Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12014/2017

23 ноября 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление», ОГРН 1027401061181, г. Сатка Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Винорум», ОГРН 1067451003168, г. Челябинск, о взыскании 404 339 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 11.01.2017                       № 1, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – истец) 05.05.2017 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винорум» (далее – ответчик) о взыскании 333 793 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 04.03.2015 № 8-вк, 4 385 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2017 по 26.04.2017, всего 338 178 руб. 52 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ и на несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением суда от 16.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.08.2017.

Определением суда от 09.08.2017 судебное разбирательство отложено на 18.09.2017.

В судебном заседании 18.09.2017 применительно к ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.09.2017 до 10 час. 20 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От истца поступило заявление об отложении судебного разбирательства, об уточнении исковых требований и взыскании дополнительно к ранее заявленной сумме 64 121 руб. 97 коп. задолженности, 2 038 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 66 160 руб. 82 коп., а также процентов по день фактического погашения задолженности.

Определением суда от 25.09.2017 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 397 915 руб. 46 коп. задолженности, 6 423 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 404 339 руб. 34 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности, судебное разбирательство отложено на 16.11.2017.

О дате, месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку своих представителей ответчик не обеспечил.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил приобщить к материалам копию почтового уведомления в подтверждение факта направления ответчику по адресу в ЕГРЮЛ уточненного искового заявления.

Поступившие документы приобщаются к материалам дела.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 04.03.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Винная карта» (арендатор) подписан договор аренды  недвижимого имущества от 04.03.2015 № 8-вк (л.д. 15-19), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое здание, назначение нежилое, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: 74:18:0804130:2333, находящееся по адресу: 

<

...> (далее - объект), а арендатор принимает в аренду указанный объект недвижимого имущества и выплачивает арендодателю арендную плату (п. 1.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что арендатор (ответчик) сменил наименование на общество с ограниченной ответственностью «Винорум».

Указанное выше недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18.03.2015.

Срок действия договора исчисляется с 04.03.2015 по 30.06.2017 (п. 3.1 договора).

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 65 000 руб. за весь объект с НДС, в том числе: за торговый зал- 57 260 руб., за площадь подсобных помещений в размере кв. м – 7 740 руб. В сумму постоянной части арендной платы включены эксплуатационные расходы, расходы по обеспечению помещения водоснабжением, водоотведением. Арендатор перечисляет арендную плату, безналичным платежом, на расчетный счет арендодателя.

Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год. Увеличение постоянной части арендной платы по договору, возможно, не ранее чем по истечении одиннадцати месяцев со дня подписания акта приема-передачи объекта, и не более чем на 10% (десять процентов) от суммы арендной платы. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управлении Росреестра).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 12 числа за текущий месяц. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами с учетом требований действующего законодательства.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по обеспечения арендуемого помещения электроснабжением. Арендатор производит оплату за электроснабжение в размере действующего тарифа исходя из показаний счетчиков.

Охрана арендуемого объекта, уборка прилегающей территории, а также вывоз ТБО осуществляется арендатором самостоятельно за свой счет (п. 3.5 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 календарных дней после получения документов (счетов) от арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами с учетом требований действующего законодательства (п. 3.6 договора).

Оплата переменной части арендной платы начинается с подписания акта приема-передачи (п. 3.7 договора).

Арендодатель обязан предоставить расшифровку переменной составляющей арендной платы с приложением документов, подтверждающих величину фактически произведенных расходов  (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора при, просрочке арендатором арендных платежей свыше 10 банковских дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,01 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приемки-передачи недвижимого имущества (л.д. 20).

Истцом на основании актов выставлены ответчику счета-фактуры на оплату постоянной части от 05.01.2017 № 42 на сумму 65 000 руб., от 05.02.2017 № 324 на сумму 65 000 руб., от 05.03.2017 № 560 на сумму 65 000 руб.,  от 05.04.2017  № 1064 на сумму 65 000 руб., от 05.05.2017 № 1584 на сумму 31 451 руб. 61 коп., от 19.05.2017 № 1718 на сумму 33 548 руб. 39 коп.  (л.д. 24-25, 27-28, 32-33,  36-37, 113) и переменной части арендной платы от 01.01.2017 № 440 на сумму 40 939  руб. 91 коп., от 28.02.2017 № 785 на сумму 49 834 руб. 21 коп., от 31.03.2017 № 1207 на сумму 35 149 руб. 70 коп., от 01.03.2016 № 164 на сумму 66 413 руб., от 01.04.2016 № 258 на сумму 70 763 руб. 12 коп.,  от 01.05.2016 № 373 на сумму 71 013 руб. 39 коп.  (л.д. 26-27, 30-31, 34-35).

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов  за период с 01.01.2017 по 24.04.2017, подписанный сторонами, согласно которому за ответчиком числится задолженность в размере 333 793 руб. 49 коп. (л.д. 38).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 09.02.2017 с требованием в срок до 15.02.2017 погасить образовавшуюся задолженность, а также заключить соглашение о расторжении договора (л.д. 10-11).

Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 по договору аренды от 04.03.2015 за ответчиком образовалась задолженность в размере 397 915 руб. 46 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 20).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств по договору аренды с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 397 915 руб. 46 коп.

В связи с тем, что ответчиком оплата своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2017 по 20.09.2017 в размере 6 423 руб. 88 коп. (л.д. 4-6, 109 оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 01.06.2015 п. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривал определение размера процентов, исходя из существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов признается арифметически верным.

Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком допущено нарушение оплаты задолженности, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению в размере 6 423 руб. 88 коп. согласно расчету истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,01%, начисленной  на сумму долга в размере 397 915 руб. 46 коп. в порядке п. 6.1 договора аренды от 04.03.2015 № 8-вк, начиная со дня вынесения судебного акта и до момента фактического погашения суммы основного долга.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании неустойки в размере 0,01%, начисленной на сумму долга в размере 397 915 руб. 46 коп. в порядке п. 6.1 договора аренды от 04.03.2015 № 8-вк, начиная со дня вынесения судебного акта и до момента фактического погашения суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 328 руб. 45 коп., что подтверждается платежными поручениями от 27.04.2017 № 1042, от 22.09.2017 № 2565 (л.д. 9, 114).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 404 339 руб. 34 коп. размер государственной пошлины составляет 11 087 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворения в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 11 087 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Оставшиеся 1 241 руб. 45 коп. государственной пошлины, уплаченные по платежному поручению от 22.09.2017 № 2565, подлежат возврату истцу из федерального бюджета применительно к подп. 1 п. 1  ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винорум» в пользу закрытого акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» 397 915 руб. 46 коп. задолженности, 6 423 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 404 339 руб. 34 коп., а также 11 087 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винорум» в пользу закрытого акционерного общества «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» неустойку в размере 0,01%, начисленную на сумму долга в размере 397 915 руб. 46 коп. в порядке п. 6.1 договора аренды от 04.03.2015 № 8-вк, начиная со дня вынесения судебного акта и до момента фактического погашения суммы основного долга.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» из федерального бюджета 1 241 руб. 45 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.09.2017 № 2565.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.