Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32518/2024

24 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  24 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания-5» (194295, Санкт-Петербург, пр-кт Художников, д. 9, к. 1 лит. А, пом. 27Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (194100, Санкт-Петербург, пр-кт Большой Сампсониевский, д.86; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (194156, Санкт-Петербург, пр-кт Пархоменко, д. 24/9; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 10.10.2024), от Администрации представителя ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), от Учреждения представителя ФИО3 (доверенность от 09.01.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания-5» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) 66 066 руб. 96 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.07.2023, 18 666 руб. 01 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.04.2024, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 02.04.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства. 

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на ненадлежащее исполнение Администрацией обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указывает, что надлежащим ответчиком по заявленному требованию является Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение).

Определением арбитражного суда от 24.09.2024 Учреждение привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Учреждение указывает, что в спорный период помещение находилось в пользовании третьих лиц на основании договора безвозмездного пользования.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, представители Администрации и Учреждения возражали против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 7-Н с кадастровым номером, 78:36:000553165799, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А (далее - Помещение), с 05.11.2001 находится в собственности Санкт-Петербурга..

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией обязательства по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги, Общество, в управлении которого находится соответствующий многоквартирный дом, 21.09.2023 направило Администрации претензию от 21.09.2023 № 1 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация соответствующего района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.23 Положения осуществляет администрация соответствующего района Санкт-Петербурга.

Доказательства, свидетельствующие о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является иное лицо, Администрацией в материалы дела не представлены.

Вопреки доводам Учреждения, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

В соответствии с расчетом Общества задолженность Администрации по внесению платы за Помещение в период с 01.11.2022 по 31.07.2023 составляет 66 060 руб. 96 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Обществом счетам, в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению за счет Администрации.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается. 

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательства по внесению платы за Помещение в спорный период Общество начислило ей 18 666 руб. 01 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 01.04.2024, потребовало присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 02.04.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Представленный в материалы дела расчет арбитражным судом проверен, признан обоснованным; Обществом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию 3 389 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания-5» (ОГРН 

<

***>) 66 066 руб. 96 коп. задолженности, 18 666 руб. 01 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.04.2024, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 02.04.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3 389 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  С.И. Логинов