Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-6590/2023 

30.01.2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2024. 

Полный текст решения изготовлен 30.01.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Строительный рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Пенза

о взыскании 693 548 руб. 39 коп.

 

при участии в заседании: (до и после перерыва),

от истца – ФИО2, доверенность от 24.05.2023, диплом, паспорт, 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 11.01.2024, диплом, паспорт (в режиме онлайн - заседания),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительный рынок» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.05.2022 по 15.08.2022 в размере 693 548 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.06.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.06.2023 ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.07.2023 суд по ходатайству ответчика перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.08.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

02.10.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.06.2022 по 15.08.2022 в сумме              418 548 руб. 39 коп. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.0223 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

12.01.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции (онлайн-заседание).

Исходя из положений части 1 статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом наличия технической возможности осуществления веб-конференции, ходатайство ответчика удовлетворено судом, о чем в порядке ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено протокольное определение.

12.01.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило дополнение                  к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании 16.01.2024 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

В судебном заседании 16.01.2024 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 23.01.2024 до 10 час. 50 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 23.01.2024.

В судебном заседании после перерыва 23.01.2024 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 23.08.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительный рынок» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» (Арендатор) заключен договор аренды №23/08, согласно п.1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 886,29 м2, расположенное по адресу: 

<

...> №55, состоящее из помещений согласно тех. Плана: №1 площадью 141,54 кв.м, №2 площадью 32,72 кв.м, №3 площадью 15,78 кв.м, №5 площадью 4,66 кв.м, №6 площадью 3,82 кв.м., №7 площадью 3,56 кв.м., №8 площадью 10,89 кв.м., №9 площадью 1,6 кв.м., №10 площадью 1,06 кв.м., №11 площадью 4.48 кв.м., №12 площадью 12,15 кв.м., №13 площадью 3,12 кв.м., №14 площадью 3,12 кв.м., №15 площадью 5,38 кв.м., №16 площадью 8,81 кв.м., №17 площадью 10,31 кв.м., №18 площадью 23,12 кв.м., №20 площадью 1,67 кв.м., №21 площадью 2,08 кв.м., №22 площадью 21,81 кв.м., №23 площадью 1,47 кв.м., №24 площадью 12,58 кв.м., №26 площадью 5,4 кв.м., №27 площадью 25,04 кв.м., №28 площадью 15,53 кв.м., №29 площадью 15.9 кв.м., №32 площадью 13,49 кв.м., №33 площадью 208,92 кв.м., №34 площадью 67,72 кв.м., №35 площадью 208,56 кв.м., являющихся частью нежилого здания кадастровый номер 73:23:012924:107; в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к Договору).

Согласно п.1.3 Договора нежилое помещение будет использоваться в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электроштабелеров, электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.).

Согласно п.3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2022) Арендная плата составляет 2 (два) % от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц, но не менее 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц. В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг (в том числе - уборка прилегающей территории, уборка и вывоз снега, уборка мест общего пользования), за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Стороны согласовали внесение Арендатором авансового платежа в размере-250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей для проведения работ по улучшению объекта (ремонтные работы), который подлежит ежемесячному зачету в счет полной стоимости ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1. Договора аренды, начиная с первого месяца аренды (п. 3.2. Договора аренды). Арендатор вносит авансовый платеж на расчетный счет Арендодателя в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения Арендатором настоящего Соглашения, прошедшего государственную регистрацию.

Пунктом 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2022) стороны установили, что начисление арендной платы производится с даты подписания Сторонами Акта начала коммерческой деятельности и официального открытия магазина для покупателей, но не позднее 90 (Девяносто) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи (приложение №2 к договору). С даты принятия нежилого помещения по акту приема передачи Арендатору начисляется электроэнергия согласно прибором учета, которая оплачивается после подписания Арендодателем и Арендатором Акта начала коммерческой деятельности. 

В соответствии с п.3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2022) фиксированный минимум арендной платы в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. (НДС не облагается) Арендатор оплачивает Арендодателю авансовым методом не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному, а положительную разницу между 2 (два) % от величины выручки от деятельности Арендатора и фиксированным минимумом, последний оплачивает Арендодателю согласно пункту 2.1.18 настоящего Договора. Арендная плата оплачивается путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования нежилым помещением исходя из того, что продолжительность расчётного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Согласно п. 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2022) срок аренды устанавливается в 8 (восемь) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку, ответчик не оплатил арендную плату в его адрес истцом была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При этом, обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением истец указал, что договор расторгнут 15.08.2023 и имущество возвращено ответчиком по акту от 15.08.2023.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец нарушил сроки передачи имущества ответчику, поскольку имущество было передано только 21.02.2022, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года.

В нарушении п.3.3 Договора, Арендодатель не направлял в адрес Арендатора счета на оплату арендной платы. 

Кроме того, помещения возвращены истцу 22.07.2023, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 22.07.2022. 

Также ответчик указал, что в соответствии с электронной перепиской, сторонами было принято решение об осуществлении оплаты за весь период срока действия Договора в размере оплаты за 1 (один) календарный месяц и дополнительно возмещение затрат Истца (госпошлины) за регистрацию дополнительного соглашения.

Оплата ответчиком произведена в сумме 297 000 руб. 00 коп.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды - путем составления передаточного акта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев доводы сторон, суд считает, что доводы ответчика являются не обоснованными и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Так, при подаче ходатайства об уточнении исковых требований истцом учтена произведенная ответчиком оплата арендной платы в сумме в сумме 275 000 руб. 00 коп. Оплата в сумме 22 000 была учтена истцом ранее при подаче первоначального иска, что подтверждается актом сверки задолженности по состоянию на 31.08.2023.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 25.06.2022 по 15.08.2022 составляет 418 548 руб. 39 коп.

Ссылка ответчика на электронную переписку судом не принимается, поскольку в соответствии с п. 4.1 договора изменение условий, его расторжение (прекращение) допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Доказательства подписания дополнительного соглашения, предусматривающего выплату только одной арендной платы по договору, в материалы дела не представлены.

Кроме того, ответчик в нарушении ст.65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства фактического возврата имущества 22.07.2022.

Истцом в материалы дела представлены копии соглашения о расторжении договора аренды от 23.08.2021 №23/08, копия акта приема – передачи нежилого помещения, подписанные сторонами 15.08.2022. Оригиналы соглашения и акта представлены на обозрения суда в судебном заседании 16.01.2024.

В соответствии с п.1 соглашения от 15.08.2022, Договор аренды недвижимого имущества от 23.08.2021 № 23/08 расторгнут с даты подписания настоящего Соглашения. 

Согласно п.2 соглашения акт возврата нежилого помещения должен быть составлен и подписан уполномоченным представителем Сторон, а помещение – передано в день подписания настоящего Соглашения.

Ответчиком представлена в материалы дела копия подписанного сторонами акта приема – передачи нежилого помещения от 22.07.2022, оригинал акта представлен на обозрение суда в судебном заседании от 04.10.2023.

При этом, суд учитывает, что соглашение о расторжении договора аренды подписано 15.08.2022, в соответствии с п.2 которого акт приема – передачи нежилого помещения, также, подписан 15.08.2022.

Ходатайства о фальсификации акта приема – передачи нежилого помещения от 15.08.2022, а также о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имущество, переданное по договору аренды от 23.08.2021 №23/08, возвращено ответчиком 15.08.2022.

Ссылка ответчика, на то, что имущество первоначально было передано с нарушением срока, установленного договора, для рассмотрения настоящего спора о взыскании задолженности по арендной плате за период с  25.06.2022 по 15.08.2022 правового значения не имеет. 

Кроме того, выставление счета не является обстоятельством, с которым закон связывает возникновение обязательства арендатора по внесению арендной платы, при этом не выставление счетов не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей за пользование помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Поскольку истцом в ходе судебного заседании сумма исковых требований была уменьшена, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 5 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительный рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 25.06.2022 по 15.08.2022 в сумме 418 548 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 371 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 500 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                               П.Г.Юдин