Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» ноября 2022 года                    Дело № А64-1202/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2022.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к 1) акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

      2) Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

третьи лица:

1) конкурсный управляющий ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО1, г. Тамбов,

2) ФИО2, г. Тамбов,

3) Управление Росреестра по Тамбовской области, г. Тамбов,

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании 

от истца: до перерыва - не явился, извещен надлежащим образом; после перерыва – ФИО3, доверенность от 14.12.2021, диплом, паспорт;

от ответчиков: 

1) не явился, извещен надлежащим образом; 

2) ФИО4, доверенность от 18.02.2022, диплом; 

от третьих лиц:

1) не явился, извещен надлежащим образом,

2) до перерыва - ФИО5, доверенность от 11.09.2020 №68АА1358600, диплом, после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом,

3) не явился, извещен надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест», г. Тамбов, в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «АИЖК Тамбовской области», г. Тамбов, о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0211027:416, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Определением арбитражного суда от 25.04.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-1202/2022. 

Определением суда от 01.06.2022 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, конкурсный управляющий ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО1.

Определением суда от 05.07.2022 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области исключен его из числа третьих лиц по делу и в порядке ст. 46 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определениями суда от 13.09.2022 и от 18.10.2022 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Тамбовской области.

В судебное заседание 22.11.2022 истец, ответчик – АО «АИЖК Тамбовской области» и третьи лица: конкурсный управляющий ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО1, Управление Росреестра по Тамбовской области не явились, о месте и времени его проведения  извещены надлежащим образом. 

Истцом  в материалы дела представлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0211027:4962, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Ответчиком – АО «АИЖК Тамбовской области» в материалы дела представлено письменное ходатайство от 21.11.2022 о проведении судебного заседания в свое отсутствие, согласно которому ответчик против требований истца возражает.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом Тамбовской области заявленные истцом требования оставил на усмотрение суда, заявил об изменении своего наименования на Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (по распоряжению Главы Тамбовской области от 19.10.2022 №50), пояснил, что иные его реквизиты (в том числе ОГРН и ИНН) не изменились.

На основании частей 1, 4 статьи 124 АПК РФ в связи с изменением полного наименования юридического лица - Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, суд протокольным определением от 22.11.2022 уточнил наименование ответчика - Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Третьим лицом - Управление Росреестра по Тамбовской области в материалы дела представлены письменные пояснения по делу от 21.11.2022 №2.04-5784-СМ, согласно которым третье лицо разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица –  ФИО2 требования истца считает подлежащими удовлетворению.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей истца, ответчика -  АО «АИЖК Тамбовской области» и третьих лиц: конкурсного управляющего ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО1, Управления Росреестра по Тамбовской области.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 22.11.2022 до 25.11.2022 (протокол судебного заседания от 22.11.20022), после окончания которого судебное заседание по делу продолжено.

После перерыва явившийся представитель истца заявленные исковые требования (в уточненном объеме поддержал.

Ответчик - Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области против требований истца не возражает, однако указывает, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает и не оспаривает прав истца на спорный объект незавершенного строительства, просит исключить себя из числа ответчиков по делу.

Истец на предложение суда об исключении Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области из числа ответчиков по делу ответил отказом, пояснив, что земельный участок под спорным объектом находится в государственной собственности субъекта РФ – Тамбовской области.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ.

В силу положений ст. 41 АПК РФ истец определяет лицо, нарушившее его субъективные материальные права или охраняемые законом интересы, и в силу этого нуждающиеся в защите.

Таким образом, прерогатива в определении ответчика принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенного права, то есть, истцу.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 1119 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Аэрофлот» на нарушение конституционных прав и свобод ч. 2 ст. 41 и ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 Кодекса), какое исковое требование и в связи с чем предъявлять в суд (п. 4, 5 ч. 2 ст. 125 Кодекса), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 125 Кодекса) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 5 ст. 170 Кодекса). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

Как следует из  ч.1 ст. 47 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Поскольку выбор ответчика по делу (как замена, так и процессуальное соучастие на стороне ответчика) относится к диспозитивным полномочиям истца, суд отклоняет ходатайство Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об исключении его из числа ответчиков по делу.

Остальные лица, участвующие в деле, после перерыва в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие указанных лиц.

Дело рассмотрено судом по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 05.11.2013 между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области» (арендатор) заключен договор №29/2-37 аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 договора (предмет договора) арендодатель заключает с арендатором договор аренды образованного земельного участка площадью 1355 кв.м. из земельного участка,  находящегося в государственной собственности Тамбовской области, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства общей площадью 52894 кв.м. из земель населенных пунктов с КН: 68:29:0211027:416, находящийся  по адресу: 

<

...>., для использования в целях – под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Срок договора аренды земельного участка устанавливается с 05.11.2013 по 24.09.2018 (пункт 2 договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области. Договор, заключенный на срок менее, чем один год, вступает в законную силу с даты его подписания (пункт 2.2. договора).  

Размер и условия внесения арендной платы  установлены в разделе 3 договора.

Согласно отметке, имеющейся на договоре, государственная регистрация договора произведена 22.11.2013.

Указанный земельный участок площадью 1355 +/-7 кв.м. с КН: 68:29:0211027:416, расположенный по адресу: 

<

...>,  поставлен на кадастровый учет 23.10.2013, разрешенное использование - под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, правообладатель – субъект Российской Федерации – Тамбовская область, прав зарегистрировано 22.11.2-13   (кадастровый паспорт земельного участка от 01.11.2013, выписка из ЕГРН от 03.04.2019).

13.12.2013 между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области» (сторона-1) и ООО «ЭлитСтройИнвест» (сторона - 2) заключен договор №1/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям пункта 1.1. которого сторона – 1 уступает, а сторона – 2 полностью принимает на себя обязательства стороны – 1 по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №29/2-37 от 05.11.2013, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области», предметом которого является аренда земельного участка с КН: 68:29:0211027:416, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося  по адресу: 

<

...>., общей площадью 1355 кв.м. Вид разрешенного использования - под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Права и обязанности сторон установлены в разделе 2 договора.

Так в соответствии с пунктами 2.1, 2 2 договора Сторона-1 в момент подписания настоящего Договора передаёт Стороне-2 земельный участок, договор аренды земельного участка в 

<

...> и документы, являющиеся основанием для его заключения и сообщает иные сведения имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору. 

Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает право аренды по договору аренды земельного участка в г. Тамбове кадастровый номер 68:29:02 11 027: 416, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Тамбовской области  №68-68-01/054/2013-190 от 22.11.2013г., заключенному между «Стороной-1» и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, права и обязанности «Стороны-1» переходят к «Стороне-2» в том объеме и на тех условиях, которые существовали уСтороны-1 к моменту перехода прав и обязанностей по настоящему Договору.

Согласно пункту 2.3 договора после подписания Сторонами настоящего Договора и регистрации передачи прав и обязанностей к Стороне-2 в управлении Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, происходит перемена лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка в 

<

...>.

В результате перемены лиц в обязательстве все права и обязанности Стороны-1 по отношению к предмету Договора считается утраченными

За уступку прав и обязанностей, согласно п. 1.1. Договора, «Сторона-2» уплатила «Стороне-1» сумму в размере 370544 (триста семьдесят тысяч пятьсот сорок четыре ) рубля в момент подписания Сторонами настоящего Договора (пункт 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора с учетом положений Закона Тамбовской области от 22.12.2012 года № 293 -3 «Об областном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов», права и обязанности по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №29 / 2- 37 от 05.11.2013 года, с кадастровым номером 68:29:0211027:416 передаются «Стороне-2» для строительства 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, а «Сторона-2», в свою очередь, обязуется передать «Стороне-1» 50 % жилых помещений с социальной отделкой в строящемся многоквартирном жилом доме. При этом стоимость указанных жилых помещений определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра обшей площади жилья по Тамбовской области, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации, что составляет 26400 (двадцать шесть тысяч четыреста) рублей за 1 (один) квадратный метр.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента регистрации передачи прав и обязанностей по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области и действует в совокупности с Договором аренды земельного участка в г. Тамбов.

Согласно отметке, имеющейся на договоре, государственная регистрация договора произведена 24.12.2013.

25.11.2014 администрацией города Тамбова ООО «ЭлитСтройИнвест» выдано разрешение №RU68306000-1307 на строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>, со сроком действия (с учетом продления) до 23.08.2019. 

ООО «Строитель» подготовлена проектная документация на спорный МКД.

09.04.2018 между ООО «ЭлитСтройИнвест» (сторона - 1) и ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (сторона-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя обязательства Стороны-1 по договору аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства .№29/2-37 от 05.11.2013, заключенного между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:29:02 11 027:416, категория - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 1355 кв. м, вид разрешенного использования - под строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Согласно пункту 2.1 договора сторона-1 в момент подписания настоящего Договора передает стороне-2 земельный участок, Договор аренды № 29/2-37 от 05.11.2013 и документы, являющиеся основанием для его заключения, договор №1/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.12.2013, а также обязуется сообщить Стороне-2 иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по указанному Договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.2 договора сторона-1 передаёт, а сторона-2 принимает право аренды земельного участка по Договору аренды № 29/2-37 от 05.11.2013, с кадастровым номером 68:29:02 11027:416, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22.11.2013 г. за № 68-68-01/054/2013-190. Права и обязанности Стороны-1 переходят к Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Стороны-1 к моменту перехода прав и обязанностей по настоящему Договору.

После подписания Сторонами настоящего Договора и регистрации передачи прав и обязанностей к «Стороне-2» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, происходит перемена лиц в обязательстве по Договору аренды земельного участка, указанному в пункте 2.1 настоящего Договора (пункт 2.3 договора).

В результате перемены лиц в обязательстве все права и обязанности «Стороны-1» по отношению к предмету Договора аренды земельного участка, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, считаются утраченными (пункт 2.4 договора).

На момент подписания настоящего Договора «Сторона-1» передала «Стороне-2» земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора (пункт 2.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора на момент подписания настоящего Договора права на передаваемый земельный участок обременены ипотекой в связи с зарегистрированным Договором участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> от 23.12.2016  № С4-4-25 между ООО «ЭлитСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «ЦентрСтройТамбов» (Участник долевого строительства).

Иные обременения, неисполненные обязательства, согласно заверениям «Стороны-1». несушей ответственность за нижеуказанные сведения, в том числе задолженность по арендной плате за период до 09.04.2018 г. в отношении земельного участка - отсутствуют.

Согласно пункту 4.2 договора со дня вступления в силу настоящего договора к Стороне-2 в полном объеме переходят права и обязанности Застройщика по Договору участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> от 23.12.2016 №С4-4-25 между ООО «ЭлитСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «ЦентрСтройТамбов» (Участник долевого строительства), существующие у Ответчика на момент подписания Соглашения.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации прав и обязанностей по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и действует в совокупности с договором аренды земельного участка, указанного в пункте2.1  настоящего Договора, а в части взаиморасчетов - до их полного завершения.

Согласно отметке, имеющейся на договоре, государственная регистрация договора произведена 12.04.2018.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.02.2019 о делу №А64-9747/2018 (по иску ООО «ЦентрСтройТамбов» к ООО «ЭлитСтройИнвест» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о признании ничтожным договора от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «ЭлитСтройИнвест» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», и применении последствий недействительности ничтожной сделки) в удовлетворении иска отказано. Данное решение вступило в законную силу.

При этом при рассмотрении указанного дела судом было установлено, что договор участия в долевом строительстве №С4-4-25 от 23.12.2016, заключенный между ООО «ЦентрСтройТамбов» (участник долевого строительства) и ООО «ЭлитСтройИнвест»  (застройщик) был расторгнут в связи с односторонним отказом застройщика.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.12.2018 по делу №А64-3117/2018 в отношении ООО «ЭлитСтройИнвест» введено наблюдение, утвержден временный управляющий.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.03.2021 по делу №А64-3117/2018 ООО «ЭлитСтройИнвест» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации СРО АУ «Южный Урал» ФИО1.  При этом из содержания указанного решения следует, что ООО «ЭлитСтройИнвест»  не является застройщиком по смыслу ст. 201.1. Закона о банкротстве, поскольку, несмотря на заключение договора от 23.12.2016 №С4-4-25 участия в долевом строительстве с ООО «ЦентрСтройТамбов», доказательства привлечения им либо от его имени денежных средств на строительство жилого дома отсутствуют. 

С учетом указанных обстоятельств ООО «ЭлитСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в общем порядке искового производства.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в процессе конкурсного производства в результате предварительного анализа имеющейся финансово-хозяйственной документации ООО «ЭлитСтройИнвест» было установлено, что после получения разрешения на строительство Обществом начались работы по строительству МКД, однако в последствии строительство было заморожено, а регистрация права на объект незавершенного строительства не осуществлена.

 Согласно сведениям, размещенным в ЕГРН, 17.06.2016 в ЕГРН внесены сведения об объекте незавершенного строительства – сооружение (многоквартирный дом), расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 68:29:0211027:4962, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2019 по делу №А64-3117/2018 (дело о банкротстве  ООО «ЭлитСтройИнвест») приняты  обеспечительные меры в виде:

запрета органам управления  общества с ограниченной ответственностью«ЭлитСтройИнвест»   (ИНН   

<

***>)   заключать   любые   соглашения,   влекущие отчуждение, и (или) исполнять уже заключенные соглашения по отчуждению объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0211027:4962;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Тамбовской области осуществлять любые регистрационныедействия,   направленные   на   отчуждение   объекта   незавершенного   строительства   -многоквартирного жилого дома по адресу, 

<

...>,кадастровый  номер 68:29:0211027:4962, кроме регистрации  права собственности  заобществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест» (ИНН 

<

***>).

Из представленного Управлением Росреестра по Тамбовской области письменного пояснения по делу от 21.11.2022 №2.04-5784-СМ и приложенных к нему документов судом установлено, что 05.04.2019 от АО «АИЖК Тамбовской области» в Управление поступило заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с КН 68:29:0211027:4962, при этом в качестве дополнительных документов на государственную регистрацию было представлено разрешение на строительство №RU68306000-1307 от 25.11.2014, выданное ООО «ЭлитСтройИнвест».

Осуществление государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по заявлению  АО «АИЖК Тамбовской области» было приостановлено по основаниям, предусмотренным п.37 и п.5 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что в Управлении имелось определение  Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2019 по делу №А64-3117/2018 о принятии обеспечительных мер, а также не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом.

19.09.2019 в Управление Росреестра по Тамбовской области поступило постановление судебного пристава – исполнителя Октябрьского районного ОСП УФССП по Тамбовской области о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от 19.09.2019 №68023/19/289813 на объект незавершенного строительства с КН 68:29:0211027:4962 за ООО «ЭлитСтройИнвест», однако государственная регистрация была приостановлена, в том числе по причине поступления документов на государственную регистрацию от АО  «АИЖК Тамбовской области».

Сославшись на указанные обстоятельства, на необходимость формирования конкурсной массы, а также на то, что зарегистрировать право собственности на спорный объект незавершенного строительства во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом заявленного уточнения).

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации, связывает с моментом государственной регистрации соответствующего права.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ  незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для признания права собственности на основании норм гражданского законодательства (статей 218, 219 ГК РФ), с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие заключенного между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области» (сторона-1) и ООО «ЭлитСтройИнвест» (сторона - 2) договора от 13.12.2013 №1/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области» уступило, а ООО «ЭлитСтройИнвест»  приняло на себя обязательства стороны – 1 по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №29/2-37 от 05.11.2013, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области», предметом которого является аренда земельного участка с КН: 68:29:0211027:416, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося  по адресу: 

<

...>., общей площадью 1355 кв.м. Вид разрешенного использования - под строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора права и обязанности по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №29/2-37 от 05.11.2013 с КН:68:29:0211027:416 переданы ООО «ЭлитСтройИнвест» для строительства 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, при этом ООО «ЭлитСтройИнвест» обязалось передать ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области»  50% жилых помещений с социальной отделкой в строящемся многоквартирном жилом доме. 

Согласно пункту 7.1 договор вступил в силу с момента регистрации передачи прав и обязанностей по нему в Управлении Росреестра по Тамбовской области и действует в совокупности с договором аренды земельного участка в г. Тамбове.

Согласно отметке, имеющейся на договоре, государственная регистрация договора произведена 24.12.2013.

25.11.2014 администрацией города Тамбова ООО «ЭлитСтройИнвест» выдано разрешение №RU68306000-1307 на строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> (общая площадь здания 8723,60 кв.м., количество квартир 104 шт., площадь застройки 770,80 кв.м.), со сроком действия (с учетом неоднократного продления) до 23.08.2019. Подготовлена соответствующая проектная документация.  

С учетом заключенного договора от 13.12.2013 №1/10 на основании полученного разрешения на земельном участке с КН:68:29:0211027:416 ООО «ЭлитСтройИнвест» как застройщиком были начаты работы по строительству МКД, однако в последствии, как пояснил истец, строительство было заморожено, объект достроен и введен в эксплуатацию не был. 

В данном случае возведение спорного объекта производилось истцом с соблюдением установленных требований при наличии требуемых законодательством документов для осуществления строительства объекта недвижимости. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 17.06.2016 (то есть в период действия договора от 13.12.2013 №1/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и разрешения на строительство) в ЕГРН внесены сведения об объекте незавершенного строительства – сооружение (многоквартирный дом), расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 68:29:0211027:4962, однако право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0211027:4962 имеет степень готовности 32% (что подтверждается выпиской из ЕГРН, фото-снимком, имеющимся в деле). 

Спорный объект учтен в бухгалтерском учете ООО «ЭлитСтройИнвест» согласно расшифровке к бухгалтерскому балансу за 2017 год. Также факт осуществления истцом строительства спорного объекта за свой счет подтверждается отчетностью застройщика за третий квартал 2017 года, за первый квартал 2018 года, представленные в орган по контролю за долевым строительством, справкой о составе прочих расходов при строительстве жилого дома за третий квартал 2017 года, оборотно-сальдовой ведомостью по счету 08 за январь 2014 – март 2018,  справкой о стоимости выполненных работ от 27.10.2015 №14 по договору подряда от 28.11.2013 №8. Факт наличия заключенного между ООО «ЭлитСтройИнвест» (заказчик) и ООО «Строитель» (подрядчик) договора подряда от 28.11.2013 №8 на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>, а также факт осуществления в рамках него строительных работ и их оплаты заказчиком, подтверждается решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 19.12.2016 по делу №А64-6613/2016.  

Указанные обстоятельства (относительно наличия спорного объекта в бухгалтерском учете истца и факта его строительства истцом) также были установлены арбитражным судом при рассмотрении заявления временного управляющего ООО «ЭлитСтройИнвест» о принятии обеспечительных мер по делу №А64-3117/2018 о банкротстве ООО «ЭлитСтройИнвест».

Определение арбитражного суда от 27.02.2019 по делу №А64-3117/2018  заявление временного управляющего ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО6 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Органам управления ООО «ЭлитСтройИнвест» (ИНН 

<

***>) запрещено заключать любые соглашения, влекущие отчуждение, и (или) исполнять уже заключенные соглашения по отчуждению объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0211027:4962. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области запрещено осуществлять любые регистрационные действия, направленные на отчуждение объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0211027:4962, кроме регистрации права собственности за ООО «ЭлитСтройИнвест» (ИНН 

<

***>).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2019 по делу №А64-3117/2018 оставлено без изменения.

Из представленного в материалы дела уведомления Управления Росреестра по Тамбовской области от 03.10.2019 №КУВД-001/2019-11666834/1 следует, что судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области в Управление было подано ходатайство о государственной регистрации права собственности должника - ООО «ЭлитСтройИнвест» в соответствии с постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника №68023/19/289813 от 19.09.2019 на объект незавершенного строительства с КН 68:29:0211027:4962, расположенного по адресу: 

<

...>. Однако при проведении правовой экспертизы документов было установлено, что по данным ЕГРН на указанный объект незавершенного строительства 05.04.2019 уже было подано заявление о государственной регистрации права собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности истца не представилось возможным.

Аналогичные пояснения изложены в письменных пояснениях Управления РОсреестра по Тамбовской области от 21.11.2022 №2.04-5784-СМ.

В рассматриваемом случае судом установлено и материалами дела подтвержден факт возведения ООО «ЭлитСтройИнвест» объекта незавершенного строительства в установленном порядке, а именно: в срок действия договора аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 05.11.2013  №29/2-37 и договора от 13.12.2013 №1/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и разрешения на строительство, а также в срок действия разрешения №RU68306000-1307 на строительство многоквартирного жилого дома.

При этом судом принято во внимание, что указанными договорами не предусмотрены какие-либо условия, ограничивающие право арендатора (ООО «ЭлитСтройИнвест») на государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, возведенного в период действия договоров.

Доказательств строительства объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0211027:4962 силами и средствами АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области», в том числе в период действия договора от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (между ООО «ЭлитСтройИнвест» и ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области»), как и доказательств получения разрешения на строительство данного объекта, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию  Тамбовской области» в материалы дела не представлено. 

При этом из буквального прочтения условий договора от 09.04.2018 не следует, что спорный объект также был передан ответчику на каком-либо праве для завершения строительства либо в иных целях.

Судом установлено, что данный договор от 09.04.2018 заключен во исполнение мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Тамбовской области определением от 03.04.2018 по делу №А64-9559/2017. Однако, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2018 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.04.2018 по делу № А64-9559/2017 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области. 

Суд отмечает, что объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Сделки с объектами незавершенного строительства до государственной регистрации признаются недействительными (пункт 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Само по себе обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации прав на спорный объект в отсутствие иных документов, подтверждающих возникновение права собственности (в том числе самостоятельного  строительства объекта за свой счет либо приобретения по действительной сделке) не свидетельствует о безусловном возникновении у ответчика – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» права собственности на объект незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Аналогичная позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2017).

В представленном в материалы дела отзыве на иск от 12.09.2022 Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области указало, что 29.08.2018 АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обращалось в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка. Рассмотрев указанное обращение, 25.09.2018 Комитет отказал Обществу в продлении срока действия договора аренды на основании п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.  

Между тем, Министерство отметило, что согласно пункту 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.   

Также в процессе рассмотрения дела  ответчик - Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области указало, что на спорный объект незавершенного строительства не претендует, право истца на данный объект не оспаривает, в связи с чем себя считает ненадлежащим ответчиком по делу.

Второй ответчик - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» против требований истца возражает, письменный мотивированный отзыв по делу не представил, вместе с тем из представленных в материалы дела документов следует, что данное Общество также претендует на спорный объект незавершенного строительства, а его действия, в том числе, создали препятствия для регистрации права собственности истца во внесудебном порядке. 

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что между ООО «ЭлитСтройИнвест» и Министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ранее – Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области) спор о праве на указанный в иске объект незавершенного строительства отсутствует, ни вещных, ни обязательственных притязаний на указанное имущество данным ответчиком не заявлено.

Вместе с тем в отношении спорного имущества имеются притязания ответчика - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

Принимая во внимание, что иск о признании права является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество, при этом истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другими лицами, а по настоящему делу иск предъявлен к двум ответчикам: к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» как к лицу, имеющему притязания на объект, и к Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, не владеющему спорным имуществом и не заявляющему самостоятельных притязаний в отношении такого имущества, суд приходит к выводу о том, что Министерство является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом деле, и требования истца к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Каких-либо доказательств того, что Министерство нарушает или оспаривает права истца, в материалы дела не представлены, спор между истцом и данным ответчиком о праве собственности в отношении объекта незавершенного строительства отсутствует (статья 65 АПК РФ).

С учетом указанных выше обстоятельств, оценив материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, поскольку в настоящее время в рассматриваемом случае иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, суд считает требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства, предъявленные к ответчику - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По общему правилу, предусмотренному статьей 110 АПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Конституционный Суд Российской Федерации, раскрывая в постановлении от 11.07.2017 №20-П конституционно-правовой смысл частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, отметил, что из требований Конституции Российской Федерации, определяющих нормативное содержание и механизм реализации права на судебную защиту, во взаимосвязи со сложившимися в практике Конституционного Суда Российской Федерации и доктрине процессуального права подходами не вытекает несовместимость универсального (общего) характера принципа присуждения судебных расходов лицу, в пользу которого состоялось судебное решение, с теми или иными формами проявления дифференциации правил распределения судебных расходов, которые могут иметь свою специфику, в частности в зависимости от объективных особенностей конкретных судебных процедур и лежащих в их основе материальных правоотношений.

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из необходимости обеспечения правовой определенности и единообразия судебной практики при решении вопросов, касающихся распределения понесенных по конкретным делам судебных расходов, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 №1 дал разъяснения, предполагающие возможность дифференцированного, с учетом объективной специфики категории дела, подхода к применению принципа присуждения судебных расходов лицу, в пользу которого состоялось судебное решение, а также в целях сбалансированной реализации частных и публичных интересов

В рассматриваемом случае в связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты государственной пошлины, наличием спора о праве между истцом и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и отсутствием такого спора со вторым ответчиком, государственная пошлина в размере 6000,00 руб. подлежит взысканию с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0211027:4962, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 8723,6 кв.м.

В удовлетворении требований к Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области отказать.

Взыскать с акционерного общества «АИЖК Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Выдать исполнительный  лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

СудьяА.В. Прохоровская