АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28302/2021 

Дата принятия решения –  23 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Ала- Дим», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 391 руб. 75 коп. долга, 51 052 руб. 68 коп. пени за период с 30.01.2021 по 01.10.2021, 2 877 руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка возврата арендуемого помещения,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 – директор, на основании решения участника от 25.05.2021; ФИО2 на основании доверенности от 10.11.2021;

от ответчика  – не явился, извещен (п.2. ч.4. ст.123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Ала-Дим», г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора», г.Казань - о взыскании 7 391 руб. 75 коп. долга по договору аренды имущества №56/20 – тп от 01.07.2020 за февраль 2021, 51 052 руб. 68 коп. неустойки за период с 30.01.2021 по 01.10.2021, 2 877 руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка возврата арендуемого помещения.

Определением суда от 01.12.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением суда от 09.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.07.2020 был заключен договор аренды имущества № 56/20-тп (л.д. 7-10), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – торговый павильон №56 (объект), согласно утвержденной арендодателем дислокации, общей площадью:11,52 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, торговый комплекс «Ала-Дим», для осуществления разрешенной предпринимательской деятельности и использования под реализацию трикотажных изделий (п.1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 01 июля 2020 года по 25 февраля 2021 года (п.1.2 договора);

Согласно пункту 2.4.8 договора арендатор обязуется за 3 месяца до истечения срока действия договора в письменной форме сообщить арендодателю о своих намерениях по продлению настоящего договора на новый срок. В случае, если за 3 месяца до истечения срока действия договора соответствующее намерение арендатора, изложенное в письменной форме, арендодателю не поступило, то арендодатель вправе: отказать арендатору от продления настоящего договора на новый срок и по истечении установленного срока действия договора, договор считается прекращенным; заключить договор аренды с иным лицом, а арендатор теряет приоритетное право на заключение договора на новый срок; 

Согласно пункту 2.4.17 договора арендатор обязуется по окончании срока действия договора, сдать объект арендодателю в десятидневный срок по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, произвести окончательный расчет и оформить соглашение о расторжении настоящего договора.

По условиям пункта 5.5 договора о заключении договора аренды на новый срок арендатор обязан надлежащим образом уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор самостоятельно без получения счета вносит на расчетный счет или в кассу арендодателя полную предварительную оплату ежемесячной арендной платы, обеспечив ее поступление на счет арендодателя до 14 ч. 00 мин. последнего рабочего дня месяца, предшествующего расчетному. Размер ежемесячной арендной платы составляет 23 980 руб.

Актом приема – передачи имущества от 01.07.2020г. подтверждается передача помещения арендатору (л.д.11) . 

Материалы дела содержат договор на отпуск электрической энергии содержание сети №56/20-тп от 01.07.2020 с приложениями, заключенный между истцом (организация) и ответчиком (потребитель), по условиям которого организация обязалась подавать потребителю, в случае исполнения потребителем п.1.2 договора, через присоединенную электросеть, электроэнергию, в объеме, указанном в приложении №1, на помещение- торговый павильон №56 общей площадью 11,52 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, ТК «Ала-Дим» (л.д.13-15), акты по указанному договору за январь и февраль 2021 (л.д.33-34).

В обоснование исковых требований истец указывает, что в связи с истечением срока действия договора, арендная плата за февраль 2021 (период с 01.02.2021 по 25.02.2021) составила 21 410 руб., 21.09.2021 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 20 000 руб. платежным поручением №131 от 21.09.2021 (л.д.27), часть денежных средств была отнесена на задолженность по договору электроснабжения №56/20-тп от 01.01.2021 за январь и февраль 2021 в размере 5 781 руб. основного долга и  200 руб. 75 коп. пени, оставшаяся часть платежа в размере 14 018 руб. 25 коп. была отнесена на погашение задолженности по арендной плате. 

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения №76 от 29.09.2020, №101 от 29.10.2020, №133 от 07.12.2020 с указанием в назначении платежа «НДС не облагается в счет арендной платы», счета №35 от 24.09.2020, №40 от 26.10.2020, №44 от 26.11.2020 на оплату арендной платы, электроэнергии, освещения мест общего пользования в обоснование представленного расчета, из которых следует, что оплата ответчиком производилась одним платежом на общий выставленный счет на оплату арендной платы, электроэнергии, освещения мест общего пользования.

Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с этим образовалась задолженность в размере 7 391 руб. 75 коп. по договору аренды имущества №56/20 – тп от 01.07.2020 за февраль 2021.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№01-10/01-21 от 01.10.2021 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям, предусмотренных договором (л.д.28), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 7 391 руб. 75 коп. долга по договору аренды имущества №56/20 – тп от 01.07.2020 за февраль 2021, 51 052 руб. 68 коп. неустойки за период с 30.01.2021 по 01.10.2021, 2 877 руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка возврата арендуемого помещения.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 7 391 руб. 75 коп. долга по договору аренды имущества №56/20 – тп от 01.07.2020 за февраль 2021, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании 51 052 руб. 68 коп. неустойки за период с 30.01.2021 по 01.10.2021, 2 877 руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка возврата арендуемого помещения.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки и штрафа, предусмотренных договором, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.4 договора при неуплате, подлежащей к оплате за расчетный период (за 1 месяц) суммы арендной платы, в срок, указанный в п.3.1 договора, арендатору на следующий день, за каждый день просрочки начинает начисляться пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы.

Согласно пункту 4.2.1 договора за каждый факт нарушения условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% годовой арендной платы, исходя из суммы установленной п.3.1 договора.

Нарушение ответчиком порядка возврата арендуемого помещения, установленного п. 2.4.17 договора, с учетом того, что договор аренды прекратил свое действие, а также сроков внесения арендной платы в полном объеме подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорных неустойки и штрафа является правомерным.

Поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтверждается материалами дела, ответчик, ходатайств о снижении пени и штрафа не заявил, требование истца о взыскании 51 052 руб. 68 коп. неустойки за период с 30.01.2021 по 01.10.2021, 2 877 руб. 60 коп. штрафа за нарушение порядка возврата арендуемого помещения, признается судом обоснованным и соразмерным.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аврора», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Ала- Дим», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 391 руб. 75 коп. долга, 51 052 руб. 68 коп. пени, 2 877 руб. 60 коп. штрафа, 2 453 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                               М.А. Исхакова