АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2022 года

Дело №

А55-2374/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2022 года дело по иску

Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области

к  Управлению Судебного департамента в Самарской области

О признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка и об установлении

 местоположения границ земельного участка.

Третьи лица:

1. Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области 

2. Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ»

3. Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области

4. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области

5. ФИО1

6. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 

7. Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области

8. Министерство имущественных отношений Самарской области

при участии в заседании представителей:

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 30.09.2022, документ об образовании  

от ответчика - представитель ФИО3, доверенность от 13.09.2022, документ об образовании

от третьих лиц – 1-6,8 - не явились, извещены 

7 - представитель ФИО4, доверенность от 10.01.2022, документ об образовании, 

Установил:

Администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области  обратилась в Сергиевский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Самарской области  о признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0702032:140 и об установлении границы земельного участка с площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0702032:140, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 27.07.2020 года, также об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 43 кв.м. согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 27.07.2020 года.

Определением от 06.10.2020 Сергиевский районный суд Самарской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области, Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ», Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Судебного департамента в Самарской области, ФИО1

Определением от 20.11.2020 Сергиевский районный суд Самарской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением Сергиевского районного суда Самарской области от 29.12.2020 на основании п. 2 ст. 33 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Самарской области.

Определением от 27.08.2021 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика на Управление Судебного департамента в Самарской области.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области.

Определением от 21.01.2022 производство по делу №А55-2374/2021 приостановлено в связи с назначением по делу № А55-2374/2021 судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено Ассоциации судебных экспертов.

В материалы дела 03.06.2022 поступило экспертное заключение Ассоциации судебных экспертов №167-41-10-067. Определением от 10.06.2022 суд возобновил производство по делу.

Определением от 11.08.2022 суд принял уточнение предмета иска. Иск считается заявленным в следующей редакции:

- о признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка  63:31:0702032:140 и об установлении границы земельного участка с площадью 1484 кв.м.  с кадастровым номером 63:31:0702032:140, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно экспертному заключению Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 со следующими координатами:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

1

470038.33

2243193.30

 

2

470032.86

2243198.92

7.84

134°14'56"

3

470027.18

2243206.80

9.71

125°45'34"

4

470040.04

2243218.25

17.22

41°41'2"

5

470063.45

2243238.82

31.16

41°18'19"

6

470084.50

2243213.58

32.87

309°49'43"

7

470058.38

2243190.98

34.54

220°51'22"

8

470056.29

2243192.01

2.33

153°45'54"

9

470053.84

2243193.08

2.67

156°24'27"

10

470052.39

2243191.94

1.84

218°10'29"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

1

470038.33

2243193.30

6.35

137°14'51"

- об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно экспертного заключения Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 со следующими координатами:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

13

470046.38

2243185.72

 

10

470052.39

2243191.94

8.65

45°59'1"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

13

470046.38

2243185.72

4.71

315°59'32"

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области.

Третьи лица (за исключением Территориального фонда обязательного медицинского страхования Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области) явку представителей в судебное заседание 12.12.2022 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайств не поступило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, сельскому поселению Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области принадлежит земельный участок  с   кадастровым   номером 63:31:0702032:137, расположенный по адресу: 

<

...> площадью  34,9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования под гараж, для гаражного строительства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 63:31:0702032:176, адрес: 

<

...> в районе дома № 35 (здание районного суда) за номером 1.

На основании договора купли-продажи от 22.09.1995, удостоверенного нотариусом с. Сергиевск Самарской области и зарегистрированного в реестре под №2818, Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области был приобретен гараж, находящийся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Положением о территориальном фонде обязательного медицинского страхования Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 18.04.2012 №202, Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области является некоммерческой     организацией, созданной для реализации государственной политики в сфере обязательного медицинского страхования на территории самарской области. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Положения для реализации полномочий Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области может создавать филиалы. В составе Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области с 1993 года.

Постановлением администрации с. Сергиевск Сергиевского района Самарской  области   от  02.06.2005  №25   «Об уточнении адресного хозяйства»  было  определено считать гараж, принадлежащий Территориальному фонду обязательного медицинского страхования Самарской области, расположенным по улице Советская в районе дома №35 (здание районного суда) за номером 1, с. Сергиевск, Сергиевского района Самарской области.

Постановлением администрации Сергиевского района Самарской области от 23.10.2001 №1012, с изменениями, внесенными постановлением Администрации Сергиевского района Самарской области от 25.02.2005 №198, Сергиевскому филиалу Территориального фонда обязательного медицинского страхования Самарской области в постоянное пользование для использования под гараж, расположенный по адресу: 

<

...> был отведен земельный участок площадью 34,9 кв.м.

В целях государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 63:31:0702032:137 в постоянное бессрочное пользование Территориальным фондом обязательного медицинского страхования Самарской области 20.07.2020 был заключен договор с Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» на проведение работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137 по адресу 

<

...> в районе дома №35.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137 выявлено:

- конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении 15 и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, согласно плану установления границ земельного участка от 27.07.2020,

- границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140. При   этом  местоположение   границ   участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

В связи с этим рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0702032:140 и установить границу земельного участка с площадью 1426 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0702032:140, согласно плану установления границ земельного участка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка площадью 1469 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0702032:140 является Управление судебного департамента в Самарской области (право постоянного (бессрочного) пользования от 04.04.2001), Российская Федерация (собственность от 27.01.2000).

Истец полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится ошибка в записях о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, в связи с чем нарушаются его права как собственника земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Управление Судебного департамента в Самарской области в письменном отзыве указало, что в соответствии с решением Самарского районного суда города Самары от 19.01.2016 по гражданскому делу №2-3073/2015 границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140, площадью 1469 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, ул. Советская, д. 35, установлены согласно межевому плану Общества с ограниченной ответственностью «Землемер» от 19.09.2014, с указанием координат границ земельного участка.

Управление Судебного департамента в Самарской области полагает, что  технической ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140, органом регистрации прав допущено не было.

Кроме того, Управление Судебного департамента в Самарской области указало, что при выполнении в июле 2020 года Сергиевским филиалом  ГУП СО «Центр технической инвентаризации» кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 63:31:0702032:137, согласование уточненного местоположения границ земельного участка с Управлением Судебного департамента в Самарской области  произведено не было.

Помимо этого, Управление Судебного департамента в Самарской области полагает, что определение границ в испрашиваемом виде приведет к уменьшению площади земельного участка, находящегося в постоянно (бессрочном) пользовании Управления Судебного департамента в Самарской области.

Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» и Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Самарской области в письменном отзыве поддержали позицию истца.

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Министерство имущественных отношений Самарской области оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области возражало против удовлетворения заявленного иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,, возникающих в судебной практике при разрешении, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и, земельного участка, принадлежащего ответчику. Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно ч. 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. Согласно ч. 2  ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В целях установления наличия либо отсутствия заявленной истцом реестровой ошибки, установления необходимых сведений о границах спорных земельных участков, определением суда от 21.01.2022 по ходатайству истца назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам Ассоциации судебных экспертов ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертов, с учетом характера спора, были поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков:

- кадастровый номер 63:31:0702032:140, расположен по адресу: 

<

...>,

- кадастровый номер 63:31:0702032:137, расположен по адресу: 

<

...>.

2.  Имеет ли место реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140.

3. Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (Свидетельствам, данным из ЕГРН).

4. Имеется ли пересечение (наложение, смежность) при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702032:140, 63:31:0702032:137.

В заключении №167-41-10-067, представленном в суд, эксперты Ассоциации судебных экспертов, которым было поручено производство экспертизы, пришли к следующим выводам.

По первому вопросу:

По результатам исследования, фактическая площадь земельного участка,    используемого ответчиком Управлением Судебного департамента в Самарской области на момент обследования участка с кадастровым номером 31:0702032:140, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1484 кв.м.

Каталог координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

1

470038.33

2243193.30

 

2

470032.86

2243198.92

7.84

134°14'56"

3

470027.18

2243206.80

9.71

125°45'34"

4

470040.04

2243218.25

17.22

41°41'2"

5

470063.45

2243238.82

31.16

41°18'19"

6

470084.50

2243213.58

32.87

309°49'43"

7

470058.38

2243190.98

34.54

220°51'22"

8

470056.29

2243192.01

2.33

153°45'54"

9

470053.84

2243193.08

2.67

156°24'27"

10

470052.39

2243191.94

1.84

218°10'29"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

1

470038.33

2243193.30

6.35

137°14'51"

По результатам исследования, фактическая площадь земельного участка, занятого строением истца Администрации сельского поселения Сергиевск на момент обследования участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 40 кв.м.

Каталог координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

13

470046.38

2243185.72

 

10

470052.39

2243191.94

8.65

45°59'1"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

13

470046.38

2243185.72

4.71

315°59'32"

По второму вопросу:

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140, расположенного  по адресу: Самарская область, Сергиевский 

<

...>, имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактического местоположения точек границ исследуемого участка и конфигурации земельного участка.

По третьему вопросу:

Фактическая площадь земельного участка с растровым номером 63:31:0702032:140 на 15 кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 1484 кв.м. Координаты границ местоположения земельного участка с кадастровыми номерами    63:31:0702032:140   на   местности   не   соответствуют ведениям, содержащимся в ЕГРН.

Площадь   земельного   участка   с   кадастровым    номером 63:31:0702032:137 не соответствует данным ЕГРН, превышение фактической площади составляет 5.1 кв.м.

По четвертому вопросу:

Согласно сведениям о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140,   содержащимся   в   ЕГРН,   имеется наложение части на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702032:137,     занятый    гаражом    сельского    поселения Сергиевск.  Площадь   наложения   составляет   40   кв.м., по фактическому использованию земельные участками с кадастровыми номерами 63:31:0702032:140 и 63:31:0702032:137 являются смежными и между ними отсутствует пересечение.

Судом не установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренных ст. ст. 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом официальных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта.

Указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон  №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального  закона  №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона  №218-ФЗ, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Истцом заявлено требование о признании факта реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границ земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы в соответствии в силу вышеуказанных положений закона индивидуализируют участок как вещь. 

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном, участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, принадлежащего истцу, проходят по следующим точкам:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

13

470046.38

2243185.72

 

10

470052.39

2243191.94

8.65

45°59'1"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

13

470046.38

2243185.72

4.71

315°59'32"

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140 проходт по следующим точкам:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

1

470038.33

2243193.30

 

2

470032.86

2243198.92

7.84

134°14'56"

3

470027.18

2243206.80

9.71

125°45'34"

4

470040.04

2243218.25

17.22

41°41'2"

5

470063.45

2243238.82

31.16

41°18'19"

6

470084.50

2243213.58

32.87

309°49'43"

7

470058.38

2243190.98

34.54

220°51'22"

8

470056.29

2243192.01

2.33

153°45'54"

9

470053.84

2243193.08

2.67

156°24'27"

10

470052.39

2243191.94

1.84

218°10'29"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

1

470038.33

2243193.30

6.35

137°14'51"

Местоположение участков, определенное экспертом, их площадь у суда сомнений не вызывает, лица, участвующие в деле, возражений по судебной экспертизе не представили.

Согласно выводу эксперта по четвертому вопросу, имеется наложение части земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140 на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702032:137,     занятый    гаражом    сельского    поселения Сергиевск, согласно сведениям о местоположении характерных точек границ,   содержащимся   в   ЕГРН. Площадь   наложения   составляет   40   кв.м., по фактическому использованию земельные участками с кадастровыми номерами 63:31:0702032:140 и 63:31:0702032:137 являются смежными и между ними отсутствует пересечение. 

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об установлении границ земельных участков, так как это позволит устранить неопределенность в их местоположении, возникшую из-за реестровой ошибки, выраженной в несоответствии фактического местоположения точек границ участка и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702032:137 принадлежит на праве собственности истцу, права на него подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. По результатам рассмотрения такого требования, будет разрешен, вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п.2 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Учитывая изложенное, подлежат установлению границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:0702032:140, 63:31:0702032:137 в соответствии с заключением Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 от 24.05.2022 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, выраженной в несоответствии фактического местоположения точек границ участка и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В письменном отзыве ответчик делает ссылку на судебный акт Самарского районного суда города Самары от 19.01.2016 по делу №2-3073/15, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140.

Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, возникли иные новые обстоятельства, которые не были и не существовали при рассмотрении дела №2-3073/15.

Таким образом, судебный акт может не иметь преюдициального значения, если после него возни новые обстоятельства, которые не были предметом судебной оценки.

Довод ответчика, изложенный в отзыве, об уменьшении площади земельного участка несостоятелен с учетом результатов, отраженных в экспертном заключении Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 от 24.05.2022.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно экспертному заключению № 167-41-10-067 от 24.05.2022, фактическая площадь земельного участка с растровым номером 63:31:0702032:140 на 15 кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 1484 кв.м. Площадь   земельного   участка   с   кадастровым    номером 63:31:0702032:137 не соответствует данным ЕГРН, превышение фактической площади составляет 5.1 кв.м.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140 и земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взысканию не подлежат, поскольку ответчик от уплаты государственной пошлины  освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Расходы за проведение экспертизы  в сумме  40 000 руб. как указал истец, он не заявляет, поэтому распределению не подлежат.   

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:140, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1484 кв.м., согласно экспертному заключению Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 от 24.05.2022 со следующими координатами:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

1

470038.33

2243193.30

 

2

470032.86

2243198.92

7.84

134°14'56"

3

470027.18

2243206.80

9.71

125°45'34"

4

470040.04

2243218.25

17.22

41°41'2"

5

470063.45

2243238.82

31.16

41°18'19"

6

470084.50

2243213.58

32.87

309°49'43"

7

470058.38

2243190.98

34.54

220°51'22"

8

470056.29

2243192.01

2.33

153°45'54"

9

470053.84

2243193.08

2.67

156°24'27"

10

470052.39

2243191.94

1.84

218°10'29"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

1

470038.33

2243193.30

6.35

137°14'51"

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702032:137, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно экспертному заключению Ассоциации судебных экспертов № 167-41-10-067 от 24.05.2022 со следующими координатами:

Название точки

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

 

X

Y

 

13

470046.38

2243185.72

 

10

470052.39

2243191.94

8.65

45°59'1"

11

470048.91

2243195.00

4.64

138°41'58"

12

470042.99

2243188.99

8.43

225°27'2"

13

470046.38

2243185.72

4.71

315°59'32"

 

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

С.А. Смирнягина