Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23455/22

16 июня 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Л. Лепешкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.06.2007, юридический адрес: 140127, Московская область, Раменское город, Сафоновский проезд, дом 11а, этаж/ком 3/31) 

третье лицо: Конкурсный управляющий ООО «Мособлстрой Девелопмент» ФИО1 (115093, Москва, а/я 17)

о взыскании задолженности по договору аренды № 4849 от 16.01.2017 за 2 и 3 квартал 2021 года в размере 1 489 470, 44 руб., пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 139 207, 72 руб. 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 4849 от 16.01.2017 за 2 и 3 квартал 2021 года в размере 1 489 470, 44 руб., пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 139 207, 72 руб.

Судом к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Мособлстрой Девелопмент» ФИО1.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд приобщил к материалам дела поступившее ходатайство.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.01.2017 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 4849 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 16.01.2017 по 15.01.2027 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060901:40 площадью 9900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоэтажное жилищное строительство (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2 и 3 квартал 2021 года в размере 1 489 470, 44 руб., начислены пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 139 207, 72 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.10.2021 года № 6673, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается реестром заказных писем с отметкой Почты России, почтовой квитанцией, а также уведомлением с отметкой о вручении.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 4849 от 16.01.2017 за 2 и 3 квартал 2021 года в размере 1 489 470, 44 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности и пеней, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил. 

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 139 207, 72 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды № 4849 от 16.01.2017 за 2 и 3 квартал 2021 года в размере 1 489 470, 44 руб., пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 139 207, 72 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 143,39 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                      В.С. Желонкин