АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48 – 12066/2023

г. Орел

6 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года. В полном объеме решение изготовлено  6 марта 2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, Орловская область, Орёл город, Пролетарская гора улица, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Город Орел» в лице финансового управления Администрации города Орла (302000, 

<

...>, ИНН 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>), МКУ «Жилищное управление города Орла» (302028, Россия, Орловская обл., город Орёл, Пролетарская гора ул., д. 7, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, при участии в заседании: от истца - представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 01.10.2020, диплом), от ответчика – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 24/759 от 26.12.2023, диплом); от третьего лица - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 25.12.2023, диплом), установил:

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее – истец, ООО «Орел-ЖЭК») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Орел» в лице финансового управления Администрации города Орла о взыскании 64 551,80 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении муниципального жилого помещения №168, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 1 августа 2020 года по 31 августа 2023 года и пени в сумме 26 169 руб. 78 коп. за период с 1 августа 2020 года по 31 августа 2023 года, продолжая дальнейшее начисление пени на день исполнения обязательств.

Финансовое управление Администрации города Орла исковые требования не признает, в удовлетворении исковых требований просит отказать. В представленном отзыве на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» должно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения муниципального жилищного фонда г. Орла и по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Протокольным определением суда от 17.01.2024 по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ г. Орла).

В представленном отзыве на иск УМИЗ г. Орла ссылается на то, что МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» должно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения муниципального жилищного фонда г. Орла и по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, а также заявил о замене ответчика на надлежащего: просит взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла» сумму задолженности за период с 1 августа 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 64 551,80 руб., пени за просрочку оплаты платежей за период с 10 августа 2020 года по 21 февраля 2024 года в размере 21 658,20 руб., производя, дальнейшее взыскание пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 22 февраля 2024 года в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму основного долга 64 551,80 руб., в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Уточнения арбитражным судом в порядке статья 49  АПК РФ приняты.

В силу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд произвел замену ответчика на Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

2 августа 2014 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного собрания, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Орел-ЖЭК».

Постановлением администрации г. Орла от 20.10.2021 №4439 «Об изъятии в муниципальную казну и передаче муниципального имущества в оперативное управление» и актом приема-передачи и закрепления муниципального имущества от 22.10.2021 жилые помещения муниципального жилищного фонда города Орла переданы в оперативное управление МКУ «Жилищное управление г. Орла».

Ранее указанное жилое помещение находилось на балансе МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» на основании постановления администрации г. Орла от 18.05.2010 №1616 «О передаче муниципального жилищного фонда из муниципальной казны города Орла в оперативное управление МКУ «Управление коммунальным хозяйством                     г. Орла» и акта приема-передачи и  закреплении муниципального имущества в оперативное управление от 20.05.2010.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 21.09.2023 №4268 с требованием оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам по помещению №168, расположенному по адресу: 

<

...>.

Претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования о взыскании 64 551,80 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени за период с 10 августа 2020 года по 21 февраля 2024 года в размере 21 658,20 руб., с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 22 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения иска).

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим: заменить муниципальное образование «Город Орел» в лице финансового управления Администрации города Орла (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» сумму задолженности за период с 1 августа 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 64 551,80 руб., пени за просрочку оплаты платежей за период с 10 августа 2020 года по 21 февраля 2024 года в размере 21 658,20 руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3448 руб.

Дальнейшее взыскание пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» производить с 22 февраля 2024 года в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемую на сумму основного долга 64 551,80 руб., в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация»  из федерального бюджета 181 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2487 от 31 октября 2023 года.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   О.И. Лазутина