 11908,17 руб., пени в сумме 982,36 руб. за период 01.01.2016 по 16.06.2017, продолжая начисление пени с 17.06.2017 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 11908,17 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая, что у суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения ООО "СТВ" о рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» на основании договора управления данным многоквартирным домом осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ООО "СТВ" является собственником нежилого помещения №93, общей площадью 134,4 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (л.д.35-37).

16 июня 2017 года ООО «ЖЭУ №17» направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить в срок до 11.07.2017 задолженность за содержание и текущий ремонт  многоквартирного дома, поставляемые коммунальные ресурсы и пени в общей сумме 13009,38 руб. Данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что возникшая перед истцом задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, ООО «ЖЭУ №17» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными многоквартирным домом, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, следовательно, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии со ст. ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ арбитражному суду не представил.

Частью 1 статьи 9 Арбитражный суд Орловской области (далее – АПК РФ) предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 11908,17 руб.

Кроме того, в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг истец начисли ответчику пени на основании статьи 155 ЖК РФ за период с 01.01.2016 по 30.06.2017.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок оплаты услуг, истец правомерно начислил ООО "СТВ" пени за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 982,36 руб.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с разъяснениями в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2017 и по день фактической оплаты долга, также удовлетворяется судом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТВ" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление – №17» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 11908,17 руб., пени за период 01.01.2016 по 16.06.2017 в сумме 982,36 руб., дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 17.06.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из суммы долга (11908,17 руб.) и 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день уплаты пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова