6/2023-14329(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А06-182/2022

г. Астрахань

21 февраля 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

заявленные общество с ограниченной ответственностью «УК Домовой» исковые  требования удовлетворить частично.  

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «УК Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с  ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) при заключении договора ресурсоснабжения № 4221 с целью содержания  общего имущества многоквартирного жилого дома, следующим образом:  

Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: 

«1.2. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является  точка поставки. Точка поставки указывается в Акте разграничения балансовой  принадлежности сетей, подписанным уполномоченным лицом собственников МКД, и Акте  эксплуатационной ответственности сторон (Приложения № 3, 3.1 к настоящему договору).»;  

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: 

«2.2. Если иное не следует из Акта разграничения балансовой принадлежности и Акта  эксплуатационной ответственности сторон, приведённых в Приложениях № 3, 3.1 к  настоящему договору, по объектам ресурсоснабжения, не оборудованным общедомовыми  приборами учета, граница эксплуатационной ответственности Потребителя и  Ресурсоснабжающей организации устанавливается в точке поставки коммунальных ресурсов  на СОИ МКД. При этом Потребитель отвечает за надлежащую эксплуатацию  внутридомовых сетей ресурсоснабжения (включая сети и иные объекты за пределами стены  многоквартирного дома, если данные сети и иные объекты включены в состав общего  имущества МКД протоколом общего собрания либо актом раздела границ, подписанным  уполномоченным представителем собственников МКД с приложением доверенности на  данные действия. В случае отсутствия данных документов — наружная стена МКД в  соответствии с Постановлением Правительства № 491). Ресурсоснабжающая организация  отвечает за надлежащую эксплуатацию внешних сетей ресурсоснабжения, присоединённых к  

соответствующим внутридомовым сетям ресурсоснабжения каждого объекта  ресурсоснабжения».;  

Пункт 4.1.5. изложить в следующей редакции: 

 «4.1.5..Проводить ежемесячно проверку (сверку) показаний всех индивидуальных  приборов учета горячей воды в каждом МКД в соответствии с решениями общих собраний  собственников помещений в МКД.»;  

Пункт 5.1.5. изложить в следующей редакции: 

«5.1.5. Обеспечивать установку общедомовых приборов учёта по проекту,  выполненному в соответствии с техническими требованиями и согласованному с  Ресурсоснабжающей организацией. Обеспечивать допуск представителей  Ресурсоснабжающей организации для оформления введения общедомовых приборов учёта в  эксплуатацию и их опломбирования, в том числе установленных Ресурсоснабжающей  организацией в порядке, регламентируемом действующим законодательством РФ  

Пункт 5.1.6. изложить в следующей редакции: 

 «5.1.6. Для производства коммерческих расчетов за потребленный коммунальный  ресурс объектами Потребителя по настоящему договору Потребитель предоставляет  заверенный руководителем организации Отчет по теплопотреблению, а также записи  показаний общедомового прибора учета, регистрирующие параметры горячей воды за  расчетный период (календарный месяц) с 20-го по 25-е число каждого месяца за период с 21- го числа предыдущего месяца по 20-е число текущего месяца, но не позднее 1 числа месяца,  следующего за расчетным.»;  

Пункт 5.1.8. изложить в следующей редакции: 

«5.1.8. Обеспечивать сохранность, в зоне его эксплуатационной ответственности,  внутридомовых инженерных систем и оборудования, в т.ч. приборов учета тепловой энергии  и горячей воды путем установки запирающих устройств. Потребитель обязан при  обнаружении неисправности приборов учёта, принадлежащих Потребителю, или их  несоответствия требованиям Правил коммерческого учета и (или) Методике, произвести их  ремонт или замену и известить в течение суток Ресурсоснабжающую организацию обо всех  случаях неисправности приборов учета тепловой энергии и горячей воды и нарушениях  режимов работы узла учета в целом.»;  

Пункт 5.1.9. изложить в следующей редакции: 

«5.1.9. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации возможность подключения  общедомового прибора учета объектов ресурсоснабжения Потребителя к  автоматизированным информационно-измерительными системам учета тепловой энергии и  теплоносителя и передачи показаний приборов учета.»;  

Пункт 5.1.11. изложить в следующей редакции: 

«5.1.11. Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех обслуживаемых тепловых  сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной  ответственности Потребителя, а также производственные инструкции по их эксплуатации.»  

Пункт 5.1.15. изложить в следующей редакции.»; 

«5.1.15. Подписывать акт сверки расчетов за поставленный коммунальный ресурс на  СОИ МКК выставляемый ежеквартально Ресурсоснабжающей организацией и обеспечивать  его возврат в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае  выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех  индивидуальных приборов учета в МКД.»;  

Пункт 5.1.16. изложить в следующей редакции: 

«5.1.16. В случае не возврата в адрес Ресурсоснабжающей организации подписанного  экземпляра акта сверки расчетов по настоящему договору, за исключением по причине не  выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех  индивидуальных приборов учета в МКД. суммы указанные в акте сверки расчетов считаются  и принимаются Сторонами как подтвержденные. В случае неполучения Ресурсоснабжающей  организацией, в срок, указанный в настоящем договоре, оформленного (подписанного) со  стороны Исполнителя, Акта приемки-передачи коммунального ресурса, коммунальный  ресурс на СОИ МКД, за исключением по причине не выполнения Ресурсоснабжающей  организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в  МКД. считается поставленным в полном объеме, указанном в Акте приемки-передачи  

коммунального ресурса и надлежащего качества. Данный акт фиксирует фактически  потребленный коммунальный ресурс на СОИ МКД и является основанием для проведения  расчетов.»;  

Пункт 5.1.18. изложить в следующей редакции: 

«5.1.18. В случае реорганизации, прекращения деятельности, сообщить письменно в  Ресурсоснабжающую организацию об изменении либо расторжении настоящего договора и  провести полный расчёт за поставленный коммунальный ресурс на СОИ МКД. В случае  прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением  сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или  в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, перехода прав управления или передачи объектов в управление другому  Потребителю, Потребитель должен в течение десяти суток известить Ресурсоснабжающую  организацию посредством почтовой и факсимильной связи.»;  

Пункт 5.1.19. изложить в следующей редакции: 

«5.1.19. В день прекращения обязательств управляющей организации - оформить и  подписать акт сверки расчетов, совместно с Ресурсоснабжающей организаций,  фиксирующий показания общедомовых приборов учета на момент прекращения  обязательств управляющей организации, при условии выполнения Ресурсоснабжающей  организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в  МКД на момент прекращения обязательств.»;  

Пункт 5.2.3. изложить в следующей редакции: 

«5.2.3. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в  расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает Потребителя от  обязанности оплатить потребленный коммунальный ресурс на СОИ МКД в соответствии с  действующим законодательством.»;  

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: 

«6.1. объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом,  оборудованный общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний  указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов  поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в этом  многоквартирном доме по формуле:  

Vд = Vодпу- Vпотр, 

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям  коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);  

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина  Употр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса,  подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении  многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При  этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального  ресурса, подлежащей оплате исполнителем по договору в следующем за расчетным  периодом расчетном периоде(следующих расчетных периодах).»;  

Пункт 7.5. изложить в следующей редакции: 

«7.5. Ресурсоснабжающая организация выставляет Потребителю ежемесячно  платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.  Потребителю предоставляются следующие документы: счет-фактура, счет, акт приемки-передачи коммунального ресурса за расчетный месяц, акт сверки взаимных расчетов.  Получение выставленных документов осуществляется Потребителем по адресу: ул. М.  Максаковой, д. 18 б, либо иным не запрещенным законодательством способом. Неполучение  платежных документов по вине Потребителя в установленный срок не освобождает  Потребителя от ответственности за просрочку и неисполнение обязательств по оплате.»;  

Пункт 7.6. изложить в следующей редакции: 

«7.6 Сверка расчетов между Потребителем и Ресурсоснабжающей организацией, с  отражением информации о задолженности Исполнителя за поставленный коммунальный  ресурс, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки взаимных расчетов,  составляемого не реже 1 раза в квартал, по форме, приведенной в Приложении № 6 к  настоящему Договору. Сверка расчетов производится с обязательным учетом данных по  индивидуальному потреблению, полученных при проверке (сверке) индивидуальных  счетчиков горячей воды, Ресурсоснабжающей организацией 1 раз в квартал. Потребитель  обязан обеспечить возврат оформленного Акта сверки расчетов в срок не позднее 15 числа  месяца, следующего за кварталом, либо направить обоснованные возражения  Ресурсоснабжающей организации. В ином случае размер взаимных обязательств считается  подтвержденным.»;  

Пункт 7.7. изложить в следующей редакции: 

«7.7. При осуществлении оплаты за коммунальный ресурс на СОИ МКД по  настоящему договору Потребитель обязан указывать номер и дату договора, вид платежа,  реквизиты счета, в соответствии с которым производится оплата или период (периоды), за  который (за которые) производится оплата. При условии, когда детализация платежей носит  масштабный характер, который невозможно указать в платежном поручении (в назначении  платежа), Потребитель обязан на следующий день, за днем перечисления предоставить  Ресурсоснабжающей организации расшифровку платежей на электронный адрес (сведения о  котором письменно доводятся Ресурсоснабжающей организацией до Потребителя), с  последующим подтверждением этих сумм на бумажном носителе, скрепленным печатью за  подписью руководителя, главного бухгалтера Потребителя. В случае отсутствия (не  указания) реквизитов счета, в соответствии с которым произведена оплата, оплата считается  произведенной в счет погашения обязательств по настоящему договору, срок исполнения  которых наступил ранее с возможностью перерасчета (переноса) платежей после указания  вышеуказанных сведений в последующем.»;  

Пункт 8.2. изложить в следующей редакции: 

«8.2. Потребитель несет ответственность за достоверность информации, связанной с  учетом предоставленных коммунальных ресурсов на СОИ МКД, в том числе: за  достоверность сведений об общей площади помещений в МКД, включая помещения,  входящие в состав общего имущества в МКД, данные о степени благоустройства.».  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые  сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Домовой» расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Судья А.Э. Измайлова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.12.2022 7:43:00

 Кому выдана Измайлова Аурика Энверовна