АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-1726/2021

г. Йошкар-Ола

21» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – до перерыва ФИО3 по доверенности, после перерыва – не явился, заявление о рассмотрении в его отсутствие;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 427 416 руб. 71 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению в период с июня 2018 года по декабрь 2020 года платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов № 1 по ул. Йывана Кырли, № 29 по ул. Прохорова, № 90а по ул. Первомайская, № 78а по ул. Красноармейская, № 76 по ул. Строителей, № 11 по ул. К. ФИО4, № 47 по ул. ФИО6, № 21 по ул. 8 Марта, № 68 А по ул. Транспортная, № 20б по ул. Советская, № 57 по ул. Садовая, № 47 по ул. Ломоносова, № 12 по ул. Транспортный 3-й проезд, № 12а по ул. Деповская, № 61 по ул. Луначарского.

Также истцом указано на нарушение муниципальным образованием обязанности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества многоквартирных жилых домов № 47 по ул. ФИО6, № 57 по ул. Садовая, № 4 по ул. Зеленая, № 47 по ул. Ломоносова, № 20 Б по ул. Советская, № 76 по ул. Строителей, № 61 по ул. Луначарского, № 12 а по ул. Деповская.

Истцом отмечено, что ответчику в указанных многоквартирных домах принадлежат квартиры, а также нежилое помещение. Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключен, расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги муниципальное образование не несёт, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение. 

Участник спора пояснил, что в жилых помещениях в вышеуказанные периоды никто не был зарегистрирован. По мнению истца, передача жилых помещений №№ 3/313, 6/111, 8/330, 9/439, 10/538, 1/107, 3/317 дома № 47 по ул. ФИО6 во владение и временное пользование граждан ответчиком не доказана, поскольку отсутствуют заключенные с нанимателями договоры найма жилого помещения.

Требования управляющей компании обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (т.1, л.д. 4-12, 63-67, т.3, л.д. 112).

В судебном заседании истец поддержал исковое требование, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирных жилых домов (протокол и аудиозапись судебного заседания от 21.07.2021).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление, дополнении к нему требование управляющей компании не признал. По утверждению участника спора, часть жилых помещений была передана нанимателям по договорам социального найма. Так, жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ФИО6, д. 47, кв. 8, ком. 332, в период с 27.07.2020 по 13.08.2020 находилось во владении и временном пользовании гражданина ФИО5 на основании договора коммерческого найма от 27.07.2020 № 20/0016. Жилые помещения №№ 3/313, 6/111, 8/330, 9/439, 10/538, 1/107, 3/317 дома № 47 по ул. ФИО6 также переданы гражданам, однако договоры найма жилых помещений в письменной форме сторонами не заключались. Расположенные в указанном многоквартирном доме квартиры № 4/401, 4/418, 4/431, 432, 3/329 были освобождены гражданами и переданы муниципальному образованию. 

Ответчиком также отмечено, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между истцом и ответчиком не заключался, поэтому денежные средства на их оплату в муниципальном бюджете не предусмотрены. На основании изложенного, ответчик просил отказать в удовлетворении иска (т.2, л.д. 94-96, т.3, л.д. 114).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности следующие помещения:

- жилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/5а;

- жилое помещение общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/57;

- жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/108;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/202;

- жилое помещение общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/220а;

- жилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/206;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/212;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/216;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/217;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/220;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/301;

- жилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/306;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/313;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/320;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/401;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/404;

- жилые помещение общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>/406,407;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/413;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/414;

- жилое помещение общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/415;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/417;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/418;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/507;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/512;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/514;

- жилое помещение общей площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/111;

- жилое помещение общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/229;

- жилое помещение общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/226;

- жилое помещение общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/329;

- жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/330;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/332;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/438;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/422;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/425;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/427;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/429;

- жилые помещения общей площадью 31 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>/431, 432;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/433;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/439;

- жилое помещение общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/441;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/524;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/525;

- жилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/532;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/538;

- жилое помещение общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/541;

- нежилое помещение общей площадью 75,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж;

- жилое помещение общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/5/6;

- жилое помещение общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 18,64 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/47;

- жилое помещение общей площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/119;

- жилое помещение общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/4а;

- жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/3а;

- жилое помещение общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/19;

- жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/1;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/102;

жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/103;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/107;

- жилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/106;

- жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/18;

- жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/19;

- жилое помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/29;

- жилое помещение общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/317;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/118;

- жилое помещение общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/123;

- жилое помещение общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/122;

- жилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/50;

- жилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

Принадлежность объектов недвижимости муниципальному образованию ответчиком не оспаривается.

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах № 1 по ул. Йывана Кырли, № 29 по ул. Прохорова, № 90а по ул. Первомайская, № 78а по ул. Красноармейская г. Йошкар-Олы выбрали в качестве управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная», что подтверждается протоколами общего собрания от 01.06.2017 № 2 (д. 1 по ул. Йывана Кырли), от 17.04.2018 № 1 (д. 29 по ул. Прохорова), от 18.04.2018 № 3 (д. 90а по ул. Первомайская), от 26.04.2018 № б/н (

<

...>) (т.1, л.д. 14-22).

Кроме того, на основании постановления Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 28.08.2019 № 881 общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» определено управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами № 76 по ул. Строителей, № 11 по ул. К. ФИО4, № 47 по ул. ФИО6, № 21 по ул. 8 Марта, № 68а по ул. Транспортная, № 20б по ул. Советская, № 57 по ул. Садовая, № 47 по ул. Ломоносова, № 12 по ул. Транспортный 3-й проезд, № 12а по ул. Деповская, № 61 по ул. Луначарского с 01.09.2019 сроком на 1 год (л.д. 35, 37).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Согласно положениям раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома муниципальным образованием и управляющей компанией не заключен. 

Между тем отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме также не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017. 

Арбитражным судом признан юридически ошибочным довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении жилых помещений №№ 3/313, 6/111, 8/330, 9/439, 10/538, 1/107, 3/317 дома № 47 по ул. ФИО6 в связи с их передачей в пользование гражданам.

Так, в силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Между тем документальные доказательства, подтверждающие передачу указанных жилых помещений во владение и временное пользование нанимателей по договору найма, муниципальным образованием вопреки статье 65 АПК РФ не представлены. По этой причине требование о взыскании с ответчика платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных жилых помещений предъявлено истцом обоснованно.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества составил:

- в отношении дома № 1 по ул. Йывана Кырли – 22 руб. за 1 кв.м. (протокол от 01.06.2017);

- в отношении дома № 29 по ул. Прохорова – 16,38 руб. за 1 кв.м. (протокол от 17.04.2018);

- в отношении дома № 90а по ул. Первомайская – 16,38 за 1 кв.м. (протокол от 18.04.2018);

- в отношении дома № 78а по ул. Красноармейская г. Йошкар-Олы – 16,38 руб. (протокол от 26.04.2018) (т.1, л.д. 14-22).

С 01.01.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества была понижена в связи с исключением услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов из состава услуг на содержание и ремонт и составила 19 руб. и 14,38 руб. за 1 кв.м. соответственно.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, переданных в управление истца, утвержден постановлением Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 28.08.2019 № 881 и составляет:

- в отношении дома № 47 по ул. ФИО6 – 15,85 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 57 по ул. Садовая – 18,69 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 8 по ул. Заречная п. Нолька – 9,62 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 4 по ул. Зеленая – 16,54 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 9 по ул. Зеленая – 16,34 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 47 по ул. Ломоносова – 15,38 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 20б по ул. Советская – 16,61 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 76 по ул. Строителей – 16,38 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 21 по ул. 8 Марта – 10,89 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 12 по ул. Транспортный 3-й проезд – 12,70 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 61 по ул. Луначарского – 17,01 руб. за 1 кв.м.;

- в отношении дома № 12а по ул. Деповская - 16,34 руб. за 1 кв.м. (т.1, л.д. 70-81).

Управляющая компания свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполняла надлежащим образом, что не опровергнуто должником. При этом она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальную услугу холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии на общедомовые нужды, оказанную собственникам и нанимателям многоквартирных домов № 47 по ул. ФИО6, № 57 по ул. Садовая, № 4 по ул. Зеленая, № 47 по ул. Ломоносова, № 20б по ул. Советская, № 76 по ул. Строителей, № 61 по ул. Луначарского, № 12а по ул. Деповская, рассчитан истцом с применением норматива потребления. Объем и стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды определены в соответствии с приказами Республиканской службы по тарифам Республики Марий Эл, Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (т.1, л.д. 113).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет искового требования (т.1, л.д. 4-12, т.3, л.д. 112) проверен арбитражным судом и признаётся верным. Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы ответчиком вопреки требованиям процессуального закона не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 427 416 руб. 71 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При предъявлении иска в сумме 427 563 руб. 65 коп. истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 551 руб. (л.д. 13). В ходе судебного разбирательства истец уменьшил сумму исковых требований до 427 416 руб. 71 коп.

Государственная пошлина от уменьшенной цены иска составляет 11 548 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается арбитражным судом. Поэтому подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 руб. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 548 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года, что в силу части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 427 416 руб. 71 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 548 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 руб., уплаченную по платежному поручению от 19.03.2021 № 217. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     О.А. Ванькина