АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 июня 2019 года

Дело № А33-29333/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Шарыпенко Олега Николаевича (ИНН 246500079804, ОГРН 304246607600022)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании обеспечительного взноса, неосновательного обогащения,

и встречному иску ООО "Лидер"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании  постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, неустойки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый Клуб»,

- общества с ограниченной ответственностью «Гамма»,

- предпринимателя ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1: ФИО3, представителя по доверенности от 12.01.2019, 

от ООО "Лидер": ФИО4, представителя по доверенности от 15.11.2018, 

в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слидевской Е.И.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее – ответчик) о взыскании 435 829 руб. 35 коп. обеспечительного взноса, 227 085 руб. 65 коп. суммы излишне оплаченной арендной платы, составляющих неосновательное обогащение. 

Определением от 11.12.2017 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Управляющая компания «Финансовый Клуб» (ИНН 

<

***>, 197046, 

<

...>, лит. Б, пом. 20Н). 

20 марта 2018 года ответчик ООО "Лидер" заявил встречный иск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 295 759 руб. 76 коп. постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп. переменной составляющей арендной платы, 252 551 руб. 04 коп. неустойки за период с 25.11.2016 по 01.12.2016 по договору № 4-02/13-09А от 16.02.2013.

Встречный иск принят судом 21.03.2018. Определением от 21.03.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А33-33292/2017. 

Определением от 15.02.2019 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 15.03.2019. 

12.03.2019 от ООО «Лидер» поступило заявление об уточнении встречных исковых требований, согласно которому общество просит взыскать с ИП ФИО1: 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп  долга по переменной составляющей арендной платы, 1 398 020 руб. 76 коп. договорной неустойки за период с 26.11.2016 по 15.03.2019. Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ. 

Определением от 15.03.2019 отложено судебное разбирательство на 16.05.2019, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гамма»

Представитель ответчика (по первоначальному истку) заявил ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по встречному иску дополнительных документов  в обоснование пояснений.  Суд удовлетворил ходатайство ответчика (по первоначальному иску) в порядке статьи 66 АПК.  Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречный иск.

В материалы дела от истца  поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, по причине невозможности явки в настоящий процесс его представителя, и ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО2

Представитель ответчика не возражал против данного ходатайства.

Определением от 16.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 20.06.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

ИП ФИО1 исковые требования поддержал, встречный иск не признал, представил в материалы дела ходатайство об уменьшении неустойки по встречному иску на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

ООО "Лидер" исковые требования не признало, встречный иск поддержало, представило в материалы дела возражение на ходатайство ответчика по встречному иску о снижении неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

16.02.2013 между ООО «Лидер» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 4-02/13-09А, согласно п. 2.1.1 которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения №1 к Договору.

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.01.2014. Дополнительным соглашением от 01.02.2016 срок действия договора субаренды продлен до 30.09.2016.

Дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны согласовали размер постоянной составляющей арендной платы за помещение в размере 13800,84 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

По акту приема-передачи помещения от 16.02.2013 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнаты  №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 в помещении № 10 на 1-ом  этаже здания, общей площадью 244,9 кв.м, в т.ч. 144,2 кв.м – торговая площадь и 100,7 кв.м – офисно-складская площадь кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.4.1 договора стороны установили, что в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения N 1 к договору.

Согласно пункту 3.4.2 договора в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействия субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3 договора). Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя (пункт 3.4.4 договора). Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4 договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии, что:

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день выставления счета арендодателем будет выше максимального курса, установленного сторонами с настоящем пункте договора.

Оплата платежей, установленных в пункте 3.4 договора, осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленного сторонами для 1 доллара США и в пункте 3.5.3 договора (пункт 3.5.4 договора).

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку.

В соответствии с пунктом 8 Приложения 1 размер обеспечительного  взноса составляет 13 127,39 у.е. 

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения     обязательств,     предусмотренных     Договором,     до     даты     устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

17.01.2017 в адрес ООО «Лидер» поступило уведомление от АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» о смене собственника имущества, находящегося в аренде у ООО «Лидер», с указанием на необходимость перечисления арендных платежей АО «Управляющая компания «Финансовый клуб».

АО «УК «Финансовый клуб» направило ООО «Лидер» заявление от 06.02.2017  о прекращении договора аренды недвижимого имущества по истечении трех месяцев с момента получения заявления.  

17.04.2017 АО «УК «Финансовый клуб» направило  ИП ФИО1 уведомление, в котором указало на переход к нему прав арендодателя по договору аренды от 16.03.2012 № № Л-01/12-КС и на прекращение договора аренды с 13.05.2017, а также предложило заключить договора аренды после 14.05.2017.

26.05.2017 ИП ФИО1 направил ООО «Лидер» претензию с требованием о возврате 435 829 руб. 35 коп. обеспечительного взноса, 224 085 руб. 65 коп. суммы излишне оплаченной арендной платы. Претензия возвращена истцу в связи с истечением срока  хранения. 

Ссылаясь на то, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС расторгнут, следовательно, на основании пункта 1 статьи 618 ГК РФ договор субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А прекратил действие, предприниматель ФИО1 обратился с иском о взыскании с ООО "Лидер" 435 829 руб. 35 коп. обеспечительного взноса, 227 085 руб. 65 коп. суммы излишне оплаченной арендной платы за период с 01.05.2017 по 13.05.2017, составляющих неосновательное обогащение.

ООО "Лидер" со ссылкой на то, что краткосрочный договор аренды N Л-01/12/КС от 16.03.2012 являлся в спорный период действующим, и, следовательно, договор субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А также являлся действующим, заявил встречные исковые требования о взыскании с предпринимателя ФИО1  задолженности по договору субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А задолженности: 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп  долга по переменной составляющей арендной платы, 1 398 020 руб. 76 коп. договорной неустойки за период с 26.11.2016 по 15.03.2019. Расчет произведен ООО «Лидер» с учетом обеспечительного взносам в размере 435 829 руб. 35 коп. в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за июнь 2017 года.

Истцом в материалы дела также представлены документы:

 - акт сдачи-приемки  помещения к договору субаренды № 4-02/13-09А от 156.02.2013 от 14.05.2017, подписанный между ООО УК «Финансовый клуб» (собственник) и ИП ФИО1 (субарендатор), в котором указано, что субарендатор передал собственнику помещение, включающее в себя комнаты  №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 в помещении № 10 на 1-ом  этаже здания, расположенное по адресу: 

<

...>,в  связи с прекращением краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС на основании статьи 610 ГК РФ и прекращением договора субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А на основании статьи 618 ГК РФ;

- платежные поручение о внесении ИП ФИО1 платежей ООО УК «Финансовый клуб» по договору аренды от 15.05.2017 № ФЛ15.05/17-ШОН.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2018 по делу № А33-33292/2017 отказано в удовлетворении исковых требований акционерного общества "Управляющая компания "Финансовый клуб" к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о признании краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер», прекращенным с 15.05.2017 года. 

В постановлении от 16.10.2018 по делу №  А33-21474/2017 Арбитражный  суд Восточно-Сибирского округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций по указанному делу о том, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС прекратил свое действие с 16.09.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 610, 619 ГК РФ, устанавливающих возможность заключения договора на определенный договором срок и правила досрочного расторжения договора, с учетом выраженного АО УК "Финансовый клуб" в уведомлениях намерения прекратить с ООО "Лидер" арендные отношения по краткосрочному договору аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, указанный договор прекратил свое действие с 16.09.2017.  Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2018 по делу № А33-33292/2017 отказано в удовлетворении исковых требований акционерного общества "Управляющая компания "Финансовый клуб" к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о признании краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер», прекращенным с 15.05.2017 года. 

В постановлении от 16.10.2018 по делу №  А33-21474/2017 Арбитражный  суд Восточно-Сибирского округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций по указанному делу о том, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС прекратил свое действие с 16.09.2017.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, ООО "Лидер" владело на законном основании указанными в краткосрочном договоре аренды от 16.03.2012 № Л-01/12 помещениями после заключения ООО "Коммерц Строй" и АО "Управляющая компания "Финансовый клуб" договора купли-продажи № 03/2016 от 10.05.2016. Таким образом, у ИП ФИО1 в силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации существовала обязанность по внесению арендных платежей ООО «Лидер» по договору субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А в заявленный в иске период с 01.05.2017 по 13.05.2017, в связи с чем основания для удовлетворения искового требования о взыскании с   ООО «Лидер»                      227 085 руб. 65 коп. суммы оплаченной арендной платы отсутствуют, поскольку указанные денежные средства представляют собой арендную плату по договору субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

16.02.2013 между ООО «Лидер» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 4-02/13-09А, согласно п. 2.1.1 которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения №1 к Договору.

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.01.2014. Дополнительным соглашением от 01.02.2016 срок действия договора субаренды продлен до 30.09.2016.

Дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны согласовали размер постоянной составляющей арендной платы за помещение в размере 13800,84 у.е. за 1 месяц срока субаренды.

