ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-4365/2021

г. Саратов

21 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2022 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Дубровиной О.А., 

судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 2 ноября 2021 года по делу №А06-4365/2021, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304301529200132, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301626400187, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – истец, ИП ФИО3) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.06.2017 № 700002000/2 за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, апрель 2020 года в размере 61 604 рублей.

Определением от 21 октября 2021 года Арбитражным судом Астраханской области принят отказ истца от части ранее заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 03.05.2021 по 15.02.2021 в сумме 809 рублей 82 копеек, производство по делу в данной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 02 ноября 2021 года уточнённые исковые требования удовлетворены в полном объёме. 

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам, которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

ИП ФИО3, в представленном в соответствии с требованиями статьи 262 АПК РФ и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2021 года, отзыве на апелляционную жалобу, просила решение суда оставить без изменения, саму жалобу, - без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не прибыли,  о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с требованием статей 121-123 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, апелляционный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 июля 2017 года между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды № 700002000/2 части нежилого помещения общей площадью 95 кв. м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Бакинская/ул. Донбасская, д. 39/40 (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктом 4.2. договора,  размер базовой арендной платы за пользование помещением установлен в размере 1 000 рублей за квадратный метр, не включая коммунальных платежей.

Пунктом 4.4.1.1. договора предусмотрено, что базовая арендная плата, начиная со второго месяца аренды, подлежит оплате арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который производится оплата.

Данное условие так же продублировано в приложении к договору (лист дела 46 тома 1) в твёрдом стоимостном выражении - 95 000 рублей в месяц без стоимости коммунальных платежей.

Арендные правоотношения между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 прекращены 03 мая 2020 года.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязательства оплаты арендных платежей за периоды: октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, апрель 2020 года в полном объёме не исполнил, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в  размере 61 604 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, согласившись с произведённым истцом расчётом, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оспаривая постановленный судебный акт, ИП ФИО2 указывает, что сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому с 01 октября 2019 года размер арендной платы на три месяца - октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года был снижен с 95 000 рублей до 76000 рублей.  В связи с чем счета по арендной плате с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года выставлялись на сумму 76 000 рублей. Иных счетов арендатор от арендодателя не получал. Несмотря на то, что в настоящее время указанное дополнительное соглашение ответчиком утеряно, апеллянт полагает, что со стороны истца были осуществлены конклюдентные действия, предусмотренные статьёй 438 ГК РФ, из которых ответчик сделал вывод, что размер арендной платы составляет 76 000 рублей в месяц.

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как основанные на ошибочном толковании и применении норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, направленные на пересмотр и переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании  пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В обоснование своих возражений, ответчик ссылается на соглашение от 01 октября 2019 года к договору об уменьшении размера арендной платы до 76 000 рублей в месяц.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. 

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для неё негативных последствий такого процессуального поведения. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы права, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено соглашение от 01 октября 2019 года к договору об изменении размера арендной платы. 

Доводы апелляционной жалобы об имеющихся выставленных арендодателем счетах за октябрь – декабрь 2019 года каждый на сумму 76 000 рублей, подтверждающих, по мнению апеллянта, снижение стоимости арендной платы по договору, судебной коллегией также отклоняются, поскольку они основаны на ошибочном толковании пункта 3 статьи 614 ГК РФ. В соответствии с данной нормой права, изменение арендной платы может быть произведено только по соглашению сторон, то есть, для  её изменения необходимо наличие обоюдного волеизъявления сторон договора, а именно, - соглашения, которое, как указано выше, в материалах дела отсутствует.

Судебная коллегия учитывает, что представленный протокол осмотра вещественного доказательства – переписки в WhatsApp (листы дела 10-11 тома 2), также не подтверждает наличие соглашения сторон договора об изменении его условий, то есть размера арендной платы. Кроме того, условиями договора также не предусмотрена возможность его изменения посредством названной переписки.

Таким образом, заявленные доводы ИП ФИО2 подлежат отклонению, поскольку доказательства соглашения сторон на изменение размера арендной платы, в нарушение положений статей 65, 67, 68 АПК РФ, в материалы дела не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном начислении арендной платы за апрель 2020 года из расчёта 95 000 рублей, судебной коллегией также отклоняются на основании следующего.

Пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключённым до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.7 распоряжения Губернатора Астраханской области от 27.03.2020 № 182-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Астраханской области от 17.03.2020 № 159-р» с 29.03.2020 до 05.04.2020 включительно была временно приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе, мобильных телефонов, планшетов), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к распоряжению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Ограничительные мероприятия (карантин) введены на территории Астраханской области с 30.03.2020 г. распоряжением Правительства Астраханской области от 30.03.2020 № 103-Пр «О введении на территории Астраханской области ограничительных мероприятий (карантина)».

Выполнение данных мероприятий осуществлялась в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 04.04.2020 г. № 148-П «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Астраханской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID 19)», которым утверждены Правила поведения, обязательные для исполнения гражданами и организациями в период действия режима повышенной готовности на территории Астраханской области.

С даты введения ограничительных мер на территории региона в отношении объектов розничной торговли действовали следующие ограничения  - с  04.04.2020 по 17.05.2020 г. - временно приостанавливалась работа объектов розничной торговли, за исключением объектов, в которых осуществлялось заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи, а также объектов розничной торговли, в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в постановлении, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. 

Учитывая наличие ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекцией,  арендодатель уведомлением от 13 апреля 2020 года уведомил арендатора о предоставлении скидки по арендной плате за апрель 2020 года в размере 60 % от текущей ставки (лист дела 75 тома 1).

Принимая во внимание, что соглашение об изменении размера арендной платы в апреле 2020 года до 76 000 рублей в материалы дела, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, также не  представлено, апелляционный суд пришёл к выводу, что  размер арендной платы в данном месяце следует считать как 95 000 рублей.

Таким образом, размер арендной платы в апреле 2020 года правомерно определён истцом из расчёта: 95 000 – 60% (57000) = 38 000 рублей.

Доводы ответчика о необходимости применения к правоотношениям сторон пункта 3 статьи 434, пункта 3 статьи 438 ГК РФ о возможности заключения соглашения об изменении условий договора путём совершения конклюдентных действий подлежат отклонению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 3 статьи 158, пункта 2 статьи 438 ГК РФ отсутствие претензий (которое следует расценить как молчание) может быть признано выражением воли совершить сделку только в случаях, предусмотренных законом или соглашением и, по общему правилу, не является акцептом.

Из сложившихся ранее взаимоотношений сторон усматривается, что в случае достижения соглашения об изменении размера арендной платы на конкретный период ими заключались в письменной форме именно дополнительные соглашения к договору, в частности от 01 июня 2019 года (лист дела 22 тома 2) .

При таких обстоятельствах, вопреки доводам ответчика, оснований  применения положений пункта 3 статьи 158, пункта 2 статьи 438 ГК РФ у суда первой инстанции не имелось. 

В связи с изложенным, коллегия пришла к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела. Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит. 

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями  изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда  – отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 02 ноября 2021 года по делу № А06-4365/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2, - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий О.А. Дубровина

 

Судьи С.В. Никольский 

 

М.Г. Цуцкова