АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43016/2022

16 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭСТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 315 128 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2021, предъявлено удостоверение.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЭСТРА" с требованием о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды в сумме 315 128 руб. 34 коп.

Определением суда от 12.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы ответчика в поступившем 15.09.2022 отзыве, суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, так как рассмотрение данного дела в порядке упрощённого производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в связи с необходимостью исследования дополнительных обстоятельств.

Определением суда от 05.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.11.2022.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 18.11.2022 судебное заседание назначено на 22.12.2022.

От истца 21.12.2022г. в электронном виде поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика 21.12.2022г. в электронном виде поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Определением суда от 28 декабря 2022 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 09 февраля 2023 года от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Приобщено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

09.10.2020 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Эстра» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» № 29000583 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (литер Е, нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 465,9 кв.м.).

Срок договора установлен с 23.10.2020 по 22.10.2030.

Государственная регистрация договора аренды проведена 20.11.2020.

Пунктом 3.2.12 Договора аренды установлена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение 60 календарных дней с даты начала действия настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течение 10 рабочих дней с момента заключения договоров с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Копии подписанных дополнительных соглашений к договорам водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, согласно которым арендуемый объект включен в перечень обслуживаемых, предоставлены в ДУМИ с нарушением срока, установленного п. 3.2.12.

Пунктом 5.5 Договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12, арендатор выплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы.

Согласно расчета сумма арендной платы за месяц составляет 105 042,78 руб., следовательно, размер штрафа за неисполнение п. 3.2.12 Договора аренды - 315 128,34 руб.

Ответчику направлена Претензия от 15.06.2022 № 02.15-14/002/3002 с требованием об оплате штрафов за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12 Договора аренды.

Ссылаясь на нарушение ответчиком положений договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 3.2.12 Договора аренды установлена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение 60 календарных дней с даты начала действия настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течение 10 рабочих дней с момента заключения договоров с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Копии подписанных дополнительных соглашений к договорам водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, согласно которым арендуемый объект включен в перечень обслуживаемых, предоставлены в ДУМИ с нарушением срока, установленного п. 3.2.12.

Пунктом 5.5 Договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12, арендатор выплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы.

Истец указывает на то, что ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению истцу в установленный срок копий договоров с ресурсноснабжающими организациями.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований

Так, ответчик утверждает о том, что у ответчика имеются прямые соглашения к договорам с поставщиками коммунальных услуг. При этом, процесс заключения данных договоров занял у ответчика длительное время.

Ответчик указывает на то, что, заявки на включение объекта в договоры были поданы истцом своевременно. В некоторых случая ответчиком подавались повторные заявки (указанное подтверждается перепиской, приложенной к материалам дела).

09.11.2020 Ответчиком в адрес ОАО «МРСК-Урал» была направлена заявка с просьбой заключения договора электроснабжения. Учитывая, что объект является отдельно стоящим зданием, то для заключения договора требовались:

- акт о технологическом присоединении к электросетям,

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей.

В связи с отсутствием у ответчика данной технической документации на объект аренды, заключение договора без участия ДУМИ (арендодателя и собственника объекта аренды) было невозможно, ввиду отсутствия документов, указанных в п.2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004.

Ответчик, помимо направления заявок в ОАО «МРСК-Урал», АО «Екатеринбургская электросетевая компания» (Россети Урал), «Желдорэнерго-срилиал ООО «ЭНЕРГОПРОМСБЫТ» письмом от 21.12.2020 №д-004 обратился к Истцу, как к собственнику здания, с просьбой предоставить ему акт о технологическом присоединении к электросетям и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей, необходимые для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

25.01.2021 г. Ответчик направил Истцу письмо №д-011-21 с просьбой приостановления течения срока исполнения обязательств до момента передачи копий технической документации.

05.02.2021 Ответчик направил в адрес Истца письмо №д-017-21 о том, что из-за отсутствия на объекте ХВС, ГВС, электроэнергии и отопления невозможно установить объемы требуемых работ для восстановления и подготовки дефектной ведомости, а также с просьбой приостановления течения срока исполнения обязательств по договору.

01.03.2021 Ответчик направил в адрес Истца разъяснения № д-021-21 о проведении им мероприятий в целях исполнения условий договора аренды, в частности: о заключении договора ТКО; направления заявок в МУП «Водоканал»; ОАО «МРСК-Урал»; АО «ЭнергосбыТ Плюс».

08.10.2021 Ответчик направил в адрес Истца разъяснения №д-058-21 о проведении им мероприятий в целях исполнения условий договора аренды и просьбой неприменения штрафных санкций, поскольку исполнение обязательств напрямую зависит от предоставления ДУМИ технической документации и наличия законного технологического подключения на объекте (переписка прилагается).

Аналогичная ситуация сложилась у ответчика и во взаимоотношениях с МУП «Водоканал» и ПАО «ТПлюс», когда подав заявки на заключение договоров водо- и теплоснабжения, что подтверждается заявкой №003 от 09.11.2020, у ответчика отсутствовала возможность для заключения договоров, по причине непредставления истцом (собственником) ответчику соответствующих актов о технологическом присоединении к электросетям и разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водо- и теплоснабжению, необходимых для заключения договоров в отношении отдельно стоящего здания.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик полагает, что отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Между тем, изложенные в отзыве на исковое заявление доводы ответчика не могут являться основанием для освобождения ответчика от предусмотренной договором ответственности.

Так, как указывает истец в своих пояснениях, договор аренды между сторонами заключен по результатам аукциона.

Согласно абз. 5 п. 2 Правил № 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В пункте 16 извещения о проведении 08.10.2020 аукциона указано, что победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсоснабжению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению (зданию).

Пунктом 3.2.12 Договора аренды установлена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течении 60 календарных дней с даты начала действия настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

В течение 10 рабочих дней с момента заключения договоров с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

В целях участия в аукционе у истца была возможность произвести осмотр объекта и оценить техническое состояние объекта.

С более полной информацией по техническим условиям ответчик имел возможность ознакомиться при подписании договора и как профессиональный участник рынка оценить все риски, связанные с арендой спорного нежилого здания.

Проведенный аукцион не был оспорен истцом, договор аренды был подписан без возражений или протокола разногласий.

Кроме того, письмом от 06.05.2021 № 02.15-31/001/1050 Департамент выразил согласие на технологическое присоединение к системам энергоснабжения арендуемого обществом «Эстра» объекта.

Вместе с тем, в отношении арендуемого объекта дополнительные соглашения к Договорам с ресурсоснабжающими организациями были заключены лишь спустя год после того, как Департамент выразил согласие на технологическое присоединение.

Пунктом 3.2.12 на арендатора возложена обязанность в течении 10 рабочих дней с момента заключения договоров с ресурсноснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

В отношении арендуемого объекта Дополнительное соглашение к Договору водоснабжения и водоотведения (ХВС) № 1681 от 22.01.2021 заключено 05.04.2022, копия данного дополнительного соглашения договора направлена в адрес Арендодателя 11.07.2022.

В отношении арендуемого объекта дополнительное соглашение к договору от 01.01.2020 № 38206 заключено 01.05.2022, копия данного дополнительного соглашения направлена в адрес арендодателя 11.07.2022.

Доказательств, препятствующих направлению дополнительного соглашения сразу после его заключения не представлено.

В отношении арендуемого объекта дополнительное соглашение к договору от 01.01.2020 № ТГЭ1812-51157 заключено 15.02.2022, копия данного дополнительного соглашения направлена в адрес арендодателя 11.07.2022.

Доказательств, препятствующих направлению дополнительного соглашения сразу после его заключения не представлено.

Таким образом, арендатором нарушен срок предоставления копии заключенного договора (дополнительного соглашения) в адрес ДУМИ.

Исходя из буквального толкования п. 3.2.12 договора аренды, установлена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение 60 календарных дней с даты начала действия настоящего Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги. Также арендатор обязался в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора предоставить арендодателю его копию.

Поскольку данная обязанность прямо закреплена условиями договора, ответчик не представил доказательств исполнения данных условий, требование истца о взыскании штрафа признано судом обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с отправкой ответчику почтовой корреспонденции на сумму 114 рублей 65 копеек. Несение указанных расходов подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 114 рублей 65 копеек.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, государственная пошлина в сумме 9 303 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭСТРА" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом штраф в размере 315 128 руб. 34 коп., а также в возмещение почтовых расходов 114 рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭСТРА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 303 рубля.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   А.В. Ермоленко