АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                     Дело № А48–6290/2024

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...> зд. 47Б, пом. 7, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 83407,79 руб. задолженности.

при участии в заседании до перерыва:

от истца – представитель  ФИО1.(доверенность от 11.08.2024, копия диплома),

от ответчика - представитель   ФИО2  (доверенность от 24.05.2024г, копия диплома),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (далее – истец, ООО «Теплоавтоматика) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ Администрации г. Орла) о взыскании задолженности в размере  83 407,79 руб.

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 АПК РФ  уточнил исковые требования и просил взыскать с УМИЗ Администрации г. Орла задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 78 390,91 руб. за жилые помещения по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113: квартира №2 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №3 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №8 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №62 за период с 01.08.2023 по 23.10.2023, квартира №68 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №80 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №86 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №57 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира № 153 за период с 01.08.2023 по 28.12.2023, квартира № 154 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024.

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Представители истца, ответчика после объявления перерыва в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения  сторон исковое заявление рассматривалось в их отсутствие в соответствии п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик задолженность не признал, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку за МКУ «Жилищное управление города Орла» закреплено право оперативного управления.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 января 2015 года между закрытым акционерным обществом «Теплоавтоматика» (ЗАО «Теплоавтоматика») (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жил-управление» (Заказчик) заключен Договор №05, об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов, котлов и вспомогательного оборудования котельных, страхованию опасных производственных объектов (Оборудования крышных котельных), расположенных в жилых многоквартирных домах. Исполнитель осуществляет реализацию указанных функций с целью поддержания оборудования котельных в исправном состоянии.

На основании с п. 1.3 Договора исполнитель обязуется приобретать природный газ путем заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, на нужды котельных для отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.

На основании п. 4.2 Договора оплата природного газа Поставщику осуществляется Исполнителем.

На основании п. 4.4 Договора исполнитель самостоятельно принимает платежи от собственников помещений за техническое обслуживание, текущий ремонт оборудования, газ для работы оборудования, с собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах с котельными обслуживаемыми Исполнителем.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 01.02.2024 года п. 1.1. Договора изменен в редакции, обязывающей исполнителя, взыскателя по данному делу, оказывать услуги в отношении котельной в жилой многоквартирном доме по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113.

Исполнителем по данному договору являлось Закрытое акционерное общество«Теплоавтоматика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 302040, 

<

...>).

На основании решения ежегодного общего собрания акционеров ЗАО «Теплоавтоматика» от 01 апреля 2021 года, оформленного протоколом ежегодного общего собрания акционеров от 01 апреля 2021 года, юридическое лицо ЗАО «Теплоавтоматика» с 22 июля 2021 года прекратило свою деятельность по причине реорганизации в форме преобразования. МИ ФНС №9 по Орловской области внесена запись о прекращении юридического лица в форме преобразования от 22 июля 2021 года за государственным регистрационным номером 

<

***>. Правопреемником ЗАО «Теплоавтоматика» является общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика».

Расчет стоимости газа для отопления и горячего водоснабжения собственникам помещений многоквартирных жилых домов производятся в соответствии с формулами 20 и 22 Приложения №2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом Заказчик самостоятельно рассчитывает и собирает с собственников помещений стоимость холодной воды, используемой для горячего водоснабжения (п. 4.5 договора).

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении (квартир) жилых помещений №2, 3, 8, 62, 68, 80, 86, 87, 153, 154 по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113, собственником указанных жилых помещений за спорный период является Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление  по квартирам № 2,3,8,62,68,80,86,87,153,154 по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113 в сумме 83 407,79 руб., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «Жил-Управление» является управляющей компанией в доме по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 14.11.2022.

На собрании 14.11.2022 собственники помещений приняли решение о заключении с ООО «Теплоавтоматика» договора на техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной с последующим выставлением платёжных документов в адрес собственников (вопрос №11).

Истец оказал услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальных котельных для отопления жилых помещений в доме №113, Левый берег реки Оки, в г. Орле в период: квартира №2 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №3 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №8 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №62 за период с 01.08.2023 по 23.10.2023, квартира №68 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №80 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №86 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №57 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира № 153 за период с 01.08.2023 по 28.12.2023, квартира № 154 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024.

Расчет за оказанные услуги произведен истцом по тарифу, установленному Постановлением Администрации города Орла от 02.02.2015 №192 (в актуальной редакции). Факт оказания услуг истцом не был опровергнут ответчиком.

Спорные помещения находятся в собственности МО «г. Орёл». Надлежащие достоверные доказательства государственной регистрации права собственности или оперативного управления на соответствующие помещения за МКУ «Жилуправление г. Орла» или нанимателями по договорам социального найма в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главным распорядителем средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, по которым в соответствии с федеральным законодательством интересы соответствующего публично-правового образования представляет орган, осуществляющий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

Согласно пункту 5.1 Положения об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденного Постановлением Администрации города Орла от 27 июня 2006 года № 1156, УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющих муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится, в том числе и организация содержания муниципального жилого фонда.

От имени муниципального образования «Город Орел» нежилыми и жилыми помещениями владеет, пользуется и распоряжается согласно Положению - Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла. Данные помещения составляют казну муниципального образования.

Суд установил, что согласно выпискам из ЕГРН по спорным помещениям, право оперативного управления не было зарегистрировано за МКУ «Жилищное управление города Орла», таким образом, бремя содержания имущества несет собственник помещений МО «Город Орел» в лице УМИЗ Администрации города Орла.

Следовательно, ответчик, выступая от имени собственника помещений, находящихся в муниципальном жилом фонде, несет бремя их содержания и обязанность по оплате повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг должна быть возложена на него.

Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Истец вправе получить оплату за коммунальные услуги от собственника жилого помещения.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника жилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Учитывая изложенное, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 78 390,91 руб. за жилые помещения по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113: квартира №2 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №3 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №8 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №62 за период с 01.08.2023 по 23.10.2023, квартира №68 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №80 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №86 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №57 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира № 153 за период с 01.08.2023 по 28.12.2023, квартира № 154 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, Орловская обл., г. Орел, Пролетарская Гора, д. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере  78 390,91 руб. за жилые помещения по адресу: 

<

...> берег реки Оки, д. 113: квартира №2 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №3 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №8 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №62 за период с 01.08.2023 по 23.10.2023, квартира №68 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №80 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №86 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира №57 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, квартира № 153 за период с 01.08.2023 по 28.12.2023, квартира № 154 за период с 01.08.2023 по 04.04.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 135 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 241 руб., перечисленную по платежному поручению № 317 от 28 мая 2024 года.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                Г.Н. Родина