Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4292/2018

г. Рязань

20 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску компании  с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (

<

...>, лит. А; ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314621925900025; Рязанская область)

о взыскании  задолженности по оплате платы за координацию по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. за июнь 2015 года в размере 10 488,55 руб. с НДС;  неустойки за просрочку платы за координацию за июнь 2015 года в размере 66 235, 19 руб.; задолженности по оплате постоянной части арендной платы с июня по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 26 636,52 евро с НДС; неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы с июня по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 122 377,85 евро; задолженности по оплате платы за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 399 892,02 руб. с НДС;  неустойки за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 1 861 719,38 руб; задолженности по оплате платы с оборота с апреля по сентябрь и с ноября по декабрь 2016 года в размере 237 894,21 руб. с НДС;  неустойки за просрочку оплаты платы с оборота с апреля по сентябрь и с ноября по декабрь 2016 года в размере 992 216,71 руб; задолженности по оплате коммунальных платежей за июль 2015г., с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 75 611,48 руб. с НДС;  неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. за июль 2015г., с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 292 787,60 руб.; неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа  в размере 15 808,63 евро;  неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора в размере 5 458,32 евро;  расходов на регистрацию прав по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 23000 руб.,

в судебном заседании 11.03.2019 было объявлено о перерыве до 15.03.2019 до 10 час. 15 мин., после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.12.2018 (срок действия доверенности до 31.12.2019); 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 07.02.2019 (срок действия доверенности на 3 года), ФИО4, представитель по доверенности от 07.02.2019 (срок действия доверенности на 3 года),

установил:

компания с ограниченной ответственностью " Рязань Шоппинг Молл Лимитед" обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате платы за координацию по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. за июнь 2015 года в размере 10 488,55 руб. с НДС; неустойки за просрочку платы за координацию за июнь 2015 года в размере 54 383,13 руб.; задолженности по оплате постоянной части арендной платы с июня по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 26 636,52 евро с НДС; неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы с июня по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 92 278,58 евро; задолженности по оплате платы за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 399 892,02 руб. с НДС; неустойки за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в размере 1 409 841,40 руб.; задолженности по оплате платы с оборота с апреля по сентябрь и с ноября по декабрь 2016 года в размере 237 894,21 руб. с НДС; неустойки за просрочку оплаты платы с оборота с апреля по сентябрь и с ноября по декабрь 2016 года в размере 723 396,25 руб.; задолженности по оплате коммунальных платежей за июль 2015г., с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 75 611,48 руб. с НДС; неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. за июль 2015г., с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 207 346,63 руб.; неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 15 808,63 евро; неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора в размере 5 458,32 евро; расходов на регистрацию прав по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 23000 руб.

Определением суда от 30.07.2018 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-3605/2018.

Определением суда от 20.11.2018 производство по делу №А54-4292/2018 возобновлено.

Ответчик, в судебном заседании от 17.12.2018 заявил, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец возражает относительно удовлетворения указанного заявления.

Заявление ответчика об уменьшении размера неустойки принято судом к рассмотрению.

Истец, в судебном заседании от 24.01.2019 заявил, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской, об увеличении исковых требований, и просит:

1. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу истца неустойку за просрочку Платы за координацию по Договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 66 235, 19 руб.; 

2. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по Договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 122 377,85 евро;

3. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Платы за эксплуатационные расходы по Договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 1 861 719,38 руб.;

4. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Платы с оборота по Договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 992 216,71 руб.;

5. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Истца неустойку за просрочку оплаты Коммунальных платежей по Договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. в размере 292 787,60 руб.;

6. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 106 753 руб.

Увеличение исковых требований  судом принято.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015.

Представители ответчика против удовлетворения требований возражали, указав на несоразмерность суммы начисленной неустойки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Компанией с ограниченной ответственностью «РЯЗАНЬ ШОППИНГ МОЛЛ ЛИМИТЕД» (Арендодатель) 04 июня 2015 года заключен договор №Р-ДА/208-2015 аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п.2.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение №331 (часть Здания по адресу: РФ, 

<

...>), расположенное на первом этаже Здания (далее «Помещение» или «Арендуемое помещение»), указанную в Приложении №1, общей площадью 86,6 (восемьдесят шесть и шесть десятых) кв.м., рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Настоящий договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и  действует до даты истечения Срока Аренды, однако Стороны установили, что с даты подписания настоящего Договора и до момента его государственной регистрации, отношения Сторон регламентируются в соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ.