По акту приема-передачи помещения от 16.02.2013 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнаты  №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 в помещении № 10 на 1-ом  этаже здания, общей площадью 244,9 кв.м, в т.ч. 144,2 кв.м – торговая площадь и 100,7 кв.м – офисно-складская площадь кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.4.1 договора стороны установили, что в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в пункте 8 приложения N 1 к договору.

Согласно пункту 3.4.2 договора в случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействия субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3 договора). Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя (пункт 3.4.4 договора). Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, за исключением платежей, установленных пунктом 3.4 договора, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии, что:

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день выставления счета арендодателем будет выше максимального курса, установленного сторонами с настоящем пункте договора.

Оплата платежей, установленных в пункте 3.4 договора, осуществляется субарендатором в российских рублях по максимальному курсу, установленного сторонами для 1 доллара США и в пункте 3.5.3 договора (пункт 3.5.4 договора).

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку.

В соответствии с пунктом 8 Приложения 1 размер обеспечительного  взноса составляет 13 127,39 у.е. 

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения     обязательств,     предусмотренных     Договором,     до     даты     устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

По встречному исковому заявлению ООО «Лидер» просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А: 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп  долга по переменной составляющей арендной платы, 1 398 020 руб. 76 коп. договорной неустойки за период с 26.11.2016 по 15.03.2019. 

Поскольку в указанный период договор субаренды действовал, доказательства возврата объекта аренды субарендатором в материалы дела не представлены, а также учитывая наличие при изложенных обстоятельствах  у индивидуального предпринимателя ФИО1 обусловленной действующим законодательством и договором субаренды обязанности по внесению арендных платежей,  заявленное исковое требование о взыскании задолженности по договору субаренды в размере: 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп  долга по переменной составляющей арендной платы, является обоснованным.

Встречная обязанность ООО «Лидер» по предоставлению субарендатору предмета аренды исполнена обществом надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения, согласно которому  Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение. Факт внесения платежей и в спорный период новому собственнику предмета аренды, а также подписание с новым собственником акта о возврате помещения из субаренды по договору, заключенному с ООО «Лидер»,  не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку, как установлено судом, заключённый между сторонами договор субаренды действовал до 16.09.2017, и у ответчика в  соответствии с условиями договора субаренды и положениями действующего законодательства существовала обязанность по внесению арендных платежей именно стороне договора субаренды – ООО «Лидер».

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил. При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскание с ответчика 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп.  долга по переменной составляющей арендной платы подлежит удовлетворению.

Учитывая, что расчет произведен ООО «Лидер» с учетом обеспечительного взноса в размере 435 829 руб. 35 коп. в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за июнь 2017 года, а также,  что  данное право общества  предусмотрено пунктом 3.4.3. договора субаренды от 16.02.2013 № 4-02/13-09А, принимая во внимание, что расчёт исковых требований ответчиком по встречному иску не оспорен, основания для удовлетворения искового требования ИП ФИО1 о возврате суммы обеспечительного взноса отсутствуют, в удовлетворении первоначального иска в данной части также следует отказать. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 398 020 руб. 76 коп. договорной неустойки за период с 26.11.2016 по 15.03.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения     обязательств,     предусмотренных     Договором,     до     даты     устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком. Ответчик расчет пени не оспорил, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем  2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Учитывая обстоятельства дела, с учетом споров в суде по вопросам договора аренды и прекращении договора, действия участников процесса и сторон договора субаренды суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности неустойки  последствиям неисполнения обязательств по оплате. 

Суд взыскивает неустойку в размере 100 000  руб.  за заявленный истцом период с учетом периода просрочки, суммы задолженности, независимо от снижения истцом договорной неустойки, с учетом обстоятельств дела и действий сторон договора, с учетом суммы взыскиваемого долга по решению суда.   Снижение неустойки судом произведено с учетом положений статей 1, 10, 333 ГК РФ в совокупности с обстоятельствами дела и причинами неплатежей ответчика с учетом смены собственника помещений, доводов ответчика о правовой неопределенности даты прекращения расторжения договора аренды, с учетом принципа равноправия, справедливости и добросовестности действий сторон.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца от суммы иска,  без учета снижения судом неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу  –ИП ФИО1 в размере 465 руб.   

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать, возвратить предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 465 руб. государственной пошлины по п.п. №742 от 11.10.17.  

Встречный иск удовлетворить частично, взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Лидер» 1 150 290 руб. 04 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 105 381 руб. 70 коп  долга по переменной составляющей арендной платы,  100 000 руб. неустойки, 36 268 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

В остальной части встречного иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко