Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-126/21-28-4

город Москва

27 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "РУСКОМРЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛГИН" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 715 887 руб. 16 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 1 651 921 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2020 по 31.12.2020 в размере 63 966 руб. 08 коп.,

при участии: 

от истца – адвокат Гусев О.И. удостоверение адвоката №11647, по доверенности от 01.03.2021;

от ответчика – адвокат Салита Д.Ю., удостоверение адвоката №7362, по доверенности б/н от 22.01.2020;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "РУСКОМРЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратилось в суд с требованием к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛГИН" (далее – ответчик) о взыскании 1 715 887 руб. 16 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 1 651 921 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2020 по 31.12.2020 в размере 63 966 руб. 08 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст. ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310, 1102, 1106, ч. 2. ст. 1107 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Суд, изучив материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Девелоперская компания «РусКомРент Недвижимость» является Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества здания по адресу: 

<

...>, стр. 2 (далее -Здание), на основании решений собственников, принятых на общем собрании собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...> н стр. 2, что подтверждается Протоколом № 1/12-12-2017 от 18.12.2017 г. и Протоколом № 1/18-12-2018 от 18.12.2018 г.

На основании принятого решения ООО Девелоперская компания «РусКомРент Недвижимость» (далее - Истец) в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года оказывало услуги по содержанию Здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.07.2007 года ООО «Элгин» является собственником нежилых помещений общей площадью 171,2 кв. м, которые расположены на 5-ом этаже здания по адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества Здания, оказанных Истцом, за период с января 2018 года по декабрь 2019 года, у Ответчика образовалась задолженность в размере 1 651 921 рубль 08 копеек. Расчет прилагается.

В обоснование требований истец указывает, что Ответчик в нарушение ст.ст. 210, 249 ГК РФ, счета за эксплуатационные услуги, не оплатил, в связи с неоплатой задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года составила 1 651 921 рубль 08 копеек.

09 декабря 2020 года Ответчику было направлено претензионное письмо от 07.12.2020 г. с требованием об оплате задолженности за эксплуатационные услуги.

Сумма задолженности на расчетный счет Истца не поступала и ответа на претензионное письмо Истец не получил, что послужило основанием для удовлетворения исковых требований.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законов о иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ ; указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно разъяснений, указанных в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим   по поводу общего  имущества в таком здании, подлежат

Изменению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм права на Ответчика, как собственника помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  этого  здания,  механическое,   электрическое,   санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно указанных правовых норм обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в ситу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых   помещений   вне  зависимости  от   их  фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 г. № 16646/10).

Здание  представляет   собой   единый  хозяйственный   и   инженерно-технологический комплекс, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в котором осуществляется централизовано. Данное обстоятельство было предметом рассмотрения в рамках дела № А40-142009/17-111-1299, в рамках которого рассматривалось исковое заявление АО «Гипромез» к ООО«Элгин» о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги за период ' июня 2014 года по 31 мая 2017 года и установлено вступившим в законную силу решением суда

Все инженерные коммуникации и оборудование (энергопринимающее оборудование, тепловые пункты, насосная станция, инженерные системы и сети), расположенные в Здании  обслуживаются Истцом с привлечением специализированных организаций.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, применяемой по аналогии в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ч. 1).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с , законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности знаний и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений (ч.З).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. бет. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и  хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества № 491 размер обязательных  платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников

 помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников  жилья  либо  органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского   кооператива  на  основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом требований Правил содержания общего имущества № 491 стоимость затрат на содержание Здания складывается из фактических затрат на эксплуатацию общего имущества Здания и утверждается собственниками помещений Здания на каждый календарный год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы на содержание общего имущества установлен решениями собственников и отражен в Протоколах общего собрания собственников, а именно в Протоколе № 1/12-12-2017 от 18.12.2017 г. и Протоколе № 1/18-12-2018 от 18.12.2018 г.

Кроме того, для поддержания Здания в надлежащем состоянии, необходимом для обеспечения безопасности лиц, посещающих здание и прилегающую территорию, Истцом заключены договоры с организациями, осуществляющими ремонты и техническое обслуживание мест общего пользования данного Здания, что подтверждается заключенными договорами на эксплуатацию общего имущества Здания.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить обществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

На основании документов от эксплуатационных организаций Истец ежемесячно выставляет Ответчику, как собственнику нежилого помещения счета на оплату за эксплуатацию Здания.

Договор на эксплуатацию Ответчик с Истцом не заключил, при этом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества Здания, в котором находятся помещения Ответчика, возложена на Ответчика в силу закона (ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим

Из положений ст. 153, 154 и 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права Собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение и Коммунальные услуги.

Ответчик, оспаривая исковые требования, возражает на довод истца что Здание   представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический  и указывает, что суд апелляционной инстанции указал в постановлении от 28 января 2021 года по делу № А40-134644/2018 о том, что не соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что объекты недвижимости по адресам: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0022013:1017, площадью 19 449,7 кв.м. и 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0022013:1032, площадью 16 546,3 кв.м., являются единым недвижимым комплексом, поскольку указанный вывод суда первой инстанции сделан в связи с ненадлежащей оценкой представленных в дело доказательств

Вместе с тем, истец указывает, что, недействительность решения общего собрания собственников нежилых помещений не освобождает Ответчика от несения затрат на содержание общего имущества здания, возложенных на него в силу закона (ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Кроме того, с учетом состоявшихся судебных актов, на которые ссылается Ответчик, в июле 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников здания отдельно по каждому строению. 

По вопросам повестки дня собственники подтвердили ранее принятые решения, отраженные в протоколе от декабря 2017 года и от декабря 2018 года, в том числе о выборе управляющей компании, составе общего имущества здания, принадлежащего собственникам строения 1 и строения 2, а также о размере ежемесячных затрат на содержание общего имущества на 2018 год и на 2019 год.

Одновременно вопросы о выборе способа управления зданием и порядке содержания общего имущества на 2018 год и на 2019 год, были подтверждены собственниками помещений в декабре 2020 года, что отражено в Протоколе от 28 декабря 2020 года.

В силу правовой позиции, выраженной Верховным судом в Определении от 21.12.2017 г. по делу № 306-ЭС17-9061 по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенной правовой позиции судов, а также представленных доказательств, подтверждающих фактическое несение затрат на содержание здания по адресу, суд приходит выводу о том, что заявленное требование о взыскании суммы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 1 651 921 руб. 08 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Принимая во внимание, что Истец ежемесячно направлял Ответчику счета на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, следовательно, Ответчику было известно, что Истец осуществляет деятельность по содержанию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 2, в том числе и принадлежащих Ответчику нежилых помещений.

В данном случае о возникновении неосновательного обогащения в размере                        1 651 921,08 рублей Ответчик узнал или должен был узнать в момент получения счетов за декабрь 2019 года, а именно 03 февраля 2020 года.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему необоснованно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 ГГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Данное требование принимается судом к удовлетворению, исходя из действия норм ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно Постановления ВС РФ, ВАС РФ N 13/14 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании ст. 395, 1107 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 63 966 рублей 08 копеек.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛГИН" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ "РУСКОМРЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 1 651 921 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2020 по 31.12.2020 в размере 63 966 руб. 08 коп, расходы по государственной пошлине в размере 30 159 руб.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина