СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А45-7979/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2021 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего                 Зайцевой О.О., 

судей:                                                Иващенко А.П. 

                                               Фроловой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном онлайн – заседании апелляционную жалобу ФИО1 и ТСЖ «На Танкистов» (№ 07АП-12587/15 (45)) на определение от 02.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья – Бродская М.В.) по делу № А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «На танкистов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630120, 

<

...>) по заявлению ФИО1 о признании отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива «На Танкистов» на объект недвижимости – трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:063145:1396,

при участии в судебном заседании:

 - от ФИО1 - ФИО2, доверенность от 25.05.2020, паспорт;

- от ТСЖ «На танкистов» - ФИО2, доверенность от 17.02.2020, паспорт, 

 

 

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 (резолютивная часть) должник - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. 

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ", объявление № 54030303761 стр. 68 №51(5801) от 26.03.2016. 

05.06.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. Заявитель просит признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива «На Танкистов» на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:063145:1396.

Определением  Арбитражного суда Новосибирской  области от 02.11.2020 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, ФИО1 и ТСЖ «На Танкистов»  подали апелляционную жалобу, в которой просят определение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению апеллянтов, спорное имущество не может является собственностью должника в силу того, что оно обслуживает введенный в эксплуатацию жилой дом, который находится на управлении  ТСЖ «На Танкистов». Поскольку  спорное имущество создано за счет средств, оплаченных именно  жильцами введенного в эксплуатацию жилого дома и  является имуществом, находящимся за пределами дома, связано с ним и обслуживает более одного помещения, оно не может являться собственностью должника.

Конкурсный управляющий, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение  суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 и  ТСЖ «На танкистов» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Заслушав представителя стороны, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что определение  суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Апеллянты полагают, что спорное имущество является общедомовым имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в уже построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Правовым обоснованием указаны ст. 36 ЖК РФ и  п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении  заявленных требований, исходил из отсутствия на то правовых оснований. 

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности всех сособственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Судом установлено, что в настоящее время спорное имущество включено в конкурсную массу должника ЖСК «На Танкистов», что влечет возможность его реализации на торгах в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

Трансформаторная подстанция ТП-3072 находится на балансе ЖСК «На Танкистов» в силу следующего.

Согласно акту выполнения технических условий ОАО «РЭС» № 4-2- Л\108202 от 18.12.2014 г. трансформаторная подстанция ТП-3072, построена ЖСК «На Танкистов» в соответствии с индивидуальными техническими условиями № РЭлС-04-20\68439,72524,73555 от 05.06.2012 с учетом дополнений №53-20/880320 от 12.12.2012 к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, для электроснабжения многоэтажного жилого дома с трансформаторной подстанцией-1 этап строительства по адресу: 

<

...>.

Осуществляя свои обязанности, ЖСК «На Танкистов» с ЗАО РЭС заключен договор технологического присоединения №73555/5314476 от 08.06.2012 к электрическим сетям.          

Дополнительное соглашение №5 к договору, подписанное 14.03.2019 года, предусматривает оплату за технологическое присоединение 2 этапа многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения подземно-надземной автостоянкой. 

Трансформаторная подстанция является отдельно стоящим объектом и, одновременно,  объектом повышенной опасности со специальным оборудованием. Для ее обслуживания ЖСК «На Танкистов» заключен договор на техническое обслуживание №19\11М4-ТО от 10.12.2014 года с ООО «Новая энергетическая компания». Предметом договора является оперативное управление и техническое обслуживание электроустановки.

 После введения в отношении ЖСК «На Танкистов» процедуры банкротства с ООО «Новая энергетическая Компания» был заключен договор №15\11Ч6-ТО от 15.12.2016 г. 

ТСЖ «На Танкистов» обслуживает уже введенный в эксплуатацию жилой дом, а всего планировалось строительство двух очередей (домов) с обслуживающей из одной трансформаторной подстанцией. 

В настоящий момент в реестр кредиторов должника -  ЖСК «На Танкистов» включены в реестр  о передаче жилых помещений требования участников строительства по второму дому, который не построен. 

Таким образом, трансформаторная подстанция изначально предназначалась для обслуживания двух домов (введенного в эксплуатацию и еще строящегося), строилась на денежные средства дольщиков двух домов. При этом на балансе подстанция всегда находилась у должника, который не только заключал договоры с ЗАО РЭС, но и нес за неё все расходы по содержанию. 

Следовательно, апеллянтами в рамках настоящего спора не доказано, что спорное имущество было возведено исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений только в доме по ул. Связистов, 3/1. Документов, подтверждающих то обстоятельство, что спорное имущество было включено в состав общего имущества построенного многоквартирного дома, собственниками помещений, органами государственной власти или местного самоуправления в материалы дела не представлено.

 На обстоятельства, свидетельствующие об обратном, в апелляционной жалобе не указано, соответствующих доказательств, опровергающих указанные выше выводы суда, не представлено.

Поскольку строительство жилых домов предусматривалось как комплекс на едином земельном участке с кадастровым номером 54:35:063145:0026, то и  технические условия на строительство и подключение к ресурсоснабжающим организациям выдавались сразу на два дома.

Технические условия № РЭлС-04-20\68439,72524,73555 от 05.06.2012 для присоединения к электрическим сетям предусматривали энергоснабжение не одного, а двух домов и подземно-надземной автостоянкой.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод арбитражного суда о том, что трансформаторная подстанция является отдельно стоящим объектом и объектом повышенной опасности со специальным оборудованием, обслуживание которой осуществляется её собственником - ЖСК «На Танкистов», осуществляющем в установленном порядке оперативное управление и техническое обслуживание электроустановки. 

Заявленный факт создания его только за счет денег жильцов введенного в эксплуатацию жилого опровергнут: требования кредиторов второго дома, строительство которого не завершено, включены в реестр передачи жилых помещений, при этом доказан факт оплаты ими денежных сумм должнику.

Арбитражный суд первой инстанции совершенно обоснованно при оценке доказательств по делу в их совокупности пришел к обоснованному выводу, что доводы заявителя о принадлежности спорного объекта именно введенному в эксплуатацию жилому дому, а не должнику, не подтверждены материалами дела в порядке ст. 65 АПК РФ, и оснований для удовлетворения заявления, с учетом его предмета, не имеется.

Правовых оснований не согласиться с позицией арбитражного суда, судебная коллегия не усматривает.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что, само по себе, не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем признаются несостоятельными.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

 

п о с т а н о в и л:

определение от 02.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7979/2015 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 и ТСЖ «На Танкистов» - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Председательствующий                                                                 О.О. Зайцева 

 

Судьи                                                                                                            А.П. Иващенко 

 

                                                                                                           Н.Н. Фролова