Срок Аренды начинает течь с даты передачи Помещения в аренду по Акту приема-передачи и длится в течение 3 (трех) лет (п.3.2 Договора).

Платежи по договору, порядок оплаты установлен в пункте 4 договора аренды. 

Согласно пункту 4.1.2 договора в период с даты подписания акта приема-передачи помещения и до даты подписания акта о завершении работ арендатора арендатор выплачивает арендодателю плату за координацию, взимаемую с арендатора за услуги, оказываемые арендодателем по координации работ арендатора (далее - плата за координацию) размер платы за координацию определяется по ставке 210 (двести десять) рублей за квадратный метр расчетной площади помещения в месяц, плюс НДС. Стоимость потребленных арендатором услуг по водоснабжению, электроснабжению, организации контрольно-пропускного режима и  вывозу строительного мусора включена в  указанный платеж.  Плата за координацию  выплачивается арендатором арендодателю на ежемесячной авансовой основе в течение  5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета от арендодателя. 

Акт приема - передачи помещения от Арендодателя к Арендатору подписан сторонами 08.06.2015 (том 1 л.д. 70). Акт о завершении работ Арендатора №331 от 22.06.2015 (том 1 л.д. 73).

Пунктом 4.1.3. договора установлено, что начиная с момента подписания акта о завершении работ Арендатора - Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы, оплачиваемой арендатором за пользование помещением с даты подписания акта о завершении работ арендатора и по 31  декабря 2015 года  определяется по ставке 250  евро за кв. .м. расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС, начиная с  01 января 2016 года определяется по ставке 300 евро за кв. .м. расчетной площади арендуемого помещения в год, плюс НДС с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 договора (пункт 4.2 договора). 

Переменная часть арендной платы установлена пунктом 4.3 договора и состоит из следующих составляющих:

- плата с оборота Арендатора, рассчитываемая в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору.

Приложением №3 к договору установлено, что уплата платы с оборота начиная с подписания акта о завершении работ арендатора, в течение каждого отчетного года срока аренды выплата платы с оборота за оборотный период (оборотные периоды) этого отчетного года осуществляется Арендатором ежеквартально, в течение 10 рабочих дней с даты истечения оборотного периода, без выставления счета Арендодателем на основании настоящего Приложения (пункт 2.1 приложения).

Размер платы с оборота рассчитывается Арендатором самостоятельно. Обязанность по исчислению размера платы с оборота должна быть исполнена Арендатором в срок, обеспечивающий исполнение Арендатором обязанности по уплате платы с оборота в соответствии с условиями п. 2.1 настоящего Приложения (пункт 2.2 приложения).

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в следующем порядке:

Плата с оборота рассчитывается и перечисляется Арендатором в порядке и сроки, установленные в Приложении №3 к настоящему договору (пункт 4.3.1 договора).

Плата за эксплуатационные расходы за все помещение, уплачиваемая арендатором  с даты  подписания  акта о завершении работ арендатора и до истечения срока аренды, составляет 4100 руб. за 1 кв.м. расчетной площади  арендуемого помещения в год, плюс НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.2 договора (п. 4.3.2 договора).

Порядок оплаты установлен пунктом 4.4 договора. 

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.2. настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, в течение 5  дней с даты получения счета от арендодателя.

Первый платеж постоянной части арендной платы производится арендатором в течение 5  дней с даты получения счета от арендодателя (пункт 4.4.1 договора).

Плата с оборота рассчитывается и перечисляется арендатором в порядке и сроки, установленные в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 4.4.2.1 договора).

 Пунктом 4.4.2.2 договора установлено, что плата за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.2. настоящего договора в течение срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от арендодателя.

Первый платеж платы за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором в течение 5 (Пяти) дней с даты  получения счета от Арендодателя.

Согласно пункту 4.4.2.3 договора коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 5 (пятого) числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета Арендодателем, на основании счета, выставленного арендодателем арендатору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг арендодатель производит перерасчет стоимости подлежащей оплате арендатором арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет коммунальных платежей.

Пунктом 4.4.2.4. договора установлено, что маркетинговые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в пункте 4.3.4. настоящего договора в течение срока аренды, с учетом ежегодных  иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, в течение 5  дней с даты получения счета от арендодателя. Первый Маркетинговый платеж производится арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения  счета от арендодателя.

В соответствии с пунктами 4.5, 4.6 договора все платежи по настоящему договору производятся в рублях Российской Федерации. Платежи, зафиксированные в иностранной валюте, производятся в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 39 руб. за 2 кв.м. В рамках настоящего договора любые полученные платежи засчитываются следующим образом: в первую очередь погашается задолженность по начисленным пеням и штрафам и в последнюю очередь погашается задолженность по остальным платежам.

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательство по осуществлению платежа по настоящему договору считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.13 договора).

Пунктом 5.3.1 договора установлена обязанность Арендодателя передать Арендатору помещение в соответствии с условиями раздела 7 договора.

Согласно пункту 6.3.18 договора Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 18.1 договора настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации. 

В случае возникновения неразрешимых споров между сторонами, связанных с настоящим договором, они будут разрешаться Арбитражным судом Рязанской области (пункт 18.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 01.03.2016. 

22.06.2015 между сторонами договора подписан акт  о завершении работ арендатора №331 (т.1, л.д. 73).

По Акту приема-передачи помещения от 08.06.2015 Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед"  передала, а ответчик принял помещение, указанное в договоре аренды №Р-ДА/208-2015 от 04.06.2015, общей площадью 86,6 кв.м. (том 1 л.д. 70-71).

На момент расторжения договора, арендатором не оплачена плата за координацию за июнь 2015 года, постоянная часть арендной платы, плата за эксплуатационные расходы, плата с оборота, коммунальные платежи.  

По состоянию на 08.05.2018 сформировалась задолженность по оплате платежей и составила:  плата за координацию за июнь 2015 года в размере 10488,55 руб. с НДС; постоянная часть арендной платы с июня по декабрь 2015 года в размере 26636,52 евро; плата за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года  размере 399892,02 руб. с НДС; плата с оборота с апреля по декабрь 2016 года в размере 237894,21 руб. с НДС. Коммунальных платежей  за июль 2015 года, с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 75 611,48 руб. с НДС.

Одновременно в соответствии с п. 21.1 и п. 21.2 договора у ответчика имеется обязанность по  возмещению расходов на оплату государственной пошлины для государственной регистрацию договора и дополнительного соглашения №1 (п. 15 Дополнительного соглашения) к договору арендатор полностью возмещает арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от арендодателя.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по выплате расходов на регистрацию прав в рамках договора аренды в размере 23000 руб.

Итого задолженность на общую сумму составляет 26636,52 евро и 746886,26 руб.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы в общей сумме 26636,52 евро и 746886,26 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, а также с требованием о взыскании неустойки за просрочку внесения платы. 

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №Р-ДА/208-2015 от 04.06.2015, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязательств по договору аренды № ДА/208-2015 от 04.06.2015 подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от от 08.06.2015 (том 1 л.д. 70-71).

В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 4 договора аренды №Р ДА/208-2015 от 04.06.2015, ответчик обязательства по договору аренды помещения исполнил ненадлежащим образом, плата за координацию за июнь 2015 года, постоянная часть арендной платы, плата за эксплуатационные расходы, плата с оборота, коммунальные платежи не внесены. 

Задолженность ответчика составила:  плата за координацию за июнь 2015 года в размере 10488,55 руб.; постоянная часть арендной платы с июня по декабрь 2015 года в размере 26636,52 евро; плата за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года  размере 399892,02 руб.; плата с оборота с апреля по декабрь 2016 года в размере 237894,21 руб.., коммунальных платежей  за июль 2015 года, с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 75 611,48 руб.., расходы на регистрацию прав в рамках договора аренды в размере 23000 руб., что не оспаривается ответчиком.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным (том 1 л.д. 81).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленного размера исковых требований, ответчик указал на неверность расчета с 22.06.2016 постоянной части арендной платы  в сумме 306 евро за 1 кв.м., полагая, что данная сумма должна составлять 250 евро за 1 кв.м. исходя из расчета 250 евро х 2% + 255 евро.

Данный довод ответчика судом не принимается, поскольку согласно пункту 4.8.1. договора постоянная часть арендной платы подлежит ежегодному увеличению (индексации), начиная с о второго года с даты подписания акта о завершении работ арендатора,  на величину Еuroреап СРI за предыдущий год, но не  менее 2% от соответствующих размеров данных величин за предыдущий год срока аренды без подписания дополнительного соглашения.

Довод ответчика о том, что договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации и обязанность по внесению платежей возникла с 01.03.2016, судом отклоняется ввиду следующего.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать об обременении переданного в аренду имущества правами иного субъекта. В то же время при разрешении спора, возникшего между сторонами договора (в том числе по поводу внесения арендной платы), следует исходить из того, что, предоставив (приняв) объект в пользование на условиях подписанного сторонами договора (даже не прошедшего государственную регистрацию), стороны приняли на себя соответствующее обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. В данном случае воля сторон выражена в надлежащей форме и не может быть не учтена при разрешении возникшего между ними конфликта.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" С 01.06.2015 указанная правовая позиция Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплена в пункте 3 статьи 433 ГК РФ.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по оплате платы за координацию за июнь 2015 года в размере 10488,55 руб. с НДС; постоянной части арендной платы с июня по декабрь 2015 года в размере 26636,52 евро; платы за эксплуатационные расходы с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года  размере 399892,02 руб. с НДС; платы с оборота с апреля по декабрь 2016 года в размере 237894,21 руб. с НДС., коммунальных платежей  за июль 2015 года, с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 75 611,48 руб. с НДС., расходы на регистрацию прав в рамках договора аренды в размере 23000 руб., подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислена неустойка за просрочку платы за координацию в размере 66235, 19 руб.; за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 122377,85 евро;  за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы  в размере 1861719,38 руб.; за просрочку оплаты платы с оборота в размере 992216,71 руб.; за просрочку оплаты коммунальных платежей  в размере 292787,60 руб.

Факт нарушения  сроков оплаты платежей, установленный договором аренды подтвержден материалами дела.

Размер неустойки  подтверждается расчетом истца, который судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Кодекса).

В силу определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

В силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер, отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства, суд оценивает начисленную истцом неустойку как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки до обычно применяемой в гражданском обороте ставки 0,1% за каждый день просрочки, а так же по требованию о взыскании неустойки за досрочное расторжение договора пропорционально сроку действия договора,  поскольку данная сумма является справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Несмотря на закрепленную в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободу договора, участники гражданского оборота должны осуществлять свои права разумно и добросовестно, и поскольку неустойка (штраф) является ответственностью за нарушение обязательства должником, ее начисление не должно влечь за собой обогащение кредитора.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в за просрочку платы за координацию  в сумме 13247 руб. 04 коп., неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной в сумме 24475,57 евро, неустойка за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы в сумме 372343 руб. 88 коп.; неустойка за просрочку оплаты платы с оборота в сумме 198443 руб. 34 коп., неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей  в сумме 58557 руб. 52 коп., неустойка за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 3161,73 евро., неустойку за досрочное расторжение договора в сумме 3638,88 евро.

В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Учитывая изложенное, взысканные судом суммы в валюте Евро подлежат оплате в рублях Российской Федерации по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату фактического платежа.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика без учета снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и подлежат взысканию в пользу истца. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314621925900025; Рязанская область) в пользу компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (

<

...>, лит. А; ИНН 

<

***>)

задолженность по оплате платы за координацию по договору аренды № Р-ДА/208-2015г. от 04.06.2015г. за июнь 2015 года в сумме 10488 руб. 55 коп.;

 неустойку за просрочку платы за координацию  в сумме 13247 руб. 04 коп.,

задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с июня по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в сумме 26636,52 евро;

неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной в сумме 24475,57 евро,

задолженность по оплате платы за эксплуатационные расходы за период  с июля по декабрь 2015 года и с января по май 2017 года в сумме 399892 руб.02 коп.;

неустойку за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы в сумме 372343 руб. 88 коп.; 

задолженность по оплате платы с оборота за период  с апреля по сентябрь и с ноября по декабрь 2016 года в сумме 237894 руб. 21 коп.;

неустойку за просрочку оплаты платы с оборота в сумме 198443 руб. 34 коп.,

задолженность по оплате коммунальных платежей за июль 2015г., за период с сентября по ноябрь 2015 года, за июль 2016 года и с ноября 2016 года по май 2017 года в сумме 75611 руб. 48 коп.; 

неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей  в сумме 58557 руб. 52 коп.,

неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 3161,73 евро;

неустойку за досрочное расторжение договора в сумме 3638,88 евро,

расходы на регистрацию прав по договору аренды в сумме 23000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 106753 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Возвратить компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 23000 руб., перечисленную по платежному поручению №11580 от 20.12.2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.В. Кураксина