АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А03-13895/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена  09 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  10 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи                      Шуйской С.И.,

судей                                                                Зиновьевой Т.А.,

                                                                         Сириной В.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Тальменского района Алтайского края (истца) на решение от 18.10.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Гуляев А.С.) и постановление               от 04.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи                     Киреева О.Ю., Полосин А.Л., Фертиков М.А.) по делу № А03-13895/2018                           по исковому заявлению администрации Тальменского района Алтайского края (658030, Алтайский край, Тальменский район, р.п. Тальменка,                      ул. Куйбышева, д. 94, ИНН 2277002668, ОГРН 1022202733321) к обществу               с ограниченной ответственностью «Русагро» (658031, Алтайский край, Тальменский район, р.п. Тальменка, ул. Залесовская, 32, ИНН 2277014705, ОГРН 1172225013509) о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд установил:

администрация Тальменского района Алтайского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу                             с ограниченной ответственностью «Русагро» (далее – ООО «Русагро»)                     о расторжении договора аренды от 29.10.2013 № 465 (далее – договор аренды) земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:47:090302:1306, общей площадью                     1 411 072 м?, находящегося примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира – населенного пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, с. Кошелево.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы существенным нарушением ответчиком вышеупомянутого договора аренды.

Решением от 18.10.2018 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 04.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе администрация просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что условия договора аренды о ежеквартальном внесении арендных платежей ответчиком нарушалось систематически; предъявление исковых требований по настоящему делу в разумный срок после произведенных ответчиком арендных платежей правомерно.

Отзыв на кассационную жалобу ответчик в установленном законом порядке не представил.

Администрация, ООО «Русагро» о времени и месте судебного заседания извещены, однако своих представителей не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ,  законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, во исполнение заключенного между администрацией (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «АМП-Агро» (далее – ООО «АМП-Агро»)  (арендатором) договором аренды арендодатель предоставил в пользование арендатора на срок с 01.05.2010 по 31.04.2062 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:47:090302:1306, площадью 1 411 072 м?, расположенный примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир – с. Кошелево Тальменский район Алтайский край, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за период                       с 01.05.2013 по 31.12.2013 определен в сумме 11 499 руб. 12 коп.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением                 о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603; решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 18.12.2008 № 55; результатами государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края, утвержденными постановлением администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578; кадастровым паспортом земельного участка № 22/13-431819 от 25.06.2013.

По условиям пункта 3.3 договора аренды  (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2014) арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, за который производится платеж, а за последний месяц года оплата вносится не позднее 10 декабря, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

В пункте 6.3 договора аренды стороны согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в случае: нарушения арендатором условий договора; неиспользования арендатором участка более одного года; ликвидации арендатора – юридического лица; однократного нарушения арендатором установленного настоящим договором срока внесения арендной платы; использования земельного участка не по целевому назначению; загрязнения земельного участка химическими веществами, производственными отходами, сточными водами; захламления земельного участка.

Договор аренды 15.11.2013 зарегистрирован в установленном порядке (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2018 № 22/001/056/2018-6925).

На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.04.2017 (далее – соглашение об уступке), подписанному ООО «АМП-Агро» (прежним арендатором) и  ООО  «Русагро» (новым арендатором), прежний арендатор передал новому арендатору все права и обязанности арендатора по договору аренды.

Соглашение об уступке так же зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2017.

Ссылаясь на образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 9 633 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, администрация письмом от 14.05.2018 № 1133, направленным в адрес ответчика, потребовала от него погашения долга в течение 10 дней с момента получения письма, сообщив, что в противном случае обратится в суд с иском о расторжении договора аренды, направив проект соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку ООО  «Русагро» своевременно не была внесена арендная плата и договор аренды по соглашению не расторгнут, администрация предъявила в суд настоящий иск. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой                и апелляционной инстанций исходили из отсутствия оснований для расторжения договора аренды, так как задолженность  по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме до обращения истца  с настоящим иском.

Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам и применимому к спорным правоотношениям законодательству.

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор – вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи                         22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что  в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Руководствуясь упомянутыми нормами и разъяснениями, проанализировав представленные в дело доказательства, установив, что задолженность ООО «Русагро» перед истцом за 1 квартал 2018 года отсутствует, так как уплачена ответчиком 20.06.2018, то есть до предъявления в суд настоящего иска (09.08.2018); платежным поручением от 24.07.2018 арендатор внес арендную плату за 2 квартал 2018 года, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об устранении ответчиком нарушений договора аренды в разумный срок, что исключает его расторжение и обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Что касается довода заявителя о правомерности заявленных им требований, то он отклоняется, так как расторжение договора аренды после устранения арендатором нарушений его условий не является безусловной обязанностью суда.  

Таким образом доводы подателя жалобы выводов судов не опровергают, о неправильном применении норм права не свидетельствуют, по существу, сводятся к несогласию с оценкой судов относительно установленных ими обстоятельств и исследованных доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется и в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 18.10.2018 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 04.02.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу                      № А03-13895/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                  С.И. Шуйская

 

Судьи                                                                          Т.А. Зиновьева

 

                                                                                    В.В. Сирина