АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Севастополь

«28» ноября 2019 года .

Дело №А84-843/19

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 28.11.2019.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог, Украина,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

ФИО1 (Украина, 

<

...>),

о признании недействительным договора купли-продажи,

в присутствии в судебном заседании:

истца – ФИО2 по доверенности от 05.02.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.04.2019, ФИО4 директор

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

В арбитражный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г.Кривой Рог, Украина, с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь, о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018.

Определением суда от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 21.03.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено о фальсификации доказательств по делу и исключении из их числа доверенности №1 от 07.11.2018 и выписки (исх. №3 от 15.09.2018) из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) №2 от 12.09.2018. В этой связи истцом заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Определением от 28.05.2019 (с учетом определения от 29.05.2019) судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлять действия по регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к иным лицам в отношении недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства с назначением: комплекс торговли и обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 91:02:004002:715 до вступления в законную силу итогового судебного акта по настоящему делу.

Определением от 28.05.2019 суд назначил по делу судебную почерковедческую экспертизу, с поручением ее проведения эксперту Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского.

01.07.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта.

Судом принято заявление об уточнении иска, согласно которому истец просил признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенный между ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года № 1, удостоверенного директором ФИО6, и ООО «Юг-Сервис Люкс» (ОРГН 

<

***>) и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 91:02:004002:715, Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) (определение от 09.07.2019).

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы оттиска печати ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина), которое судом удовлетворено с назначением по делу судебно-технической экспертизы и поручением ее проведения эксперту ООО "ЦЕНТР МНОГОПРОФИЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ "ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД" (определение от 18.07.2019).

14.10.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта №68/07/90.

В судебном заседании 21.11.2019 представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении дополнительной судебно-технической экспертизы.

В связи с тем, что заключением эксперта № 68/07/19 от 11.10.2019 по результатам судебно-технической экспертизы ответить на вопрос соответствия оттисков печатей на документах «Копия доверенности № 1 ООО «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года» и документе «Копия выписки № 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) № 2 от 12.09.2018 года»  оттиску печати, представленной истцом не представилось возможным по причине проведения исследования в отношении копии документа – суд приходит к выводу о нецелесообразности проведения дополнительной судебно-технической экспертизы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцу - ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226), принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства с назначением: комплекс торговли и обслуживания населения (степень готовности объекта 75%), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 91:02:004002:715 ( согласно выписке из ЕГРП от 07.10.2016).

Данный объект незавершенного строительства принадлежал на праве собственности на основании Решения Хозяйственного суда города Севастополя от 12.10.2007 года по делу № 20- 5/473, а также дубликата Договора купли-продажи 1/100 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 за реестровым № 9588 от 04.12.2007 года (дата в реестре нотариуса - 23.09.2016 года, номер в реестре 3-2525).

В феврале 2019 года истцу (ООО «Юг-Сервис Люкс. Украина) стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 91:02:004002:715-91/ 001/2018-2 от 27.12.2018 года о государственной регистрации права собственности за ООО «Юг-Сервис Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/920101001) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018.

В частности, в соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.11.2018, удостоверенного директором ФИО6, продало, а ООО «Юг-Сервис Люкс» (ОРГН 

<

***>) купило здание, незавершенное строительством, кадастровый номер 91:02:004002:715.

Полагая, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 является недействительной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению в свете следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Пунктами 2 и 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела следует, что ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина, ОКПО 35006226) не выражало волю на заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года и на переход права собственности на здание к какому-либо иному лицу, в том числе к ответчику; какие-либо корпоративные решения об отчуждении недвижимого имущества не принимались.

В связи с заявлением о фальсификации доказательств: доверенности № 1 от 07.11.2018 ,выписки (исх. № 3 от 15.09.2018) из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) № 2 от 12.09.2018 назначены и проведены судебные экспертизы.

Экспертным заключением № 182/19-Э от 27.06.2019 по результатам почерковедческого исследования указано, что выявлены различия общих признаков подписи, образующих совокупность, которая является основанием для вывода о невозможности идентифицировать исполнителя подписи в документе «Копия доверенности № 1 ООО «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года» и документе «Копия выписки № 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) № 2 от 12.09.2018 года».

Эксперт не смог ответить на вопрос «Кем, ФИО6 либо другим лицом, выполнена подпись от имени директора ООО «Юг-Сервис Люкс» на указанных документах.

Заключением эксперта № 68/07/19 от 11.10.2019 по результатам судебно-технической экспертизы установлено:

– оттиски печатей на документе «Договор № ___ купли-продажи незавершённого строительства города Севастополь 30 ноября 2018 года» и оттиски печатей на документах, представленных судом в качестве свободных образцов выполнены печатями с различными клише;

– оттиски печатей на документе: в квитанциях «от 30.11.2018, от 25.12.2018, от 11.01.2019», и оттиски печатей на документах, представленных судом в качестве свободных образцов выполнены печатями с различными клише;

Ответить на вопрос соответствия оттисков печатей на документах «Копия доверенности № 1 ООО «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года» и документе «Копия выписки № 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) № 2 от 12.09.2018 года»  оттиску печати, представленной истцом не представилось возможным по причине проведения исследования в отношении копии документа.

Лицами, участвующими в деле оригиналы указанных документов не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Севреестром представлено реестровое дело по оспариваемой сделке. Оригиналов указанных документов также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что копия «доверенности № 1 ООО «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года» и копия «выписки № 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) № 2 от 12.09.2018 года» не могут подтверждать те обстоятельства, на которые ссылается ответчик в связи с заключением оспариваемого договора 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 128 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Истцом не признаются полномочия лица, заключившего от его имени сделку: ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина, ОКПО 35006226) не выражало волю совершение односторонней сделки - выдаче доверенности от 07.11.2018 года № 1 ФИО1 на отчуждение недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 91:02:004002:715. Общество не уполномочивало ФИО1 на подписание договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) копия «доверенности № 1 ООО «Юг-Сервис Люкс», идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года» является ненадлежащим доказательством.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств совершения сделки с участием полномочного представителя истца.

Таким образом, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенный между ООО «Юг-Сервис Люкс» (Украина) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года № 1, удостоверенного директором ФИО6, и ООО «Юг-Сервис Люкс» (ОРГН 

<

***>), является недействительным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учётом выводов об отсутствии полномочий представителя и оспаривании истцом факта получения денежных средств по квитанциям от 30.11.2018, от 25.12.2018, от 11.01.2019, поскольку истец оспаривает факт участия в оспариваемой сделке в том числе факт получения денежных средств по сделке, полномочия лица, действовавшего от имени продавца, не подтверждены, доказательств получения денежных средств истцом не представлено – оснований для применения последствий недействительности в виде реституции денежных средств не имеется.

С учётом положений статьи 110 АПК РФ расходы по настоящему делу относятся на ответчика.

Истец при обращении с иском уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей по квитанции №9384338 от 15.02.2019 12:25, а также при обращении с заявлением о принятии обеспечительных мер – 3 000 рублей по платёжному поручению № 83098331 от 20.05.2019.

В целях обеспечения проведения судебной экспертизы истцом внесены на депозит суда 16 000 рублей по платёжному поручению № 83098495 от 20.05.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» по заявлению от 21.02.2019, уточнённому заявлением от 03.07.2019, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года № 1, удостоверенной директором ФИО6, и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь), применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 91:02:004002:715, Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Сервис Люкс» (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Юг-Сервиiс люкс», Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) судебные расходы в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, из которых 9 000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 16 000 рублей – судебный издержки в связи с проведением судебной экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья 

Р.А. Ражков