Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 декабря 2017 года                                                                                 Дело №А25-1207/2017

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено   20 декабря 2017 года

 

     Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Г.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании  исковое заявление

Администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Ленина улица, №81, Зеленчукская станица, Зеленчукский район, Карачаево-Черкесская Республика, 369140; ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Заводская улица, №12, Зеленчукская станица, Зеленчукский район, Карачаево-Черкесская Республика, 369140;  ИНН 

<

***>, ОГРИП  315091200001079) 

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании представителей:

от истца –  ФИО2, доверенность от 28.12.2016 №01-2897, действительна по 31.12.2017,

от  ответчика – ФИО1, индивидуальный предприниматель, личное присутствие, паспорт,

У с т а н о в и л:

Администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (истец)  обратилась  в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнений,   к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании денежных средств в размере 3 502 435 рублей 56 копеек, в том числе: сумма задолженности по договору аренды земельного участка  от 29 августа 2011 года №133 в размере 838 864 рубля 85 копеек и пени за просрочку платежа в размере 2 663 570 рублей 71 копейка.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 40 512  рублей истец просит взыскать с ответчика.

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 606, 611, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем обстоятельством, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по договору.

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 14 декабря 2017 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части взыскания суммы задолженности по договору аренды земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал частично. В судебном заседании ответчик  повторил доводы отзыва. Просит суд применить положения об исковой давности к требованиям  о взыскании арендой платы и пени за период до июля 2014 года. С июля 2014 года сумму задолженности по арендной плате признал. Суммы пени просит снизить до минимально возможного предела.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования  в части взыскания суммы задолженности и неустойки подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из обстоятельств дела,  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29 августа 2011 года №133, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель «земли населенных пунктов»,  площадью 9 000  кв.м., с кадастровым №09:06:0020502:10, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, южная сторона ст.Зеленчукской, с правой стороны автодороги Зеленчук-Архыз, южнее АЗС Югтранснефть в 300 метрах, разрешённое  использования: для размещения других объектов оздоровительного и рекреационного назначения (л.д.34-36).

Срок аренды устанавливается с 29.08.2011 по 29.08.2060 (п.1.2 договора).

Размер арендной платы в год составил 4 781 рубль 17 копеек  и вносится ежеквартальными равными частями до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной суммы на счет УФК по КЧР администрации Зеленчукского муниципального района. Размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, путем заключения дополнительного  соглашения к договору (п.2.1 - 2.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.10.2011 за рег.№09-09-02/130/2011-562.

Актом приема-передачи от 29.08.2011 арендодатель передал, а арендатор принял земельный  участок в аренду (л.д.17).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 9000 кв.м имеет кадастровый номер №09:06:0020502:10, разрешенное использование – для размещения других объектов оздоровительного и рекреационного назначения, расположен по адресу: КЧР, Зеленчукский район, южная сторона ст.Зеленчукской, с правой стороны автодороги Зеленчук-Архыз, южнее АЗС Югтранснефть в 300 метрах (л.д.19-21).

Претензией от 16.12.2016 №01-1212 истец извещал ответчика о наличии задолженности за соответствующие периоды и предлагал погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком своевременно обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом  заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по  договору аренды земельного участка  от 29 августа 2011 года №133 в размере 838 864 рубля 85 копеек и пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 2 663 570 рублей 71 копейка за период с 29.08.2011 по 31.03.2017.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом  2 статьи  307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендная плата ответчиком не вносилась с 2011 года, со времени заключения договора аренды земельного участка.

Задолженность ответчика по арендной плате, согласно расчету истца,  составила 838 864 рубля 85 копеек. 

Истец рассчитывал арендную плату в соответствии с Постановлениями Правительства Карачаево-Черкесской Республики и условиями договора аренды. Согласно Постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 09.02.2017 №19 «Об  утверждении Порядка определения размера арендной платы за  земли, находящиеся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесске»,  вступающего в силу с 21.02.2017, в соответствии с п.3.3 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и определяется: 0,7 процентов в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «животноводство» (для выпаса сельскохозяйственных животных).

Согласно п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды в рассматриваемом случае относится к категории регулируемых цен. В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляет в нормативном порядке,  принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы задолженности по  договору аренды земельного участка  29 августа 2011 года №133 в размере 838 864 рубля 85 копеек заявлено обоснованно.

Вместе с тем, до вынесения судом первой инстанции решения по делу ответчиком заявлено об истечении  срока исковой давности и применении последствий пропуска срока к заявленным истцом требованиям за период с  29.08.2011 по 06.07.2014.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права по иску лица, право которого нарушено, осуществляется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как видно из материалов дела, договоры заключены между сторонами в 2011 году.         Учитывая, что в суд с настоящим иском истец обратился 06 июля  2017 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности для защиты прав по заявленным требованиям за период с 29.08.2011 по 06.07.2014.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001  N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001  N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований  в части  взыскания задолженности по арендной плате за период с 29.08.2011 по 06.07.2014.

Требования истца о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 подлежат удовлетворению.

По расчету суда, взысканию подлежит сумма в размере 110 000  рублей за период с 01.07.2014 по 31.03.2017.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком за указанный период не представлено.

По требованию истца о взыскании пени суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2 заключенного между сторонами договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени.

Поскольку просрочка внесения платежей в период действия договора аренды имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором аренды неустойку.

По расчету истца размер пени составил 2 663 570 рублей 71 копейка 29.08.2011 по 31.03.2017.

Ответчиком заявлено о применении судом положений о пропуске срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пени за период 29.08.2011 по 06.07.2014. Ответчиком также заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.

Суд считает обоснованными заявления ответчика о применении исковой давности и статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом произведен расчет пени  из расчета ставки рефинансирования на день принятия решения суда, исходя из  расчета одной  трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату уплаты пеней, от суммы долга за каждый день просрочки. По расчету суда  размер пени составил 30 401 рубль 25  копеек за период с 01.07.2014 по 31.03.2017, которую суд считает подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016  №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  При этом суд руководствовался статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих государственной пошлины по делу, суд, руководствуясь частью 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  считает, что её следует отнести на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р е ш и л:

1. Исковые  требования Администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики   удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП  315091200001079) в пользу  Администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  денежные средства в размере 140 401 (Сто сорок тысяч четыреста один) рублей 25  копеек, в том числе:

- сумма задолженности по договору аренды земельного участка  от 29 августа 2011 года №133 в размере  110 000  рублей за период с 01.07.2014 по 31.03.2017;

-  пени за просрочку оплаты в размере 30 401 рубль 25  копеек за период с 01.07.2014 по 31.03.2017.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП  315091200001079) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  2 000 (Двух тысяч) рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

   Судья                                                                                                                    Ф.Б.Байчорова