АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-4812/2020

08 сентября 2020 года

город Смоленск

          Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020 года

             Полный текст решения изготовлен 08 сентября  2020 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 310673104700010, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокорм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-СИТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении без участия,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также-истец; ИП ФИО2) обратился в суд с иском о признании права собственности на 66/227 долей (парковочные места №№ 81,82,97,60,61,111,66,67,108,73,74,75,83,84,85,86, 87,88,101,102,103,104,105, 106,100,109,110, 112,113,114 на отметке 6550 и парковочные места №№ 40,41,42,59,60,61,62,63,64,66,67,68,72,73,74,75,76, 77,78,79,80,86,87,88,89,90,91,92,93,94,98,99,100,102,103, 31на отметке 9550 ) в праве общей долевой собственности на объект- подземная гараж-стоянка с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> (далее- спорный объект). 

Исковые требования мотивированы невозможностью регистрации права собственности в установленном порядке по следующим основаниям. 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20 ноября 2015  по делу № А62-5423/2014 общество с ограниченной ответственностью «Агрокорм» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом).

В ходе проведения процедуры конкурсного производства было установлено, что 15 ноября 2011 года между должником и ЗАО «Наш Дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № 75/ст, зарегистрированный 31 мая 2012 года в ЕГРН за регистрационным № 67-67-01/038/2012-111. В соответствии с указанным Договором долевого участия Должнику принадлежит право по передаче ему в собственность 100/167 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже - стоянке, в блок секции № 3-б и № 3-в на 60 квартир многоэтажного жилого дома (№ 3) с автостоянкой и стоматологической клиникой, расположенного по адресу: 

<

...> Вяземская.

Указанный жилом дом был построен с присвоением ему адреса - 

<

...>, и 28 сентября 2012 между Должником и Застройщиком был составлен акт осмотра подземной автостоянки, в соответствии с которым произведен осмотр объекта долевого строительства, по которому у Должника отсутствовали претензии к Застройщику.

Ввиду того, что гараж-стоянка расположена в двух помещениях на 60 и  167 машиномест,  то  договора на приобретение  парковочных  мест заключались как на приобретение 1/60 или 1/167 доли в праве общей долевой собственности в расчете на 1 парковочное место (соответственно). 

Аналогично на такие пропорции за участниками долевого   строительства   регистрировалось   право   общей   долевой   собственности   на подземную автостоянку.

Впоследствии, в рамках рассмотрения Ленинским районным судом                      г. Смоленска дела № 2-600/2018 было установлено, что согласно поэтажным планам, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подземная гараж-стоянка в построенном доме является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках 9,550 и 6,550 и имеет общую площадь – 9 406,3 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства, как следует из решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 по делу № 2-600/2018, установленные ранее доли (1/60 и 1/167) подлежат изменению из расчёта 1/227 доля на 1 машиноместо.

Таким образом, учитывая установленные решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 по делу № 2-600/2018 обстоятельства, Должнику, основании Договора долевого участия в строительстве жилья № 75/ст от 15.12.2011, принадлежит право требования по передаче ему 93/227 долей (с учетом ранее купленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - 

<

...>.

До завершения оформления своего права собственности на вышеуказанное имущество, Должник, в порядке реализации имущества Должника в соответствии со ст. 10 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», объявил о проведении торгов по продаже 31 лота, включающего каждый по 3/227 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: 

<

...> Вяземская, д. 4, о чем 21 июня 2019 конкурсным управляющим Должника на портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» размещено соответствующее сообщение № 3883630.

При этом, согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/7 от 02 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 7 (парковочные места №№ 81,82,97 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/13 от 02 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 13 (парковочные места №№ 104,105,106 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/15 от 02 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 15 (парковочные места №№ 112,113,114 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/1 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 1 (парковочные места №№ 60,61,111 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/3 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 3 (парковочные места №№ 66,67,108 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/5 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 5 (парковочные места №№ 73,74,75 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/8 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 8 (парковочные места №№ 83,84,85 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/9 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 9 (парковочные места №№ 86,87,88 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/12 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 12 (парковочные места №№ 101,102,103 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/14 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 14 (парковочные места №№ 100,109,110 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/18 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 18 (парковочные места №№ 40,41,42 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/19 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 19 (парковочные места №№ 59,60,61 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/20 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 20 (парковочные места №№ 62,63,64 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/21 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 21 (парковочные места №№ 66,67,68 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/22 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 22 (парковочные места №№ 72,73,74 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/23 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 23 (парковочные места №№ 75,76,77 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/24 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 24 (парковочные места №№ 78,79,80 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/26 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 26 (парковочные места №№ 86,87,88 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/27 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 27 (парковочные места №№ 89,90,91 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/28 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 28 (парковочные места №№ 92,93,94 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/30 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 30 (парковочные места №№ 98,99,100 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно Протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника 6429-ОТПП/2/31 от 26 августа 2019 г. победителем торгов по Лоту № 31 (парковочные места №№ 102,103,31 - 3/227 доли в праве общей долевой собственности) был признан истец ФИО2 

Согласно ч. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол о результатах торгов имеет силу договора.

По результатам вышеуказанных торгов между Должником и Истцом были заключены договора №8 (по доту №№ 7,9), №9 (по лоту №13), №10 (по доту № 15)купли-продажи от 06.08.2019 г. и договор №13 купли-продажи от 29.08.2019 г. (по лотам №№ 1,3,5,8,9,12,14,18,19,20,21,22,23,24,26,27,28,30,31) в простой письменной форме.

В подтверждение оплаты приобретения прав истцом представлены платежное поручение №4 от 04.09.2019 г. на сумму 475 500 рублей (по договору купли-продажи № 10 от 06.08.2019); №8 от 04.09.2019 г. на сумму 482 500 рублей (по договору купли-продажи № 8 от 06.08.2019); №11 от 04.09.2019 г. на сумму 442 500 рублей (по договору купли-продажи № 9 от 06.08.2019); №78 от 27.09.2019 г. на сумму 3892500 рублей (по договору купли-продажи № 13 от 29.08.2019).

По актам приема-передачи к договорам № 8 от 06.08.2019, № 9 от 06.08.2019№ 10 от 06.08.2019№ 13 от 30.09.2019 спорные объекты переданы истцу.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, которое в настоящее время не возможно, так как Истцу стало известно, что Управлением Росреестра по Смоленской области 27 августа 2019 Уведомлением № КУВД-001/2019-10051329 приостановлена госрегистрация права собственности Должника на 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - 

<

...>, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на стоянку, имеющую в знаменателе значение «227», а в Договоре долевого участия содержатся сведения о стоянке, имеющей значение в знаменателе «167».  При этом, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 размер доли в отношении должника не изменялся. При указанных обстоятельствах Истец не имеет возможности оформить право долевой собственности на имущество, которое было приобретено на открытых торгах в процедуре конкурсного производства. 

Согласно    сведений,    содержащихся    в    ЕГРЮЛ,    ЗАО    «Наш    Дом»    (ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>),  осуществлявшее  строительство  многоквартирного домa, исключено из реестра юридических в связи с реорганизацией в форме разделения, о чем 06  августа 2013 года в  ЕГРЮЛ  внесена запись ГРН  2136733150134.  В результате проведенной     реорганизации     было     образовано     ЗАО     «СТРОЙ-СИТИ»     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), являющееся правопреемником застройщика. В свою очередь, ЗАО «СТРОЙ-СИТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность в связи реорганизацией в форме преобразования, о чем 24 февраля 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2156733058447. В результате проведенной реорганизации образован универсальный правопреемник ООО «СТРОЙ-СИТИ» (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>).

В данном случае, Истцом приобретено имущество в соответствии с Протоколами о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, имеющих силу договора, составленных по результатам проведения торгов, проведение которых предусмотрено ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Лица, участвующие в деле, возражения относительно заявленных требований не имеют. 

Истец заявил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя. 

ООО «Агроком» в лице конкурсного управляющего ФИО3 также считает требования обоснованными, просило рассмотреть спор в отсутствие представителя. 

Управление Росреестра по Смоленской области указало в отзыве на иск, что 15.08.2019 ФИО3, действующим в интересах ООО «Агрокорм» представлены документы на регистрацию права общей долевой собственности (размер доли 93/227) в отношении помещения с кадастровым номером 67:27:0020226:207, по результатам рассмотрения которого регистрация приостановлена (уведомление от 27.08.2019 № КУВД-001/2019-10051329), а в последующем отказано в регистрации права (уведомление от 27.11.2019). Как следует из представленных в материалы дела уведомлений отказ основан на расхождениях сведений в договорах о приобретении имущества и данных реестра в части размера долей знаменателя. 

В последующем отказ обжалован ООО «Агроком» в рамках дела № а62-11936/2019, действия регистрирующего органа признаны законными и обоснованными. При рассмотрении спора в рамках дела № А2-11936/2019 суд указал, что собственники долей в праве общей долевой собственности гараж-стоянки вправе обратиться с самостоятельным иском о внесении изменений в ЕГРН. Также Управление полагает необходимым отложить рассмотрение настоящего спора до рассмотрения дела № А62-69/2020 по заявлению ООО «Агроком» об установлении факта владения пользования 93/227 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:27, общей площадью 9 406,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2011 года между ООО «Агрокорм» и ЗАО «Наш Дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № 75/ст, зарегистрированный 31 мая 2012 года в ЕГРН за регистрационным № 67-67-01/038/2012-111. В соответствии с указанным Договором долевого участия ООО «Агрокорм» принадлежит право по передаче ему в собственность 100/167 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже - стоянке, в блок секции № 3-б и № 3-в на 60 квартир многоэтажного жилого дома (№ 3) с автостоянкой и стоматологической клиникой, расположенного по адресу: 

<

...> Вяземская.

В настоящее время, на основании последовательных записей в ЕГРЮЛ, ООО «Строй-Сити» является правопреемником ЗАО «Наш Дом».

Ленинским районным судом г. Смоленска в рамках рассмотрения дела № 2-600 2018 было установлено, что подземная гараж-стоянка в построенном доме является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках - 9.550 и - 6,550 и имеет общую площадь 9 406,3 кв.м.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 по делу № 2-600/2018, установленные ранее доли (1/60 и 1/167 в зависимости от уровня расположения машино-места) подлежат изменению из расчёта 1/227 доля на 1 машиноместо.

Таким образом, учитывая установленные решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 по делу № 2-600/2018 обстоятельства, ООО «Агрокорм» на основании Договора долевого участия в строительстве жилья № 75/ст от 15.12.2011, принадлежит право требования по передаче ему 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - 

<

...>.

Указанные машино-места были переданы застройщиком ООО «Агрокорм» по Акту осмотра подземной автостоянки от 28.09.2012 с приложением от 15 мая 2017.

Управлением Росреестра по Смоленской области 27 августа 2019 Уведомлением № КУВД-001/2019-10051329 приостановлена госрегистрация права собственности ООО «Агрокорм» на 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу

- 

<

...>.

При этом, устранить в настоящее время причины, препятствующие регистрации права собственности ООО «Агрокорм» на 93/227 долей в праве общей долевой собственности на созданное помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, путем заключения дополнительного соглашения между Застройщиком и ООО «Агрокорм» об уточнении объекта строительства, в настоящее время не представляется возможным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона договора (участник долевого строительства) уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из буквального содержания приведенной нормы следует, что предметом договора может быть создание объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика, а не готовый объект гражданского оборота, принятый в эксплуатацию.

Действия сторон по строительству (созданию) объекта и его финансированию есть действия по исполнению договора, после сдачи дома в эксплуатацию предмет исполнения договора участия в долевом строительстве отсутствует, кроме действий по передаче готового объекта дольщику (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.07.2009 № Ф04-4558/2009(11929-А27-49) по делу № А27-13465/2008).

Таким образом, с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дама 4 но улице 2-я Вяземская в городе Смоленске Договор долевого участия в строительстве жилья № 75/ст от 15 декабря 2011, в силу положений ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается прекращенным исполнением, в связи с чем заключение дополнительного соглашения к прекращенному договору невозможно.

Доли в праве обшей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207 приобретены истцом по результатам публичных торгов, которые проводились в соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

По результатам вышеуказанных торгов между Должником и Истцом были заключены договора №8 (по доту №№ 7,9), №9 (по лоту №13), №10 (по доту № 15)купли-продажи от 06.08.2019 г. и договор №13 купли-продажи от 29.08.2019 г. (по лотам №№ 1,3,5,8,9,12,14,18,19,20,21,22,23,24,26,27,28,30,31) в простой письменной форме.

В подтверждение оплаты приобретения прав истцом представлены платежное поручение №4 от 04.09.2019 г. на сумму 475 500 рублей (по договору купли-продажи № 10 от 06.08.2019); №8 от 04.09.2019 г. на сумму 482 500 рублей (по договору купли-продажи № 8 от 06.08.2019); №11 от 04.09.2019 г. на сумму 442 500 рублей (по договору купли-продажи № 9 от 06.08.2019); №78 от 27.09.2019 г. на сумму 3892500 рублей (по договору купли-продажи № 13 от 29.08.2019).

По актам приема-передачи к договорам № 8 от 06.08.2019, № 9 от 06.08.2019№ 10 от 06.08.2019№ 13 от 30.09.2019 спорные объекты переданы истцу, однако произвести регистрации перехода права собственности невозможно по приведенным выше основаниям. 

Исходя из требований ст. 8,218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при рассмотрении иска о признании права собственности необходимо оценивать материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права истцом. 

В рассматриваемом случае на основании представленных в материалы дела доказательств, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Вопрос об отнесении расходов по оплате госпошлины на ответчиков судом не разрешается виду характера спора и отсутствия в просительной части иска таких требований. 

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 310673104700010, ИНН 

<

***>) на 66/227 долей (парковочные места №№ 81,82,97,60,61,111,66,67,108,73,74,75,83,84,85,86, 87,88,101,102,103,104,105, 106,100,109,110, 112,113,114 на отметке 6550 и парковочные места №№ 40,41,42,59,60,61,62,63,64,66,67,68,72,73,74,75,76,77,78,79,80,86,87,88,89,90,91,92,93,94,98,99,100,102,103, 31 на отметке 9550 ) в праве общей долевой собственности на объект- автостоянка, назначение-нежилое,  с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                     Л.А.Савчук