АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14088/2019

г. Чебоксары

14 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западный»

(

<

...>, оф. 12, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Березка»

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 353546 руб. 19 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>).

при участии

представителя истца ФИО2 директора,

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности 14.01.2020 (срок действия 1 год), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западный» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Березка» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 38339 руб. 16 коп. долга по оплате расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии, 317414 руб. 14 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 04.08.2020, 52570 руб. 62 коп. пеней за период с 10.06.2018 по 04.08.2020 и далее по день фактической уплаты суммы долга.

Определением суда от 01.09.2020 к участию в делев качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений общей площадью 1279 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.05.2018 по 30.09.2019, а также расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии. 

В дополнительных пояснениях, уточненном исковом заявлении истец пояснил, что полномочия на оказание жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме подтверждаются решением от 22.05.2018 №01/198 «О внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензией, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики г. Чебоксары, протоколом от 26.05.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ЧР, 

<

...>. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Расчет по оплате расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии произведен исходя из площади помещения 958 кв.м., ответчиком не опровергается.  

В отзыве и дополнении к нему ответчик исковые требования не признал, указав, что истцом не представлены доказательства принадлежности ответчику нежилых помещений общей площадью 1279 кв.м., поскольку имеются помещения площадью 509,3 кв.м. и 448,7 кв.м. Согласно информации из ЕГРН кадастровый номер объекта недвижимости 21:04:050106:124 присвоен земельному участку. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений, а не земельных участков. Согласно контррасчету ответчика сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет 310430 руб. 32 коп., за установку общедомового счетчика – 38339 руб. 16 коп. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 29.04.2018 № 1 ничтожно ввиду отсутствия необходимого кворума. Согласно указанному протоколу плата за содержание жилья составляет 11 руб. 49 коп., тариф на текущий ремонт – 1 руб. 53 коп., итого 13 руб. 02 коп. Начисление платы исходя из тарифа 13 руб. 29 коп. неправомерно. Решение от 25.05.2019 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу №16 не содержит существенных условий, размер платы собранием не установлен, соответственно, требование истца о взыскании платы за установку общедомового счетчика в размере 38339 руб. 16 коп. необоснованно. Требование о взыскании пеней необоснованно, поскольку представленные истцом квитанции содержат недостоверный расчет суммы платы за жилищно-коммунальные услуги, доказательства вручения счетов на оплату, квитанций отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве и дополнении к нему основаниям. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, полномочного представителя в суд не направило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.05.2018, с 01.05.2018 управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания «Западный». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 28.04.2009, 23.11.2013 ООО «Березка» на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1 и № 2 площадью 448,7 кв.м. и 509,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.05.2018 по 04.08.2020 составляет 317414 руб. 14 коп.

25.05.2019 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение об установке общедомового прибора учета теплоэнергии, оплату произвести в три этапа, отдельной строкой в квитанциях за май, июнь, июль месяцы по тарифу 13 руб. 34 коп. за 1 кв.м. помещения. 

ООО Управляющая компания «Западный» заключен договор № 08/2019/М с ООО «Ахпай» на установку теплосчетчика.

Платежными поручениями от 20.09.2019 № 217, от 07.10.2019, от 11.10.2019 № 239 истцом произведена оплата по установке общедомового счетчика. 

Задолженность ответчика по оплате расходов управляющей компании по установке общедомового прибора учета тепловой энергии, исходя из занимаемой площади 958 кв.м., составили 38339 руб. 16 коп.

Претензиями от 01.04.2019 № 52/1/19, от 25.10.2019 № 121/19 истец потребовал от ответчика погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.05.2018, от 25.09.2018 № 2 утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт с 01.05.2018 в размере 13 руб. 02 коп. без ОДН за 1 кв.м., с 01.10.2018 в размере 11 руб. 77 коп. без ОДН за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца, произведенному исходя из занимаемой ответчиком площади 958 кв.м., задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 01.05.2018 по 04.08.2020 составляет 317414 руб. 14 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Возражения ответчика в части необоснованного применения истцом тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 13 руб. 29 коп. судом отклоняются, поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.05.2018 утвержден тариф в размере 13 руб. 02 коп. без ОДН за 1 кв.м., с учетом ОДН тариф составляет 13 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 38 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 01.01.2013 не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Абзацем вторым пункта 38 (1) Правил № 491 предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Документы, подтверждающие обращение ответчика к истцу с разногласиями, обжалование в установленном законодательством Российской Федерации порядке выставленного счета материалы дела не содержат, в связи с чем заявленные ответчиком возражения в части оплаты расходов по установке общедомового прибора учета тепловой энергии судом отклоняются.

Доводы ответчика о ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 29.04.2018 № 1 ввиду отсутствия необходимого кворума, соответственно, отсутствия полномочий на осуществление управления многоквартирным домом, судом также отклоняются.

На дату проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 26.05.2018, на котором принято решение о выборе с 01.05.2018 управляющей компании ООО Управляющая компания «Западный», установлено, что в доме по указанному адресу собственники владеют 3464,87 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. На общем собрании приняли участие собственники владеющие 1770,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,1% голосов, соответственно, кворум имелся. 

Наличие в квитанциях некорректных данных, отсутствие доказательств вручения счетов на оплату, квитанций не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик имел возможность в спорный период обратиться к истцу с требованием о представлении указанных счетов, однако доказательства подобного обращения в материалах дела отсутствуют. Получение квитанций, содержащих сведения о занимаемой ответчиком площади, равной 1279 кв.м., ответчик не оспаривает. 

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан неверным. 

Размер пеней за период с 14.06.2018 по 07.10.2020 составляет 41161 руб. 43 коп. 

С 08.10.2020 пени подлежат начислению по день фактической уплаты суммы основного долга.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березка» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западный» 408323 (Четыреста восемь тысяч триста двадцать три) руб. 92 коп. долга, 41161 (Сорок одна тысяча сто шестьдесят один) руб. 43 коп. пеней за период с 14.06.2018 по 07.10.2020 и с 08.10.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга, 10071 (Десять тысяч семьдесят один) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западный» в доход федерального бюджета 302 (Триста два) руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березка» в доход федерального бюджета 1845 (Одна тысяча восемьсот сорок пять) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.Р. Данилов