АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1478/2020

г. Чебоксары

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2020.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Группа Компания "Домотех", ОГРН:1122130012432 ИНН:2130109806, 428003, 

<

...> А

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма", ОГРН:1032135003966 ИНН:2116493599, 428000, 

<

...>

о взыскании 280417 руб. 40 коп., 

третьи лица: акционерное обществом "Тандер" (ИНН 

<

***>, 

<

...>), товарищество собственников жилья "Клен" (ИНН 

<

***>, 

<

...>),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2019, ФИО3 по доверенности от 01.08.2018,

установил:

общества с ограниченной ответственностью Группа Компания "Домотех" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма" (далее – ответчик) о взыскании 280 417 руб. 40 коп. долга за период с 31.08.2018 по 30.09.2019, мотивируя требования неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения № 2 площадью 1702,1 кв.м. в доме 38 по  Московскому проспекту г. Чебоксары, обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг многоквартирного жилого дома. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Тандер" и товарищество собственников жилья "Клен".

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 13.07.2020 по 17.07.2020.

Представители истца иск поддержали по приведенным в нем мотивам.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, на основании статей 213, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указывая на недоказанность размера платежей, наличие договора аренды нежилого помещения.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1702,1 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, управление которым в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием собственников помещений 10.06.2011, управляет ТСЖ "Клен".

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 9 ст. 162 ЖК РФ. управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1-3 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;  

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 148 ЖК РФ установлено, что заключение договоров на управление многоквартирным домом входит в обязанность правления товарищества собственников жилья.

На основании протокола № 1 от 31.07.2018 заседания правления ТСЖ «Клен» и в соответствии 01.08.2018 между ТСЖ  и истцом заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт  2.1).

Согласно части 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 33 раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилою помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании протокола № 1 заседания правления ТСЖ "Клен" от 31.07.2018, пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом № 080-1212 от 09.08.2018 между истцом и ответчиком плата на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме установлена из расчета 21 руб. за 1 кв.м принадлежащего им помещения. Расчет указанной суммы приведен в представленной суду смете доходов и расходов.

Таким образом, с учетом площади принадлежащего ответчику помещения 1702,1 кв.м размер его ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества составляет 35 744 руб. 10 коп. (1702,1 * 21 руб.).

Ответчик в нарушение приведенных выше положений действующего законодательства обязанность по внесению ежемесячно платы на содержание и ремонт общего имущества не исполнил, долг согласно расчету истца составил 280 417 руб. 40 коп. за период с 31.08.2018 по 30.09.2019. 

Сумма задолженности подтверждается подписанными сторонами универсальными передаточными документами, актом сверки (л.д. 36), гарантийным письмом ответчика от 17.06.2020.

Заключение ответчиком договора аренды нежилого помещения с АО "Тандер" в настоящем случае не имеет значения, поскольку ни истец, ни ТСЖ участниками договора с АО "Тандер" не являлись, в связи с чем данный договор не порождает для них каких-либо правовых последствий.

Ответчик сумму задолженности не  оспорил, доказательств оплаты не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем требование истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма" в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа Компания "Домотех"  280 417 руб. 40 коп. долга за период с 31.08.2018 по 30.09.2019, 8 608 (Восемь тысяч шестьсот восемь) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова