ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-284985/19-92-2247

г. Москва

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 июня 2020 года

Полный текст решения суда изготовлен 10 июня 2020 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «ПЕРЕДОВЫЕ РЕШЕНИЯ»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

третье лицо: ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»

о признании незаконным решение от 13.05.2019г. № 77/009/281/2019-583,обязании внести изменения в ЕГРН,

 

при участии в судебном заседании:

от  заявителя: ФИО2 (паспорт, дов. № б/н от 01.06.2020г., диплом), ФИО3  (паспорт, дов. №   б/н от 01.06.2020г., диплом)

от ответчика:  ФИО4   (удостов., дов. № Д-25/2019 от 30.12.2019г., диплом),

от третьего лица:  не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЕРЕДОВЫЕ РЕШЕНИЯ» (далее – Заявитель, Компания) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании незаконным решения от 13.05.2019г. № 77/009/281/2019-583,обязании внести изменения в ЕГРН.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований, указывая на законность оспариваемых решений.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признал заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, 27.12.2018 между ООО «НЭЛТ» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-115554/2017 от 02.03.2018, протокола №5597-ОТГШ/2/5 от 18.12.2018 г о результатах торгов по продаже имущества должника (далее - «Залогодатель» или «Продавец») и ООО «Передовые решения» (далее - «Покупатель» или «Общество») на торгах был заключен Договор № 12 купли-продажи имущества (далее - «Договор») - ЛОТ №5: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:00:0000000:71227, общей площадью 167,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Южное Медведково, пр. Дежнева, д. 1, которое на момент заключения находилось в залоге у ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (далее - «Третье .ниш»), ИНН: 

<

***> (далее - «Банк») основание: Договор о предоставлении кредитной линии № КСЗ-27/13 от 13.06.2013, Договор об уступке прав (требования) № 0959-13-5У-0 от 02.12.2013.

04.02.2019 ООО «Передовые решения» (Покупатель) обратилось с заявлением №77/009/281/2019-583, представленным через МФЦ района Савеловский, САО в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью осуществления государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Южное Медведково, пр. Дежнева, д.1, кадастровый номер: 77:00:0000000:71227, общей площадью 167,5 кв.м. (далее - «Объект недвижимости»), но в государственной регистрации перехода права на Покупателя было отказано.

Не согласившись с указанным решением Управления Росреестра по Москве, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Из материалов дела следует, что 04.02.2019 в Управление поступило заявление ООО «НЭЛТ» о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ООО «Передовые решения» в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером 77:00:0000000:71227.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен Договора купли-продажи № 12 от 27.12.2018 с Дополнительным соглашением от 24.01.2019 к указанному Договору.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено следующее.

Решением арбитражного суда города Москвы от 01.09.2017 г. по делу № А40-115554/17-124-160Б ООО «НЭЛТ» признано банкротом, открыто конкурсное производство, ФИО5, являющаяся членом Ассоциации «Саморегулируемая        организация арбитражных     управляющих «Меркурий» назначена конкурсным управляющим.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) недвижимое имущество с кадастровым номером 77:00:0000000:71227, площадью 167,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> является предметом залога (ипотека и ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Из анализа норм Закона о банкротстве усматривается, что конкурсный кредитор в силу своего особого статуса обладает специальными правами, в частности правом утвердить порядок и условия проведения торгов (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Такие права возникают в случае, если конкурсный кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в срок до закрытия реестра требований кредиторов по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве). В случае пропуска указанного срока залоговый кредитор утрачивает свои специальные права.

Однако в материалы дела не были представлены документы, подтверждающие, что ПАО «Промсвязьбанк» предъявило свои требования или обратилось с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.

Ответчик указывает, что поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях.

Также государственным регистратором было отмечено, что статьей 28 Закона об ипотеке установлена ответственность регистрирующего органа, в том числе за неправомерное погашение регистрационной записи об ипотеке.

Заявителю также было разъяснено, что Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что, поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 10 Постановления).

Ответчик указывает, что в дело правоустанавливающих документов с заявлением 77/009/281/2019-2119 были представлены один оригинал и одна копия Дополнительного соглашения от 24.01.2019 к договору купли-продажи №12 от 27.12.2018.

Вышеуказанные обстоятельства препятствовали проведению государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена до 13.05.2019.

13.05.2019 в связи с неустранением указанных замечаний в проведении действий было отказано на основании ст. 27 Закона о недвижимости.

Однако регистрирующим органом не учтено следующее.

Согласно ст. 2 5 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наличие обременений в отношении объекта недвижимости являлось единственным основанием, препятствующим государственной регистрации перехода права собственности. Однако заявитель не знал об этом, он мог узнать только после осуществления государственной регистрации, так как по имеющимся у заявителя сведениям, ПАО «Промсвязьбанк» обращалось с заявлением о снятии обременений 26.02.2019.

При изложенных обстоятельствах оспариваемое решение Управления Росреестра по Москве не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие)государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных ответчиком нарушений законных прав и интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав заявителя путем внесения изменений в ЕГРН в отношении даты регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:00:0000000:71227 общей площадью 167,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., определить дату регистрации 16.04.2019 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Кодекса. Данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (абзац третий пункта 21).

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признать незаконным решение Управления Росреестра по г. Москве от 13.05.2019г. № 77/009/281/2019-583 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов ООО «ПЕРЕДОВЫЕ РЕШЕНИЯ» путем внесения изменений в ЕГРН в отношении даты регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:00:0000000:71227 общей площадью 167,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., определить дату регистрации 16.04.2019 г.  в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО «ПЕРЕДОВЫЕ РЕШЕНИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                Уточкин И.Н