АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-809/2020

04.09.2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.08.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 04.09.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Пущиной Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665452, 

<

...>) 

к  областному государственному унитарному энергетическому предприятию "ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664009, 

<

...>)

о взыскании 349 214 руб. 57 коп.

в отсутствие сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (далее, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к областному государственному унитарному энергетическому предприятию "ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО" (далее, ответчик) с требованиями:

о взыскании задолженности по договору аренды № 159/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.08.2017 по 31.12.2018 в размере 101 997,33 руб. – задолженности по арендной плате,  16 178,08 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018

о взыскании задолженности по договору аренды № 160/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 226,79 руб. – задолженности по арендной плате, 35,25 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 161/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 201,59 руб. – задолженности по арендной плате, 31,34 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 за период с 19.07.2017 по 31.12.2018 в размере 52 781,36 руб. – задолженности по арендной плате, 8 472,15 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 163/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 151,19 руб. – задолженности по арендной плате, 23,50 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 164/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 226,79 руб. – задолженности по арендной плате, 35,25 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 165/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб. – задолженности по арендной плате, 7,83 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 166/2018/А от 28.05.2018 за период с 27.06.2017 по 31.12.2018 в размере 1 427,74 руб. – задолженности по арендной плате, 232,44 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 167/2018/А от 28.05.2018 за период с 27.06.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб. – задолженности по арендной плате, 7,83 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 168/2018/А от 28.05.2018 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 428,37 руб. – задолженности по арендной плате, 66,59 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 169/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 100,8 руб. – задолженности по арендной плате, 15,67 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 170/2018/А от 28.05.2018 за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 в размере 429,10 руб. – задолженности по арендной плате, 69,90 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 171/2018/А от 28.05.2018 за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 в размере 377,98 руб. – задолженности по арендной плате, 58,76 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 172/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 277,18 руб. – задолженности по арендной плате, 43,09 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 173/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 91,06 руб. – задолженности по арендной плате, 15,67 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 174/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб. – задолженности по арендной плате, 7,83 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 175/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.10.2017 по 31.12.2018 в размере 982,43 руб. – задолженности по арендной плате, 147,97 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 176/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 126 руб. – задолженности по арендной плате, 19,59 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 177/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 1 456,66 руб. – задолженности по арендной плате, 207,22 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 178/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 52 606,26 руб. – задолженности по арендной плате, 7 483,53 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 179/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 73 145,16 руб. – задолженности по арендной плате, 10 405,31 руб. – неустойки за период с 28.05.2018 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 19-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 3 007,30 руб. – задолженности по арендной плате, 871,25 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 20-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 462,66 руб. – задолженности по арендной плате, 134,04 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 21-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 1 883,69 руб. – задолженности по арендной плате, 545,73 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 22-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 1 718,46 руб. – задолженности по арендной плате, 497,86 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 24-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 264,38 руб. – задолженности по арендной плате, 76,59 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 25-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 165,24 руб. – задолженности по арендной плате, 47,88 руб. – неустойки за период с 01.04.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 26-16 от 25.03.2016 за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 396,57 руб. – задолженности по арендной плате, 114,89 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 28-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 2 115,02 руб. – задолженности по арендной плате, 612,74 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 30-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 264,38 руб. – задолженности по арендной плате, 76,59 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 31-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 2 842,06 руб. – задолженности по арендной плате, 823,37 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 36-16 от 12.04.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 958,37 руб. – задолженности по арендной плате, 277,65 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

о взыскании задолженности по договору аренды № 37-16 от 12.04.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 231,33 руб. – задолженности по арендной плате, 67,02 руб. – неустойки за период с 16.06.2017 по 31.12.2018;

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в обоснование иска указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указал, что заявленные требования не признает, отметил, что договоры № 159/2018/А от 28.05.2018 и № 162/2018/А от 28.05.2018 расторгнуты, а также в рамках рассмотрения дела № А19-17358/2019 установлен факт невозможности использования земельного участка, переданного в рамках указанных договоров, кроме того ходатайствовал о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также о снижении либо освобождении ответчика от подлежащей взысканию государственной пошлины ввиду сложного материального положения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключены договоры аренды  № 159/2018/А от 28.05.2018, № 160/2018/А от 28.05.2018, № 161/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018, № 163/2018/А от 28.05.2018, № 164/2018/А от 28.05.2018, № 165/2018/А от 28.05.2018, № 166/2018/А от 28.05.2018, № 167/2018/А от 28.05.2018, № 168/2018/А от 28.05.2018, № 169/2018/А от 28.05.2018, № 170/2018/А от 28.05.2018, № 171/2018/А от 28.05.2018, № 172/2018/А от 28.05.2018, № 173/2018/А от 28.05.2018, № 174/2018/А от 28.05.2018, № 175/2018/А от 28.05.2018, № 176/2018/А от 28.05.2018, № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, № 19-16 от 25.03.2016, № 20-16 от 25.03.2016, № 21-16 от 25.03.2016, № 22-16 от 25.03.2016, № 24-16 от 25.03.2016, № 25-16 от 25.03.2016, № 26-16 от 25.03.2016, № 28-16 от 25.03.2016, № 30-16 от 25.03.2016,  № 31-16 от 25.03.2016 , № 36-16 от 12.04.2016, № 37-16 от 12.04.2016. 

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанных договоров, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки. 

Так, договоры заключены в отношении следующих земельных участков.

-договор аренды № 159/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000000:808, площадью 3 843 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для строительства КЛ-35 кВ.

 - договор аренды № 160/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000026:272, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 161/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:980, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000029:2239, площадью 1925 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> нижний парк, для строительства комплексной трансформаторной подстанции.

-договор аренды № 163/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000054:743, площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 164/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:981, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 165/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:985, площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 166/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000029:2257, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе ул. Интернациональная, 4, для строительства трансформаторной подстанции;

-договор аренды № 167/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000047:341, площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, СНТ «Кооператор», для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 168/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000000:900, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 169/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000047:342, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 170/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000030:1731, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 171/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000045:1281, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 172/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:986, площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 173/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:984, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 174/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000030:1739, площадью 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 175/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000022:868, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе земельного участка с кадастровым номером 38:31:000022:233, для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 176/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31 -.000032:982, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации линии электропередач;

-договор аренды № 177/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000008:1359, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для строительства линии электропередач КТПН 630 кВА, ВЛ-бкВ, ВЛ-0,4 кВ ОГУЭП «Облкоммунэнерго».

-договор аренды № 178/2018/Л от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000007:646, площадью 2528 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе Большой базы, для строительства кабельной линии РН-7, РУ-6 кВ, КЛ-6 кВ до КТПН-250 кВА ОГУЭП «Облкоммунэнерго»;

-договор аренды № 179/2018/А от 28.05.2018 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000000:909, площадью 3515 кв.м., расположенного по а/фесу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе воинской части, для коммунального обслуживания;

-договор аренды № 19-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000030:1647, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе Спасо-Преображенского храма, для строительства комплексной трансформаторной подстанции;

- договор аренды № 20-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:858, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> от ТП-226 до ул. Шустовой, для строительства линии электропередач ВЛ-0,4 кВ;

-договор аренды № 21-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000035:334, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе садоводства «Городское», для строительства линии электропередач ВЛ-10 кВ 

-договор аренды № 22-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000030:1643, площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - от перекрестка с ул. Ленина до перекрестка с ул. Октябрьская; от перекрестка ул. Карла Маркса и ул. Октябрьская до пересечения ул. Мира и ул. Депутатская; от пересечения ул. Депутатская и ул. Мира до пересечения ул. Депутатская и ул. Ленина, для строительства линии электропередач ЛЭП 0,4 кВ;

-договор аренды № 24-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000022:817, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, от опоры № 6 по ул. Депутатская до земельного участка по ул. Ленина, 28, для строительства линии электропередач ВЛ-0,4 кВ (срок действия договора истек 24.02.2019 г.);

-договор аренды № 25-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000055:8343, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, от ТП-113 (пр-кт Комсомольский) до гаражного бокса в районе кооператива № 24, для строительства линии электропередач ВЛ-0,4 кВ (срок действия договора истек 24.02.2019

-договор аренды № 26-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального    образования    город    Усолье-Сибирское,    с    кадастровым    номером 38:31:000034:718, площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, от опоры № 5 по ул. Жуковского до земельного участка № ЗЗА по ул. Жуковского, для строительства ВЛ-0,4 кВ.

-договор аренды № 28-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося муниципального    образования    город    

<

...> в районе жилого дома № 3, для строительства трансформаторной подстанции.

-договор аренды № 30-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000034:732, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе ул. Заречная, для эксплуатации линий электропередач и иных сооружений инженерной инфраструктуры;

-договор аренды № 31-16 от 25.03.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:915, площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе ул. Шаманского, ул. Зарукииа, ул. Березовая, ул. Громницкого, ул. Братьев Михалевых, для эксплуатации линий электропередач и иных сооружений инженерной инфраструктуры;

-договор аренды № 36-16 от 12.04.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000032:920, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе ул. Пожарского, ул. Родниковая, для эксплуатации линий электропередач и иных сооружений инженерной инфраструктуры;

-договор аренды № 37-16 от 12.04.2016 г. земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское, с кадастровым номером 38:31:000000:876, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в районе ул. Республики, для эксплуатации линий электропередач и иных сооружений инженерной инфраструктуры;

В соответствии с пунктом 2.1 договоров № 159/2018/А от 28.05.2018, № 160/2018/А от 28.05.2018, № 161/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018, № 163/2018/А от 28.05.2018, № 164/2018/А от 28.05.2018, № 165/2018/А от 28.05.2018, № 166/2018/А от 28.05.2018, № 167/2018/А от 28.05.2018, № 168/2018/А от 28.05.2018, № 169/2018/А от 28.05.2018, № 170/2018/А от 28.05.2018, № 171/2018/А от 28.05.2018, № 172/2018/А от 28.05.2018, № 173/2018/А от 28.05.2018, № 174/2018/А от 28.05.2018, № 175/2018/А от 28.05.2018, № 176/2018/А от 28.05.2018, № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, № 19-16 от 25.03.2016, № 20-16 от 25.03.2016, № 21-16 от 25.03.2016, № 22-16 от 25.03.2016, № 24-16 от 25.03.2016, № 25-16 от 25.03.2016, № 26-16 от 25.03.2016, № 28-16 от 25.03.2016, № 30-16 от 25.03.2016,  № 31-16 от 25.03.2016 , № 36-16 от 12.04.2016, № 37-16 от 12.04.2016 порядок исчисления, расчет и размер арендной платы за участок определены в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также уведомлении по расчёту арендной платы к договору, ежегодно направляемому арендатору.

В соответствии с пунктами 2.2.договоров исчисление арендной платы начинается с 05.08.2017 в отношении договора аренды № 159/2018/А от 28.05.2018, с 31.08.2017 в отношении договоров аренды № 160/2018/А от 28.05.2018, № 161/2018/А от 28.05.2018, № 163/2018/А от 28.05.2018, № 164/2018/А от 28.05.2018, № 165/2018/А от 28.05.2018, № 167/2018/А от 28.05.2018, № 168/2018/А от 28.05.2018, № 169/2018/А от 28.05.2018, № 171/2018/А от 28.05.2018, № 172/2018/А от 28.05.2018, № 173/2018/А от 28.05.2018, № 174/2018/А от 28.05.2018, № 176/2018/А от 28.05.2018, с 19.07.2017 в отношении договора аренды № 162/2018/А от 28.05.2018, с 27.06.2017 в отношении договора аренды № 166/2018/А от 28.05.2018, с 26.06.2017 в отношении договора аренды № 170/2018/А от 28.05.2018, с 05.10.2017 в отношении договора аренды № 175/2018/А от 28.05.2018, с 24.11.2017 в отношении договоров аренды № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, с 25.02.2016 в отношении договоров аренды № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, с 25.02.2016 в отношении договоров аренды № 19-16 от 25.03.2016, № 20-16 от 25.03.2016, № 21-16 от 25.03.2016, № 22-16 от 25.03.2016, № 24-16 от 25.03.2016, № 25-16 от 25.03.2016, № 26-16 от 25.03.2016, № 28-16 от 25.03.2016, с 01.03.2016 в отношении договоров аренды № 31-16 от 25.03.2016 , № 36-16 от 12.04.2016, с 29.03.2016 в отношении договора аренды № 37-16 от 12.04.2016.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке (без заключения соглашения с арендаторами). Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производился расчет арендной платы. Размер арендной платы может изменить в связи с принятием нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы, в том числе в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, новые значения величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчёте арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом. При этом арендатор в период с 11 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчёта. 

Неявка арендатора для получения расчёта не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа местного самоуправления на данный календарный период.

В силу п. 2.4 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.

В п. 5.4 договоров указано, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В приложении № 2 к договорам стороны определили порядок расчета арендной платы, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается по формуле равной произведению кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка, ставки арендной платы, утвержденной решением Думы г. Усолье-Сибирское, коэффициента инфляции на соответствующий год.

К договорам аренды  № 159/2018/А от 28.05.2018, № 160/2018/А от 28.05.2018, № 161/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018, № 163/2018/А от 28.05.2018, № 164/2018/А от 28.05.2018, № 165/2018/А от 28.05.2018, № 166/2018/А от 28.05.2018, № 167/2018/А от 28.05.2018, № 168/2018/А от 28.05.2018, № 169/2018/А от 28.05.2018, № 170/2018/А от 28.05.2018, № 171/2018/А от 28.05.2018, № 172/2018/А от 28.05.2018, № 173/2018/А от 28.05.2018, № 174/2018/А от 28.05.2018, № 175/2018/А от 28.05.2018, № 176/2018/А от 28.05.2018, № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, № 19-16 от 25.03.2016, № 20-16 от 25.03.2016, № 21-16 от 25.03.2016, № 22-16 от 25.03.2016, № 24-16 от 25.03.2016, № 25-16 от 25.03.2016, № 26-16 от 25.03.2016, № 28-16 от 25.03.2016, № 30-16 от 25.03.2016,  № 31-16 от 25.03.2016 , № 36-16 от 12.04.2016, № 37-16 от 12.04.2016 в день заключения договора сторонами были подписаны акты приема-передачи земельных участков, в соответствии с которыми арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки.

Претензией от 10.01.2019 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в размере 349 214 руб. 57 коп.

Ответчик, получив указанную претензию, указал на невозможность удовлетворения требований истца, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров№ 159/2018/А от 28.05.2018, № 160/2018/А от 28.05.2018, № 161/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018, № 163/2018/А от 28.05.2018, № 164/2018/А от 28.05.2018, № 165/2018/А от 28.05.2018, № 166/2018/А от 28.05.2018, № 167/2018/А от 28.05.2018, № 168/2018/А от 28.05.2018, № 169/2018/А от 28.05.2018, № 170/2018/А от 28.05.2018, № 171/2018/А от 28.05.2018, № 172/2018/А от 28.05.2018, № 173/2018/А от 28.05.2018, № 174/2018/А от 28.05.2018, № 175/2018/А от 28.05.2018, № 176/2018/А от 28.05.2018, № 177/2018/А от 28.05.2018, № 178/2018/А от 28.05.2018, № 179/2018/А от 28.05.2018, № 19-16 от 25.03.2016, № 20-16 от 25.03.2016, № 21-16 от 25.03.2016, № 22-16 от 25.03.2016, № 24-16 от 25.03.2016, № 25-16 от 25.03.2016, № 26-16 от 25.03.2016, № 28-16 от 25.03.2016, № 30-16 от 25.03.2016,  № 31-16 от 25.03.2016 , № 36-16 от 12.04.2016, № 37-16 от 12.04.2016, которые по своей правовой природе являются договорами аренды земельного участка и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное владение.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче земельного участка в аренду по договорам аренды подтвержден актами приёма-передачи земельного участка и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из расчета истца следует, что им заявлено о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 159/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.08.2017 по 31.12.2018 в размере 101 997,33 руб., по договору аренды № 160/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 226,79 руб., по договору аренды № 161/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 201,59 руб., по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 за период с 19.07.2017 по 31.12.2018 в размере 52 781,36 руб., по договору аренды № 163/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 151,19 руб., по договору аренды № 164/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 226,79 руб., по договору аренды № 165/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб., по договору аренды № 166/2018/А от 28.05.2018 за период с 27.06.2017 по 31.12.2018 в размере 1 427,74 руб., по договору аренды № 167/2018/А от 28.05.2018 за период с 27.06.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб., по договору аренды № 168/2018/А от 28.05.2018 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 428,37 руб., по договору аренды № 169/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 100,8 руб., по договору аренды № 170/2018/А от 28.05.2018 за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 в размере 429,10 руб., по договору аренды № 171/2018/А от 28.05.2018 за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 в размере 377,98 руб., по договору аренды № 172/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 277,18 руб., по договору аренды № 173/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 91,06 руб., по договору аренды № 174/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 50,39 руб., по договору аренды № 175/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.10.2017 по 31.12.2018 в размере 982,43 руб., по договору аренды № 176/2018/А от 28.05.2018 за период с 31.08.2017 по 31.12.2018 в размере 126 руб., по договору аренды № 177/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 1 456,66 руб., по договору аренды № 178/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 52 606,26 руб., по договору аренды № 179/2018/А от 28.05.2018 за период с 24.11.2017 по 31.12.2018 в размере 73 145,16 руб., по договору аренды № 19-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 3 007,30 руб., по договору аренды № 20-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 462,66 руб., по договору аренды № 21-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 1 883,69 руб., по договору аренды № 22-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 1 718,46 руб., по договору аренды № 24-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 264,38 руб., по договору аренды № 25-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 165,24 руб., по договору аренды № 26-16 от 25.03.2016 за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 396,57 руб., по договору аренды № 28-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 2 115,02 руб., по договору аренды № 30-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 264,38 руб., по договору аренды № 31-16 от 25.03.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 2 842,06 руб., по договору аренды № 36-16 от 12.04.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 958,37 руб., по договору аренды № 37-16 от 12.04.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в размере 231,33 руб., а всего о взыскании 301 504,17 руб.

Из представленного расчета следует, что требование о взыскании задолженности заявлено за периоды, предшествующие дате заключения договора.

В соответствии с пунктами 2.2.договоров стороны определили, даты, с которых производится исчисление арендной платы.

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, истцом правомерно заявлено о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе за периоды, предшествующие дате заключения договора.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался, что договоры № 159/2018/А от 28.05.2018 и № 162/2018/А от 28.05.2018 расторгнуты, а также в рамках рассмотрения дела № А19-17358/2019 установлен факт невозможности использования земельного участка.

Доводы ответчика в указанной части судом проверены, суд полагает необходимым с ними согласится, ввиду следующего.

Как следует из решения суда по делу № А19-17358/2019 от 28.05.2020, суд пришел к выводу о невозможности использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000029:2239, 38:31:000000:808, являющихся предметами договоров аренды № 159/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными –арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 года № 305-ЭС15-15053).

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-17358/2019 от 28.05.2020, установлен факт ненадлежащего исполнения арендодателем обязанности по представлению земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000029:2239, 38:31:000000:808, являющихся предметами договоров аренды № 159/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018 в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, суд не усматривает оснований для взыскания заявленной задолженности по арендной плате № 159/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.08.2017 по 31.12.2018 в размере 101 997,33 руб., по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 за период с 19.07.2017 по 31.12.2018 в размере 52 781,36 руб.

В связи с чем, в удовлетворении требования в данной части следует отказать.

В остальной части, расчет требования судом проверен, признан верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного требование Администрации Шелеховского городского поселения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в части в сумме 146 725 руб. 48 коп., что составляет разницу  между заявленной ко взысканию суммой задолженности по всем вышеуказанным договорам в размере  301 504,17 руб. и суммой задолженности по арендной плате № 159/2018/А от 28.05.2018 за период с 05.08.2017 по 31.12.2018 в размере 101 997,33 руб., по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 за период с 19.07.2017 по 31.12.2018 в размере 52 781,36 руб. не подлежащей взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

по договору аренды № 159/2018/А от 28.05.2018 - 16 178,08 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018,по договору аренды № 160/2018/А от 28.05.2018 - 35,25 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 161/2018/А от 28.05.2018 - 31,34 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 - 8 472,15 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 163/2018/А от 28.05.2018 - 23,50 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 164/2018/А от 28.05.2018 -  35,25 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 165/2018/А от 28.05.2018 -  7,83 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 166/2018/А от 28.05.2018 - 232,44 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 167/2018/А от 28.05.2018 -  7,83 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 168/2018/А от 28.05.2018 - 66,59 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 169/2018/А от 28.05.2018 - 15,67 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 170/2018/А от 28.05.2018 - 69,90 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 171/2018/А от 28.05.2018 - 58,76 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 172/2018/А от 28.05.2018 -  43,09 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 173/2018/А от 28.05.2018 - 15,67 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 174/2018/А от 28.05.2018 - 7,83 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 175/2018/А от 28.05.2018 - 147,97 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 176/2018/А от 28.05.2018 - 19,59 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 177/2018/А от 28.05.2018 - 207,22 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 178/2018/А от 28.05.2018 - 7 483,53 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 179/2018/А от 28.05.2018 - 10 405,31 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018; по договору аренды № 19-16 от 25.03.2016 - 871,25 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 20-16 от 25.03.2016 - 134,04 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 21-16 от 25.03.2016 - 545,73 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 22-16 от 25.03.2016 - 497,86 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 24-16 от 25.03.2016 - 76,59 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 25-16 от 25.03.2016 - 47,88 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 26-16 от 25.03.2016 - 114,89 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 28-16 от 25.03.2016 - 612,74 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 30-16 от 25.03.2016 - 76,59 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 31-16 от 25.03.2016 - 823,37 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 36-16 от 12.04.2016 - 277,65 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018; по договору аренды № 37-16 от 12.04.2016 - 67,02 руб. за период с 16.06.2017 по 31.12.2018, а всего заявлено о взыскании 47 643 руб. 38 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, что и имеет место в данном случае. 

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 2.4 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря) путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.

В п. 5.4 договоров указано, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, находит его выполненным верно, с учетом положений п. 2.4 договора.

Вместе с тем, поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что обязательство по передаче земельных участков, являющихся предметами договоров № 159/2018/А от 28.05.2018, № 162/2018/А от 28.05.2018 в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества надлежащим образом исполнено не было, обязательства у ответчика по внесению арендной платы за пользование данными участками не возникло, следовательно, обязанности по оплате истцу неустойки по договору аренды № 159/2018/А от 28.05.2018 в размере 16 178,08 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018, по договору аренды № 162/2018/А от 28.05.2018 в размере 8 472,15 руб. за период с 28.05.2018 по 31.12.2018 у ответчика не имеется.

Факт неисполнения обязательств по внесению арендных платежей судом установлен.

Ответчик доказательств оплаты неустойки в заявленной сумме не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки  в размере 22 993 руб. 15 коп. (47 643 руб. 38 коп. - 8 472,15 руб. - 16 178,08 руб.) по всем заявленным договорам, за исключением договоров № 162/2018/А от 28.05.2018, № 159/2018/А от 28.05.2018 предъявленным правомерно.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке 

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд полагает, что размер пени 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, установленный пунктом 5.4 договора, является завышенным.

Доказательств наступления негативных последствий, исходя из принципа необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, размер пени, предусмотренный в договоре, нарушения, за которые начислены пени, а также, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий нарушения ответчиком обязательств, и с учетом ходатайства ответчика и необходимости соблюдения реального баланса сторон при занятии предпринимательской деятельностью, суд полагает, что подлежащий уплате по условиям договора размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным снизить размер пени до 15 000 руб.

По мнению суда, данная сумма неустойки является справедливой, достаточной и соразмерной мерой ответственности, которая не будет являться средством обогащения истца за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда                            Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случаях, когда  истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу с учетом сниженной неустойки составляет 5 851 руб. 76 коп.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении государственной пошлины со ссылкой на тяжелое материальной положение, наличие крупной кредиторской задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание имущественное положение истца, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета до 2 000 руб.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с областного государственного унитарного энергетического предприятия "ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское 146 725 руб. 48 коп. – основной долг, 15 000 руб. – пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  областного государственного унитарного энергетического предприятия "ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяТ.Н. Пущина