АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 марта 2025 года

Дело № А33-16533/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новый Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.06.2012)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.01.2024)

об обязании устранить недостатки,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый Город»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об устранении выявленных в гарантийный период недостатков по договорам № 12/22 от 05.07.2022, № 13/22 от 05.07.2022 – выполнить работы по восстановлению и покраске фасада в многоквартирных жилых домах № 39, № 41 по ул. 40 лет Победы в г. Красноярске.

Определением от 13.11.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый Город»  является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах № 39 и № 41, расположенных по адресу: ул. 40 лет Победы в г. Красноярске.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Новый Город»  (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) заключены договоры от 05.07.2022 № 12/22 и 22.08.2022 № 13/22.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 12/22 подрядчик обязуется выполнить  за счет средств по текущему ремонту, работы по ремонту фасада и конструктивных элементов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 39, и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их согласно условиям договора.

Согласно пункту 2.2.2 договора № 12/22 подрядчик обязан выполнять работы, предусмотренные договором, в соответствии с локальными сметными расчетами и установленными требованиями действующих нормативных правовых актов.

В силу пункта 2.2.9 договора № 12/22 подрядчик обязан своими силами и за свой счет устранять недостатки выполненных работ, возникшие по вине подрядчика, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их обнаружения, либо получения уведомления от заказчика.

На основании пункта 6.1 договора № 12/22 подрядчик предоставляет заказчику гарантию качества на все конструктивные элементы и работы, выполненные по договору.

Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного законом и договором (пункт 6.2 договора № 12/22).

Пунктом 6.3 договора № 12/22 установлено, что гарантийный срок составляет 2 (два) года с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ (форма КС-2).

В пункте 6.4 договора № 12/22 стороны согласовали, что если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3(трех) рабочих дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов в срок 20 (двадцати) рабочих дней с момента письменного извещения заказчика о необходимости составления такого акта, заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы заказчика по проведению экспертизы возмещаются подрядчиком (пункт 6.5 договора № 12/22).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 13/22 подрядчик обязуется выполнить, за счет средств по текущему ремонту, работы по ремонту фасада и конструктивных элементов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 41 (далее по тексту договора - работы) и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их согласно условиям договора.

Согласно пункту 2.2.2 договора № 13/22 подрядчик обязан выполнять работы, предусмотренные договором, в соответствии с локальными сметными расчетами и установленными требованиями действующих нормативных правовых актов.

Сторонами подписаны

по договору № 12/22: акт о приемке выполненных работ от 13.08.2022 № 1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 13.08.2022 № 1 на сумму 578 856,89 руб.,

по договору № 13/22: акт о приемке выполненных работ от 25.09.2022 № 1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.09.2022 № 1 на сумму 477 532,11 руб.

Управлявшей компанией составлены акты весеннего осмотра жилых многоквартирных домов № 39 и № 41 по ул. 40 лет Победы, по результатам которых установлено

растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада (акты от 13.04.2023),

растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада; отпадение элементов декоративной отделки в районе входной двери подъезда после ремонта  (акт от 27.09.2023, дом № 39), растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада (акт от 27.09.2023, дом № 41).

26.07.2023 управляющей компаний на основании обращения собственников составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в котором зафиксировано, что после проведения в 2022 году работ по ремонту фасада и конструктивных элементов многоквартирных домов № 39 и № 41 по ул. 40 лет Победы в г.  Красноярске на фасадах появились трещины отслоение окрасочного слоя.

В претензии от 31.08.2023 управляющая компания просила подрядчика устранить выявленные в гарантийный период недостатки (дефекты) в срок до 30.09.2023. Претензия содержит надпись «получил» и подпись.

Уведомлением от 27.08.2024 управляющая компания просила подрядчика обеспечить явку 05.09.2024 для проведения осмотра многоквартирных домов на предмет возникновения дефектов и составления актов. Уведомление направлено подрядчику Почтой России 28.08.2024.

Ссылаясь на наличие неустраненных дефектов работ, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Новый Город»  (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) заключены договоры от 05.07.2022 № 12/22 и 22.08.2022 № 13/22.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы  37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Пунктом 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Из системного толкования вышеприведенных положений статей 721 - 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик в течение гарантийного срока вправе предъявить подрядчику, некачественно выполнившему работу, требования, связанные с недостатками результата работы.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016 по делу № А40-50219/2015).

По существу изложенных выше норм,  закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Принимая во внимание вышеизложенные особенности правового регулирования, именно ответчик обязан доказать отсутствие его вины в возникновении недостатков выполненных работ в гарантийный период (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что сторонами подписаны

по договору № 12/22: акт о приемке выполненных работ от 13.08.2022 № 1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 13.08.2022 № 1 на сумму 578 856,89 руб.,

по договору № 13/22: акт о приемке выполненных работ от 25.09.2022 № 1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 25.09.2022 № 1 на сумму 477 532,11 руб.

Управлявшей компанией составлены акты весеннего осмотра жилых многоквартирных домов № 39 и № 41 по ул. 40 лет Победы по результатам которых установлено

растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада (акты от 13.04.2023),

растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада; отпадение элементов декоративной отделки в районе входной двери подъезда после ремонта  (акт от 27.09.2023, дом № 39), растрескивание окрасочного покрытия после ремонта на уровне 1 и 2 этажей, отслоение и выпадения участков краски от фасада по всему периметру фасада (акт от 27.09.2023, дом № 41).

26.07.2023 управляющей компаний на основании обращения собственников составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в котором зафиксировано, что после проведения в 2022 году работ по ремонту фасада и конструктивных элементов многоквартирных домов № 39 и № 41 по ул. 40 лет Победы на фасадах указанных домов появились трещины, а также наблюдается отслоение окрасочного слоя.

В претензии от 31.08.2023 управляющая компания просила подрядчика устранить выявленные в гарантийный период недостатки (дефекты) в срок до 30.09.2023. Претензия содержит надпись «получил» и подпись.

Уведомлением от 27.08.2024 управляющая компания просила подрядчика обеспечить явку 05.09.2024 для проведения осмотра многоквартирных домов на предмет возникновения дефектов и составления актов. Уведомление направлено подрядчику Почтой России 28.08.2024.

В ходе судебного разбирательства истец 22.01.2025 представил пояснения, в которых отражен следующий объем работ, выполненный с дефектами:

дом № 41

позиция 21 локального сметного расчета - устройство оснований под штукатурку (по кирпичным и  бетонным поверхностям) 100 м2,

позиция 22 локального сметного расчета - штукатурка фасадов декоративным раствором по камню (стен гладких) 100 м2,

позиция 24 локального сметного расчета  - окраска фасадов акриловым составом 100 м2,

позиция 27 локального сметного расчета - ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону 100 м2,

дом № 39

позиция  17 локального сметного расчета - устройство  оснований  под  штукатурку  (по  кирпичным  и  бетонным поверхностям) 100 м2,

позиция 18 локального сметного расчета - штукатурка фасадов декоративным раствором по камню (стен гладких) 100 м2,

позиция 20 локального сметного расчета -  окраска фасадов акриловым составом 100 м2,

позиция 27 локального сметного расчета - ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону 100 м2,

позиция 28 локального сметного расчета - окраска фасадов акриловым составом, с подготовкой поверхности 100 м2.

Вышеуказанные виды спорных работ подразумевают погрузочно-разгрузочные работы, погрузка и вывоз мусора. Перевозка грузов автомобилями - самосвалами 10 т., работающие вне карьера по 1 классу груза до 15 тонн (позиции сметы 31-32).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, наличие недостатков выполненных работ не оспорил, доказательств устранения недостатков не представил. О назначении экспертизы на предмет определения качества выполненных работ ответчик не заявил, соответственно, не доказал отсутствие  вины в выявленных дефектах. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что спорные дефекты обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока,  отсутствие в материалах дела доказательств устранения недостатков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска об обязании подрядчика выполнить восстановительные работы на фасадах МКД.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.01.2024) устранить выявленные в гарантийный период недостатки работ, выполнив в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу  работы по                 восстановлению и покраске фасадов в многоквартирных жилых домах № 39, № 41 по                          ул. 40 лет Победы в г. Красноярске:

1/ по договору № 12/22 от 05.07.2022 (МКД №41):

устройство  оснований  под  штукатурку  (по  кирпичным  и  бетонным поверхностям) 100 м2,

штукатурка фасадов декоративным раствором по камню (стен гладких) 100 м2,

окраска фасадов акриловым составом 100 м2,

ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону 100 м2,

окраска фасадов акриловым составом, с подготовкой поверхности 100 м2;

2/ по договору № 13/22 от 22.08.2022 (МКД №39):

устройство оснований под штукатурку (по кирпичным и  бетонным поверхностям) 100 м2,

штукатурка фасадов декоративным раствором по камню (стен гладких) 100 м2,

окраска фасадов акриловым составом 100 м2,

ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону 100 м2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.01.2024) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Новый Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 15.06.2012) 6 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова