Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А73-6734/2023

г. Хабаровск

05 декабря 2025 года

Резолютивная часть определения объявлена 01 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Шанцевой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кисляком А.Д.

рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО1 (вх. № э135966 от 31.07.2025)

о разрешении разногласий по вопросу порядка продажи имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка г. Самарканд Узбекской ССР),

при участии: ФИО2 лично (посредством вэб-конференции), представителя ФИО1 – ФИО3, по дов. от 19.02.2025, ФИО4 – ФИО5 (посредством вэб-конференции) по дов. от 17.07.2025.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», заявитель) 03.05.2023 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского с заявлением о признании ФИО1 (далее – ФИО1, должник) банкротом.

Определением от 04.05.2023 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве ФИО1

Определением от 28.11.2023 произведена процессуальная замена заявителя по делу - АО «Россельхозбанк» заменен на ФИО4 (далее – ФИО4, кредитор).

Определением от 08.12.2023 (резолютивная часть от 05.12.2023) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6, член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 30.05.2024 (резолютивная часть определения объявлена 27.05.2024) суд утвердил заключенное между должником и конкурсными кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов должника (ФИО4, ФНС России), мировое соглашение, производство по делу о признании ФИО1 банкротом прекратил.

Решением от 11.06.2025 (резолютивная часть от 10.06.2025) мировое соглашение расторгнуто (по ходатайству самого должника), возобновлено производство по делу о банкротстве ФИО1. В отношении должника введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

Определением от 10.09.2025 бывший супруг должника ФИО7 привлечен к участию в настоящем деле в качестве заинтересованного лица.

В рамках проводимой процедуры финансовым управляющим опубликовано сообщение о проведении торгов в отношении имущества должника - жилого дома, площадью 225,4 кв. м., количество этажей: 3, кадастровый номер 27:23:0040671:82, местоположение: 

<

...> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 494 (± 7,78) кв. м., кадастровый номер: 27:23:0040671:841, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 30 346 000 руб.

ФИО1 31.07.2025 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу установления начальной цены продажи со ссылкой на ее существенное занижение, просит суд установить ее в размере 40 млн.руб.

Определением от 01.08.2025 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

От финансового управляющего, кредитора ФИО4 поступили письменные возражения.

Определением от 14.10.2025 в рамках настоящего обособленного спора назначено проведение судебной экспертизы по ходатайству должника с целью определения рыночной стоимости имущества должника (с непосредственным осмотром объектов исследования – жилого дома и земельного участка), проведение которой поручено ООО «Бизнес Аудит Оценка», эксперту ФИО8

07.11.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого рыночная стоимость жилого дома площадью 225,4 кв. м., количество этажей: 3, кадастровый номер 27:23:0040671:82, местоположение: 

<

...> на день проведения экспертизы составляет 32 797 884 руб., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 494 (± 7,78) кв. м., кадастровый номер: 27:23:0040671:841, адрес: 

<

...>, - 1 959 698 руб.

В судебном заседании представитель должника просила суд утвердить начальную стоимость имущества (дома и земельного участка) в размере, определенном по результатам судебной экспертизы.

От кредитора ФИО4 25.11.2025 поступили письменные дополнения, согласно которых начальная цена продажи имущества должна составить 80% от размера, установленного судебной экспертизы, - 27 806 065,60 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв по ходатайству представителя должника с целью подготовки позиции с учетом возражений кредитора.

После перерыва представитель должника настаивал на заявленных доводах.

Представители ФИО7, ФИО4 не возражали против утверждения начальной цены продажи в размере, установленном экспертом.

Финансовый управляющий поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях.

Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в заседании, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства гражданина установлены параграфом 1.1 главы X Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества несостоятельного гражданина осуществляется путем утверждения собранием кредиторов или комитета кредиторов Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, которое должно соответствовать правилам, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве; по общему правилу имущество гражданина реализуется на торгах (пункты 1, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Аналогичное положение закреплено в абзацах 4, 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановления N 58).

Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суду следует учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи предмета залога.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449, при разрешении подобных разногласий суд должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы залогового кредитора, чье право определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов и утверждать соответствующее положение (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не является безусловным, и не связывает как лиц, участвующих в деле о банкротстве, так и суд.

В случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора, для проверки достоверности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

В данном случае, ввиду несогласия должника с начальной ценой продажи имущества, судом было назначено проведение экспертизы, по результатам которой рыночная стоимость дома и земельного участка определена в размере 34 757 582 руб. Возражения против проведенной оценки лицами, участвующими в деле, не заявлены.

Доводы о том, что начальная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной цены, основаны на неверном толковании действующего законодательства, и подлежат отклонению судом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым разрешить возникшие разногласия, и установить начальную цену продажи имущества должника в размере, определенном экспертом, - 34 757 582 руб.

Расходы за проведение экспертизы подлежат возмещению за счет денежных средств, находящихся на депозитном счете суда.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия по вопросу определения начальной продажной цены залогового имущества.

Установить начальную продажную цену имущества должника – жилого дома, площадью 225,4 кв. м., количество этажей: 3, кадастровый номер 27:23:0040671:82, местоположение: 

<

...> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 494 (± 7,78) кв. м., кадастровый номер: 27:23:0040671:841, адрес: 

<

...>, в размере 34 757 582 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Хабаровского края обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес аудит оценка» за проведение судебной экспертизы 16 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.Г. Шанцева