АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 сентября 2023 года

Дело №

А56-9742/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Власовой М.Г. и Чуватиной Е.В.,

при участии от товарищества собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения председателя правления  ФИО1 (протокол от 23.08.2020 № 33) и ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), от садоводческого некоммерческого товарищества «Ленинец» массива «Учхоз» председателя ФИО3 (протокол общего собрания от 11.05.2019 № 3), 

рассмотрев 07.09.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 по делу № А56-9742/2022,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения, адрес: 188303, Ленинградская обл., Учхоз массив, тер. СНТ Полет-2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ТСН «Полет-2»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Балтика» массива «Учхоз», адрес: 188358, Ленинградская обл., д. Сяськелево, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – СНТ «Балтика»), и садоводческому некоммерческому товариществу «Ленинец» массива «Учхоз», адрес: 188303, Ленинградская обл., Учхоз массив, тер. СНТ Ленинец, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – СНТ «Ленинец»), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) просило признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284 и исключить сведения о координатах границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – Реестр).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 решение от 19.01.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСН «Полет-2», ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит решение от 19.01.2023 и постановление от 12.04.2023 отменить, иск удовлетворить. По мнению ТСН «Полет-2», под видом уточнения границ было фактически осуществлено безвозмездное перераспределение земли, находившейся в муниципальной собственности; судами не учтены представленные первичные документы об образовании земельных участков, согласно которым участки СНТ «Балтика» и СНТ «Ленинец» не являлись смежными, а к ТСН «Полет-2» вел земельный участок (дорога), собственность на который не была разграничена; документы о ликвидации данной дороги, соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, отсутствуют, что указывает на то, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284 выполнено с нарушением земельного законодательства. 

В отзыве на кассационную жалобу Администрация, ссылаясь на обоснованность ее доводов, просит решение от 19.01.2023 и постановление от 12.04.2023 отменить, а жалобу - удовлетворить.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 (резолютивная часть объявлена 06.07.2022) рассмотрение кассационной жалобы ТСН «Полет-2» отложено на 07.09.2022.

СНТ «Балтика» и СНТ «Ленинец» направили в суд кассационной инстанции ходатайство, в котором, ссылаясь на невозможность урегулирования спора между сторонами, указали на отсутствие оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы и рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

После отложения судебное заседание 07.09.2022 продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании представители ТСН «Полет-2» поддержали кассационную жалобу, представитель СНТ «Ленинец» возражал против ее удовлетворения.

Иные лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в обоснование иска ТСН «Полет-2» сослалось на следующее.

В производстве Гатчинского городского суда Ленинградской области рассматривалось гражданское дело № 2-531/2021 по иску СНТ «Балтика» к ТСН «Полет-2» об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости. В рамках данного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой земельный участок, на котором расположен проезд к ТСН «Полет-2», находится в собственности СНТ «Балтика». СНТ «Балтика» представило документы о том, что является собственником земельного участка площадью 34452+/-1624 кв.м, с кадастровым номером 47:23:1508003:1, расположенного по адресу Ленинградская обл., Гатчинский р-н, массив Учхоз, СТ «Балтика».

Ссылаясь на то, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284 выполнено с нарушением требований пункта 12 статьи 85, пункта 1. статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), под видом уточнения границ фактически осуществлено безвозмездное перераспределение земли, находящейся в государственной собственности, а именно земельного участка, на котором расположен проезд, ТСН «Полет-2» обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции признал иск необоснованным по праву, в связи с чем в удовлетворении требований отказал.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому                            делу № 2-531/2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:23:1508003:1 СНТ «Балтика» поставлен на кадастровый учет в установленных границах; сведения о значениях координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0000000:552 ТСН «Полет-2» и 47:23:0000000:284 СНТ «Ленинец» также содержатся в выписках из Реестра и имеют установленные границы.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1); согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (часть 3).

Судами учтено, что в материалы дела представлен акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером                               47:23:00-00-000:0284, принадлежащего СНТ «Ленинец», подписанный смежными землепользователями, в том числе председателем правления СНТ «Полет», подписавшим 21.11.2008, и СНТ «Балтика».

Данное обстоятельство СНТ «Полет-2» не опровергнуто.

ТСН «Полет-2» ссылается, что из первичных документов об образовании земельных участков следует, что участки СНТ «Балтика» и СНТ «Ленинец» не являлись смежными. 

Данный довод не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с решением Исполкома Гатчинского района Совета народных депутатов Ленинградской области от 21.04.1988 № 119/6 «Об отводе земельного участка предприятиям и организациям г. Гатчины и района под организацию коллективного садоводства» земельные участки под коллективное садоводство выделены заводу «Буревестник», НПО «Ленинец», войсковой части 36991, ЦНИИ «Прометей».

При этом НПО «Ленинец» был выдан государственный акт на право пользования землей от 05.12.1988, содержащий описание границ смежных землепользователей – завода «Буревестник», войсковой части 36991.

Документы, свидетельствующие о том, что земельные участки, выделенные в 1988 году заводу «Буревестник», НПО «Ленинец», войсковой части 36991 не являлись смежными, в материалах дела отсутствуют.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив доводы, приведенные в обоснование иска, и пояснения, данные представителем истца, установили, что ТСН «Полет-2» фактически оспаривает предоставление в собственность СНТ «Балтика» части земельного участка, граничащего с СНТ «Ленинец», на котором расположен проезд к ТСН «Полет-2», полагая, что данный земельный участок (часть земельного участка) не подлежал приватизации, так как на нем расположена автомобильная дорога общего пользования.

Вместе с тем доказательства, подтверждающие, что проезд через земельный участок СНТ «Балтика» относится к дорогам общего пользования местного значения, ТСН «Полет-2» суду не представило.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, не усмотрели нарушений земельного законодательства при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:1508003:1 и 47:23:0000000:284.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска ТСН «Полет-2».

Доводы ТСН «Полет-2», изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций и не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не подтверждают, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела.

В рассматриваемом случае выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и соответствуют нормам материального и процессуального права, поэтому суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 по делу № А56-9742/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Полет-2» массива «Учхоз» Сяськелевского сельского поселения – без удовлетворения.

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

М.Г. Власова

Е.В. Чуватина