АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38538/2018

19 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

         Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38538/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гранит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

о взыскании 170092 руб. 98коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2018.

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.02.2018.

от третьего лица: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

        Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

ООО  "Управляющая Компания "Гранит" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Строительная компания Мастер" с требованием  о взыскании задолженности в размере170092 руб. 98коп.

Определением суда от 23 июля  2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

       От ответчика поступили возражения на исковое заявление.

        В  ходе  рассмотрения  дела  в  порядке  упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

       Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

        Определением от 24.09.2018 по делу назначено предварительное судебное заседание.

        Суд привлек к участию в дело ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство удовлетворено. 

        Определением суда от 12.11.2018 судебное заседание назначено на 18 декабря 2018 г. в 10 час. 40 мин.

        Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения просит взыскать с ответчика основной долг в размере 47489 руб. 16 коп. пенив размере 13712 руб. 22 коп. Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом  уточнения исковых требований.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что по протоколу от 07.11.2013 ООО «Управляющая Компания «Гранит» выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома по ул. Техническая, 94, в соответствии с требованиями ст. 45,46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец указывает, что за период с января 2014 года по 31 января 2016 года, ответчиком не производится оплата за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества - по квартире № 301, ( площадью 77,80 кв.м.) Сумма основного долга составляет 156030 руб. 12 коп., пени 14 062 руб. 86 коп., начисленные ООО «ЕРЦ».

В связи с тем, что ответчик задолженность  не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив доводы и возражения сторон, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление).

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

За период с января 2014 года по январь 2016 года нет сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по данным управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, по адресу: 

<

...> по квартирам № 301 Застройщик - ООО «СК «Мастер», надлежащим образом не передал объекты недвижимого имущества иному владельцу либо собственнику и обязан произвести оплату по коммунальным услугам и содержанию общего имущества по незарегистрированным жилым помещениям:

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно самостоятельно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Настоящие отношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До введения в действие пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации суды установили обязанность застройщика по оплате коммунальных услуг, в частности в Определении от 19.02.2012 N ВАС-15726/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи' квартир дольщикам, лежит на застройщике.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ООО «Управляющая Компания «Гранит»» в исковых требованиях указывает период, выходящий за сроки исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истец произвел перерасчет с июля 2015 года по 31  января 2016 года за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества по квартире № 301. С учетом задолженность ответчика составляет 61201 руб. 35 коп. в том числе: основной долг в размере 47489 руб. 16 коп. пенив размере 13712 руб. 22 коп.

Судом установлено, что ООО «СК Мастер» надлежащим образом передал квартиру по адресу:  

<

...>, ФИО2, 30 мая 2010 года, что установлено решением Железнодорожного районного суда от 23.01.2017г., по делу №2-25/2017.

ФИО5 заключившая с ООО «СК Мастер» договор долевого участия, через своего представителя ФИО6, предоставила в Железнодорожный районный суд данные, из которых следует, что ей заключён договор на обслуживание с предыдущей управляющей компанией ООО «УК Мастер», которой она, ФИО2, производит оплату коммунальных платежей в полном объёме. 

К материалам дела № 2-25/2017 приложены справки ООО «УК Мастер» о полной оплате коммунальных платежей за 2012, 2013 года и приходные ордера об оплате коммунальных платежей. 

К материалам дела № 2-25/2017 приложены акт приёмки передачи квартиры № 301 от 30 мая 2010 года и справка о полной оплате от 30 мая 2010 года, а также устные заявления Сиговой, о том, что ФИО2 производит оплату коммунальных платежей ООО «Управляющая Компания «Гранит»». 

Ответчик указал, что во время прохождения судебного процесса по делу № 2-25/2017, представитель ООО «СК Мастер» обращался в ООО «Управляющая Компания «Гранит»» с вопросом оплаты коммунальных платежей ФИО2, с предложением принять участие в судебном заседании, в котором ФИО6 утверждала оплату коммунальных платежей ООО «Управляющей Компании «Гранит»», а также выдать справку по задолженности за квартиру № 301. Однако ООО «Управляющая Компания «Гранит»» проигнорировала предложения ООО «СК Мастер». ООО «Управляющая Компания «Гранит»» была надлежащим образом проинформирована о споре с владельцем квартиры № 301, и могла предъявить ФИО2 к уплате задолженность за коммунальные платежи ещё в конце 2016 года, когда рассматривалось дело № 2-25/2017, но они этого не сделали. 

Таким образом, судом установлено, что  решением Железнодорожного районного суда признано право собственности на квартиру по адресу 

<

...>, а также судом установлено, что квартира № 301 передана ФИО2 надлежащим образом 30 мая 2010 года, в следствие чего, в иске ООО «Управляющей Компании «Гранит»» к ООО «СК Мастер» отказывает в полном объёме.

При отказе в иске все судебные расходы относятся на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                            Е.Г. Италмасова