ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36851/23-37-294

г. Москва

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПУЗАНКОВА ЮРИЯ ЮРЬЕВИЧА (ОГРНИП: 321645100069172, ИНН: 642401489056, Дата присвоения ОГРНИП: 10.08.2021)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНЦЕРН ТВОРЧЕСТВА" (129128, ГОРОД МОСКВА, МАЛАХИТОВАЯ УЛИЦА, 7, ОГРН: 1027739785633, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7716017103)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" (125196, ГОРОД МОСКВА, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, ДОМ 5, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: 1147746740316, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: 7733885854) в лице Конкурсного управляющего Вахнина Михаила Генадиевича

о взыскании 12 533 416 руб. 80 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – Одиноченко О.Е., по доверенности от 06.02.2023;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Пузанков Юрий Юрьевич (ИП Пузанков Ю.Ю., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском (с учетом принятого судом 18.04.2023г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНЦЕРН ТВОРЧЕСТВА» (ООО «МКТ», ответчик) о взыскании 9 700 718,71 руб., из которых:

- 5 556 394,84 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 1 560 185,81 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 03.05.2014г. за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 1 664 283,87 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014 за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 919 854,19 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г. за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды  в части оплаты арендных платежей.

Истец и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения  судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились,  судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 136 АПК РФ.

От истца по электронной почте поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении размера  требований до 9 700 718,71 руб., а также о рассмотрении дела в отсутствие истца, которое удовлетворено судом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «АЛЕФ» и обществом с ограниченной ответственностью «МКТ» (ОГРН: 1027739785633, ИНН: 7716017103) заключены несколько договоров, а именно:

- Аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014;

- Аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 03.05.2014;

- Аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014;

- Аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014;

- Аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.

 Все вышеуказанные договоры заключались и исполнялись в нежилых помещениях, принадлежащих на тот момент ООО «Алеф» на праве собственности.

28.05.2014между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») заключен Договор аренды нежилых помещений № 215-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 155,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, помещение № 11, ком. №№ 1,2,3.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 5 к Договору-215-14/Вель от 28.05.2014) размер арендной платы составляет:

- с 01 декабря 2014г. по 31 августа 2015 г. (включительно) арендная плата не взимается с Арендатора в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет Арендатора;

- с 01 сентября 2015г. по 31 января 2016 г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 142 542,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот сорок два) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% 21 743 руб. 69 коп.;

- с 01 февраля 2016 г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 453 541,67(Четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот сорок один) руб. 67 коп., в том числе НДС 18% - 69 184 руб. 32 коп.;

- с 01 марта 2017 г. по 30 июня 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 59 коп., в том числе НДС 18%- 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 июля 2017г. по 31 декабря 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 388 300,00 (Триста восемьдесят восемь тысяч триста) руб., 00коп., в том числе НДС 18% - 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 января 2018г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) руб., 59 коп., в том числе НДС 18% - 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 января 2019г. по с 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 493 510,00 (Четыреста девяносто три тысячи пятьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 253 руб. 33 коп.;

- с 01 июня 2019г. ежемесячная арендная плата составляет 518 820,00 (Пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% 86 470 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора-215 оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г., составляет 3 600 390 руб. 48 коп., из которых:

3 531 740,00 - задолженность по уплате арендных платежей;

68 650,48 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

Согласно обращению ООО «МКТ» от 24.09.2020г. исх. № 73, арендатор обращался к ООО«АЛЕФ» с требованием произвести ремонтно-строительные работы на крыльце здания, в связи с тем, что переданные по Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель нежилые помещения сдаются ООО «МКТ» в субаренду ООО «СОНАТА» под размещение салона «ТАЙНА СПА», что подтверждает факт пользования в сентябре 2020г. арендуемым помещением и сдачей в субаренду ООО «СОНАТА».

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акта сверки, ООО «МКТ» после мая 2020г. продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по Договору аренды нежилых помещений от 28.05.2014 № 215-14/Вель составила 7 076 484,48 руб. (3 600 390,48 + 3 476 094,00 = 7 076 484,48), где

3 600 390,48 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно);

3 476 094,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

30.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») заключен договор аренды нежилых помещений № 200-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 51,0 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, помещение № V, комната № 9.

