АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1615/2022

27 декабря 2022 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 321081600003550, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 732 073 руб. 03 коп.,

при участии сторон:

от истца – представителя по доверенности № 24-д от 06.10.2022 ФИО3,

от ответчика – представителя по доверенности от 09.03.2021 ФИО4, 

в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 13 час. 13 мин. 20.12.2022 до 10 час. 00 мин 23.12.2022, судебное заседание объявлено продолженным при участии сторон: от истца – представителя по доверенности № 24-д от 06.10.2022 ФИО3, от ответчика – представителя по доверенности ФИО4 от 09.03.2021,

                                                                        у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия № 628/2017-д/а от 01.12.2017 за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. в сумме 732 073, 03 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 25.12.2017 по 21.10.2018 в сумме 2 615, 66 руб., в общем размере 752 083 руб. 47 коп.

В ходе производства по делу от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно поступали уточнения исковых требований. В окончательном виде истец просил суд взыскать в его пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01.12.2017 № 628/2017-д/а за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. в сумме 732 073 руб. 03 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 25.12.2017 по 21.10.2018 в сумме 20 073 руб. 44 коп., в общем размере 752 146 руб. 47 коп.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по применению срока исковой давности, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, арендодатель) и ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2017 № 628/2017-д/а (далее - договор), с кадастровым номером 08:14:030302:335, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> севернее существующей АЗС, предназначенный под бытовое обслуживание (далее - участок).

Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 10 лет с 01.12.2017 по 30.11.2027.

П. 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. в сумме 732 073,03 руб.

Пунктом 3.5. договора установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась пени за период с 25.12.2017 по 21.10.2018 в сумме 2 615,66 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. в сумме 732 073, 03 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 25.12.2017 по 21.10.2018 в сумме 2 615 руб. 66 коп., в общем размере 752 083 руб. 47 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлено уведомление от 09.02.2022 № ВХ-01/1-09-875 о наличии задолженности по арендной плате и требованием погасить ее в тридцатидневный срок с момента получения уведомления.

Однако, ответчиком никаких действий по выплате задолженности предпринято не было, что послужило основанием для обращения в суд.

           На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Между тем, ответчик в представленном отзыве заявил о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что согласно условиям договора, арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Таким образом, оплата за 4 квартал 2018 г. должна была быть оплачена ответчиком не позднее 25.12.2018. 

В связи с чем срок исковой давности исчисляется с 26.12.2018 по 25.12.2021.

Между тем, исковое заявление Министерством подано 26.05.2022. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 196 названного Кодекса). Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ред. от 07.02.2017).  

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истец в материалы дела не представил доказательств уважительности пропуска срока исковой давности по заявленному периоду задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения  заявленных Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия исковых требований не имеется в связи с истечением срока исковой давности на момент предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 321081600003550, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01.12.2017 № 628/2017-д/а за период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г. в сумме 732 073 руб. 03 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 25.12.2017 по 21.10.2018 в сумме 20 073 руб. 44 коп., в общем размере 752 146 руб. 47 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья                  Э.А. Цадыкова