﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-62203/2020

31 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     24 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Тетенич С.П. (доверенность от 01.06.2020)

от ответчика: Тюрина А.В. (доверенность от 17.02.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2395/2021)  ООО "ТД Интерторг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2020 по делу № А56-62203/2020 (судья Заварзина М.А.), принятое по иску ЗАО "Сан-Галли Холдинг" к ООО "ТД Интерторг" о взыскании,

установил:

закрытое акционерное общество "Сан-Галли Холдинг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" (далее – Общество) о взыскании 1635864,21 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением после расторжения договора аренды №1/05-А от 04.05.2010 за период с 28.01.2020 по 28.04.2020, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29359 руб.

            Решением от 04.12.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. Ссылаясь на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020 по делу № А56-370/2020 (резолютивная часть объявлена 19.02.2020), которым ответчик признан несостоятельным (банкротом), Общество указало на неиспользование арендованного помещения, считая иск необоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ЗАО «Сан-Галли Холдинг» и ООО «ТД Интерторг» заключен договор аренды нежилого помещения № 1/05-А от 04 мая 2010 года, по условиям которого истец передал ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.02.2011 нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Садовая улица, дом 69, литера А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:32:0001154:1161 (устаревший 78:32:1154:1:28:2) общей площадью 347,9 кв.м, (далее - объект) для использования под универсам оптовой и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами. 

Государственная регистрация договора аренды была произведена 30.10.2010 за № 78-78-30/0088/2010-475. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.04.2015 стороны установили срок действия договора аренды 12 лет со дня его Государственной регистрации, т.е. до 30.10.2022. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2016.) арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 508901 рублей в месяц, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы по договору и определяется арендодателем ежемесячно путем сложения стоимости услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта, потребленных арендатором в расчетном месяце.

Стоимость коммунальных услуг за расчетный месяц определяется на основании документов поставщиков (исполнителей) соответствующих коммунальных услуг (счетов, актов, счетов фактур), предоставленных арендодателю исходя из установленных тарифов и ставок поставщиков (исполнителей) коммунальных услуг, действующих на территории расположения арендуемого объекта. 

В соответствии с пунктом 5.5.2 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более 20 дней по истечении установленного договором срока платежа. 

Договор аренды расторгнут 18 января 2020 года уведомлением ЗАО «Сан-Галли Холдинг» об отказе от договора аренды исх. № 36 от 10.01.2020 на основании п. 5.5.2 договора, которое получено ответчиком в отделении почтовой связи 18.01.2020. 

19 февраля 2020 в отношении объекта в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за № 78-78-30/0088/2010-475. 

Арендованное помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи от 28 апреля 2020 года. 

Ссылаясь на нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением истец направил ответчику претензию от 21.05.2020 №51, в которой предложил погасить образовавшуюся задолженность. 

В связи с тем что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 января 2020 года в отношении ответчика возбуждено производство по делу № А56-370/2020 о несостоятельности (банкротстве). 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020г по делу № А56-370/2020 (резолютивная часть объявлена 19.02.2020) ответчик признан несостоятельным (банкротом). 

В отношении ответчика открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «ТД Интерторг» утвержден Безруких Сергей Борисович (ИНН:781017191041). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июля 2020 года по делу № А56-370/2020/тр.308 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТД Интерторг» требования ЗАО «Сан-Галли Холдинг» по уплате арендной платы по договору аренды № 1/05-А от 04 мая 2010 года и за фактическое пользование объектом после расторжения договора аренды в период до 27.01.2020 (т.е. до даты возбуждения дела о банкротстве (несостоятельности)) в размере 789 359 рублей 6 копеек (основной долг). 

В настоящем деле истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 28.01.2020 до 28.04.2020.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ от 23.07.2009, № 63, и Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, арендная плата за фактическое пользование ответчиком объектом в период с 28.01.2020 по 28.04.2020 (дата фактического освобождения объекта) относится к текущим платежам.

В соответствии со статьями 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Аналогичная позиция изложена в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.14 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период, требования истца правомерно удовлетворены судом.

Доводы о невозможности использовать помещение документально не подтверждены. Доказательств уклонения истца от приемки помещения материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2020  по делу №  А56-62203/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина