АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                Дело А03-33/2025                26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10.06.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 26.06.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Солтонского района Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>, 659520, Алтайский Край, Р-Н Солтонский, С. Солтон, Ул. Ленина, Д. 3, Кабинет 14) к обществу с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2004, ИНН: 

<

***>, 659308, Алтайский Край, Г. Бийск, Ул. Пригородная, Д. 23, Офис 3) о взыскании 1146023 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земли № 197 от 07.11.2019 за четвертый квартал 2021 года, 2022 год, 2023 год, первый, второй, третий кварталы 2024 года, 325034 руб. неустойки за период с 17.01.2022 по 27.12.2024, без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Солтонского района Алтайского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (далее –                        ООО «Мунайский разрез», ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец неоднократно изменял размер исковых требований, окончательно сформулировав исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 1146023 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земли № 197 от 07.11.2019 за четвертый квартал 2021 года, 2022 год, 2023 год, первый, второй, третий кварталы 2024 года, 325034 руб. неустойки за период с 17.01.2022 по 27.12.2024.

Суд принял уменьшение размера исковых требований с учетом корректировки периода начислений.

Копии определений арбитражного суда, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении и совпадающему с данными, указанными в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно сведениям с сайта Почты России вручены адресату, что в соответствии с нормами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приравнивается к надлежащему извещению ответчика.

В материалах дела имеется ходатайство ответчика об ознакомлении с материалами дела (л.д. 50 - ходатайство). Кроме того, посредством телефонограммы ответчик заявлял о намерении урегулировать спор мирным путем (л.д. 78 - телефонограмма).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие истца и ответчика. В ходатайстве истец также пояснил, что стороны не заключили мировое соглашение

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (арендатор) заключен договор аренды земли № 197 от 07.11.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с 07 ноября 2019 года, сроком на одиннадцать лет, земельный участок площадью 175971 кв. м. именуемый в дальнейшем «участок», расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Солтонский район, Сузопский с/с, уч. Урочище Мунай, кадастровый номер 22:44:080023:1239. Участок предоставляется для разработки полезных ископаемых. Приведенное описание целей использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункты 1.1-1.4 договора) (л.д. 10-11 - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются также к отношениям сторон, возникшим с момента подписания настоящего договора. Арендные платежи исчисляются с 07.11.2019 и вносятся равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

В силу пункта 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения арендатором условий пунктов 2.1, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.10, 4.2.11, 4.2.12, 4.2.14. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой банковской ставки рефинансирования. Оплата неустойки не освобождает от обязанности платить арендную плату за все время просрочки (пункт 5.4. договора).

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды исполнены не были, в нарушении пунктов 2.1, 4.2.4 договора ответчиком не оплачена арендная плата за землю в установленные сроки за четвертый квартал 2021 года, 2022 год, 2023 год, первый, второй, третий кварталы 2024 года.

Сумма задолженности за четвертый квартал 2021 года составила                               115573 руб. 88 коп., за 2022 год - 593649 руб. 80 коп., за 2023 год - 421028 руб. 20 коп., за первый, второй, третьи кварталы 2024 года - 315771 руб. 15 коп.

Ставки арендной платы установлены решениями Солтонского районного Совета народных депутатов от 23.03.2023 № 6 (подпункт 13 - расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которая не разграничена – недропользование, коэффициент видов разрешенного использования - 0,02, коэффициент арендатора -1).

Истец направил в адрес ответчика претензии № 268 от 26.02.2024 и № 822  и 14.06.2024 с требованиями об оплате задолженности по аренде земли и неустойки, которые остались без удовлетворения (л.д. 18-20 – претензии, л.д. 21, 22 – почтовые уведомления).

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12). 

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13). 

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1146023 руб. 03 коп. за четвертый квартал 2021 года, 2022 год, 2023 год, первый, второй, третий кварталы 2024 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.4 договора начислил ответчику неустойку в размере 325034 руб. за период с 17.01.2022 по 27.12.2024. При этом истцом исключен из расчета период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленный постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022 на основании пункта 1 статьи 63  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Расчет истца не нарушает прав ответчика.

Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.

Ответчик не заявил возражений относительно требований о взыскании неустойки, размера и периода ее начислений.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ также отсутствуют.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Истец при обращении с иском государственную пошлину не уплачивал, от ее уплаты освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ 

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Солтонского района Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1146023 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земли № 197 от 07.11.2019 за четвертый квартал 2021 года, 2022 год, 2023 год, первый, второй, третий кварталы 2024 года, 325034 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мунайский разрез» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 69132 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                              Я.П. Бутузова