Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9520/2017

г. Тамбов

04 апреля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Теткиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-9520/2017 по иску 

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН 

<

***>)

к ООО «Агротехнологии» Тамбовская область, Жердевский район, г.Жердевка (ИНН 

<

***>)                                         

о взыскании 37 081 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.03.2018г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 21.11.2017г.

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» Тамбовская область, Жердевский район, г.Жердевка (ИНН 

<

***>) о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с 26.12.2013г. по 29.01.2017г. в размере 37 081 руб. 45 коп.

Определением суда от 10.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчик в отзыве на иск просит применить исковую давность, отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за период с 26.12.2013 по 25.12.2014 в размере 1 424 руб. 76 коп.

Представители сторон не заявили возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции и рассмотрения дела по существу.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 28.03.2018г. объявлен перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 04.04.2018г.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же лиц.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за период с 26.12.2013 по 25.12.2014 в размере 1 424 руб. 76 коп., а также ходатайствует о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец возражает против применения статьи 333 ГК РФ и срока исковой давности.

Из материалов  дела  следует, что между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское ДСУ-2» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.12.2008г. №20/1-13. Согласно настоящему договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:12, площадью 749 га, в том числе пашня - 749 га, расположенный по адресу: область Тамбовская, район Тамбовский, в границах землепользования СХПК «Дружба». Земельный участок предоставлен с 06.12.2008г. по 31.05.2621г., для целей сельскохозяйственного использования.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское ДСУ-2» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (новый арендатор) заключен договор от 14.09.2012г. №173 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 23.12.2008г. №20/1-13.

По настоящему договору арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 23.12.2008г. №20/1-13 земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области:

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:12, площадью 749 га, в том числе пашня - 749 га, расположенный по адресу: область Тамбовская, район Тамбовский, в границах землепользования СХПК «Дружба».

В соответствии с п.2.1 договора о передаче прав регистрации настоящего договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016г. №68/001/023/2016-39765 договор от 14.09.2012г. №173 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 23.12.2008г. №20/1-13 зарегистрирован 05.10.2012г., о чем свидетельствует запись регистрации.

Между Комитетом и ООО «Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельных участков от 02.12.2016г. №42-20/20160. Согласно данному договору комитет передает ООО «Агротехнологии» в собственность за плату земельный участок, находящийся в собственности Тамбовской области:

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:12, площадью 749 га, в том числе пашня - 749га, расположенный по адресу: область Тамбовская, район Тамбовский, в границах землепользования СХПК «Дружба». Земельный участок предоставлен с 06.12.2008г. по 31.05.2021г., для целей сельскохозяйственного использования.

Ответчик произвел государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 02.12.2016г. №42-20/20160 в управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем свидетельствуют регистрационные записи от 30.01.2017. Данный факт свидетельствует о прекращении арендных отношений по договору аренды от 23.12.2008г. №20/1-13.

Из пункта 3.5 договора аренды от 23.12.2008 №20/1-12 следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

В силу п. 5.2 договора аренды от 23.12.2008 №20/1-13, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим соглашением, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 23.12.2008г. №20/1-13, образовалась задолженность по пени за период с 26.12.2013г. по £Р.01.2017г. в сумме 37081 руб. 45 коп.

С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, комитет направил в адрес ответчика претензионное письмо от 26.07.2017 №10-03/1261, в котором сообщал о необходимости погашения задолженности.

До настоящего времени претензионное письмо оставлено без удовлетворения.

Оценив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.2.1 договора о передаче прав регистрации настоящего договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016г. №68/001/023/2016-39765 договор от 14.09.2012г. №173 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 23.12.2008г. №20/1-13 зарегистрирован 05.10.2012г., о чем свидетельствует запись регистрации.

Между Комитетом и ООО «Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельных участков от 02.12.2016г. №42-20/20160. Согласно данному договору комитет передает ООО «Агротехнологии» в собственность за плату земельный участок, находящийся в собственности Тамбовской области:

- земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:12, площадью 749 га, в том числе пашня - 749 га, расположенный по адресу: область Тамбовская, район Тамбовский, в границах землепользования СХПК «Дружба». Земельный участок предоставлен с 06.12.2008г. по 31.05.2021г., для целей сельскохозяйственного использования.

Ответчик произвел государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 02.12.2016г. №42-20/20160 в управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем свидетельствуют регистрационные записи от 30.01.2017. Данный факт свидетельствует о прекращении арендных отношений по договору аренды от 23.12.2008г. №20/1-13.

Из пункта 3.5 договора аренды от 23.12.2008 №20/1-12 следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

В силу п. 5.2 договора аренды от 23.12.2008 №20/1-13, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим соглашением, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 23.12.2008г. №20/1-13, образовалась задолженность по пени за период с 26.12.2013г. по 29.01.2017г. в сумме 37081 руб. 45 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Как установлено статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 25.12.2017, следовательно, исковые требования в части платежей до 25.12.2014 по арендной плате заявлены с пропуском исковой давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик считает заявленный размер неустойки чрезмерно высоким и заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец возражает против снижения неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон. 

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание несоразмерность последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий размер процент неустойки, установленный Договором, учитывая ее компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 4602,34 руб. 34 коп.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.03.2003г.) в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.04.2006г.) пени за просрочку арендных платежей по договору №20/1-13 от 23.12.08 в размере 4602,34 руб. за период с 25.12.14 по 29.01.07, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова