АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-9615/2024

город Вологда

25 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Савенковой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Лобатневой А.Д. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Подшипник» о взыскании с Департамента городского хозяйства администрации города Вологды основного долга в сумме 176 060 руб. 16 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Славхлеб», при участии от истца ФИО1 по доверенности от 07.08.2023, от ответчика ФИО2 по доверенности от 24.06.2024,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Подшипник» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о взыскании с  Департамента городского хозяйства администрации города Вологды (далее – Департамент) основного долга в сумме 176 060 руб. 16 коп.

Определением от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Славхлеб» (далее – ООО «Славхлеб»).

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Ответчик в отзыве предъявленные требования не признал.

Третье лицо отзыва на заявление не направило. 

В соответствии с частью четвертой статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) суд 14 октября 2024 года завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Представители третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица.

В судебном заседании 14 октября 2024 года объявлен перерыв до 25 октября 2024 года.  

Истец в ходатайстве от 24.10.2024 уточнил период, за который взыскивается задолженность, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2021 по 28.11.2023 в сумме 176 060 руб. 16 коп.

Уточнение предъявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Вологда» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 35:24:0401013:3500, площадью – 290 кв.м.).

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3.3.8 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденного решением Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512 (далее – Положение), Департамент осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 1.2 Положения Департамент является юридическим лицом, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и несет гражданские обязанности, выступает истцом, ответчиком в суде.

При таких обстоятельствах Департамент является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Общество являлось исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного выше жилого дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 08.08.2013.

Оплата за содержание нежилого помещения и технический ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 28.11.2023  ответчиком не произведена.

В претензии от 04.06.2024 № 633 общество потребовало от ответчика оплаты образовавшейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 28.11.2023, согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 11.06.2024. Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги      (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Собственник помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур.

Ответчик в возражения по делу указал на наличие договора аренды помещения в спорный период, обязанность арендатора ООО «Славхлеб» оплаты коммунальных услуг.

Из представленного договора на аренду нежилых помещений муниципальной собственности от 26.12.2019 № 32/2 следует, что спорное помещение передано в аренду ООО «Славхлеб».

Пунктом 9.14 договора предусмотрено, что в месячный срок с момента передачи помещений по акту приема-передачи арендатор обязан произвести заключении договоров с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, аварийному обслуживанию, вывозу мусора и другим услугам либо с соответствующими товариществами собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией (юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем) осуществляющим (ей) управление многоквартирным домом, иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома, а в трехдневный срок с момента подписания вышеуказанных договоров представить их копии арендодателю (ответчику).

Однако документов, подтверждающих выполнение указанного положения договора, арендатором в материалы дела не представлено.

Собственник помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур.

В связи с этим доводы ответчика необходимости взыскания имеющейся задолженности с ООО «Славхлеб» суд считает несостоятельными. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании основного долга с 01.07.2021 по 28.11.2023 в сумме 176 060 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 08.08.2024 № 1439 уплачена государственная пошлина в сумме  6282 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6282 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 29.12.2007 за основным государственным регистрационным номером 1073525019886, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Подшипник» (зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 02.07.2010 за основным государственным регистрационным номером 1103525009170, ИНН 

<

***>, адрес: Вологодская область, город Вологда, микрорайон первый микрорайон ГПЗ-23, дом 5) основной долг в сумме 176 060 руб. 16 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6282 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                    Н.В. Савенкова