Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67890/22

20 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому  заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА      

к ПК ЖСК «Космос»

о взыскании денежных средств и понуждении к совершению действий

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ПК ЖСК «Космос» с требованиями:

1) Взыскать денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт, за период с 13.03.2015 по 19.04.2022 в размере 538 084,81 руб., со специального счета № 40705810440000001728, открытого в ПАО «СБЕРБАНК»;

2) Обязать закрыть специальный счет №40705810440000001728, открытый в ПАО «СБЕРБАНК», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета;

3) Обязать предоставить отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет за период действия специального счета с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи;

4) Обязать документы о расходовании денежных средств на проведение капитального ремонта МКД, перечисленных собственниками помещений МКД, в размере 1 191 966,22 руб. на специальный счет № 40705810940000001228.

В связи с уходом в отставку судьи О. Н. Верещак, в соответствии со ст. 18 АПК РФ, изменен состав суда. Дело передано на рассмотрение судье Г. А. Гарькушовой.

Заседание проводилось в порядке ст. 123 АПК РФ, с учетом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Кроме того, вся информация о движении настоящего дела была размещена на официальном сайте арбитражных судов в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

От ответчика в материалы дела письменных возражений не поступало.

Судом установлено следующее.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», опубликованным на официальном интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД), включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД возникла с 01.05.2014. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора (протокол общего собрания собственников от 29.01.2021 № ПАР-19/29-01).

В период с 01.05.2014 по 26.09.2021 МКД формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлся ПК ЖСК «Космос». 

Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 27.09.2021 № 854-ПА «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Балашиха от 09.04.2014 № 254/3-ПА «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов городского округа Балашиха на счете регионального оператора» формирование фонда капитального ремонта МКД определено на счете регионального оператора. 

C 27.09.2021 МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании банковской выписки операций от 20.04.2022 по специальному счету № 40705810440000001728, открытому в ПАО «СБЕРБАНК», владельцем которого является ПК ЖСК «Космос», установлено, что остаток собранных взносов на капитальный ремонт за период с 13.05.2015 по 19.04.2022 составляет 538 084,81 руб. 

Всего собрано за указанный период собственниками помещений МКД взносов на капитальный ремонт 1 730 051,03 руб.

Однако, как указывает истец, собранные взносы на капитальный ремонт собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в сумме 538 084,81 руб. на счет Фонда не перечислены и информация о размере обязательств каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме с указанием суммы имеющейся задолженности и периода такой задолженности за период действия специального счета в адрес Фонда не поступала.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения прав собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Уплата взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов", Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд) является организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделена функциями регионального оператора. К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2013 года N 1188/58 утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы".

Программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014 на официальном Интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru.

Многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы", утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы".

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по капитальному ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в собственности и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

При этом в соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы иска оспорены не были.

Истцом заявлены требования с учетом уменьшения исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 13.03.2015 по 19.04.2022 в размере 538.084 руб. 81 коп.

Ответчиком не представлены доказательства перечисления взносов за указанный период.

На основании изложенного суд считает, что требования истца в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом также предъявлены следующие требования:

-  Обязать закрыть специальный счет №40705810440000001728, открытый в ПАО «СБЕРБАНК», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета;

-    Обязать предоставить отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет за период действия специального счета с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи;

-     Обязать документы о расходовании денежных средств на проведение капитального ремонта МКД, перечисленных собственниками помещений МКД, в размере 1 191 966,22 руб. на специальный счет № 40705810940000001228.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд) является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

На основании части 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в статье 3.1 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - Закон N 66/2013-ОЗ). Согласно положениям указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 3.1 Закона N 66/2013-ОЗ определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

о задолженности по их оплате;

о размере уплаченных пеней;

об остатке средств на специальном счете;

о всех операциях по данному специальному счету;

документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Согласно части 10 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Доказательств закрытия специального счета, а также предоставления отчетов по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт на период действия специального счета, Ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

С учетом положений статьи 174 АПК РФ суд считает необходимым установить месячный срок со дня вступления решения в законную силу для предоставления необходимых документов.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 18.000 руб. (платежное поручение №17994 от 31.08.2022 года) и в сумме 13.762 руб. (платежное поручение №17993 от 31.08.2022 года), в соответствии со ст.ст. 110, 112 АПК РФ, взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Космос», ОГРН 

<

***>, в пользу  Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 

<

***>, денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт, за период с 13.03.2015 по 19.04.2022 в размере 538.084 (пятьсот тридцать восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 81 руб. со специального счёта № 40705810440000001728, открытого в ПАО «СБЕРБАНК».

Взыскать с потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Космос», ОГРН 

<

***>, в пользу  Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31.762 (тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят два) рубля.

Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Космос», ОГРН 

<

***>, закрыть специальный счет № 40705810440000001728, открытый в ПАО «СБЕРБАНК», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Космос», ОГРН 

<

***>, предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 

<

***>, отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет за период действия специального счета с указанием информации, перечисленной в п.3 ст.3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Космос», ОГРН 

<

***>, предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОГРН 

<

***>, документы о расходовании денежных средств на проведение капитального ремонта МКД, перечисленных собственниками помещений МКД, в размере 1.191.966 руб. 22 коп. на специальный счет № 40705810940000001228.  в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                   Г.А. Гарькушова