Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6173/2023

г. Нальчик

16 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «02» июля 2024 года

                                                      Решение в полном объеме изготовлено   «16» июля 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                           

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Каляковой С.Д., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.п. Баксаненок

о взыскании задолженности по арендной плате, 

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.п. Баксаненок о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного, сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района №У/191/21 от 26.08.2021 за период с период с 15.05.2023 по 14.11.2023 и составила 667 658, 88 рублей, из которых: 602 943 рублей - основной долг, 64 715, 88 рублей - пени, расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/191/21 от 26.08.2021.

            Определением от 18.12.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 08.02.2024 в 10 час. 30 мин.

            Определением от 08.02.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на  21.03.2024 в 10 час. 00 мин.

            Определением от 29.03.2024 (резолютивная часть объявлена 21.03.2024) Местная администрация Баксанского муниципального района уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать с ИП ФИО1 основной долг за период с 15.05.2023 по 14.03.2024 в размере 1 004 905 рублей, пени в размере 167 919, 63 рублей.

            Определением от 04.06.2024 (резолютивная часть объявлена 28.05.2024) судебное разбирательство по делу №А20-6173/2023 года отложено на «28» июня 2024 г., в 11 час. 00 мин.

            В судебном заседании, начатом 28.06.2024 года объявлялся перерыв  до 11 час. 30 мин. до 002.07.2024 года. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.       

            02.07.2024 в письменном виде от Местной администрации Баксанского муниципального района КБР  поступило заявление в котором  на основании п. 2 ст. 49 АПК РФ Администрация Баксанского муниципального района отказывается от своих требований к ответчику по иску в части расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №У/191/21 от 26.08.2021 в связи с тем, что данный договор аренды расторгнут между истцом и ответчиком. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации известны  и понятны. Просит взыскать образовавшуюся задолженность в общей сумме 1 172 824, 63 рублей, из которых: 1 004 905 рублей -основной долг, 167 919, 63 рублей -пени.

            По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

            Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе. Законодателем предусмотрено право истца на отказ от ранее заявленного искового заявления, что определено нормами, изложенными в части 2 статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

             Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от исковых требований в полном объеме.        

            Судом проверены полномочия на право заявлять отказ от иска. 

            Рассмотрев материалы дела, суд установил, что отказ истца от заявленного требования в части  расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности  не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому судом принимается. 

Согласно  пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Названные обстоятельства судом не установлены.

            Заявление об отказе от исковых требований подписан уполномоченным лицом,

            Учитывая, что отказ истца от иска в части  расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности  не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Судом установлено, что заявленные истцом отказ от расторжения договора аренды и уточнение иска в части взыскания задолженности и пени не противоречат положениям статьи 49 АПК РФ. В связи с чем, отказ от расторжения договора аренды принимается судом, в данной части производство по делу подлежит прекращению. Уточненные требования в части взыскания задолженности и пени также подлежат удовлетворению.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  на основании Постановления Местной администрации Баксанского муниципального района №856-п от 06.07.2021г. «О передаче в аренду земельного участка» между местной администрацией Баксанского муниципального района (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор №191/21 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» с кадастровым номером 07:01:2400000:637, площадью 85000 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский муниципальный район, сельское поселение Баксаненок, контур №260. 

Согласно пункту 2.1 договора разрешается передача земельного участка, указанного в п. 1.1 в субаренду только с письменного уведомления арендодателя.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды установлен с 06.07.2021г. по 05.07.2028г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 205 886, 0 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 100 490, 5 рублей.

Пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа, каждого месяца, в отделение по Баксанскому району УФК по КБР путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы на счет МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» (ИНН 

<

***>, КПП 070101001, БИК 018327106, Р/СЧ. 03100.643.0.0000.0010400 Банк-Отделение НБ Банка России КБР//УФК по КБР, г. Нальчик, КБК 866 111 050 130500 00 120, ОКТМО 83610405.

На основании Акта приема - передачи участка в аренду от 06.07.2021г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» с кадастровым номером 07:01:2400000:637, площадью 85000 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский муниципальный район, сельское поселение Баксаненок, контур №260, на условиях, определенных настоящим договором аренды.

В порядке досудебного урегулирования спора Местная административная Баксанская муниципального района КБР от 11.10.2023г. за исх. №48/5-4-660-ю, направила в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 602 943 рублей. Одновременно указано, что в случае неуплаты арендных платежей, договор будет расторгнут согласно ст. 619 ГК РФ и п. 8.3 договора.

В связи с тем, что ответчик не отреагировал на вышеуказанное уведомление, местная администрация Баксанского муниципального района направила в адрес ответчика повторно уведомление за исх. №48/5-4-813-10 от 21.11.2023г. в котором предложило явиться в течение 5 дней  момента получения настоящего уведомления в Администрацию для подписания Соглашения о расторжении договора аренды и Акта приема-передачи земельного участка, с одновременным указанием на то, что в случае отсутствия ответа истец будет вынужден обратиться в соответствующий судебный орган.

            Оставление ответчиком указанного требования (претензии) без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым требованием.

            Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению на основании следующего.

            Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

            В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

            Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.             В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

            Согласно расчету истца основной долг по арендной плате за период с  мая 2023 по февраль 2024 составляет 1 004 905, 00 рублей (100 490, 50х10 месяцев).

            Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

            Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

            Суд проверил представленный истцом расчет, и считает подлежащим удовлетворению основной долг в размере 1 004 905, 00 рублей.

            Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

            Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 167 919, 63 рублей за период с 15.05.2023 по 14.03.2024.

            Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.4 настоящего договора.

            Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

            Расчет произведен следующим образом: 

            100 490, 50х31х0,1%=3 115, 21 (с 15.05.2023 по 14.06.2023)

            200981, 00х30х0,1%=6029, 43 (с 15.06.2023 по 14.07.2023)

            301471, 50х31х0,1%=9345,62 (с 15.07.2023 по 14.08.2023)

            401962, 00х31х0,1%=12460,82 (с 15.08.2023 по 14.09.2023)

            502452,50х30х0,1%=15073,58 (с 15.09.2023 по 14.10.2023)

            602943,00х31х0,1%=18691,23 (с 15.10.2023 по 14.11.2023)

            703 433, 50х30х0,1%=21103,01 (с 15.11.2023 по 14.12.2023)

            803924,00х31х0,1%=24921, 64 (с 15.12.2023 по 14.01.2024)

            904414, 50х31х0,1%=28036,85 (с 15.01.2024 по 14.02.2024)

            1 004 905, 00х29х0,1%=29142,25 (с 15.02.2024 по 14.03.2024)

            Итого: 1 004 905, 00 рублей

Указанный расчет произведен правильно в соответствии с пунктом 6.2 договора, соответствует условиям договора №191/21 от 06.07.2021г.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. Суд соглашается с расчетом истца. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.     

            Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

            Руководствуясь статьями 49, 110, 150,  167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ  истца от иска в части  расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности  №У/191/21 от 26.08.2021. Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.п. Баксаненок в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 172 824, 63 рублей, из которых: 1 004 905 рублей -основной долг, 167 919, 63 рублей -пени.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.п. Баксаненок в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 728 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего определения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

6. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов