Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-10664/2024

город Мурманск

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 27.02.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 04.03.2025. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кротон», ул. Домостроительная, д. 2, корп. 17, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к публичному акционерному обществу «Мурманскжилстрой», ул. Софьи Перовской, д. 17, оф. 231-235, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 543 889 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО1, доверенность от 06.09.2024, 

ответчика – не участвовал, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кротон» (далее – истец, ООО «Кротон») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мурманскжилстрой» (далее – ответчик, ПАО «Мурманскжилстрой») о взыскании задолженности по договору №12 от 12.05.2015 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме 2 186 457 руб. 07 коп., неустойки за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме 628 686 руб. 91 коп., всего – 2 815 143  руб. 98 коп., а также неустойки по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование требований истец сослался на то, что собственники административного здания договором № 12 от 12.05.2015 обязались ежемесячно компенсировать  произведенные ООО  «Кротон» затраты по его содержанию пропорционально своей доле в праве общей собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования; просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в сумме 2 448 122 руб. 90 коп., неустойку за период с 01.01.2024 по 15.01.2025 в сумме 1 095 766 руб. 89 коп., всего – 3 543 889 руб. 79 коп., а также неустойку с 16.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв на исковое заявление не представил.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Из материалов дела следует, что ПАО «Мурманскжилстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1285,9 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: 

<

...>.

12.05.2015 собственниками указанного административного здания, в том числе ПАО «Мурманскжилстрой», заключен договор № 12, определяющий порядок несения расходов по содержанию помещений, принадлежащих сторонам договора на праве собственности и находящихся в административном здании (далее – Договор).

Согласно пункту 1.3 Договора к расходам по содержанию помещений относятся:

коммунальные расходы, то есть расходы по оплате услуг, оказанных по договорам об энергоснабжении, водоснабжении, теплоснабжении, об охране здания, о вывозе твердых бытовых отходов, проведении санитарно-эпидемиологических работ, об обслуживании лифта, а также по всем иным договорам об оказании коммунальных услуг;

эксплуатационные (организационные) расходы, то есть расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества сторон, в том числе лестничных клеток, коридоров, подвальных помещений, систем водоотвода, вентиляции, инженерного оборудования и инженерных сетей и т.п., а также расходы по организации содержания помещений.

С учетом пунктов 2.1 – 2.4 Договора стороны согласились определить следующие доли в расходах по содержанию помещений:

ООО «Кротон»: площадь принадлежащих помещений (за вычетом подвальных помещений) – 3148,9 кв.м, доля в расходах по содержанию помещений – 64,44%;

ПАО «Мурманскжилстрой»: площадь принадлежащих помещений (за вычетом подвальных помещений) – 1285,9 кв.м, доля в расходах по содержанию помещений – 26,32%;

ООО «АБС-Лизинг»: площадь принадлежащих помещений (за вычетом подвальных помещений) – 451,7 кв.м, доля в расходах по содержанию помещений – 9,24% (пункт 2.5 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ООО «Кротон» от своего имени, но действуя как в собственных интересах, так и в интересах иных сторон договора:

заключает и исполняет договоры по содержанию помещений с поставщиками соответствующих услуг, в том числе договоры: об энергосбережении, водоснабжении, теплоснабжении, об охране здания, о вывозе твердых бытовых отходов, проведении санитарно-эпидемиологических работ, об обслуживании лифта, а также все иные договоры об оказании коммунальных услуг;

самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества сторон, в том числе лестничных клеток, коридоров, подъезда, системы водоотвода, вентиляции, инженерного оборудования, инженерных сетей, организовывает содержание помещений, для чего при необходимости заключает и исполняет соответствующие договоры с третьими лицами.

Пунктом 3.5 Договора ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» обязались своевременно вносить ООО «Кротон» предоплату в счет предстоящих расходов по оплате коммунальных услуг; своевременно возмещать ООО «Кротон» понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в случае, если суммы предоплаты недостаточно для покрытия фактически понесенных ООО «Кротон» расходов; своевременно вносить ООО «Кротон» предоплату в счет предстоящих эксплуатационных (организационных) расходов ООО «Кротон».

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 Договора ООО «Кротон» подготавливает (составляет) и направляет ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» расчет планируемых коммунальных расходов на предстоящий расчетный период. Указанный расчет составляется ООО «Кротон» на основании имеющихся у него сведений об установленных тарифах на коммунальные услуги, а также об объеме потребления сторонами договора указанных услуг в предыдущие периоды.

Расчетный период, на который делается расчет коммунальных расходов, составляет один год, с 01 марта текущего года до 01 марта следующего года.

ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» обязаны ежемесячно, в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, осуществить ООО «Кротон» предоплату в счет предстоящих расходов по оплате коммунальных услуг, путем перечисления на банковский счет ООО «Кротон» денежных средств в размере средней ежемесячной суммы коммунальных расходов, отраженной в расчете коммунальных расходов.

По итогам каждого месяца ООО «Кротон» на основании данных о фактически понесенных коммунальных расходах делает перерасчет (с приложением копий счетов поставщиков и расшифровок затрат) по каждому виду услуг.

В соответствии с пунктами 4.6 – 4.8 Договора ООО «Кротон» подготавливает (составляет) и направляет ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» расчет эксплуатационных (организационных) расходов ООО «Кротон».          

Расчетный период, на который делается расчет эксплуатационных (организационных) расходов, составляет один год, с 01 марта текущего года до 01 марта следующего года.

ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» обязаны ежемесячно, в срок не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, осуществить ООО «Кротон» предоплату в счет предстоящих эксплуатационных (организационных) расходов, путем перечисления на банковский счет ООО «Кротон» денежных средств в размере ежемесячной суммы эксплуатационных (организационных) расходов ООО «Кротон», отраженной в расчете эксплуатационных  (организационных) расходов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате, предусмотренных договором, сторона, нарушившая обязательство, обязана по требованию ООО «Кротон» уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к Договору за услуги по осуществлению взаиморасчетов с поставщиками коммунальных услуг ПАО «Мурманскжилстрой» и ООО «АБС-Лизинг» обязаны уплачивать ООО «Кротон» вознаграждение в размере 200 руб. в месяц, по 100 руб. каждый. Вознаграждение должно быть уплачено в течение 10 рабочих дней со дня получения счета на оплату.

В связи с наличием отдельных систем учета потребленной электроэнергии стороны договорились при расчете за электроэнергию за общую площадь здания принимать площадь 4628,9 кв.м, из которых 1028,3 кв.м принадлежит ПАО «Мурманскжилстрой», то есть доля ПАО «Мурманскжилстрой» в расходах за электроэнергию составляет 22,214% от общей суммы расходов (пункт 1 Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2017).

За период с 01.01.2024 по 31.10.2024 ООО «Кротон» собственникам административного здания оказаны соответствующие услуги. Составлены акты, подписанные ПАО «Мурманскжилстрой», и выставлены счета на оплату коммунальных расходов и эксплуатационных (организационных) расходов.

Оказанные услуги ПАО «Мурманскжилстрой» не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 448 122 руб. 90 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.09.2024, осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, в соответствии с пунктом 5.1 Договора, ООО «Кротон» начислена неустойка в сумме 1 095 766 руб. 89 коп., которая предъявлена ко взысканию вместе с основным долгом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Факт оказания услуг (выполнения работ), их стоимость подтверждаются  материалами дела (в том числе актом сверки расчетов, подписанным ответчиком без возражений), судом установлены.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный  отзыв, возражения обосновать документально.   

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных услуг ответчиком не представлено, долг в сумме 2 448 122 руб. 90 коп. подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Требование истца о взыскании неустойки соответствует условиям Договора           (пункт 5.1), статьям 330, 331 ГК РФ. 

Проверив представленные истцом расчеты неустойки, суд приходит к выводу, что определенные истцом периоды просрочки исполнения денежного обязательства не превышают фактических периодов просрочки платежей. Расчет произведен истцом обоснованно, правомерно, ответчиком контррасчет не представлен. Расчет принимается судом. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки в размере 1 095 766 руб. 89 коп. подлежит удовлетворению. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо уменьшения её размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено; ответчиком такие основания не заявлены.

Так как оказанные услуги не оплачены, истец правомерно заявил требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежными поручениям № 456 от 15.11.2024 и № 10 от 14.01.2025 произвел уплату государственной пошлины в размере 131 317 руб. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Мурманскжилстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кротон» задолженность в размере 2 448 122 руб. 90 коп., неустойку в размере 1 095 766 руб. 89 коп., всего 3 543 889 руб. 79 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 131 317 руб. 

Неустойку начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 2 448 122 руб. 90 коп., с 16.01.2025 по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                    Кушниренко  В. Н.