АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23149/2017

г. Ярославль

25 мая 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи    Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

третьи лица – 

1. Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля

2. Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля

 

о взыскании  317652.57  руб. неосновательного обогащения

 

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО1, директор

ФИО2, по устному ходатайству директора

от третьих лиц – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" о взыскании  317 652,57  руб. неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65 за период  с 14.04.2014 по 07.09.2017, об обязании ООО  "Полюс" заключить договор аренды №25144-мл от 08 июля 2014г.

          Судом принято к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ, в части требований о заключении договора аренды: об обязании ООО «Полюс» заключить договор аренды №25144-мл от 05.10.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65 площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

          Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие истца и третьих лиц.

         Руководствуясь частью 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что раздельное рассмотрение заявленных истцом требований соответствует целям эффективного правосудия, суд определил: выделить в отдельное производство требование «об обязании ООО «Полюс» заключить договор аренды №25144-мл от 05.10.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65 площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>».

          Требование о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью "Полюс" 317 652,57  руб. неосновательного обогащения рассматривается судом в рамках настоящего дела.

          Истец представил письменные пояснения по делу, требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

          Ответчик возражает против удовлетворения иска; полагает, что оплачивая арендную плату за арендуемые в здании помещения, оплатил и пользование землей, а с момента выкупа помещений в собственность имеет право пользоваться земельным участком безвозмездно. Ответчик указывает, что  в помещении по адресу: 

<

...> осуществляет деятельность по ремонту бытовой техники, при этом использует лишь незначительную часть земельного участка, которая необходима для прохода в здание сотрудников Общества и клиентов, в остальной части участок не использует, полагает, что земельный участок сформирован для эксплуатации здания с излишней площадью, в связи с чем расчет истца считает неправомерным. Подробно позиция изложена в письменных отзывах.

          Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

          Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, согласно письменному отзыву, поддерживает позицию истца, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

29.12.2005г. между городом Ярославлем в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «Полюс» (арендатор) заключен договор аренды №10837-З, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилого помещения) общей площадью 73,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,  для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники.

Согласно пункту 2.2.20 договора в тридцатидневный срок с момента подписания настоящего договора арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 22.11.2007г. к договору аренды недвижимого имущества  изменена площадь арендуемых помещений на 87,70 кв.м.

Дополнительным соглашением №2 от 01.02.2008г. к договору аренды недвижимого имущества  изменена площадь арендуемых помещений на 76,30 кв.м.

Дополнительным соглашением №3 от 01.07.2008г. к договору аренды недвижимого имущества  пункт 1.1. договора изложен сторонами в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений №7,8,11,16-18,21,22 площадью 70,90 кв.м., части помещений совместного использования № 2,9,10,19,20 площадью 11,30 кв.м.) общей площадью 82,20 кв.м.

Дополнительным соглашением №4 от 13.03.2014г. к договору аренды недвижимого имущества  пункт 1.1. договора изложен сторонами в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть административного здания, состоящую из нежилых помещений 1 этажа: №7,8,11,16-18,21,22 площадью 70,90 кв.м., часть помещений № 2,9,10,19,20 площадью 11,30 кв.м.) общей площадью 82,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  для использования под мастерскую по ремонту бытовых изделий.

Дополнительным соглашением №5 от 28.07.2015г. пункт 1.1. договора сохранен в той же редакции.

Дополнительным соглашением №6 от 01.12.2015г. пункт 1.1. договора аренды изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: часть помещений №9,10,19  площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  для использования под мастерскую по ремонту бытовых изделий.

27 марта 2014г. ООО «Полюс» обратилось  в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>,  для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники.

14 апреля 2014г.  Мэрией города Ярославля вынесено Постановление №884 о предоставлении ООО «Полюс» в аренду земельного участка по указанному адресу площадью 551 кв.м. с учетом доли  в праве на здание.

Несмотря на неоднократные предложения истца о заключении договора аренды земельного участка под объектом недвижимости по указанному адресу  ООО «Полюс» договор аренды земельного участка заключен не был.

В связи с выкупом ООО «Полюс» арендуемых ранее помещений 7,8,11,16,17,18,21,22 общей площадью 70,9 кв.м. (договор купли-продажи №776/в от 26.10.2015г.) в установленном порядке зарегистрировано право собственности ООО «Полюс» 26.11.2015г. на указанные помещения (согласно сведениям ЕГРН).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2012г. на кадастровый учет поставлен объект недвижимости: административное здание площадью 253,4 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:19810 по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2009г. на кадастровый учет поставлен объект недвижимости: земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 76:23:030212:65 по адресу: 

<

...>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания. Кадастровый учет земельного участка, его границы, площадь в установленном порядке не оспорены.

         Поскольку в течение всего спорного периода ответчиком плата за земелю не вносилась, истцом произведен расчет платы в размере 317 652,57 руб. за период с 14.04.2014 по 07.09.2017.

22.09.2017г. в адрес ответчика направлено Предписание №713 с требованием об уплате указанной суммы. Поскольку ответчиком платежи не произведены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу указанных правовых норм ответчик обязан оплатить использование земельного участка, находящегося в  собственности города Ярославля.

В ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка в связи с арендой и выкупом части помещений, расположенных в здании, для эксплуатации которого земельный участок был сформирован. Остальные помещения в здании и само здание находятся в собственности города Ярославля, что подтверждается сведениями ЕГРП.

Суд полагает, что размер неосновательного обогащения  за фактическое пользование ответчиком земельным участком должен быть определен исходя из действующих в спорный период ставок арендной платы, удельного показателя  кадастровой стоимости земельного участка и используемой ответчиком площади земельного  участка.

Используемая ответчиком площадь земельного участка определена истцом пропорционально доле арендуемых и находящихся в собственности ответчика помещений в здании, и в разные периоды составила: 551 кв.м. (1700 кв.м. : 253,4 кв.м. х 82,2 кв.м.) и 511 кв.м. (1700 кв.м. : 253,4 кв.м. х 70,9 кв.м.).

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:

Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%);

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ставки арендной платы в рассматриваемый период были установлены указанным постановлением Мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 (в различных редакциях)  в соответствии с видами функционального использования земельных участков.

Истцом расчет платы произведен с применением ставки по виду функционального использования 6б  «земельные участки административных и офисных зданий», что суд считает допустимым с учетом назначения здания в целом.

УПКС применен истцом в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Суд считает безосновательными доводы ответчика о том, что вместе с выкупом помещений к нему перешло и право собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи таких положений не содержит. 

Заключенный ответчиком договор аренды помещений в пункте 2.2.20 прямо указывает на обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, а в пункте 3.6. – на то, что арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Из представленных в дело доказательств не следует, что ответчик имел намерение установить пользование меньшей долей спорного участка, чем та, что приходится на принадлежащие ему помещения. 

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                       Р Е Ш И Л:

 

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) сумму неосновательного обогащения за  фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65, расположенного по адресу: 

<

...> размере 317 652,57 руб. за период с 14.04.2014 по 07.09.2017.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 353 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                                      Е.В.Мухина