Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5794/23

19 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2023

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующей судьи  Худгарян М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ООО "ЖИЛСПЕКТР" (ИНН 

<

***>)

к ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилспектр" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" (с учётом уточнений, принятых судом к рассмотрению) об обязании ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" передать ООО "ЖИЛСПЕКТР" в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а в случае отсутствия изготовить и передать  следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...>:

- протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2021 года);

- проект на устройство системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) многоквартирного дома;

Истец  также просит:

Обязать ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ"  в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу, приобрести, смонтировать (в случае необходимости) и передать ООО «Жилспектр» следующие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им:

Оборудование системы пожаротушения:

- огнетушитель ОП5 – 204 шт.

- комплект самоспасатель индивидуальный – 102 шт. 

Оборудование системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией;    

Оборудование автоматизированной системы управления и диспетчеризации инженерным оборудованием (АСУД) многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией;

Оборудование системы платформенных подъёмников типа ИППЛ-1 (либо его аналог) для инвалидов в многоквартирном доме в количестве 3 (трех) штук, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией;

Оборудование системы охранного телевидения, видеодомофон многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией;  

о взыскании с ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" в пользу ООО "ЖИЛСПЕКТР" судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения;

о взыскании с ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" в пользу ООО "ЖИЛСПЕКТР" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании обеспечена явка представителя истца. Ответчик в заседании суда не явился, о месте и времени заседания надлежаще извещен. 

Ответчик заявил против удовлетворения исковых требований; в случае отклонения доводов, изложенных в отзыве, ответчик ходатайствовал о применении судом положений статьи 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" с 2014 года до 01 августа 2022 года являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>.

На основании решения ГУ "Государственная жилищная инспекция Московской области" о внесении изменений в реестр лицензий № Р001-9604730853-61437384 от 28.07.2022 указанный жилой дом перешел в управление ООО "Жилспектр".

Уведомлением № 710-ЗАР от 01.08.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора управления собственниками помещений с  ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" и о необходимости передать документацию в отношении многоквартирного жилого дома.

07 сентября 2022 года истец направил ответчику претензию № 842-ЗАР о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом в срок до 01.10.2022. Ответа на претензию не последовало.

23.12.2022 года истец повторно направил ответчику претензию № 1173-ЗАР от 21.12.2022 срок до 30.12.2022. Ответа на претензию не последовало.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указал, что доводы истца, о том, что Ответчик помимо технической документации, предусмотренной п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. №491, п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, должен передать техническое оборудование (имущество) несостоятельны по следующим основаниям: Истцом указано в исковом заявлении, что с ООО «ЛУЧ» было проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Лосино-Петровский, 

<

...>. Однако на данное обследование представители ООО «СП-СанТехМонтаж» приглашены не были. ООО «Жилспектр» является управляющей компанией с 01.08.2022 г. Актом приема-передачи от 03.08.2022 г. ООО «СП-СанТехМонтаж» передал, а Истец принял ключи от технических помещений без замечаний. Истцом не была организована приемка оборудования, входящего в состав общедомового имущества, находящегося в многоквартирном доме по акту-приема передачи. Таким образом, установить, был ли оборудован дом испрашиваемым оборудованием в момент передачи ключей, на дату рассмотрения настоящего спора не представляется возможным. Кроме того истцом не представлено никаких доказательств отсутствия в многоквартирном доме истребуемого оборудования. Акт носит локальный характер: составлен между представителями ООО «Жилспектр» и ООО «ЛУЧ», ООО «СП-СанТехМонтаж» на проверку работоспособности ППА и ДУ не вызывали, никакого отношения к данному акту ответчик не имеет. ООО «Луч» является специализированной организацией, выполняющая работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту автоматической системы пожарной сигнализацией, в рамках договора, заключенного между ООО «Жилспектр» и ООО «ЛУЧ». Таким образом, акт не свидетельствует об отсутствии указанного оборудования в момент передачи многоквартирного дома. Требования истца о передаче технического оборудования также не соответствуют п. 2 ст. 171 АПК РФ. При истребовании имущества истец должен указать его наименование, стоимость и место нахождения, определить цену иска.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Впоследствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем  обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

  - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

 - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения.

Ответчик просил суд, в случае обоснованности заявленных исковых требований снизить размер неустойки с учётом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения  решения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных  дней с даты вступления в  законную силу решения суда) до дня его фактического исполнения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

1.Обязать ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ"     передать ООО "ЖИЛСПЕКТР" в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу № А41-5794/23  , а в случае отсутствия изготовить и передать  следующую проектную документацию в отношении ногоквартирного дома по адресу 

<

...>:

- протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2021 года);

- проект на устройство системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) многоквартирного дома;

        2.Обязать ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ"  в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по делу № А41-5794/23, приобрести, смонтировать (в случае необходимости) и передать ООО «Жилспектр» следующие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им:

            Оборудование системы пожаротушения:

- огнетушитель ОП5 – 204 шт.

- комплект самоспасатель индивидуальный – 102 шт. 

            Оборудование системы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией.    

            Оборудование автоматизированной системы управления и диспетчеризации инженерным оборудованием (АСУД) многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией.

            Оборудование системы платформенных подъёмников типа ИППЛ-1 (либо его аналог) для инвалидов в многоквартирном доме в количестве 3 (трех) штук, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией.

            Оборудование системы охранного телевидения, видеодомофон многоквартирного дома, выполненное в соответствии с проектной и рабочей документацией.  

         3.Взыскать с ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" в пользу ООО "ЖИЛСПЕКТР" судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда ) до дня его фактического исполнения. 

         4. Взыскать с ООО "СП-САНТЕХМОНТАЖ" в пользу ООО "ЖИЛСПЕКТР" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

                Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Судья                                                         М.А. Худгарян