АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5248/2018

г. Чебоксары

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (ОГРН1022101140181, ИНН 

<

***>), 

<

...>,

о взыскании 133546 руб. 74 коп., 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.10.2017 № 603,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2017,

установил:

открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (далее - ответчик) о взыскании 133546 руб.74 коп., в том числе 42834 руб. 74 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2016 № 75 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018, 45356 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.09.2016 № 92 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018, 45356 руб. пени за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2016 № 108 за период с 01.01.2018 по 02.04.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 6, 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214), статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу в соответствии с договорами от 20.07.2016 № 75, от 14.09.2016 № 92, от 11.11.2016 № 108.

Определением от 18.05.2018 арбитражный суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

В отзыве от 13.06.2018 № 58 ответчик указал, что свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию исполнил 02.02.2018, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено им 02.02.2018. Также ответчик пояснил, что наличие у истца замечаний по качеству выполненных работ не является основанием для отказа от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с этим, ссылка истца на то, что он не имел возможности принять жилые помещения по акту приема-передачи из-за выявленных недостатков, является несостоятельной. Кроме того, ответчик просил снизить размер неустойки предъявленной ко взысканию в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер заявленных требований не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению от 05.07.2018 № 409 истец не согласился с доводами ответчика, представленными в отзыве, указал, что до устранения замечаний по качеству выполненных работ был вправе не подписывать акты приема-передачи квартир, содержащие положения о том, что к качеству передаваемых квартир претензий не имеется, их состояние соответствует условиям договоров. Кроме того, истец указал, что то обстоятельство, что последний платеж был им произведен 14.03.2018 не имеет правового значения, поскольку в уведомлении от 22.12.2017 № 939/1, поступившем от ответчика, не была указана сумма, которую требовалось уплатить за установленные в квартирах прибора учета. Счет на оплату был вручен представителю истца вместе с актами приема-передачи квартир лишь 14.03.2018. В тот же день стоимость установленных в квартирах приборов учета оплачена ответчику в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 20.07.2016 № 75 (далее – Договор № 75) согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 75).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 123, ориентировочной общей площадью 49,4 кв.м., на третьем этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...> и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 75).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 75).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. ( пункт 2.3. Договора № 75).

Цена договора  составляет 1926600 руб.  (пункт 3.2. Договора № 75).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 75).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала  2017 года (пункт 8.3. Договора № 75).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 75).

Договор № 75 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.08.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору№ 75 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 75 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 75 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к Договору № 75.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 14.09.2016 № 92 (далее – Договор № 92) согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 92).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 12, ориентировочной общей площадью 51 кв.м., на шестом этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...> и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 92).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 92).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. ( пункт 2.3. Договора № 92).

Цена договора  составляет 2040000 руб. (пункт 3.2. Договора № 92).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 92).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала  2017 года (пункт 8.3. Договора № 92).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 92).

Договор № 92 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.09.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору№ 92 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 92 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 92 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к договору № 92.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" (застройщик) и открытое акционерное общество "Чебоксарская керамика" (участник долевого строительства) заключили договор от 11.11.2016 № 108 (далее – Договор № 108) согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. Договора № 108).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 42, ориентировочной общей площадью 51 кв.м., на двенадцатом этаже, в том числе остекленная лоджия с понижающим коэффициентом 0.5, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания, расположенном в 

<

...> и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.4. Договора № 108).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2.2. Договора № 108).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. ( пункт 2.3. Договора № 108).

Цена договора  составляет 2040000 руб. (пункт 3.2. Договора № 108).

В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором строк, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Указанное изменение оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4. Договора № 108).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 3 квартала  2017 года (пункт 8.3. Договора № 108).

В случае наличия замечаний по качеству выполненных работ в течение 7 рабочих дней с момента получения ключей от жилого помещения представить представителю застройщика перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, согласованный участником долевого строительства с представителем застройщика на объекте. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа участника долевого строительства от приемки документов и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (пункт 8.6. Договора № 108).

Договор № 108 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.11.2016.

Кроме того, дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору№ 108 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Чувашской Республике 30.08.2017.

В материалы дела представлен акт приема-передачи указанного нежилого помещения от 02.02.2018, который является приложением к договору № 108.

Между тем, в графе "ФИО долевика" имеется подпись участника долевого строительства, оттиск печати, а также указана дата подписания акта – 14.03.2018.

В претензии от 30.03.2018 № 199 истец указал, что 09.01.2018 в его адрес поступили уведомления от застройщика о завершении строительства дома, о необходимости принятии квартир, подписания актов приема-передачи, а также об изменении общей площади жилых помещений и о необходимости оплаты стоимости приборов учета. В результате проведенного осмотра жилых помещений, участником долевого строительства были выявлены недостатки, в результате чего, он обратился к застройщику с требованием об их устранении от 15.01.2018. Акты приема-передачи квартир участнику долевого строительства не передавались. После устной беседы, состоявшейся по телефону с представителем общества "МастерСтрой", участник долевого строительства узнал о том, что выявленные недостатки устранены. 14.03.2018 обществу "Чебоксарская керамика" вручены акты приема-передачи квартир, на которых указана дата 02.02.2018. Данные акты подписаны долевиком и направлены в адрес застройщика 02.04.2018. В претензии участник долевого строительства просил уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных Договорами № 75, № 92, № 108 в размере 129191 руб. 96 коп., а также указал, что ему не вручены ключи от жилых помещений, а также не переданы подписанные акты приема-передачи. 

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 75). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 75 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 75 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 92). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 92 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее III квартала 2017 г. (пункт 2.3. Договора № 108). Дополнительным соглашением от 14.07.2017 № 1 к Договору № 108 стороны договорились о том, что пункт 2.3. Договора № 108 будет изложен в следующей редакции: "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее трех месяцев со дня утверждения установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта, но не позднее IV квартала 2017 г.", а пункт 8.3. Договора № 108 излагается в следующей редакции: "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года".

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта участнику долевого строительства. 

Пунктом 6.4. Договора № 75 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены  договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Пунктом 6.4. Договора № 92 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены  договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Пунктом 6.4. Договора № 108 установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены  договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ согласно которому, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Определяя период начисления неустойки за несвоевременную передачу жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что началом периода начисления неустойки является 01.01.2018. Между тем, при определении окончания периода начисления неустойки, суд установил следующее.

Договорами № 75, № 92, № 108 и дополнительными соглашениями к ним установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 4 квартала  2017 года.

09.01.2018 в адрес истца поступили уведомления от застройщика о завершении строительства дома, о необходимости принятии квартир, подписания актов приема-передачи, а также об изменении общей площади жилых помещений и о необходимости оплаты стоимости приборов учета. В результате проведенного осмотра жилых помещений, истцом были выявлены недостатки, в результате чего, он обратился к ответчику с требованием об их устранении от 15.01.2018

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 02.02.2018.

14.03.2018 после устранения выявленных недостатков, истцу вручены акты приема-передачи квартир, на которых указана дата 02.02.2018. Данные акты подписаны участником и направлены в адрес застройщика 02.04.2018.

Между тем, в материалах дела имеются акты приема-передачи квартир, в соответствии с которыми, они подписаны истцом 14.03.2018.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что получив извещение ответчика о готовности объектов долевого строительства, истец приступил к их осмотру и заявлением от 15.01.2018 своевременно уведомил застройщика о наличии у них недостатков, препятствующих приемке.

Ответчик, в свою очередь, получив данное заявление от истца, не направил ему никаких возражений, в том числе по вопросу о том, что перечисленные в заявлении недостатки препятствовали приемке объектов долевого строительства, а приступил к устранению этих недостатков, после чего сообщил об этом истцу.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются письмом истца от 19.03.2018 № 171. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Более того, многоквартирный жилой дом, в котором находятся объекты долевого строительства, был введен в эксплуатацию лишь 02.02.2018. Соответственно, до этой даты указанные объекты в любом случае не могли быть приняты истцом.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не опроверг факт наличия недостатков в объектах долевого строительства, препятствующих их приемке, а также то, что указанные недостатки в жилых помещениях устранены им к 14.03.2018 – в день подписания истцом актов приема-передачи квартир, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объектов долевого строительства исполнены застройщиком 14.03.2018, а значит, период начисления неустойки составляет с 01.01.2018 по 14.03.2018.

В данном случае, суд отклоняет доводы истца о том, что акт приема-передачи был подписан застройщиком 02.04.2018, в связи с чем период неустойки следует исчислять до указанной даты, поскольку этот факт не имеет значения для установления период просрочки. Исходя из вышеприведенных положений Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщиком перед участником долевого строительства непосредственно связано лишь с фактом принятия им объекта долевого строительства.  

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично за период с 01.01.2018 по 14.03.2018 в размере 105966 руб. 44 коп., исходя из следующего расчета:

73д.(с 01.01.2018 по 14.03.2018)*1926600 руб.*7,25%*1/300 = 33988 руб. 44 коп. - по Договору № 75;

73д.(с 01.01.2018 по 14.03.2018)*2040000 руб.*7,25%*1/300 = 35989 руб. - по Договору № 92;

73д.(с 01.01.2018 по 14.03.2018)*2040000 руб.*7,25%*1/300 = 35989 руб. - по Договору № 108.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 333 Кодекса уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Кодекса).

Согласно пункту 75 Постановления от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Кодекса). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 73 Постановления от 24.03.2016 № 7 указано на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайство ответчика о применении статьи 333 Кодекса и снижении размера пеней отклоняется.

Предъявленная истцом к взысканию сумма является соразмерной и адекватной последствиям нарушения обязательства, поэтому суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Кодекса и уменьшения размера неустойки. 

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МастерСтрой" в пользу открытого акционерного общества "Чебоксарская керамика" 105966 (Сто пять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 44 коп. пени за период с 01.01.2018 по 14.03.2018, а также 3972 (Три тысячи девятьсот семьдесят два) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов