ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-12740/2024

03 октября 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи            Ракчеевой М.А.,   

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу акционерного общества «Тандер» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2024 (резолютивная часть от 09.04.2024) по делу № А56-12740/2024,

установил:

Акционерное общество «Петровский Строитель», адрес: 196084,  Санкт-Петербург, Московский пр., д. 129, лит. А, пом. 30, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Тандер», адрес: 350002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее – Общество), о взыскании 774 193 руб. 55 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 10.08.2023 №СпбФ/27025/23, 18 248 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 07.02.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.02.2024 по день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Определением от 15.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым путем подписания резолютивной части 09.04.2024, с ответчика в пользу Компании взысканы 774 193 руб. 55 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 18 248 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 07.02.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.02.2024 по день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму 774 193 руб. 55 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, 18 848 руб. 84 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.04.2024 в связи с поступлением соответствующего ходатайства ответчика.

Не согласившись с данным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой.

Как указывает податель жалобы, судом первой инстанции дано неверное толкование условий договора; так, в договоре аренды стороны согласовали, что плата производится за месяц аренды, при этом пунктом 2.1.2  приложения № 5 к договору установлено, что постоянная часть арендной платы начинает  начисляться  и уплачиваться с даты, следующей за датой подписания акта приема-передачи  объекта; из системного толкования пунктов 2.1, 2.1.2 договора  аренды следует, что льготный период по арендным платежам предоставлен арендодателем сроком на 4 месяца с момента передачи объекта, то есть с 11.08.2023 по 10.12.2023; таким образом, судом необоснованно сделан вывод о том, что расчетным периодом является календарный месяц, а равно о том, что «календарный месяц» и «месяц аренды»  являются тождественными друг другу.

В отзыве на жалобу Компания полагала доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просила решение суда оставить без изменения; ответчик трактует положения пунктов 2.1, 2.1.2 договора  без сопоставления их с пунктом 5 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является календарный месяц; договор аренды не содержит определения «месяца аренды»; льготным периодом арендной платы является период с 11.08.2023 по 30.11.2023,  при этом пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что за неполный месяц платеж рассчитывается  пропорционально фактическому  количеству дней использования объекта.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 10.08.2023 между Компанией  (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № СПбФ/27025/23, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения 1-Н общей площадью 1575,8 кв. м на первом этаже нежилого здания общей площадью 23 559,4 кв. м количество этажей - 5, в том числе подземных 1) с кадастровым номером 78:07:0003115:3014, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А. Границы объекта отражены в приложении № 1 к договору. Здание, в котором находится объект, расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:07:0003115:18.

В силу пункта 1.4 договора он заключен сторонами на срок по 31.08.2030.

Согласно пункту 1.5 договора размер арендной платы и порядок ее оплаты, права и обязанности сторон по платежам и расчетам определяются приложением № 5 к договору.

В соответствии с приложением № 5 к договору арендатор обязуется уплачивать  арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части, переменной и частей и платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

В силу пункта 2.1 приложения № 5 постоянная часть арендной платы  с первого по четвертый месяцы аренды составляет 2 400 000 руб.  за каждый месяц, в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ.

Постоянная часть арендной платы за пятый и последующие месяцы аренды составляет 4 800 000 руб., в том числе НДС.

Пунктом 2.1.2 приложения № 5 установлено, что постоянная часть арендной платы также включает в себя плату за размещение арендатором вывесок, информационных материалов, пользование земельным участком и местами общего пользования.

Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться  и уплачиваться с даты, следующей за датой  подписания акта приема-передачи объекта.

Размер причитающихся арендодателю арендных платежей за неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней  использования  объекта.

В силу пункта 2.3 приложения № 5 оплата постоянной части арендной платы  производится  ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя  не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В силу пункта 5 приложения № 5 расчетным периодом является   календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер  причитающихся арендодателю платежей за неполный месяц аренды  рассчитывается пропорционально фактическому  количеству дней использования объекта.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 10.08.2023.

Платежным поручением от 15.12.2023 № 386151 Общество перечислило арендодателю постоянную часть арендной платы за декабрь 2023 года  в размере 4 025 806 руб. 45 коп.

Компания, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, 18.12.2023 направила Обществу претензию с требованием об уплате 774 193 руб. 55 коп. за декабрь 2023 года. Арендодателем указано, что поскольку декабрь 2023 года является пятым месяцем аренды, постоянная часть арендной платы с декабря 2023 года в соответствии с пунктом 2.1 приложения № 5 составляет 4 800 000 руб. ежемесячно.

Претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.  

Согласно данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснениям, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд первой инстанции посчитал, что из буквального толкования пункта 5 приложения № 5 следует, что расчетным периодом по договору аренды является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца, размер причитающихся арендодателю платежей за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому  количеству дней использования объекта, поэтому четыре месяца аренды, для которых установлена пониженная арендная плата, истекли 30.11.2023 (август, сентябрь, октябрь, ноябрь).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким толкованием условий договора. Расчетный период – это период, за который производятся расчеты, то есть стороны в пункте 5 приложения № 5 предусмотрели ежемесячное внесение арендной платы (за календарный месяц до 15 числа месяца, за который производится оплата),  с учетом того, что если пользование объектом менее месяца – то арендная плата за такой месяц подлежит внесению пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. 

При этом оснований считать, что предусмотренный пунктом 2 приложения       № 5 договора период, на который распространяется льготный размер арендной платы (первые четыре месяца аренды), подлежит уменьшению ввиду передачи объекта 10.08.2023, у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку иного понятия «месяц аренды» условия договора не содержат, а исходя из общепринятого употребления данное выражение обозначает месяц пользования объектом на условиях аренды. Более того, толкование, предложенное судом первой инстанции, приводит к тому, что в случае передачи объекта 30.08.2023 льготный размер арендной платы действовал бы 3 месяца и один день, что с очевидностью не могли иметь ввиду стороны, в том числе с учетом направленности воли на установление некой льготы при открытии магазина (как например, установление арендных каникул на период ремонта и начала деятельности).  

Поскольку за период с 01.12.2023 по 10.12.2023 размер арендной платы составил 774 193 руб. 54 коп. с учетом льготного размера, а с 11.12.2023 по 31.12.2023 – 3 251 612 руб. 90 коп., денежные средства в таком размере платежным поручением от 15.12.2023 № 386151 арендатором внесены, правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими  денежными средствами не имеется. 

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, а в иске должны быть отказано.   

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2024 (резолютивная часть от 09.04.2024) по делу № А56-12740/2024 отменить. 

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Петровский строитель» в пользу акционерного общества «Тандер» 3000 руб. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

М.А. Ракчеева