Арбитражный суд Московской области

                  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15152/17

16 мая 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2017

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>)

к МУП "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД"

третье лицо: Администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №72 от 11.08.2015 в размере 103 341 рубль 43 коп. и пени в размере 6 094 рубля 92 коп.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к                              МУП "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №72 от 11.08.2015 в размере 103 341 руб. 43 коп. и пени в размере                              6 094 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 1  части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ.

В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства по делу, суд  вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца представил письменные пояснения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика пояснил, что не оспаривает расчет задолженности пени, считает, что Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области лишилась права требовать внесения арендной платы, поскольку у нее отсутствует право собственности на земельный участок, правообладателем которого является Администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Администрация городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, дело рассматривается в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

11.08.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земли №72 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование земельный участок общей площадью                    1740 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021504:119 сроком на 3 (три) года с 11.08.2015 по 10.08.2018, под деловое управление, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, в районе улиц Большая Покровская-тупик Игнатьевский, категория земель - «земли населенных пунктов», на основании Протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 23.07.2015 г. №28. Земельный участок передан арендатору - МУП «Зеленый город» по передаточному акту 11.08.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.11.2016 договор аренды земли №72 расторгнут с 07.11.2016. Арендатор в соответствии с соглашением передал арендодателю, а арендодатель принял земельный участок общей площадью 1740 кв.м. с кадастровым номером: 50:17:0021504:119.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы  за период с 11.08.2015 по дату расторжения договора - 07.11.2016 надлежащим образом не исполнил, у арендатора образовалась задолженность в размере 103 341руб. 43 коп.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 6.2 договора аренды за каждый день просрочки уплачивает пеню в размере 0,05 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 6 094 руб. 92 коп. за период с 12.09.2015 по 07.11.2016.

23.11.2016 истец направил ответчику претензию за №4587исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, в ответ на которую ответчик сообщил, что с 29.01.2016 арендная плата за земельный участок общей площадью 1740 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021504:119 перечислялась в бюджет городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Довод ответчик о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021504:119 с 29.01.2016 принадлежит Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области на основании записи в ЕГРП от 28.01.2016, является несостоятельным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2016 по делу №А41-20491/16 суд признал отсутствующим право собственности Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021504:119. Решение Арбитражного суда Московской области от 03.10.2016 по делу №А41-20491/16 не обжаловалось, вступило в законную силу.

Из решения делу №А41-20491/16 следует, что оснований для отнесения спорного земельного участка к собственности городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что требование истца о взыскании задолженности  по внесению арендных платежей за период с 11.08.2015 по 07.11.2016 в размере 103 341 руб. 43 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, требование истца о взыскании пени за период с 12.09.2015 по 07.11.2016 в размере 6 094 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению. В судебном заседании 15.05.2017 представитель ответчика пояснил, что не оспаривает расчет пени, контррасчет в материалах дела отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД" в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли №72 от 11.08.2015 за период с 11.08.2015 по 07.11.2016 в размере                                   103 341 руб. 43 коп., пени за период с 12.09.2015 по 07.11.2016 в размере 6 094 руб. 92 коп.

Взыскать с  МУП "ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 283 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                         А.Б.Семёнова