Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8520/2021

г. Хабаровск

27 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения от 22.09.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП310270310400072, ИНН270314474756)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП315270300008021, ИНН270393242032)

о взыскании 574 277 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО4 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – не явились

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО5) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании  задолженности в размере 192 786 руб. по договору о предоставлении площади № 35/40 от 14.06.2019, 207 915 руб. 50 коп. неустойки, 212 196 руб. 80 коп. штрафа, всего 612 898 руб. 30 коп.

Определением от 03.06.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 20.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено об уменьшении исковых требований в части штрафных санкций в связи с уточнением расчета, просит взыскать 186 467 руб. 94 коп. пеней и 195 024 руб. штрафа.

Уточнение судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 35/40 от 14.06.2019 о предоставлении площади по ул. Лазо, 3, что также послужило основанием для начисления предусмотренных договором неустойки и штрафа.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14 июня 2019 года между ИП ФИО5 (владелец) и ИП ФИО3 (пользователь) заключен договор о предоставлении площади по ул. Лазо, 3 № 35/40, по условиям которого владелец передает во временное возмездное пользование, а пользователь принимает площадь, (по техническому паспорту), находящуюся на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 681014, 

<

...>, с инженерно-коммуникационным обеспечением, общей площадью 83,82 кв. м (далее Объект), в том числе торговая площадь 53,53 кв. м и подсобные помещения 30,29 кв. м.

Срок действия договора установлен пунктом 8.1. - с 14.06.2019 до 30.04.2020.

Объект аренды передан по акту приемки-передачи от 14.06.2019.

Согласно пункту 4.1. договора оплата за пользование объектом начисляется со дня передачи владельцем объекта по настоящему договору пользователю. Пользователь самостоятельно оплачивает ежемесячную плату по договорной ставке в размере 96 393 руб. перечисляя ее на расчетный счет владельца ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа текущего отчетного месяца.

Владелец, применяет упрощенную систему налогообложения, в соответствии с положениями части 2 статьи 346.11 НК РФ, не признается налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, в связи с чем сумма договора НДС не облагается. В случае перехода владельца на общую систему налогообложения, владелец уведомляет пользователя в течение 7 дней, при этом сумма договора увеличивается пропорционально сумме НДС.

В стоимость оплаты за пользование объектом входят коммунальные платежи, включая: водоснабжение, канализацию, отопление в отопительный сезон, вывоз мусора и ТБО, уборка прилегающей территории.

Сроком исполнения обязательств по оплате считается день, когда платежи поступили на р/счет владельца (пункт 4.2.).

Оплата за электроэнергию производится пользователем по отдельным счетам  в течение 5 календарных дней со дня получения счета от владельца (пункт 4.5.).

Пунктом 4.7. также предусмотрено, что пользователь ежемесячно производит оплату за пользование электросетями и электрооборудованием владельца в размере 7 % от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата производится в течение 5 календарных дней со дня получения счета от владельца.

Согласно пункту 5.4. за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, пользователь уплачивает штраф в размере 10 % от суммы задолженности и (или) пени в размере 0,5 % за каждый дет просрочки от суммы задолженности. Требование уплаты и взимания пени производиться только при условии направления владельцем письменной претензии. 

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность в размере 192 786 руб. за период апрель 2020, январь 2021, февраль 2021 года.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей и платежей за электроэнергию истцом начислена неустойка в сумме 186 467 руб. 94 коп. за период с 06.06.2019 по 28.02.2021 и штраф в размере 195 024 руб. согласно уточненным расчетам.

Претензией от 03.03.2021 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении штрафных санкций, потребовал оплаты.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей  в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 5.4. договора. 

Так как судом установлен факт просрочки внесения платежей по договору аренды за спорный период, требования о взыскании штрафных санкций  заявлены правомерно. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из уточненной суммы иска и подлежит взысканию ф доход федерального бюджета, так как истцу при подаче иск предоставлена отсрочка её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2  192 786  руб. долга, 195 024 руб. штрафа и 186 467 руб. 94 коп. неустойки, всего 574 277 руб. 94 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 14 486 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                          А. А. Панина