АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11117/2018

21 февраля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

           Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Романовой Т.В.            при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 3 382 916 рублей,

при участии: 

от истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2018;

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» о взыскании 3 382 916 рублей, из которых 3 265 308 рублей 36 копеек задолженность по арендной плате по договору аренды №66 от 06.08.2014 за период с 01.10.2017 по 28.08.2018, 117 607 рублей 64 копейки пени за период с 01.11.2017 по 28.08.2018. В качестве правового обоснования истец указал ст. 209, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.12.2018 исковое заявление принято к производству арбитражным судом Ивановской области.

В предварительное судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, о чем в материалах дела имеется возвращенные в адрес суда почтовые уведомления, не явились. На основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) суд признал стороны надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения предварительного судебного заседания. Предварительное судебное заседание проведено без участия сторон в порядке, предусмотренном ст. 136 АПК РФ. 

По итогам предварительного судебного заседания суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 09-30 часов 21.02.2019.

В судебное заседание ответчик не явился. О месте и времени судебного заседания извещен посредством публичного объявления путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет (адрес официального сайта указан во всех определениях суда) в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках». На основании ст. 123 АПК РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания. Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке, предусмотренном ч. 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (далее по тексту - арендодатель, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» заключен договор на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 14.03.2014 №568, расположенное по адресу: 

<

...> (литеры А,Г) общей площадью 2237,60 кв.м. для использования под медицинский центр (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды определяется с 06.08.2014 по 05.08.2019 (п.1.4 договора аренды).

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-сдачи от 09.08.2014.

Размер арендной платы по договору включает плату за пользование помещением, зданием и земельным участком, на котором оно расположено. Размер арендной платы за пользование помещением, зданием определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер платы за пользование земельным участком определяется на основании муниципальных правовых актов, либо нормативно-правовых актов Ивановской области (п.5.1 договора аренды).

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием изменяется ежегодно путем принятия Ивановской городской Думой повышающего коэффициента инфляции, применяемого к установленной в договоре сумме арендной платы. Перерасчет платы за пользование земельным участком производится на основании нормативно-правовых актов РФ, Ивановской области, муниципального образования городской округ Иваново. В указанных случаях арендодатель вносит изменения в договор аренды об изменении, в том числе повышении, арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор уведомляется о внесении изменений в договор аренды путем направления изменений заказной корреспонденцией. На основании решений Ивановской городской Думы в одностороннем порядке арендодателем может быть установлен, изменен и отменен коэффициент муниципальной поддержки (п.5.2 договора аренды).

Сумма арендной платы вносится в следующем порядке:

Сумма арендной платы 127 207 рублей 57 копеек за пользование помещением, зданием вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет (п.5.3.1 договора аренды).

Сумма платы 255 883 рубля 17 копеек за пользование земельным участком вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленной в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет (п.5.3.2 договора аренды).

В соответствии с решением Ивановской городской Думы от 28.09.2016 №262 с 01.01.2017 к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями применяется коэффициент инфляции в размере 1,077.

На основании указанного решения Ивановской городской Думы с 01.01.2017 размер арендной платы за помещение (пункт 5.3.1 договора) составляет 174 089,55 руб., за пользование земельным участком (пункт 5.3.2 договора) - 116 191,72 руб.

В соответствии с решением Ивановской городской Думы от 13.09.2017 №437 с 01.01.2018 к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями применяется коэффициент инфляции в размере 1,048.

На основании указанного решения Ивановской городской Думы с 01.01.2018 размер арендной платы за помещение (пункт 5.3.1 договора) составляет 174 089,55 руб. * 1,048 = 182 445,84 руб., за пользование земельным участком (пункт 5.3.2 договора) – 116 191,72 руб.* 1,1048= 121 768,92 руб.

Сообщение об изменении арендной платы направлено ответчику заказной корреспонденцией, что подтверждается квитанцией от 29.12.2016 и списком заказных писем.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств (п.7.1 договора аренды).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2017 по делу №А17-7802/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2 569 527 рублей 24 копейки за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, 88 428 рублей 27 копеек пени за период с 01.02.2017 по 30.09.2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по делу №А17-8356/2015 договор аренды расторгнут, ООО «Медсанчасть «Ивановоискож» обязано освободить помещение.

Судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по Ивановской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, по итогам которого составлен акт о совершении исполнительных действий от 29.08.2018 – помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передан Ивановскому комитету по управлению имуществом.

Учитывая, что фактически ответчик освободил помещение 29.08.2018, истец обратился с иском о взыскании задолженности и пени в Арбитражный суд Ивановской области.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Исследовав в соответствии с вышеуказанной статьей правоотношения сторон, суд пришел к заключению о наличии между сторонами обязательственных правоотношений, основанных на договоре субаренды. К указанным отношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Заключение договора аренды и факт пользования помещение по адресу: 

<

...> (литеры А, Г) общей площадью 2237,60 кв.м. на основании договора аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договором на аренду нежилого помещения №66 от 06.08.2014, решениями Арбитражного суда Ивановской области  от 27.01.2017 по делу №А17-7802/2017, от 19.07.2017 по делу №А17-8356/2015.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендной плате по п. 5.3.1 договора за период с 01.10.2017 по 28.08.2018 в сумме 1 958 293 рублей 96 копеек; задолженности по арендной плате п. 5.3.2 договора за период с 01.10.2017 по 28.08.2018 в сумме 1 307 014 рублей 40 копеек является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании п.7.1. договора аренды по п. 5.3.1 договора за период с 01.11.2017 по 28.08.2018 в сумме 70 532 рублей 49 копеек; по п. 5.3.2 договора за период с 01.11.2017 по 28.08.2018 в сумме 47 075 рублей 15 копеек. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 7.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям о взыскании договорной неустойки не представил, арифметически расчет не оспорил.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в сумме 117 607 рублей 64 копейки за период с 01.11.2017 по 28.08.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истец от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

С учетом удовлетворения требований в полном объеме, в федеральный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 39 915 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» о взыскании задолженности и пени по договору в сумме 3 382 916 рублей, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом 3 265 308 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №66 от 06.08.2014 за период с 01.10.2017 по 28.08.2018, 117 607 рублей 64 копейки пени за период с 01.11.2017 по 28.08.2018

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 915 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                           Т.В. Романова