В силу п. 2.1. Договора срок аренды помещений устанавливается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по 30.11.2029 г. включительно.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 200-14/Вель (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 4 к Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014) размер арендной платы составляет:

- с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по 31 марта 2015г. (включительно) арендная плата не взимается с Арендатора в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет Арендатора;

- с 01 апреля 2015г. по 31 августа 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 20 000,00 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 3 050 руб. 85 коп.;

- с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно ежемесячная арендная плата составляет 127 500,00 (Сто двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., в том числе НДС 18%- 19 449 руб., 15 коп.;

- с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 425,00 (Сто тридцать шесть тысяч четыреста двадцать пять) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 20 8 10 руб.,59 коп.;

- с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата оставляет 138 750, 00 (Сто тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 23 125 руб.,00 коп.;

- с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 145 680,00 (Сто сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% 24 280 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 200-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счета и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет 1 033 797,54 (Один миллион тридцать три тысячи семьсот девяносто семь рублей) 54 копейки, где

1 019 780,34 -задолженность по уплате арендных платежей;

14 017,20- задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акта сверки, ООО «МКТ» после мая 2020г. продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014 составила 2 009 853,54 руб. (1 033 797,54 + 976 056,00 = 2 009 853,54), где

1 033 797,54 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно);

976 056,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

02.06.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 199-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 54,4 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, помещение № V, комната № 12.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 30.11.2029г. включительно.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 199-14/Вель (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 4 к Договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.201 размер арендной платы составляет:

- с 01 декабря 2014г. по 31 марта 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата не взимается в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в Помещении за счет Арендатора.

- с 01 апреля 2015г. по 31 августа 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 65 280,00 (Шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят) руб. 00 коп. в том числе НДС 18% - 9 957 руб. 97 коп.;

- с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) руб., 00коп., в том числе НДС 18% - 20 745 руб. 76 коп.;

- с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 145 520,00 (Сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 22 197 руб.97 коп.;

- с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 148 000,00 (Сто сорок восемь тысяч) руб., 00 коп., в том числе НДС 20% - 24 666 руб. 67 коп.;

- с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 155 400,00 (Сто пятьдесят пять тысяч четыреста) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 25 900 (Двадцать пять тысяч девятьсот) руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 199-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренду нежилых помещений № 199-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет

1 100 113,49 руб., где

1 081 793,29 - задолженность по уплате арендных платежей;

18 320,20 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акта сверки ООО «МКТ» после мая 2020г., продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренду нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014 составила 2 141 293,49 руб. (1 100 113,49 + 1 041 180,00 =2 141 293,49), где

1 100 113,49 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно);

1 041 180,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

01.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 56,1 кв.м., расположенные в здании делового центра, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, этаж 2, помещение 11, комната № 29.

В п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения предоставляются в аренду - с 01.09.2015 по 31.08.2025.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 3 к Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.) размер арендной платы составляет:

с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 75 000,00 (Семьдесят пять тысяч) руб., в том числе НДС 18% -11440 руб.68 коп.;

с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 80 250,00 (Восемьдесят тысяч двести пятьдесят) руб., в том числе НДС 18% - 12 241 руб. 53 коп.

с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 81 800,00 (Восемьдесят одна тысяча восемьсот) руб., в том числе НДС 20% -13 633 руб. 33 коп.

с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 85 890,00 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) руб., в том числе НДС 20% - 14 315 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф оплата арендной платы производится не позднее 15 числа текущего календарного месяца аренды на расчетный счет Арендодателя, без выставления счетов Арендатору.

Согласно п. 3.3. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет

613 476,31 руб., где

601 230,00 - задолженность по уплате арендных платежей;

12 246,31 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акта сверки ООО «МКТ» после мая 2020г., продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015 составляет 1 188 939,31 руб. (613 476,31 + 575 463,00 = 1 188 939,31) где

613 476,31 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно);

575 463,00 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

02.06.2014между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 227-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 244,0 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 1, корп. 3, этаж 1, помещение VIII, комната №№ 14,15,16,17,18,19, Б.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

В п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 31.10.2029.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель размер арендной платы составляет:

с 15 октября 2015г. и до окончания срока аренды по настоящему Договору ежемесячная арендная плата составляет 203 333,00 руб., включая НДС 18%.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно п. 3.3. Дополнительного соглашения от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

30.06.2017 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014г. (далее - Соглашение).

Согласно п. 3 Соглашения ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в общем размере 813 332,00 (Восемьсот тринадцать тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп. в том числе НДС 18%, в срок не позднее 15.08.2017г.

Согласно п. 2 Соглашения наступление Даты прекращения действия Договора не влечет за собой освобождение Сторон от ранее принятых обязательств по Договору, связанных с взаиморасчетами Сторон.

Однако, обязательства ответчиком не выполнены, задолженность не погашена.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года, согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет 116 846,00 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

Общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014г. составила 116 846,00 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок шесть рублей).

В июне 2020г. в адрес ООО «МКТ» по почте (с описью вложения) была направлена претензия с требованием погашения задолженности, образовавшейся по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений и актом сверки. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 1251964602303841002860159956 претензия с актом сверки прибыла в место вручения 21.06.2020г и находилась в г. Москва с 21.06.2020г. по 22.08.2020г., однако не была получена, ответчик уклонился от получения.

В соответствии с положениями статьи 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2018г. по делу № А40-82427/18-95-111 по заявлению ООО «РТ-Капитал» о признании ООО «АЛЕФ» (ИНН 7733885854, ОГРН 1147746740316) несостоятельным (банкротом) в отношении ООО «АЛЕФ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Вахнин М.Г. (ИНН 771003203798), член Союза АУ СРО «СС», с вознаграждением установленным Законом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018г. по делу № А40-82427/18-95-111 ООО «АЛЕФ» (ИНН 7733885854, ОГРН 1147746740316) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «АЛЕФ» (ИНН 7733885854, ОГРН 1147746740316) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «АЛЕФ» утвержден Кибишев М.Б. (ИНН 507601258762), член Союза АУ «СРО СС», с вознаграждением, установленным Законом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. по делу № А40-82427/18-95-111 конкурсным управляющим ООО «АЛЕФ» (ИНН 7733885854, ОГРН 1147746740316) утвержден Вахнин М.Г. (ИНН 771003203798), член Союза АУ «СРО СС».

Между ООО «АЛЕФ» (ИНН 7733885854, ОГРН 1147746740316), в лице конкурсного управляющего Вахнина Михаила Геннадиевича (ИНН 771003203798), действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018г. по делу № А40-82427/18-95-111, а также Определения Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. по делу № А40-82427/18-95-111, именуемым в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем Пузанковым Юрием Юрьевичем, действующим на основании государственной регистрации физического лица качестве индивидуального предпринимателя (ОРНИП 321645100069172, ИНН 642401489056 от 10.08.2021 г.), именуемым в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», по итогам торгов (протокол № 6412-ОТПП/2/1 от 19 декабря 2022г. заключен Договор №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г. к ООО «МКТ»» (ОГРН: 1027739785633, ИНН: 7716017103), согласно Приложения № 1 к настоящему договору право требования задолженности на основании Договоров аренды нежилых помещений: от 28.05.2014 № 215-14/Вель; от 30.05.2014 № 200-14/Вель; от 02.06.2014 № 199-14/Вель; от 02.06.2014 № 227- 14/Вель; от 01.09.2015 № 41-15/Алеф.

Согласно пункту 1.1 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Цедент уступает Цессионарию свое право требования к третьим лицам, указанным в Приложении № 1к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Уступка прав требования осуществляется по результату проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «АЛЕФ», в рамках процедуры конкурсного производства, проводимой в отношении ООО «АЛЕФ», дело о банкротстве № А40-82427/18-95-111.

Согласно пункту 1.3 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Права требования переходят от Цедента к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права, в том числе, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на проценты, неустойку и иные санкции.

Согласно пункту 2.1 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Стоимость уступаемых прав (требований), составляет 4 429 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать девять тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.3 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Цессионарием для участия в открытых торгах внесен задаток в размере 751 487 (Семьсот пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 58 копеек, которые засчитываются в счет частичной оплаты за уступаемые права (требования).

Оплата оставшейся денежной суммы в размере 3 677 512 (Три миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 42 копейки производится новым кредитором (Цессионарием) в рублях в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального кредитора (Цедента).

Денежные средства в полном объеме были оплачены ИП Пузанковым Ю.Ю., что подтверждается платежным поручением № 9 от 16.01.2023г. «оплата по Договору №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г».

По расчету истца, у ООО «МКТ» имеется общая сумма задолженности по договорам аренды нежилых помещений, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат перед ИП Пузанковым Ю.Ю. в размере 12 533 416,80 (Двенадцать миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста шестнадцать рублей) 80 копеек,

7 076 484,48 + 2 009 853,54 + 2 141 293,49 + 1 188 939,31 + 116 846,00 = 12 533 416,80 руб., где 7 076 484,48 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014г.;

2 009 853,54 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014г.;

2 141 293,49 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014г.;

1 188 939,31 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.;

116 846,00 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вс от 02.06.2014г.

15.02.2023г. ИП Пузанков Ю.Ю. направил в адрес ООО «МКТ» Претензию-Уведомление о том, что ИП Пузанков Ю.Ю. является новым кредитором (взыскателем) по отношению к должнику ООО «МТК» (ОГРН: 1027739785633, ИНН: 7716017103, адрес: 129128, г. Москва, ул. Малахитовая, д.7) по договорам аренды нежилых помещений: от 28.05.2014 № 215-14/Вель; от 30.05.2014 № 200-14/Вель; от 02.06.2014 № 199-14/Вель; от 02.06.2014 № 227-14/Вель; от 01.09.2015 № 41-15/Алеф.

Претензия истца с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал следующее.

Между ООО «Алеф» (третье лицо) и ООО «МКТ» (ответчик) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений по адресу: город Москва, ул. Бутырский вал, дом 5:

-Договор № 215-14/Вель от 28.05.2014 г.

-Договор № 199-14/Вель от 02.06.2014 г.

-Договор №200-14/Вель от 30.05.2014 г.

-Договор № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. (далее - договоры аренды).

ООО «Алеф» являлось собственником арендуемых помещений и начисляло арендную плату с 26.08.2015 года по 21.12.2020 года.

Между ООО «Алеф» (третье лицо) и  ООО «МКТ» (ответчик) был заключен Договор № 227-14/Вель от 02.06.2014 года, который был расторгнут 30.06.2017 года, то есть более 5 лет назад.

ООО «Алеф» начисляло арендную плату по 30.06.2017 года.

Истец приобрел права требований к ответчику по пяти договорам аренды посредством заключения договора уступки прав требований от 27.12.2022 года.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности по общему правилу начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если срок исполнения обязательства определен, то течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения обязательного претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения  отказа в ее удовлетворении).

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, по задолженности, приобретенной по договору цессии, срок исковой давности исчисляется со дня, когда первоначальный кредитор должен был получить денежные средства, предоставленные по договору займа.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец пропустил срок исковой давности в отношении требований по оплате арендной платы по договорам аренды: № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., №200-14/Вель от 30.05.2014 г., № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. 

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, ответчиком подготовлен контррасчет задолженности по договору аренды № 199-14/Вель от 02.06.2014 г. за период с февраля 2020г. по 21 декабря 2020г. в размере 1 663 108,36 руб.

Как следует из текста искового заявления и подтверждается материалами дела, договор аренды № 199-14/Вель от 02.06.2014 г.  прекращен 22.12.2020г., последний день аренды – 21.12.2020г. При стоимости арендной платы 155 400 руб. в месяц, а также учитывая стоимость арендной платы за 21 день в декабре (155 400 : 31 х 21 = 105 270,97 руб.), общий размер задолженности по договору аренды  № 199-14/Вель от 02.06.2014 г. за период с февраля 2020г. по 21 декабря 2020г. составил 1 659 279,97 руб.

Ответчик указал, что Арендодателем ООО «Алеф» (третье лицо) были нарушены противопожарные нормы.

Согласно п.5.2.4. Договора № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., Договора №200-14/Вель от 30.05.2014г., Договора № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. Арендодатель обязан обеспечить на протяжении всего срока аренды снабжение Помещения всеми необходимыми коммунальными ресурсами, соответствие Помещения условиям настоящего Договора, его назначению, а также противопожарным, санитарно-гигиеническим, техническим правилам, СНиПам и другим нормативным документам, распространяющим свое действие на Помещение, а также на функционирование инженерно-технических систем.

Согласно п. 7.3. договоров аренды в случае нарушения Арендодателем п. 5.2.4. Договора Арендатор имеет право не оплачивать стоимость аренды Помещения за календарные дни, в которые зафиксировано нарушение.

04.03.2020 в результате проведения проверки МЧС России нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, ул. Бутырский вал, дом 5, впервые были выявлены нарушения пожарных норм. После предоставленного срока для их устранения, в период проведения повторной проверки 31.08.2021 было выяснено, что выявленные ранее нарушения требований пожарной безопасности не были устранены ООО «Алеф» до продажи арендуемых помещений.

В арендуемых по Договору № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., Договору №200-14/Вель от 30.05.2014 г., Договору № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. помещениях было выявлено 20 серьезных нарушений. 19 из 20 обнаруженных нарушений противопожарных норм связаны с конструкцией смонтированных в здании систем пожаротушения, системы дымоудаления и извещения о пожаре, конструкцией пола (ступени), подвесного потолка.

Суд признал обоснованным утверждение о том, что у Ответчика отсутствовало право вмешиваться в работу и конструкцию системы пожаротушения, системы дымоудаления и извещения о пожаре, а также в конструкцию пола и потолка, так как:

- арендатор (Ответчик) в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю (Истцу) имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором,

- арендатор в соответствии со ст. 623 ГК РФ не вправе без согласия арендодателя производить в арендуемом помещении неотделимые улучшения,

- при заключении договора аренды арендатор и арендодатель (собственник помещений) в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ согласовали в п.5.2.4. Договора аренды условие об обязанностях исключительно арендодателя ООО «Алеф» обеспечить на протяжении всего срока аренды соответствие Помещения противопожарным, техническим правилам, СНиПам и другим нормативным документам, распространяющим свое действие на Помещение, а также на функционирование инженерно-технических систем.

- в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник ООО «Алеф» несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ввиду того, что нарушения пожарных норм зафиксированы в арендуемых помещениях 04.03.2020 года и повторно 31.08.2021 года, ответчик на основании согласованного между сторонами п. 7.3. договоров аренды, вправе не оплачивать стоимость аренды Помещения за календарные дни, в которые зафиксировано нарушение. Период, в котором ООО «МКТ» вправе не оплачивать арендную плату, составляет с 04.03.2020 по дату отчуждения ООО «Алеф» арендуемых помещений (по 21.12.2020 года).

В подтверждение согласия арендодателя нести ответственность за нарушение противопожарных норм Ответчик представил следующие доказательства:

- 03.09.2020 в адрес ООО «МКТ» поступило письмо ООО «Алеф», которое являлось на тот момент собственником помещений, связанное с проведением выездной пожарной проверки, где ООО «Алеф» в рамках действующих договоров аренды просило ответчика подготовить документы арендатора, что говорит о том, что именно арендодатель выполнял обязательства в части требований пожарной безопасности.

- 23 марта 2021 г. в адрес ООО «МКТ» (вх. № 32/1) было направлено письмо от ООО «АйКью СЕРВИС» (Истца) № 97 о том, что начиная с 29 марта 2021 г. в течение 12-15 рабочих дней Арендодатель для выполнения вышеуказанного пункта Договора (п. 5.2.4.) будет устранять замечания, указанные в Предписании Главного Управления МЧС по г. Москве № 145 в арендуемых нами помещениях, что говорит о том, что ООО «Алеф» не устранил нарушения пожарных норм до отчуждения помещений следующему собственнику и что арендодатель не снимает с себя обязательства и ответственности в части выполнения требований пожарной безопасности.

Предписание Управления МЧС по г. Москве № 145 не исполнено. По результатам повторной внеплановой выездной проверки, проведенной с 31.08.2021 года по 06.09.2021 года на объекте: г. Москва, ул. Бутырский Вал, д. 5, выявлены нарушения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами и составлен протокол об административном нарушении № 271 от 14.09.2021 года.

Таким образом, так как в договоре аренды распределены обязанности по обеспечению соблюдения правил пожарной безопасности, возникают последствия, установленные договором аренды.

При этом стороны договора аренды:

- не связывали применение п.7.3. Договора с невозможностью полностью или частично использовать арендованное помещение,

- не связывали применение п.7.3. Договора с несением Арендатором (ответчиком) расходов по устранению каких-либо недостатков арендуемого помещения.

Таким образом, арендная плата по Договору № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., Договору №200-14/Вель от 30.05.2014 г., Договору № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. за период с 04.03.2020 года по 21.12.2020 года не подлежит взысканию на основании п. 7.3. Договора аренды в связи с нарушением арендодателем своих обязательств по Договорам аренды, установленных п. 5.2.4.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец не представил документы, подтверждающие размер коммунальных расходов.

В соответствии с Договором № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., Договором № 199-14/Вель от 02.06.2014 г., Договором №200-14/Вель от 30.05.2014 г., Договором № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г. ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых арендатором и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся на основании предоставленных арендодателем документов, подтверждающих размер указанных расходов в отношении помещения, в том числе:

- ежемесячный расчет возмещения за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение в отношении арендуемых помещений, содержащий показания приборов учета, объем и применяемые тарифы,

- ежемесячные акты ресурсоснабжающих организаций за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение в отношении арендуемых помещений -документы, подтверждающие оплату (несение расходов) за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение за периоды, за которые истец требует возмещение  расходов.

Кроме того, ответчик указал, что действительная стоимость долга в соответствии с оценкой, произведенной по заказу ООО «Алеф» (арендодатель, третье лицо), составляет 579 224 рубля

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств стоимость прав требования к ответчику оценена независимой оценочной организацией ООО «ОПТИМАЛ ГРУПП» и установлена в размере 579 224 рубля, что подтверждается Отчетом № 0021/223Д от 07.12.2021 года. Указанная оценка производилась в процедуре банкротства третьего лица ООО «Алеф» в целях реализации на торгах дебиторской задолженности должника и была утверждена Арбитражным судом города Москвы. 

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-82427/18-95-111 от 10 марта 2022 г. установлена действительная стоимость активов ООО «АЛЕФ» именно на основании Отчета № 0021/223Д от 07.12.2021 года, в соответствии с которым размер задолженности ответчика оценен в 579 224 рубля. 

Соответственно, истцом дебиторская задолженность к ответчику приобретена, исходя из стоимости задолженности в размере 579 224 рубля. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что и истец и третье лицо осознают реальный размер долга (с учетом истечения срока исковой давности и нарушения ООО «Алеф» противопожарных норм), в противном случае, можно сделать вывод, что стоимость лота на торгах была искусственно занижена должником с целью скорейшей реализации дебиторской задолженности заинтересованным лицам (ответчику).

При указанных обстоятельствах, с учетом заявления истца в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором не заявлено требование о взыскании коммунальных ресурсов, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит долг в размере 1 659 279 руб. 97 коп.

Требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина в размере 12 230  руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 196, 200, 201, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНЦЕРН ТВОРЧЕСТВА" (129128, ГОРОД МОСКВА, МАЛАХИТОВАЯ УЛИЦА, 7, ОГРН: 1027739785633, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7716017103) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПУЗАНКОВА ЮРИЯ ЮРЬЕВИЧА (ОГРНИП: 321645100069172, ИНН: 642401489056, Дата присвоения ОГРНИП: 10.08.2021) 1 659 279 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч двести семьдесят) руб. 97 коп., а также 12 230 (двенадцать тысяч двести тридцать) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова